【文章內(nèi)容簡介】 新城核心區(qū)項(xiàng)目 功能演化：縱觀現(xiàn)代城市的發(fā)展歷程，大多會經(jīng)歷從單極發(fā)展到多板塊發(fā)展的階段，最終進(jìn)入 各板塊分工明晰，功能不斷融合的發(fā)展階段 單中心城市擴(kuò)張 板塊分工，功能融合 主中心 副中心 副中心 副中心 副中心 多板塊共同發(fā)展 核心圈層 拓展圈層 外延圈層 產(chǎn)業(yè)板塊 郊區(qū)居住 板塊 郊區(qū)農(nóng)業(yè) 板塊 商務(wù)板塊 商業(yè)板塊 居住板塊 文化休閑 板塊 發(fā)展階段 成熟階段 初級階段 國際化大都市 —規(guī)律一 34 寧波東錢湖新城核心區(qū)項(xiàng)目 功能組成 ：總結(jié)各大都市的發(fā)展規(guī)律， 商務(wù)核心、商業(yè)核心、綜合生活區(qū)、文化娛樂中心 等構(gòu)成城市核心圈層功能， 都市休閑、文化產(chǎn)業(yè) 等構(gòu)成城市中間圈層功能，成為城市功能重要組成部分 商業(yè)核心 休閑旅游區(qū) 文化娛樂 中心區(qū) 綜合生活區(qū) 商務(wù)核心 都市 休閑 文化產(chǎn)業(yè) 城市居住區(qū) 工 業(yè) 園 郊 區(qū) 居 住 中心圈層： 商業(yè)商務(wù)、文化娛樂、休閑 中間圈層： 都市休閑、文化產(chǎn)業(yè)、體育休閑、居住、文教 外圍圈層： 工業(yè)、農(nóng)業(yè)、居住 國際化大都市 —規(guī)律二 35 寧波東錢湖新城核心區(qū)項(xiàng)目 從寧波的城市發(fā)展歷程來看，寧波的城市化進(jìn)程符合大都市發(fā)展的一般規(guī)律，已經(jīng)由單極發(fā)展走向多板塊發(fā)展的階段 多板塊發(fā)展階段 板塊分工融合階段 單極發(fā)展階段 發(fā)展驅(qū)動 重要舉措 發(fā)展結(jié)果 ?以老城區(qū)為發(fā)展重點(diǎn) ?擴(kuò)大中心城區(qū)范圍 ?城郊結(jié)合部設(shè)臵工業(yè)點(diǎn) ?三江口核心地位形成 ?港口、貿(mào)易、工業(yè)的發(fā)展使得城市競爭力上升 ?行政主導(dǎo)的新城發(fā)展時代 ?城區(qū)外拓，開辟出東部新城等新的城市功能區(qū) ?中心城區(qū)改造升級 ?城市向東向北全面啟動 ?舊城改造初見成效 ?中心城外圍新城發(fā)展加速 ?城市交通得到改善 ?板塊分工與功能融合時代？ ?？ ?？ 老城區(qū) 沿江工業(yè)點(diǎn) 老城區(qū) 沿海工業(yè)點(diǎn) 東部新城 南部商務(wù)區(qū) 鎮(zhèn)海片區(qū) 北侖片區(qū) ？ 寧波城市發(fā)展階段 36 寧波東錢湖新城核心區(qū)項(xiàng)目 寧波城市現(xiàn)階段處于向東發(fā)展完善三江中心城區(qū)的階段，而中遠(yuǎn)期隨著杭州灣通道的假設(shè)，北部的產(chǎn)業(yè)帶成為下一個發(fā)展的重點(diǎn)，而東錢湖所在區(qū)域位于城市東擴(kuò)和南發(fā)展區(qū)域的交接地帶，屬于城市下一步的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，是未來中心城區(qū)、港口產(chǎn)業(yè)帶的服務(wù)區(qū)域 ?空間結(jié)構(gòu) ?中心城呈“一心二帶三片多點(diǎn)”組團(tuán)式格局，各片以快速交通相連。以海岸線、三江為軸線，沿海為產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，沿三江為生活發(fā)展空間，三片之間以生態(tài)綠地隔離，形成“一心二帶三片多點(diǎn)”組團(tuán)式空間結(jié)構(gòu)。 ?一心：即以三江片為核心。 ?二帶：北侖、鎮(zhèn)海產(chǎn)業(yè)帶，三江生活帶。 ?三片：三江片、鎮(zhèn)海片、北侖片。 ?多點(diǎn)：中心城外圍城鎮(zhèn)，包括慈城、高橋、集仕港、古林、姜山、五鄉(xiāng)、郭巨、九龍湖 寧波中心城發(fā)展方向與空間結(jié)構(gòu) “一心二帶三片多點(diǎn)”的組團(tuán)格局 東錢湖區(qū) 東錢湖區(qū) 城市規(guī)劃 一心：三江片 北侖、鎮(zhèn)海產(chǎn)業(yè)帶 近期發(fā)展重點(diǎn) 中遠(yuǎn)期發(fā)展重點(diǎn) 重點(diǎn)向東發(fā)展，發(fā)展東部新城和鄞州新城 隨著杭州灣大通道建設(shè)和莊橋機(jī)場外遷，重點(diǎn)發(fā)展北部，適度發(fā)展西部，有限制地發(fā)展南部 發(fā) 展 方 向 37 寧波東錢湖新城核心區(qū)項(xiàng)目 寧波“海陸空”的交通格局，使得寧波成為杭州、上海的后花園，尤其北侖港 +杭州灣跨海大橋，就像深圳的蛇口（鹽田港）之于香港 ——港口為核心，使得寧波城市發(fā)展從單中心走向多中心結(jié)構(gòu)，未來將形成港口海灣帶、港口產(chǎn)業(yè)帶 —— 港口產(chǎn)業(yè)中心 寧波城市總體規(guī)劃（ 20232023）中心城道路交通規(guī)劃圖 北侖港口 櫟社機(jī)場 杭州灣跨海大橋 城市主干道 地鐵 高速公路 城市交通 “海、陸、空”交通格局 ?海： ?杭州灣大橋 ?北侖港口 ?陸： ?高速公路 ?城市快速路 ?鐵路 ?地鐵 ?空： ?櫟社機(jī)場 38 寧波東錢湖新城核心區(qū)項(xiàng)目 寧波現(xiàn)代服務(wù)業(yè)水平對經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)率達(dá) 46%，發(fā)展服務(wù)業(yè)是現(xiàn)代城市的重要特征，是完善城市功能的重要途徑，其中生產(chǎn)者服務(wù)比重不斷上升，消費(fèi)者服務(wù)比重雖呈上升趨勢，但比較平緩，社會公共服務(wù)比重則逐步下降 ，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)剛剛起步，但發(fā)展趨勢明顯 城市產(chǎn)業(yè) —現(xiàn)代服務(wù)業(yè) “發(fā)達(dá)的服務(wù)業(yè)是現(xiàn)代中心城市的重要特征，發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)更是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式、提升完善城市功能的重要途徑” —— 市委常委、常務(wù)副市長王勇 專業(yè)性生產(chǎn)服務(wù)業(yè) 消費(fèi)服務(wù)業(yè) 公共服務(wù)業(yè) 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 以現(xiàn)代物流業(yè)、研發(fā)產(chǎn)業(yè)等為代表 以旅游業(yè)、商務(wù)體育等產(chǎn)業(yè)為代表 ，包括教育、醫(yī)療保健、住宿餐飲、文化娛樂等 以現(xiàn)代信息服務(wù)業(yè)為代表 地位日趨顯要 ，主要發(fā)展工業(yè)設(shè)計(jì)、時尚創(chuàng)設(shè)、品牌制造、環(huán)境設(shè)計(jì)、工藝美術(shù)、時尚音樂、休閑設(shè)計(jì)等 寧波現(xiàn)代服務(wù)業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展 39 寧波東錢湖新城核心區(qū)項(xiàng)目 