【正文】 當(dāng)除外）。第十條協(xié)議的變更、解除與終止1．雙方可以協(xié)商變更或終止本協(xié)議。（6）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。4．乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。二、甲乙雙方議定上述房屋的有償使用期限起于2011年8月1日，至2014年1月31日止，共計(jì)30個(gè)月。因?qū)嶋H需要對(duì)該房進(jìn)行裝飾，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意確認(rèn)后，由乙方自行建設(shè)，并負(fù)責(zé)所有費(fèi)用。（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)該房結(jié)構(gòu)。如甲方在有償使用期屆滿后仍可對(duì)外提供場(chǎng)所使用的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)，雙方重新協(xié)商另行簽訂協(xié)議書。九、本協(xié)議正文共兩頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自雙方簽字之日起生效。最終租賃價(jià)格溢價(jià)部分按年計(jì)算由委托方和受托方五五均分。乙方按約定將租金匯入甲方指定賬戶，在收到乙方租金后，可提供收據(jù)，不提供發(fā)票。若因乙方違約導(dǎo)致本協(xié)議提前解除或終止，履約保證金不予退還。，不得在該房屋內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝和經(jīng)營(yíng)用品的安裝及擺放(如乙方需要存放裝修材料的，乙方須聲明對(duì)裝修材料的安全性負(fù)責(zé)，并得到甲方同意，方可存放)。八、甲方的權(quán)利及義務(wù)、共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，負(fù)責(zé)維護(hù)公共秩序和安全防范事項(xiàng)的協(xié)助管理。，履行所約定的權(quán)利和義務(wù)。十、協(xié)議的變更、解除與終止，可以解除、變更、終止本協(xié)議。，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，收回該房屋，不予退還履約保證金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。十四、通知，且在下列情況下應(yīng)視為已經(jīng)充分送交：(1)專人遞送。 本協(xié)議壹式兩份，甲方一份，乙方一份。十五、其他約定，本協(xié)議不得變更或者修改?！安豢煽沽Α笔录率贡緟f(xié)議約定的某條款不能執(zhí)行，雙方均應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施，減少雙方的損失，需免責(zé)一方應(yīng)向另一方提供免責(zé)書面函(需提供證明材料)，在其證明得到證實(shí)后，可不計(jì)違約責(zé)任。十一、違約責(zé)任，每逾期一日（按每季度租期到期日計(jì)算），乙方須按本期應(yīng)繳總額的千分之5支付滯納金。 租賃期屆滿或者提前解除協(xié)議后，乙方應(yīng)搬走屬于自己的物品，完成房屋的清潔。九、乙方的權(quán)利及義務(wù) 明確的有關(guān)費(fèi)用。、增添設(shè)施和消防設(shè)施改造等產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。 乙方在辦理入住手續(xù)或申請(qǐng)進(jìn)行該房屋改造、裝修時(shí)，應(yīng)按物業(yè)管理公司要求客戶入住、改造、裝修的規(guī)定，完善審批備案手續(xù)，并須認(rèn)真閱讀與房屋裝修有關(guān)的技術(shù)要求，遵守大廈《裝修手冊(cè)》、《客戶手冊(cè)》的規(guī)定。，乙方應(yīng)于年月 元(大寫：貳萬元整)。乙方如需繼續(xù)租用，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月書面向甲方提出，續(xù)租租金按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情由甲乙雙方協(xié)商確定。租金建議：精裝間2225元/平方米平均單價(jià)，具體根據(jù)實(shí)際區(qū)域及租賃業(yè)態(tài)確認(rèn)。協(xié)議有效期內(nèi)，因甲方未交租或甲方違約被業(yè)主終止原租賃合同等直接或簡(jiǎn)接原因?qū)е卤緟f(xié)議終止，甲方應(yīng)給予乙方兩個(gè)月租金的賠償損失。有償使用期滿，乙方應(yīng)如期交還該區(qū)域。七、協(xié)議書的變更、解除與終止本協(xié)議生效后第13個(gè)月后，雙方可以協(xié)商變更或終止協(xié)議，任一方可提前一個(gè)月通知對(duì)方進(jìn)行合同的變更和終止。？？？？五、（大寫：人民幣肆萬元整）的一次性進(jìn)場(chǎng)費(fèi)?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)訂立本協(xié)議書，共同遵守。2．驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。（4）未經(jīng)甲方同意，改變本協(xié)議約定的房屋租賃用途。第九條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1．租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后本協(xié)議對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。3．在本協(xié)議期滿或因不可抗力原因而終止協(xié)議后，乙方按時(shí)并完好的交還所租房屋及繳清所有款項(xiàng)及費(fèi)用后______日內(nèi)，甲方應(yīng)將保證金或保證金余額（如有）退還乙方，但不計(jì)利息；逾期則應(yīng)按逾期時(shí)間比照銀行同期利率給付利息。延長(zhǎng)期間的租金甲乙雙方協(xié)商后，由乙方另行支付。第三條甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證、出具具有出租權(quán)的有效證明、身份證明等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。 本合同壹式肆份，甲方貳份，乙方貳份。十四、通知，且在下列情況下應(yīng)視為已經(jīng)充分送交：(1)專人遞送?！稑I(yè)主臨時(shí)公約》、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》或本物業(yè)管理制度，甲方或該房屋物業(yè)管理公司有權(quán)制止、要求其限期整改、恢復(fù)原狀、賠償損失，并由乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任。，甲方可單方面解除合同，收回房屋：①擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借的。，乙方應(yīng)積極配合。，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的第 種：甲方(出租方)：①依附于房屋的裝修、裝飾或附屬物歸甲方所有。或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失，均由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。，該房屋交還時(shí)，乙方不得要求甲方給予裝修補(bǔ)償。 物業(yè)管理費(fèi)交付辦法和時(shí)間以物業(yè)公司規(guī)定為準(zhǔn)。甲方同意將該承租單元平米出租給乙方。免租裝修期為____個(gè)月，即自 __ 年 _ 月 _ 日至 __ 年 __月 __日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時(shí)向該房屋物業(yè)管理公司繳納這期間的物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)等費(fèi)用。：乙方可以支票、現(xiàn)金或匯款方式支付。：租賃期滿，經(jīng)甲方驗(yàn)收，若乙方承租的房屋無損壞(雙方特殊約定和自然磨損除外)，且無其它欠款，在乙方辦理退房手續(xù)時(shí)退還(不計(jì)息)。