成都城南寫字樓匯總(編輯修改稿)
2024-08-28 16:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 位于成都國際城南，天府大道西側(cè)，緊鄰錦江，臨河而建一脈相承。距市中心僅 20分鐘車程，緊鄰地鐵一號線，交通便捷。 項目分析 作為特大型的城市綜合體項目，美年依托規(guī)劃上的前瞻，在項目區(qū)域配套不成熟的情況下，站在城市運營的高度，用造城的理念，在南延線再造一座城中城，利用商業(yè)帶動并改善板塊前期人氣不足的先天缺陷，進而使本身項目獲得更多市場優(yōu)勢。而其借鑒 LOFT重新定義，層高 5米的寫字樓利用 “ 墻體進鋼構(gòu)件預埋 ” 增加贈送空間是其產(chǎn)品特色，是對板塊內(nèi)商業(yè)市場的差異化定位使然，雖然不純粹，但可以作為本項目的參考。 第 15 頁 共 60頁 8/19/2022 項目名稱 中信大廈 總建筑面積 13萬㎡ 總占地面積 25畝 項目狀態(tài) 在建，擬 2022年建成 項目地址 世紀城北大門的對面 開發(fā)商 四川光達置業(yè) 項目概況 中信深圳集團攜手四川光達置業(yè)打造的 國際甲級寫字樓＋高端商業(yè) 復合型項目位于人民南路南延線，地處國際城南 CBD核心發(fā)展區(qū)域，項目集國際甲級寫字樓和時尚購物中心于一體，總建筑面積超過 13萬平方米。 135米的絕對高度，極具特色的帆影外觀，都使得該項目的辨識度極高。 項目位于成都市高新南區(qū)的核心，緊鄰成都市新市政府、高新區(qū)管委會、國際會展中心、天府軟件園、高新孵化園、地鐵一級總站等。 項目分析 項目設計風格恢弘，硬件設施完備，為高端企業(yè)的入駐提供了先決條件。南延線的項目想要在激烈的市場競爭中獲取先機，整個硬件配置上的創(chuàng)新將起到重要作用。同時中信大廈的商業(yè)，走“ 高端 ” 路線，也與其自身定位相符。 第 16 頁 共 60頁 8/19/2022 項目名稱 特拉克斯國際廣場 總建筑面積 8萬 m2 總占地面積 55畝 項目狀態(tài) 已交付使用 項目地址 人民南路天府立交左側(cè)（高新管委會對面） 開發(fā)商 特拉克斯實業(yè)發(fā)展（成都）有限公司 項目概況 單層面積 1200㎡ 面積區(qū)間 300㎡ 500㎡ 特拉克斯國際廣場比鄰高新管委會， 特有 8000平方米城市廣場規(guī)劃，南、北樓各自規(guī)劃有 A座 6A甲級寫字樓， B座甲級商業(yè)寫字樓，成為區(qū)域內(nèi)首批具有城市廣場及商務服務的甲級辦公物業(yè)； 項目分析 該項目緊鄰地鐵 1號線南三環(huán)，屬于地鐵上蓋物業(yè)，因其推售期間正是 09年下半年成都寫字樓市場價格呈上升態(tài)勢，區(qū)域內(nèi)可售寫字樓項目不多，占得一定的前期市場機會。而從產(chǎn)品來看，該項目相對中庸，但從未來租賃情況來看，會分流 本項目 租賃客源。 第 17 頁 共 60頁 8/19/2022 項目名稱 高新國際廣場 總建筑面積 8萬㎡ 總占地面積 30畝 項目狀態(tài) 以交付使用 項目地址 高新區(qū)天韻路 150號、 186號 開發(fā)商 成都高新置業(yè)有限公司 項目分析 高新國際廣場自從開售以來一直是城南寫字樓市場的標桿項目，深受市場追捧，其持續(xù)火爆的原因為毗鄰成都國際雙流機場，南上有市政府擬搬遷新址，向北兼具領事館 磨子橋科技文化區(qū)所帶來的高效經(jīng)濟價值，更處未來成都一號地鐵線出口 10米之遙的地段優(yōu)勢。在未來高新區(qū)整體打造完畢后，其低密的辦公環(huán)境將使項目在區(qū)域內(nèi)達到最高價值。 第 18 頁 共 60頁
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