高新寫字樓分享ppt課件(編輯修改稿)
2025-05-29 12:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 5000 50~60 — 標(biāo) 準(zhǔn) 類 甲 級 旺座國際城 150000 50~60 90% 旺座現(xiàn)代城 180000 45~55 98% 唐灃國際廣場 90000 45~55 80% 匯鑫 IBC 130000 40~55 — 租金水平 特點 80元 /㎡ /月以上 主要位于高新區(qū)中心，硬件、配套、物業(yè)水平田頭高，具備一定標(biāo)志型形象的綜合型寫字樓 5070元 /㎡ /月 分布比較分散，具備專業(yè)外型和產(chǎn)品硬件設(shè)施，強調(diào)產(chǎn)品性價比和運營低成本 50元 /㎡ /月以下 建成時間較早，硬件和服務(wù)相對落后 高新區(qū)寫字樓租賃狀況良好 ， 高端品質(zhì)和核心地段寫字樓租金溢價較強 高新區(qū)寫字樓體租金水平較低 相比同級城市成都、重慶等甲級寫字樓租金 80120元 /平米 /月，西安高檔寫字樓租金中高，如長安國際租金為 85元 /平米 /月。 高新區(qū)寫字樓體租金水平可分三個檔次 租賃市場 /現(xiàn)狀 19 寫字樓租賃價格 —— 寫字樓租金預(yù)測 ， 未來租金將保持持續(xù)增長的態(tài)勢 租金預(yù)測 2022年基準(zhǔn)租金 遞增率 2022年租金預(yù)測 2022年租金預(yù)測 2022年租金預(yù)測 樂觀 53 元 /㎡ % 58 60 63 常規(guī) % 55 56 58 ?在 2022年至 2022年間，甲級寫字樓的年平均增長幅度為 45% ?但是由于西安 20222022年供給市場出現(xiàn)了近幾年的高峰值期，隨著未來寫字樓的放量，需求市場將相對萎縮，因此 2022年后的 35年內(nèi)漲幅應(yīng)該小于此平均值 租賃市場 /趨勢 20 潛在供應(yīng)量 2022年 2022年 2022年 2022年 地電廣場 錦業(yè)壹號 旺座國際城 財富中心二期 唐灃國際 都市之門 A、 B座 匯鑫 IBC 科技路 唐延路區(qū) 高新 CBD區(qū) 西港國際大廈 林凱國際 新長安廣場 尚品國際 CLASS公館 都市之門 C座 橡樹街區(qū) 橡樹星座 方舟豪布斯卡 高新水晶城 綠地領(lǐng)海 SOHO同盟 都市之窗 都市之門 D座 錦業(yè)時代 綠地智海 綠地維薩瀛海 綠地藍海 粵漢國際二期 木塔寺公園城 CROSS萬象匯 粵漢國際一期 天地源高新國際 怡和 藍鉆 研究說明： ?受經(jīng)濟發(fā)展和土地供應(yīng)的影響，高新區(qū)眾多的寫字樓將在 2022年集中入市。 ?統(tǒng)計時間節(jié)點為項目預(yù)計銷售時間。 高新寫字樓未來 2年供應(yīng)量約 70— 90萬平米，市場供應(yīng)開始放量，主要競爭集中在錦業(yè)路附近 綠地中心 A、 B座 21 項目名稱 辦公 面積 （㎡） 存量（㎡） 面積區(qū)間 （㎡） 預(yù)計入市時間 產(chǎn)品定位 都市之門 244800 61200 2003400㎡ 2022年初 高端 綠地中央廣場 總部辦公： 91500 中小企業(yè)辦公： 50750 121500 —— 20222022年期間 超高層辦公、中高端 錦業(yè)時代 130000 130000 —— 2022年中下旬 超高層辦公、中高端 粵漢國際 56800 41600 175340㎡ 2022年 10月 標(biāo)準(zhǔn) 方舟豪布斯卡 3400 3400 200350㎡ 2022年 10月 豪布斯卡 都市之窗 27800 27800 —— 2022年初 中高端 財富中心三期 30000 —— 130400 2022 中高端 合計 385500 隨著高新 CBD坐標(biāo)的落成，未來錦業(yè)路市場將面臨巨大的壓力 存量預(yù)計 22 PART 客群分析 Population analysis 23 旺座國際城和匯鑫 IBC作為高新區(qū)代表性標(biāo)準(zhǔn)寫字樓集中新技術(shù) 、 房地產(chǎn) 、 服務(wù)類等主流產(chǎn)業(yè) 行業(yè)分類 備注 比例 一、新技術(shù) 行業(yè) 軟件公司、網(wǎng)游等 31% 二、房地產(chǎn) 行業(yè) 開發(fā)、綠化、施工等 27% 三、生活服務(wù) 類 流通類、教育類 % 四 、顧問咨詢類 代理、推廣、咨詢等 % 五 、金融類 銀行、證券、融資 % 六 、工業(yè)類 石油、器械、制造等 % 七、醫(yī)療藥品 醫(yī)藥、醫(yī)療器械 % 八、其他類 農(nóng)業(yè)、其它 % 31% 27% 15% 18% 3% 2% 2% 2% 一、新技術(shù)行業(yè) 二、房地產(chǎn)行業(yè) 三、生活服務(wù)類 四、顧問咨詢類 比例 %%%旺座國際城主要集中了新技術(shù)行業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè) ，多以工作總部進駐 客戶特點 24 都市之門 行業(yè)分類 備注 比例 一、新技術(shù) 行業(yè) 軟件公司、網(wǎng)游等 % 二、房地產(chǎn) 行業(yè) 開發(fā)、綠化、施工等 % 三、生活服務(wù) 類 流通類、教育類 % 四 、顧問咨詢類 代理、推廣、咨詢等 % 五 、金融類 銀行、證券、融資 % 六 、工業(yè)類 石油、器械、制造等 % 七、醫(yī)療藥品 醫(yī)藥、醫(yī)療器械 % 八、其他類 農(nóng)業(yè)、其它 % 21% 26% 17% 11% 10% 6% 3% 6% 一、新技術(shù)行業(yè) 二、房地產(chǎn)行業(yè) 三、生活服務(wù)類 四、顧問咨詢類 五、金融類 六、工業(yè)類 七、醫(yī)療藥品 八、其他類 旺座國際城主要集中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和想管工程企業(yè) ， 由于高新區(qū)域的特性新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)也占了 20% （ 續(xù)上 ） 旺座國際城和匯鑫 IBC作為高新區(qū)代表性標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 ， 云集了西安眾多新型產(chǎn)業(yè) 25 目前 ， 高新區(qū)寫字樓客群主要以中型企業(yè)為主 ，成為高新區(qū)主要寫字樓消化 “ 主力軍 ” 寫字樓客群主體為中小企業(yè)，購買及承租能力中等 企業(yè)結(jié)構(gòu)和發(fā)展，使得大量企業(yè)購買寫字樓，會綜合考慮辦公形象和辦公成本。 因此，客戶在意寫字樓對公司形象和運營力的提升，對面積的需求為中等面積。 行業(yè)分類 比例 一、新技術(shù)，新產(chǎn)品的研發(fā) % 二、房地產(chǎn) 、工程類 % 三、生活服務(wù) 類（流通行業(yè)、教育類 ) % 四 、顧問、服務(wù)類 % 五 、金融
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