寧波未來主要發(fā)展現(xiàn)代物流、高端商務(wù)、現(xiàn)代商貿(mào)、現(xiàn)代金融、文化創(chuàng)意、軟件研發(fā)、旅游休閑、高端培訓(xùn)等九大服務(wù)業(yè)基地 一、總部基地 二、現(xiàn)代物流基地 三、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地 四、科技創(chuàng)業(yè)基地 五、休閑旅游基地 六、軟件與信息服務(wù)基地 七、服務(wù)外包基地 八、新型專業(yè)市場 九、高端培訓(xùn)基地 依托中心城區(qū)的綜合優(yōu)勢，以國際金融、高端商務(wù)、現(xiàn)代商貿(mào)、信息服務(wù)、現(xiàn)代會展等為主體，以高檔商務(wù)樓、酒店為載體 以第三方物流企業(yè)為主體，以海港、空港、物流公共服務(wù)平臺和信息平臺為載體，重點(diǎn)布局在海港、空港以及鐵路、公路等交通樞紐性站場附近 以研發(fā)設(shè)計(jì)創(chuàng)意、建筑設(shè)計(jì)創(chuàng)意、文化傳媒創(chuàng)意、咨詢策劃創(chuàng)意和時尚消費(fèi)創(chuàng)意為主體，成為激發(fā)創(chuàng)意靈感、吸引創(chuàng)意人才、集聚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的場所 以科技創(chuàng)業(yè)為重點(diǎn)，以公共技術(shù)服務(wù)平臺和產(chǎn)業(yè)孵化為載體，為各類中小企業(yè)提供各類專業(yè)技術(shù)服務(wù)的集技術(shù)檢測、技術(shù)推廣服務(wù)、工程和技術(shù)研究與試驗(yàn)、成果轉(zhuǎn)化等功能于一體的區(qū)域 以旅游資源為依托，提供觀光、休閑、商務(wù)、會議、培訓(xùn)、療養(yǎng)等綜合功能的區(qū)域 具有軟件產(chǎn)業(yè)發(fā)展的技術(shù)支撐體系及相配套的通信網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施；具備一定軟件出口能力的區(qū)域 以專業(yè)化分工為特征，對某一類產(chǎn)品銷售和該產(chǎn)業(yè)升級起到推動作用，進(jìn)而拉動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的特色區(qū)域和專業(yè)市場。 以高等院校和高端專業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)為依托，以“雙證書”人才培養(yǎng)為目標(biāo)，培養(yǎng)高級管理人才、高技術(shù)人才的高層次產(chǎn)學(xué)研基地或?qū)嵙?xí)實(shí)訓(xùn)基地。 符合市服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，具有良好基礎(chǔ)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，已經(jīng)集聚外包企業(yè)，形成外包規(guī)模的區(qū)域 九 大 服 務(wù) 基 地 資料來源：參照《關(guān)于加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)的意見》 城市產(chǎn)業(yè) —現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 40 寧波東錢湖新城核心區(qū)項(xiàng)目 寧波目前已形成以三江口為城市核心，包括東部新城、鄞州新城、北侖片區(qū)、鎮(zhèn)海片區(qū)為主的城市功能格局 ?