其它技巧]三亞玉海國際度假公寓營銷策劃總方案61頁(編輯修改稿)
2024-12-16 18:15 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 案 機(jī)密 第 8 頁 20201217 ★★★★★加密文件 8 三亞房地產(chǎn)市場開發(fā)熱點(diǎn)由點(diǎn)向面擴(kuò)散，由原來的三亞灣一線海景地段局部開發(fā)熱點(diǎn)逐漸向二環(huán)路、南邊海、榆林地區(qū)、亞龍灣擴(kuò)散，三亞房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)遍地開花的大好局面。 預(yù)計 2020 年三亞市商品房開工面積將保持 2020 年水平，商品房開發(fā)量的增長速度減緩，同時，計劃銷售面積和開工面積實現(xiàn)雙百萬。 四、 2020 年上半年房地產(chǎn)市場狀況 今年 15 月 三亞 市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良好，工業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步增長，固定資產(chǎn)投資規(guī)模加大， 15 月，全市固定資產(chǎn)投資完成總額 (不包括城鄉(xiāng)居民投資 )133951 萬元，比去年同 期增長 %。固定資產(chǎn)投資增長的主要原因是受基 礎(chǔ) 建設(shè)和房地產(chǎn)投資增長的拉動。 15 月，全市基 礎(chǔ) 建設(shè)投資 85400 萬元 ， 同比增長 %；房地產(chǎn)投資完成 48551 萬元，增長 %。 今年上半年，地方財政累計完成收入 38150 萬元，再次創(chuàng)下了半年收入的最高紀(jì)錄，僅這半年的財政收入就比 2020 年全年的財政收入還多 13121 萬元，相當(dāng)于 2020 年全年增收額，增長 %，為近十幾年以來增幅最高的時期，已完成全年預(yù)算的 %，海南金天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目總體策劃方案 機(jī)密 第 9 頁 20201217 ★★★★★加密文件 9 上半年地方財政收入的高幅增長，主要得益于營業(yè)稅及土地增值稅的強(qiáng) 力拉動，其中營業(yè)稅又是依靠房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅的拉動。據(jù)統(tǒng)計，房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅及土地增值稅合計提供收入 10364 萬元，占地方財政收入的 %，同比增收 6949 萬元，占地方財政收入增收額的%，直接拉動地方財政收入增長 個百分點(diǎn)。在房地產(chǎn)業(yè)的帶動下，企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅等收入也實現(xiàn)了同比高幅增長。 其中房地產(chǎn)稅增長 %、營業(yè)稅增長 %、增值稅增長 % 今年初，三亞市國資公司先后向國家開發(fā)銀行海南省分行融資了１１．３２億元。其中，基礎(chǔ)設(shè)施項目貸款７．７２億元，這些貸款資金主要用 于三亞灣路擴(kuò)建工程、東西河綜合整治、長豐天然氣輸配管網(wǎng)項目、六道灣漁港建設(shè)、垃圾生態(tài)處理廠項目、三亞大隆水庫建設(shè)、鹿回頭海景大道擴(kuò)建工程、一環(huán)路延伸及鳳凰路改造、三亞外海捕撈鋼質(zhì)漁船建造、東岸村安置區(qū)建設(shè)和迎賓大道改造工程等。目前，大部分項目已完工并投入使用，極大的改善了三亞的市容市貌，加快了三亞進(jìn)入國際性濱海城市的步伐。 2020 年 2 月，位于三亞灣大兵河口的一塊國有土地使用權(quán)以每畝 127 萬元，總成交金額 萬元拍賣成功，該地塊樓面地價達(dá) 3810/平方米，創(chuàng)下了三亞市土地出讓單價及樓 面地價新高。未來幾年，三亞市將繼續(xù)按照“土地供應(yīng)略少于市場需求”的原則進(jìn)行供地。政府儲備用地要進(jìn)行整合包裝，在進(jìn)行規(guī)劃和市政配套建設(shè)后再有計劃的投放市場，以提高土地的價值。商品房售價的提高，導(dǎo)致地價的升高。預(yù)計，未來三年內(nèi)，三亞市沿海一線帶沙灘的土地 (亞龍灣、三亞灣 )，價格應(yīng)在每畝 160 萬元以上，樓面海南金天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目總體策劃方案 機(jī)密 第 10 頁 20201217 ★★★★★加密文件 10 地價應(yīng)在每平方米 3500 元以上，沿海但不帶沙灘的土地價格應(yīng)在每畝 100 萬元以上，樓面地價應(yīng)在每平方米 2020 元以上 據(jù)三亞房地產(chǎn)協(xié)會統(tǒng)計，今年 1 月到 5 月，三亞共銷售商品房 4183 套，銷售面積 萬平方米。（含預(yù)定客戶）。由于價格飆升的因素， 1 月～ 2 月成交量有所下降， 3～ 5 月成交量回升，但由于房產(chǎn)新政的影響，預(yù)計今年的總成交量將于 2020 年持平，成交總金額預(yù)計將高于去年。 五、 近幾年房地產(chǎn)銷售價格情況比較 近幾年三亞市商品房平均銷售價格不斷走高， 2020 年首季三亞平均銷售價格達(dá)到 5100 元 /㎡，分別比 2020 年、 2020 年、 2020 年、2020 年和 2020 年的商品房年均銷售價格增加了 890 元、 1500 元、 2800 元、 3700 元和 4100 元，增長 %、 %、 %、 %、和 %。 、 海南金天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目總體策劃方案 機(jī)密 第 11 頁 20201217 ★★★★★加密文件 11 圖 1： 2020 年至 2020 年首季房地產(chǎn)平均銷售價格示意圖： 10001400230036004210510001000202030004000500060002020年 2020年 2020年 2020年 2020年 200 5年 首季平均售價（單位：元） 2020 年至 2020 年，三亞市商品房施工、竣工、銷售面積逐年增加，年均遞增分別為
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