成都城南寫字樓匯總(存儲版)
【正文】 目分析 項(xiàng)目鄰近規(guī)劃中的地鐵 1號線，還緊鄰新政務(wù)中心，地段優(yōu)勢得天獨(dú)厚；就產(chǎn)品來看，是集高檔高端商務(wù)、電梯公寓、商業(yè)配套等于一體的大型復(fù)合建筑群落。 天合凱旋廣場項(xiàng)目分布建筑物三棟建筑物，一、二號樓建 12層，高為 ，三號樓建 32層，高為 。但按照城南發(fā)展利好和新希望寫字樓的跟隨投資客跟風(fēng)等趨勢，預(yù)計(jì)項(xiàng)目在后期銷售過半后會有較大的提價動作。項(xiàng)目在硬件配置、環(huán)境、高新科技應(yīng)用上也頗為高檔，由于是水電建設(shè)集團(tuán)自己開發(fā)的項(xiàng)目，由公司自持的可能性較大。 第 24 頁 共 60頁 8/19/2022 項(xiàng)目名稱 凱旋廣場 總建筑面積 11萬 m2 總占地面積 23畝 項(xiàng)目狀態(tài) 在建，擬于 2022年交付 項(xiàng)目地址 成都市高新區(qū)開智路 118號 開發(fā)商 成都天合凱旋置業(yè)有限公司 項(xiàng)目分析 天合凱旋廣場項(xiàng)目位于國際城南 CBD核心位置，緊鄰國際會展中心、星際酒店、高端餐飲、高級娛樂休閑等，滿足一切高端商務(wù)活動的需求。初步估計(jì)為中信自己持有部分，部分對外銷售。而從產(chǎn)品來看，該項(xiàng)目相對中庸，但從未來租賃情況來看，會分流 本項(xiàng)目 租賃客源。而其借鑒 LOFT重新定義，層高 5米的寫字樓利用 “ 墻體進(jìn)鋼構(gòu)件預(yù)埋 ” 增加贈送空間是其產(chǎn)品特色，是對板塊內(nèi)商業(yè)市場的差異化定位使然，雖然不純粹，但可以作為本項(xiàng)目的參考。該項(xiàng)目的出現(xiàn)將直接改變國際城南目前單一的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，讓天府新城真正成為辦公、宜居一體化的國際之城。周邊寫字樓未來寫字樓有國航世紀(jì)中心，水電大廈、高新國際廣場等等，寫字樓供應(yīng)量巨大。 半島城邦 】 項(xiàng)目組 2022年 5月 第 2 頁 共 60頁 8/19/2022 站南板塊商用物業(yè)及寫字樓分布圖 1 2 3 第 3 頁 共 60頁 8/19/2022 ?理想中心 ?國控電力大廈 ?曙光科技 ?中石油科技大廈 ?中航時尚購物廣場 ?成都茂業(yè)中心 ?富凱 ?成都海關(guān) ?川投調(diào)度中心 ?恒澤動力 ?三峽廣場 ?特拉克思 第 4 頁 共 60頁 8/19/2022 ?四川電力 ?新華社 ?中國華電 ?中航國際廣場 ?東方國際廣場 ?海昌金融中心 ?四川華僑鳳凰集團(tuán) ?網(wǎng)通西南樞紐 ?西南建筑設(shè)計(jì)院 ?神旺集團(tuán) ?成都國際廣場（美美） 第 5 頁 共 60頁 8/19/2022 ?中航 集團(tuán) ?北大青鳥 ?柏仕新益州廣場 ?民豐寫字樓 ?成都銀行 ?成都泰達(dá)中歐建設(shè) ?拉德芳斯 ?孵化園 ?成都傳媒 商業(yè)部分為 68234㎡ ，占 %；寫字樓為 75935㎡ ，占 %；收益性車庫 39480㎡ ，占 %。而引入伊藤，會給開發(fā)商在前期很長時間內(nèi)的租金收益上帶來虧損，但是該商業(yè)帶來的區(qū)域價值提升和項(xiàng)目品質(zhì)的提升并提高項(xiàng)目的銷售速度與價格的資產(chǎn)增值部分，足以抵消租金帶來的減收部分。 項(xiàng)目位于成都市高新南區(qū)的核心，緊鄰成都市新市政府、高新區(qū)管委會、國際會展中心、天府軟件園、高新孵化園、地鐵一級總站等。 第 18 頁 共 60頁 8/19/2022 項(xiàng)目名稱 拉德方斯大廈 總建筑面積 9萬
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