【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 十二． 武漢——萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)1． 開(kāi)發(fā)商：由隸屬萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的武漢萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)有限公司投資建成，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)成立于1988年，1992年改制為股份有限公司，現(xiàn)已形成以住宅房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、電影院線、高級(jí)星級(jí)酒店為四大支柱產(chǎn)業(yè)的大型企業(yè)集團(tuán)。2． 項(xiàng)目概況：投資10億元建成，位于繁華的中山大道萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)，占地4萬(wàn)㎡，總建筑面積約13萬(wàn)㎡，被中山大道、民生路、交通路、佳麗廣場(chǎng)和花樓街圍合，含5個(gè)主力店，兩條步行街，兩個(gè)休閑廣場(chǎng)，可供500輛車(chē)停放的大型停車(chē)場(chǎng)。銷(xiāo)售均價(jià)40000元/㎡，于2004年9月開(kāi)業(yè)。物業(yè)管理：武漢萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)管理有限公司，物管費(fèi)：29元/平方米月。3． 項(xiàng)目定位：廣場(chǎng)分為A、B、C三棟，其中A棟為7層樓的大洋百貨，B棟首層為國(guó)際時(shí)尚精品，另外4層分別是沃爾瑪和武漢工貿(mào)家電。C棟首層為摩登時(shí)代精品店，2層為華納影城。引進(jìn)的沃爾瑪、華納影院和大洋百貨、燦坤電子等主力店占整個(gè)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)比重的85%。4． 項(xiàng)目特色：廣場(chǎng)只售10%左右的珍稀首層商鋪。 外鋪和內(nèi)鋪面積經(jīng)過(guò)精心規(guī)劃和合理布局，內(nèi)鋪面積一般為2030㎡左右；外鋪面積一般為6080㎡。整個(gè)廣場(chǎng)內(nèi)沒(méi)有人流和物流死角，每一商鋪均面臨城市主街，步行街、中心廣場(chǎng)、室內(nèi)步行街，確保了商鋪的均好性。5． 其它：商業(yè)廣場(chǎng)500多間商鋪在一個(gè)月內(nèi)全部招商完成。在武漢萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)火爆銷(xiāo)售之后，部分小業(yè)主和小商戶們卻陷入了不同程度的困難之中。因?yàn)榈赇佔(zhàn)饨鸪杀据^高、且人流量不大、投資收益太低，武漢萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)在開(kāi)業(yè)后不到兩個(gè)月的時(shí)間，一些租戶就相繼開(kāi)始退租、撤場(chǎng)，部分業(yè)主也提出退房。為了穩(wěn)定業(yè)主和商戶情緒，武漢萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)提出了諸多解決方案，其中包括三年救市計(jì)劃：對(duì)經(jīng)營(yíng)戶第一年補(bǔ)貼6個(gè)月租金；第二年補(bǔ)貼4個(gè)月租金；第三年補(bǔ)貼3個(gè)月租金。同時(shí)，對(duì)于地理位置不太好的商鋪予以重新招租，并引進(jìn)了一個(gè)大的通信賣(mài)場(chǎng)。經(jīng)過(guò)此次調(diào)整后重新招商開(kāi)業(yè)的武漢萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)，在經(jīng)營(yíng)了幾個(gè)月之后，很大一部分散戶店面經(jīng)營(yíng)的疲軟狀態(tài)并未得以徹底改變。記者近日在在萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)看到，一些餐飲店的商鋪?zhàn)顬榛鸨?，臨近午餐時(shí)間，一間商鋪內(nèi)居然已沒(méi)有轉(zhuǎn)身之地。此外，一些小飾品店和商鋪較大的時(shí)裝店也能吸引過(guò)客逗留。而有相當(dāng)一部分禮品店、男裝店則要冷清得多。在開(kāi)張的商鋪中，仍有部分貼出了“招租、轉(zhuǎn)讓”的告示牌。十三． 廣州——中華廣場(chǎng)1． 開(kāi)發(fā)商：廣州興盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，由投資商投資成立。