成都城南寫(xiě)字樓匯總(存儲(chǔ)版)
【正文】 目分析 項(xiàng)目鄰近規(guī)劃中的地鐵 1號(hào)線，還緊鄰新政務(wù)中心，地段優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚；就產(chǎn)品來(lái)看，是集高檔高端商務(wù)、電梯公寓、商業(yè)配套等于一體的大型復(fù)合建筑群落。 天合凱旋廣場(chǎng)項(xiàng)目分布建筑物三棟建筑物，一、二號(hào)樓建 12層，高為 ，三號(hào)樓建 32層，高為 。但按照城南發(fā)展利好和新希望寫(xiě)字樓的跟隨投資客跟風(fēng)等趨勢(shì)，預(yù)計(jì)項(xiàng)目在后期銷(xiāo)售過(guò)半后會(huì)有較大的提價(jià)動(dòng)作。項(xiàng)目在硬件配置、環(huán)境、高新科技應(yīng)用上也頗為高檔，由于是水電建設(shè)集團(tuán)自己開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，由公司自持的可能性較大。 第 24 頁(yè) 共 60頁(yè) 8/19/2022 項(xiàng)目名稱(chēng) 凱旋廣場(chǎng) 總建筑面積 11萬(wàn) m2 總占地面積 23畝 項(xiàng)目狀態(tài) 在建，擬于 2022年交付 項(xiàng)目地址 成都市高新區(qū)開(kāi)智路 118號(hào) 開(kāi)發(fā)商 成都天合凱旋置業(yè)有限公司 項(xiàng)目分析 天合凱旋廣場(chǎng)項(xiàng)目位于國(guó)際城南 CBD核心位置，緊鄰國(guó)際會(huì)展中心、星際酒店、高端餐飲、高級(jí)娛樂(lè)休閑等，滿(mǎn)足一切高端商務(wù)活動(dòng)的需求。初步估計(jì)為中信自己持有部分，部分對(duì)外銷(xiāo)售。而從產(chǎn)品來(lái)看，該項(xiàng)目相對(duì)中庸，但從未來(lái)租賃情況來(lái)看，會(huì)分流 本項(xiàng)目 租賃客源。而其借鑒 LOFT重新定義，層高 5米的寫(xiě)字樓利用 “ 墻體進(jìn)鋼構(gòu)件預(yù)埋 ” 增加贈(zèng)送空間是其產(chǎn)品特色，是對(duì)板塊內(nèi)商業(yè)市場(chǎng)的差異化定位使然，雖然不純粹，但可以作為本項(xiàng)目的參考。該項(xiàng)目的出現(xiàn)將直接改變國(guó)際城南目前單一的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，讓天府新城真正成為辦公、宜居一體化的國(guó)際之城。周邊寫(xiě)字樓未來(lái)寫(xiě)字樓有國(guó)航世紀(jì)中心，水電大廈、高新國(guó)際廣場(chǎng)等等，寫(xiě)字樓供應(yīng)量巨大。 半島城邦 】 項(xiàng)目組 2022年 5月 第 2 頁(yè) 共 60頁(yè) 8/19/2022 站南板塊商用物業(yè)及寫(xiě)字樓分布圖 1 2 3 第 3 頁(yè) 共 60頁(yè) 8/19/2022 ?理想中心 ?國(guó)控電力大廈 ?曙光科技 ?中石油科技大廈 ?中航時(shí)尚購(gòu)物廣場(chǎng) ?成都茂業(yè)中心 ?富凱 ?成都海關(guān) ?川投調(diào)度中心 ?恒澤動(dòng)力 ?三峽廣場(chǎng) ?特拉克思 第 4 頁(yè) 共 60頁(yè) 8/19/2022 ?四川電力 ?新華社 ?中國(guó)華電 ?中航國(guó)際廣場(chǎng) ?東方國(guó)際廣場(chǎng) ?海昌金融中心 ?四川華僑鳳凰集團(tuán) ?網(wǎng)通西南樞紐 ?西南建筑設(shè)計(jì)院 ?神旺集團(tuán) ?成都國(guó)際廣場(chǎng)（美美） 第 5 頁(yè) 共 60頁(yè) 8/19/2022 ?中航 集團(tuán) ?北大青鳥(niǎo) ?柏仕新益州廣場(chǎng) ?民豐寫(xiě)字樓 ?成都銀行 ?成都泰達(dá)中歐建設(shè) ?拉德芳斯 ?孵化園 ?成都傳媒 商業(yè)部分為 68234㎡ ，占 %；寫(xiě)字樓為 75935㎡ ，占 %；收益性車(chē)庫(kù) 39480㎡ ，占 %。而引入伊藤，會(huì)給開(kāi)發(fā)商在前期很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)的租金收益上帶來(lái)虧損，但是該商業(yè)帶來(lái)的區(qū)域價(jià)值提升和項(xiàng)目品質(zhì)的提升并提高項(xiàng)目的銷(xiāo)售速度與價(jià)格的資產(chǎn)增值部分，足以抵消租金帶來(lái)的減收部分。 項(xiàng)目位于成都市高新南區(qū)的核心，緊鄰成都市新市政府、高新區(qū)管委會(huì)、國(guó)際會(huì)展中心、天府軟件園、高新孵化園、地鐵一級(jí)總站等。 第 18 頁(yè) 共 60頁(yè) 8/19/2022 項(xiàng)目名稱(chēng) 拉德方斯大廈 總建筑面積 9萬(wàn)
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