【文章內(nèi)容簡介】 未來將具有較好的商務氛圍，故 杭州以錢江新城為主的寫字樓投資將漸成房產(chǎn)投資主流。 未來市場發(fā)展走向 （發(fā)展背景） ? 從杭州的產(chǎn)業(yè)結構來看，近年來，杭州大力發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)，而現(xiàn)代服務業(yè)企業(yè)恰恰是寫字樓的需求主體，這決定了杭州 寫字樓市場有更進一步的發(fā)展空間 。從辦公樓占整個商品房供應總量的比重來看，僅占 10%，與發(fā)達國家的 20%的比例還有相當?shù)牟罹唷? 未來市場發(fā)展走向 （發(fā)展背景） 未來市場走向 ? 從地段分布來看，錢江新城是新的商務中心 杭州寫字樓目前主要集中在 杭州寫字樓區(qū)域集中的黃龍、武林廣場、慶春沿線、錢江新城、濱江板塊 ， 黃龍、武林廣場、慶春沿線附近的寫字樓大多年代較久，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，尤其是現(xiàn)代服務業(yè)的高速發(fā)展，這些地區(qū)不能滿足杭州企業(yè)對寫字樓的需求，地域的限制使得錢江新城有了開發(fā)的契機。 另一方面，杭州地鐵的建成延伸了城市的空間，沿江十個新城的建設也是未來寫字樓的主要供應地。 。 ? 從產(chǎn)品形態(tài)上來看， 專業(yè)化寫字樓將成為主流 從近年來崛起的 華榮時代大廈 、嘉華國際商務中心等寫字樓，無論從配套設施、項目規(guī)劃、產(chǎn)品設計等方面都使杭州的辦公商務氣質(zhì)不斷提升，與國際接軌、高起點、高規(guī)劃 3A－ 5A級寫字樓標準的開發(fā)思路與理念日益深入人心。取而代之的將是品質(zhì)更高的純商務寫字樓或者更多是辦公樓與商業(yè)街區(qū)的混合型產(chǎn)品。 ? 從商務環(huán)境來看， 新生態(tài)化寫字樓成為亮點 從 SARS到禽流感，健康成為人們越來越關注的一個話題，寫字樓客戶對辦公環(huán)境的要求大大提升。隨之，在產(chǎn)業(yè)環(huán)境、商務配套環(huán)境相對較好的城市二線區(qū)出現(xiàn)了接軌國際流行的商務花園形式的新型辦公項目，這些非傳統(tǒng)核心地段寫字樓由于較低的容積率和高綠化率，提供了客戶一種新的辦公模式。 未來市場走向 杭州寫字樓區(qū)域價格分析 武林商圈主要寫字樓 浙江外經(jīng)貿(mào)廣場 規(guī)模： 65000 戶型： 300500 租： ；物： 8 永通 信息廣場 規(guī)模： 44740 戶型： 115192 租： ；物： 車： 500700 環(huán)球中心 規(guī)模： 110000 戶型： 9001250 租： ；物： 5 車： 400 白馬大廈 規(guī)模： 30000 戶型： 200300 租： ；物： 5 車： 300 坤和中心 規(guī)模： 112022 戶型： 400550 租： ；物： 16 車： 15002022 中山花園春曉苑 規(guī)模： 25000 戶型： 200 租： 元豐 鈦合國際 規(guī)模： 61600 戶型： 255500 租： ；物： 車： 300 宏大賓館商務樓 戶型： 3050 物： ；車： 200 晶暉商務大廈 規(guī)模： 31000 戶型： 300 租： ；物： 5 車： 200 華源發(fā)展大廈 規(guī)模： 25000 戶型： 110450 租： ；物：5 車： 260 越都商務大廈 規(guī)模： 42022 戶型： 500800 租： ；物： 車： 350 云天 財富中心 規(guī)模： 41000 戶型： 150300 租： ；物： 3 車： 260 凱喜雅大廈 規(guī)模： 44894 戶型： 600800 租： ；物： 5 車： 300 綠城 深藍廣場 規(guī)模： 130000 戶型： 200500 租： 34；物： 8 藍天商務中心 規(guī)模： 26000 戶型： 128420 租： ；物： 車： 200500 注： 規(guī)模（平方米） 戶型（平方米） 租金（元 /方 *日） 物業(yè)（元 /方 *月） 車（停車費元 /月 ） 4652頁同此頁 武林商圈的寫字樓租金約 /方 *日，地上車位均價格 235元 /月，地下車位均價 420元 /月。