寫字樓經(jīng)濟(jì)測算ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-02 07:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 +R)N/21] ⑦ 融資成本： 一般取利息的 10%。 ⑧土地增值稅： 普通住宅項目增值率不超過 20%，無需繳納土地增值稅。 ⑨公用設(shè)施專用基金： 深圳以外的城市不存在，（關(guān)內(nèi)為建造成本的 2%，關(guān)外還需要增加土地） ⑩利潤： 利潤率取 25% 土地價格估算 本報告是嚴(yán)格保密的。 8 1 項目評估報告概述 4 5 2 3 6 項目投資及籌資分析 項目建設(shè)周期分析 項目市場分析 項目效益及風(fēng)險分析 案例分析 ?項目工程進(jìn)度安排 本報告是嚴(yán)格保密的。 9 Step4: 土地價格測算 土地價格估算 地價 V＝開發(fā)價值 建造成本 取地稅費(fèi) 管理費(fèi) 不可預(yù)見費(fèi) 銷售費(fèi)用 銷售稅費(fèi) 利息 融資成本 土地增值稅 公用設(shè)施專用基金 利潤 V＝ 4599 ( 萬元 ) 本報告是嚴(yán)格保密的。 10 房地產(chǎn)項目經(jīng)濟(jì)評價解決的是預(yù)測項目的經(jīng)濟(jì)效益和部分風(fēng)險問題 ?經(jīng)濟(jì)評價部分主要參考中華人民共和國建設(shè)部發(fā)布 《 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法 》 項目經(jīng)濟(jì)測算 測算的目的： 以租售收入、建設(shè)投資、經(jīng)營成本和流動資金的估算為基礎(chǔ)，考察整個計算期內(nèi)現(xiàn)金的流入和流出，編制項目投資的現(xiàn)金流量表，利用資金的時間價值的原理進(jìn)行折現(xiàn)，計算項目投資內(nèi)部收益率和凈現(xiàn)值等指標(biāo)，從而為企業(yè)的投資 /融資提供決策支持。 經(jīng)濟(jì)測算以動態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔。 本報告是嚴(yán)格保密的。 11 測算結(jié)果之一：投資及籌資分析 ?房地產(chǎn)項目取得土地的方式主要有：征用土地的土地征用拆遷費(fèi)、出讓土地的土地出讓地價款、轉(zhuǎn)讓土地的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、租用土地的土地租用費(fèi)、股東投資入股土地的投資折價 ?項目建設(shè)成本的測算參考《 深圳市建筑工程價格信息 》及區(qū)域同類房地產(chǎn)開發(fā)項目的實際建造成本并考慮本項目的實際情況。
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