目前公司項(xiàng)目，廣州中華廣場(chǎng)I期——SHOPPING MALL，Ⅱ期中華廣場(chǎng)寫(xiě)字樓。投資商：香港昌盛集團(tuán)有限公司。主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，兼營(yíng)工業(yè)業(yè)務(wù)，近年又投資金融及高科技產(chǎn)業(yè)，形成了由地產(chǎn)、工業(yè)、金融投資及高新科技四大產(chǎn)業(yè)組成的企業(yè)集團(tuán)。2． 項(xiàng)目概況：位于廣州市中心－－中山三路與較場(chǎng)西路交界處。占地35000㎡，建筑面積17萬(wàn)㎡，總投資14億，是集購(gòu)物（廣州首家民營(yíng)大型百貨公司中華百貨，大型日資百貨公司吉之島百貨，中華數(shù)碼城，中華現(xiàn)代家居城、中華廣場(chǎng)壁柜園，鳳凰文化城、廣州市第二大書(shū)店壹創(chuàng)書(shū)城）、飲食（風(fēng)格餐廳，云集中、西、日、韓風(fēng)味的中華美食城）、娛樂(lè)（廣州首家五星級(jí)電影院中華廣場(chǎng)電影城、國(guó)際大型連鎖健身中心力美健健身俱樂(lè)部）于一體的大型綜合購(gòu)物廣場(chǎng)。配有一千二百多個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，為自動(dòng)化管理。在中華廣場(chǎng)正門(mén)口（北門(mén)）是近千平方米的戶外大廣場(chǎng)，可舉辦各式大、中型的推廣活動(dòng)。3． 項(xiàng)目特色：設(shè)有全國(guó)最長(zhǎng)的戶外觀光電梯直達(dá)七樓；業(yè)態(tài)覆蓋面全，按樓層分布；配套齊全；委托全球首屈一指的綜合物業(yè)服務(wù)及投資管理公司仲量聯(lián)行為物業(yè)管理顧問(wèn)。4． 其他：自1999年落成后，每日客流量達(dá)20萬(wàn)人左右，逢節(jié)假日更是達(dá)到40萬(wàn)人次之高峰！目前，出租率已達(dá)100%。十四． 廣州——天河城中國(guó)第一商城1． 開(kāi)發(fā)商：廣東天貿(mào)（集團(tuán)）股份有限公司，是于92年8月18日成立的中外合資股份有限公司，成立后的首要任務(wù)是興建天河城廣場(chǎng)項(xiàng)目，包括天河城購(gòu)物中心（TEEMALL）、東塔甲級(jí)寫(xiě)字樓、西塔五星級(jí)酒店三位一體，㎡，建筑總面積33萬(wàn)㎡。天貿(mào)集團(tuán)事業(yè)領(lǐng)域橫跨購(gòu)物中心、百貨零售、寫(xiě)字樓、酒店、物業(yè)管理、餐飲娛樂(lè)等。2． 項(xiàng)目概況：本案位于廣州市天河路，建筑面積16萬(wàn)㎡。于92年8月18日奠基、11月18 日動(dòng)工興建，96年2月9日建成試業(yè)。試業(yè)不久，國(guó)內(nèi)租賃市場(chǎng)便步入蕭條期，但天河城卻逆市而上，開(kāi)業(yè)率和租金收入逐年大幅度上升。出租率1996年初僅15%，1998 年底已達(dá) 97%，如今更達(dá)到99%。物業(yè)管理為天河城物業(yè)管理公司。3． 項(xiàng)目定位：廣州生活MALL，主力客戶有吉之島、天河城百貨（即原天貿(mào)南大）、天夢(mèng)宮、美食廣場(chǎng)（22個(gè)風(fēng)味，900個(gè)座位）、飛揚(yáng)影城。入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的租戶超過(guò) 300 家，有專(zhuān)賣(mài)店、精品屋等眾多時(shí)尚品牌，有宜家居、文化廊、電器行等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，有游戲機(jī)中心、室內(nèi)公園等游樂(lè)世界，有網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、游泳池等康體娛樂(lè)場(chǎng)所，還有銀行、商務(wù)中心等設(shè)施。2000 年開(kāi)設(shè)了有 25 家鋪位的國(guó)際國(guó)內(nèi)名牌名店區(qū)——“ 時(shí)尚閣 ”。2003 年 4 月 25 日國(guó)內(nèi)三家五星級(jí)影院之一的飛揚(yáng)影城開(kāi)設(shè)了5個(gè)放映廳共 800 多個(gè)座位的電影院， 2004 年已增加至 5個(gè)放映廳。上述所有功能，均按設(shè)計(jì)要求和實(shí)際經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行合理布局和不斷的調(diào)整。 4． 其它： 經(jīng)過(guò)十年的經(jīng)營(yíng)，被譽(yù)為“中國(guó)第一商城”。目前的日平均客流量已達(dá)到 30 萬(wàn)人次，節(jié)假日客流量更多，最高一天達(dá) 83萬(wàn)人次。 2004年全城營(yíng)業(yè)額超過(guò) 40 億元，已成為廣州最繁華的商業(yè)中心。