這一區(qū)位的某些高檔寫字樓的車位價格高達千元 /月以上。 黃龍商圈主要寫字樓 黃龍恒勵大廈 規(guī)模： — 戶型： 200300 租： ；物： 6 車： 300400 現(xiàn)代國際大廈 規(guī)模： 10880 戶型： 305335 物： （包能耗） 車： 350500 世貿(mào)麗晶城 規(guī)模： 12700 戶型： 150400 租： ；物： 車： 500700 江南電子大廈 戶型： 240298 租： ；物：5（包能耗） 車： 300360 國際花園 規(guī)模： 27000 戶型： 150500 租： ；物： 車： 300 公元大廈 規(guī)模： 115000 戶型： 240298 租： ；物： 12 車： 200 黃龍世紀廣場 規(guī)模： 80000 戶型： 300550 租： 4；物： 18（全包）車： 300 中田大廈 規(guī)模： 30000 戶型： 200450 租： ；物：（包能耗） 售： 2100023800 嘉華國際商務中心 規(guī)模： 50000 戶型： 300600 租： 4；物： 8 世貿(mào)中心寫字樓規(guī)模： 130000 戶型： 200 租： 華鴻大廈 規(guī)模： 45000 戶型： 100200 租： 2；物： 車： 300 黃龍商圈的寫字樓相對高檔，租金均價 /方 *日以上， d地下車位均價為 300元 /月、地下 460元 /月。 慶春商圈主要寫字樓 凱旋門商業(yè)中心 規(guī)模： 42100 物： 車： 600 中河大廈 規(guī)模： 26000 租： 物： 長堤明苑 規(guī)模： 35000 租： 物： 車： 300 中都大廈 規(guī)模： 59125 租： 3 改革月報大樓 規(guī)模： 租： 物： 售： 15000 平海國際大廈 規(guī)模： 20229 租： 物： 車： 800 瑞豐國際商務大廈 規(guī)模： 35200 租： 售： 1800019000 慶春商圈的寫字樓租金平均價格在 /方 *日，地下車位價格在 300元 /月以上。 濱江商圈主要寫字樓 濱江慧港 規(guī)模： 28000 戶型： 3802300 租： 物： 3 車： 200 卓信大廈 規(guī)模： 36000 戶型： 1302022 租： 物： 3 車： 220 蕭宏大廈 規(guī)模： 41000 戶型： 600 租： 物： 盾安發(fā)展大廈 規(guī)模： 30000 戶型： 5001000 租： 物： 4 東方通信城 規(guī)模： 180000 戶型： 5001000 租： 凱和大廈 規(guī)模： 戶型： 600 租： 華榮時代大廈規(guī)模： 戶型： 2500 租： 2 濱江商圈的寫字樓租金平均價格在 /方 *日，地下車位價格在260元 /月左右，地上車位價格在180元 /月左右。 吳山城站主要寫字樓 富春大廈 規(guī)模： 56000 租： 物： 售： 11500 聯(lián)銀大廈 租： 物： 車： 700900 富云大廈 租： 物： 中閩大廈 租： 物： 車： 700900 香榭商務大廈 租： 售： 1400015000 四季星座 租： 物： 3 金泰商務大廈 規(guī)模： 24212 租： 物： 車： 400 售： 30000 雪峰清泰大廈 規(guī)模： 15406 租： 物： 車： 100 售： 1600016500 售： 11500 偉星世紀大廈 租： 物： 金衙莊大廈 規(guī)模： 15476 租： 物： 車： 150 售： 15000 中緯商務大廈 租： 星河商務大廈 規(guī)模： 20220 租： 吳山城戰(zhàn)