三江口 全市的政治和文化中心，金融、商貿(mào)、信息、科技基地 ?東部新城 規(guī)劃定位于行政、辦公、會展中心 ?南部商務(wù)區(qū) 定位于商務(wù)辦公總部基地、教育基地 ?北侖區(qū) 定位于東北亞航運(yùn)中心深水樞紐港，東南沿海以大型臨港工業(yè)和出口加工工業(yè)為主的先進(jìn)制造業(yè)基地 ?鎮(zhèn)海區(qū) 定位于近海物資中轉(zhuǎn)基地，大型臨港工業(yè)區(qū) 城市功能格局 三江口 鄞州新城 東部新城 東錢湖新城 41 寧波東錢湖新城核心區(qū)項(xiàng)目 三江口 ：寧波城市核心區(qū)，商貿(mào)、金融、商務(wù)、文化功能突出，片區(qū)發(fā)展已趨于飽和，功能開始向外轉(zhuǎn)移 —— 屬于老城市中心，中心圈層 ?商業(yè)： 以天一廣場加中山路形成的商業(yè)積聚力使得三江口形成強(qiáng)大的吸力，成為寧波的中心區(qū)標(biāo)志； ?商務(wù)： 以萬豪等頂級寫字樓座擁一線江景，以絕佳的資源和形象吸引寧波高端商務(wù)客戶，為三江口樹立形象的標(biāo)桿； ?居?。?老市區(qū)的完善配套和稀缺性使得三江口豪宅林立，認(rèn)知度很高 ?甬江、姚江、奉化江交匯口，是寧波老城區(qū)中心地帶，目前發(fā)展已趨飽和，正積極向外轉(zhuǎn)換第二產(chǎn)業(yè)和低密度的生活居住 三江口 城市功能格局 —三江口 42 寧波東錢湖新城核心區(qū)項(xiàng)目 東部新城 ：未來寧波東擴(kuò)的主方向，隨著未來寧波市政府的遷入，將逐漸成為寧波新的行政、商務(wù)、會展中心 —— 屬于中心城區(qū)外拓，中心圈層 “一城兩心” ?功能分區(qū) ?重點(diǎn)發(fā)展行政商務(wù)、科研教育等第三產(chǎn)業(yè)，同時發(fā)展無污染的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) ?東部新城分為九大功能區(qū)：中心商務(wù)區(qū)、市政中心區(qū)與中央走廊區(qū)為主體，外圍布臵混合使用區(qū)與居住區(qū)，同時保留一片電子工業(yè)區(qū)，并在南部邊緣布臵一塊綜合用地區(qū) ?功能定位 ?位于大寧波地區(qū)的幾何中心，定位于寧波未來中央商務(wù)和行政辦公為核心的綜合性城市新區(qū) ?對寧波既有城市中心功能的補(bǔ)充、完善和提升，它與三江口舊城核心區(qū)、北侖港與濱海產(chǎn)業(yè)帶、南北高教園區(qū)、東錢湖旅游度假區(qū)、鄞州中心區(qū)等保持緊密聯(lián)系 ?發(fā)展現(xiàn)狀 ?目前除寧波國際貿(mào)易展覽中心啟用外，市政府大樓正處于打地基階段 ?其他功能區(qū)塊也正處于規(guī)劃建設(shè)階段 城市功能格局 —東部新城 43 寧波東錢湖新城核心區(qū)項(xiàng)目 鄞州中心區(qū) ：位于鄞州中心區(qū)，是鄞州區(qū)政府憑借其強(qiáng)大的財政實(shí)力和工業(yè)生產(chǎn)實(shí)力強(qiáng)力打造的，定位于寧波總部基地 —— 屬于中心城區(qū)外延，中心圈層 城市功能格局 —鄞州新城 ?南部商務(wù)區(qū)以總部基地為主要定位，兼容文化交流、商業(yè)服務(wù)、公寓和酒店功能； ?商務(wù)區(qū)的樓宇項(xiàng)目在2023年底前開工， 38幢高樓今年年底絕大多數(shù)將竣工 ?2023年 4月至 2023年 9月，新建商品住宅總建筑面積626萬平米。 ?有關(guān)優(yōu)惠政策：減免企業(yè)所得稅、免征進(jìn)口關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅、改善海外人才創(chuàng)業(yè)和發(fā)展環(huán)境 44 寧波東錢湖新城核心區(qū)項(xiàng)目 ?