十五． 深圳——中信城市廣場(chǎng)深圳商業(yè)航母1． 投資商：中信深圳（集團(tuán)）公司，系中國(guó)中信集團(tuán)公司于１９８７年１１月在深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)設(shè)立的全資子公司，2． 項(xiàng)目概況：位于深南路市政府南側(cè)的中信城市廣場(chǎng)，投資20億元，㎡，㎡的中信大廈、㎡的商業(yè)購(gòu)物中心，以及3萬(wàn)㎡的星光廣場(chǎng)組成，擁有地上、地下共719個(gè)停車(chē)位。3． 項(xiàng)目特色：3萬(wàn)㎡的星光廣場(chǎng)上水晶宮、時(shí)鐘柱及高清晰度巨型戶外電子屏等，是深圳市目前獨(dú)一無(wú)二的。4． 項(xiàng)目定位：是目前深圳最大的集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、觀光為一體的SHOPPING MALL。目前有以吉之島、西武百貨為代表的100多家眾多國(guó)際知名商家進(jìn)駐，出租率達(dá)95%。是深圳的“商業(yè)航母”及華南最具代表性的商業(yè)中心。5． 其它：2002年9月28日，中信城市廣場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)，至今客流量直線上升，每逢周末休息日，停車(chē)場(chǎng)車(chē)位飽和。十六． 深圳——銅鑼灣廣場(chǎng)中國(guó)第一家Shopping mall1． 投資商：銅鑼灣集團(tuán)，是一家專(zhuān)業(yè)性大型零售企業(yè),主營(yíng)現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)中的SHOPPING MALL和大型綜合百貨店兩大業(yè)態(tài),擁有“CMALL銅鑼灣廣場(chǎng)”和“銅鑼灣百貨”兩大品牌。包括40家SHOPPING MALL（美式購(gòu)物中心），和25家大型綜合百貨店。2． 項(xiàng)目概況及經(jīng)營(yíng)定位：于1998年將歐美SHOPPING MALL業(yè)態(tài)引入中國(guó)，創(chuàng)辦了CMALL銅鑼灣廣場(chǎng)。2000年，廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)——中國(guó)第一家Shopping mall，中國(guó)摩爾文明的發(fā)源地, 位于深圳市福田區(qū)華發(fā)北路一號(hào)。銅鑼灣廣場(chǎng)（cmall）分 A、B、C、D、E、F 座，營(yíng)業(yè)面積 萬(wàn)㎡，由銅鑼灣百貨、銅鑼灣音像超市、運(yùn)動(dòng)營(yíng)、名店坊、銅鑼灣會(huì)所等多個(gè)主力功能組團(tuán)構(gòu)成。廣場(chǎng)內(nèi)匯集中外名牌服飾千余個(gè)品牌并設(shè)有攀巖館、餐飲、銀行、兒童樂(lè)園、圖書(shū)、茶館、美容美發(fā)等各種休閑、運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目。在演藝大廳，來(lái)自全國(guó)及港、臺(tái)的明星的表演，更是成為銅鑼灣廣場(chǎng)（cmall）的一道獨(dú)特的風(fēng)景。3． 項(xiàng)目特色：整體呈現(xiàn)典雅的美國(guó)南海岸購(gòu)物中心的設(shè)計(jì)風(fēng)格，主體金黃色調(diào)點(diǎn)綴紅色，格調(diào)清新高雅，外觀通透。廣場(chǎng)獨(dú)有三大中庭，第一中庭采用天幕采光，熱帶雨林主題，現(xiàn)已成為商業(yè)文化基地。十七． 東莞——華南MALL國(guó)際商業(yè)旗艦1． 發(fā)展商：三元盈暉投資發(fā)展有限公司2． 項(xiàng)目概況：位處東莞市萬(wàn)江新城市中心區(qū)，總占地面積40多萬(wàn)㎡，建筑面積89萬(wàn)㎡，其中商業(yè)面積約40萬(wàn)㎡，停車(chē)位8000個(gè)，總投資額超過(guò)25億，建成后將成為亞洲乃至世界上最宏偉、最大規(guī)模的MALL商業(yè)建筑群之一。是一個(gè)以?shī)蕵?lè)、旅游、購(gòu)物、餐飲、休閑于一體的“一站式”消費(fèi)廣場(chǎng)，現(xiàn)華南MALL已在萬(wàn)眾矚目中隆重開(kāi)業(yè)。經(jīng)營(yíng)管理單位：東莞市維爾物業(yè)投資有限公司；物業(yè)管理：東莞市康賽物業(yè)管理有限公司。3． 其他：于2002年4月28日正式開(kāi)工，2000年5月投入試營(yíng)業(yè)，據(jù)說(shuō)因資金不到位，而經(jīng)營(yíng)狀態(tài)一般。十八． 重慶——大都會(huì)廣場(chǎng)1． 開(kāi)發(fā)商：和記實(shí)業(yè)(重慶)有限公司（為香港和記黃埔地產(chǎn)全資公司，和記地產(chǎn)成立于197