港口 ?包括北侖港為主體的寧波港現(xiàn)有生產(chǎn)性泊位 305座，其中萬噸級以上深水泊位 60座 ?主要有 25萬噸級原油碼頭， 20萬噸級礦砂中轉(zhuǎn)泊位、 8個國際集裝箱泊位、液體化工專用泊位、煤炭專用泊位及通用泊位 ?可靠泊 30萬噸級世界特大型貨輪和第六代大型集裝箱船舶 ?是遠(yuǎn)東地區(qū)最大液體化工產(chǎn)品中轉(zhuǎn)基地 北侖片區(qū) ：主要依托北侖港，以發(fā)展臨港工業(yè)和出口加工工業(yè)為主的制造業(yè)，是寧波重要的產(chǎn)業(yè)區(qū) —— 屬于港口產(chǎn)業(yè)帶，外圍圈層 ?產(chǎn)業(yè) ?六大臨港產(chǎn)業(yè)（能源產(chǎn)業(yè)、石化產(chǎn)業(yè)、鋼鐵產(chǎn)業(yè)、汽車及零配件、造船產(chǎn)業(yè)、造紙產(chǎn)業(yè)） ?六大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)（塑機(jī)產(chǎn)業(yè)、紡織服裝產(chǎn)業(yè)、模具產(chǎn)業(yè)、文具產(chǎn)業(yè)、糧油食品加工產(chǎn)業(yè)、港口物流產(chǎn)業(yè)） ?先進(jìn)制造業(yè)基地和物流基地 城市功能格局 —北侖片區(qū) 45 寧波東錢湖新城核心區(qū)項(xiàng)目 鎮(zhèn)海片區(qū) ：與北侖片區(qū)相似，也是主要依托港口發(fā)展臨港產(chǎn)業(yè)和加工制造業(yè) —— 屬于港口產(chǎn)業(yè)帶，外圍圈層 ?港口 鎮(zhèn)海港是中國大陸第二大港寧波舟山港重要組成，擁有 5萬噸級液體化工專用泊位，是我國最大的液體化工碼頭之一 ?產(chǎn)業(yè) 一個以機(jī)械電子、精細(xì)化工、石油能源、輕紡食品為主體的工業(yè)格局業(yè)已形成 城市功能格局 —鎮(zhèn)海片區(qū) 46 寧波東錢湖新城核心區(qū)項(xiàng)目 寧波將走向板塊功能融合、分工明晰的城市格局，將由三江口、東部新城、鄞州新城組成寧波的城市中心，分工承擔(dān)商業(yè)、商務(wù)、金融、信息等核心功能 — 中心圈層 ；北侖片、鎮(zhèn)海片將組成城市的產(chǎn)業(yè)圈層，形成現(xiàn)代化的臨港產(chǎn)業(yè)帶 — 外圍圈層；而都市休閑等中間圈層缺失 ?隨著城市的外擴(kuò)， 東部新城、南部商務(wù)區(qū) 將逐漸成為中心城區(qū)的延展區(qū) ，納入寧波中心城區(qū)，與三江口共同承擔(dān)寧波中心城區(qū)功能 ?三江口： 金融、商貿(mào)、信息 ?東部新城： 行政辦公、會展 ?鄞州新城： 總部基地、商業(yè)商務(wù) ?隨著北侖港與舟山港一體建設(shè)與發(fā)展，以及是杭州港跨海大橋效應(yīng)的發(fā)揮， 北侖片和鎮(zhèn)海片 的產(chǎn)業(yè)一體化將加快， 形成現(xiàn)代化臨港產(chǎn)業(yè)帶 城市功能格局 —未來預(yù)判 三江口 鄞州新城 東部新城 東錢湖新城 杭州灣跨海大橋 甬 —舟港 ？ 東錢湖都市休閑區(qū) —中間圈層 47 寧波東錢湖新城核心區(qū)項(xiàng)目 寧波未來城市發(fā)展分為三個階段形成三個中心，第一階段，老城中心；第二階段，鄞州新城和東部新城，城市中心外延；第三階段，杭州灣 +港口臨港產(chǎn)業(yè)帶 +東錢湖區(qū)域都市休閑區(qū)，“寧波下一個十年城市化發(fā)展的中心” ；城市發(fā)展階段從老城中心 —— 產(chǎn)業(yè)新城 —— 松散、低密度新城 第一階段 第二階段 第三階段 第三階段 城市中心 城市中心外