【文章內(nèi)容簡介】 各專業(yè)工作單位進(jìn)行管理。代建人實(shí)際支付的費(fèi)用與附件一中的數(shù)據(jù)不一致的，審計時以實(shí)際支付的費(fèi)用為準(zhǔn)。第三十五條 在將項(xiàng)目建議書、可研、概算上報發(fā)改部門審批之前，必須先報委托人對項(xiàng)目需求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確認(rèn)。第三十六條 負(fù)責(zé)按基建程序編制項(xiàng)目管理計劃和建設(shè)組織大綱，并報委托人備案。　　第三十七條　代建人應(yīng)組建能夠滿足本項(xiàng)目代建管理服務(wù)需要的項(xiàng)目管理部，按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，并按專用合同條款約定向委托人匯報代建工作進(jìn)展，將匯報材料抄送使用人。第三十八條　代建人應(yīng)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施組織管理，嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。代建人不得在實(shí)施過程中利用洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計變更的，應(yīng)由設(shè)計單位填寫設(shè)計變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見后，由代建人報委托人核準(zhǔn)。代建人應(yīng)將因委托人需求發(fā)生變化而產(chǎn)生的工程變更報委托人審批，并由代建人代理委托人報請審計人員現(xiàn)場見證。第三十九 條代建人按照政府投資項(xiàng)目招投標(biāo)辦法進(jìn)行項(xiàng)目的勘察、設(shè)計、施工招標(biāo)及材料采購，項(xiàng)目所有招標(biāo)文件在招標(biāo)前天送委托人進(jìn)行審查、備案后方可發(fā)標(biāo)。第四十條 按有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并接受委托人監(jiān)督。將所有以代建人為合同主體所簽訂的與項(xiàng)目有關(guān)的合同文本和承包商名錄（含分包商）于合同簽訂后天內(nèi)報委托人進(jìn)行備案?！　〉谒氖粭l　代建人負(fù)責(zé)向委托人申報年度投資計劃，由委托人據(jù)此直接審批，保證工程資金及時到位。第四十二條　為便于審計部門對本項(xiàng)目的審計，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)基本建設(shè)財務(wù)管理制度，完善財務(wù)會計手續(xù)，單獨(dú)建賬、單獨(dú)核算。代建人有義務(wù)將所有項(xiàng)目費(fèi)用支付向委托人解釋，在建設(shè)資金支付時，必須將前一次建設(shè)資金的使用情況提供書面證明材料（付款審批表及轉(zhuǎn)賬記錄等）。代建人的建設(shè)資金使用須有監(jiān)理單位的進(jìn)度審批。第四十三條 代建人有義務(wù)在全面履行合同義務(wù)、提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的前提下，全面配合委托人完成對建設(shè)工作所進(jìn)行的檢查、指導(dǎo)、監(jiān)督和協(xié)調(diào)工作。第四十四條 為減輕項(xiàng)目風(fēng)險，代建人應(yīng)購買項(xiàng)目的工程保險、至少包括：建筑安裝工程一切險、第三者責(zé)任險，保險費(fèi)用納入工程建設(shè)費(fèi)用；代建人應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督專業(yè)工作單位為其人員辦理人身意外傷害保險，并將代建人及其它專業(yè)工作單位與保險公司簽訂的有關(guān)保險合同報委托人備案。第四十五條　代建人應(yīng)在項(xiàng)目建成后，組織竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收合格的項(xiàng)目在規(guī)定時間內(nèi)向使用人辦理移交手續(xù)?！　〉谒氖鶙l　代建人應(yīng)在項(xiàng)目移交前，簽訂本協(xié)議附件二《工程質(zhì)量保修責(zé)任書》。第四十七條　該項(xiàng)目作為政府投資項(xiàng)目，代建人有義務(wù)在項(xiàng)目實(shí)施中推廣新技術(shù)、節(jié)能材料的應(yīng)用，配合相關(guān)單位做好相應(yīng)的示范作用。第四十八條　代建人應(yīng)建立完整的項(xiàng)目建設(shè)檔案，在代建項(xiàng)目完成后將工程檔案、財務(wù)檔案及相關(guān)資料向委托人和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料，否則，代建方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失，并按照代建管理費(fèi)全額的支付違約金。第四十九條 協(xié)調(diào)項(xiàng)目設(shè)計、施工、設(shè)備安裝以及其他單位落實(shí)項(xiàng)目后期運(yùn)營單位提出的各項(xiàng)設(shè)計優(yōu)化、功能優(yōu)化建議，配合項(xiàng)目后期運(yùn)營單位的二次裝修、招租等工作。第四章　責(zé)任委托人責(zé)任　　第五十條　委托人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！　〉谖迨粭l　委托人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失。第五十二條　因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，委托人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。代建人責(zé)任第五十三條　代建人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因代建人責(zé)任造成項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，致使工期延長、投資增加或其它經(jīng)濟(jì)損失的，代建人應(yīng)按專用合同條款約定承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。　　第五十四條　代建人有權(quán)就因其他方原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失。第五十五條　因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。第五十六條 代建人方不得采取任何形式以本項(xiàng)目名義對外進(jìn)行融資，不得以本項(xiàng)目的土地、設(shè)施、權(quán)益等進(jìn)行任何形式的抵押、質(zhì)押和其他形式的擔(dān)保。未經(jīng)委托人的書面同意，代建人不得泄露與本項(xiàng)目、本工程、本合同有關(guān)的一切資料。第五章　風(fēng)險分擔(dān)第五十七條 委托人要求變更的處理在項(xiàng)目概算批復(fù)后因法規(guī)政策調(diào)整、客觀情況變化引起，委托人提出新增、減少或修改原項(xiàng)目設(shè)計內(nèi)容，功能分區(qū)方案修改，主要材料、設(shè)備選型發(fā)生變化等項(xiàng)目變更，委托人應(yīng)以書面公函形式通知代建人。項(xiàng)目變更如突破概算的，代建人必須在收到委托人變更通知及政府相關(guān)部門同意進(jìn)行變更并調(diào)整概算的文件后方可執(zhí)行。委托人提出的除上述之外其它項(xiàng)目的變更，代建人應(yīng)盡量予以執(zhí)行。第五十八條 代建人決定變更的處理在項(xiàng)目建設(shè)過程中，代建人有權(quán)根據(jù)工程條件變化（地質(zhì)、水文、不可抗力等）按基建程序進(jìn)行工程變更，同時對單次金額人民幣萬元以外的變更須于實(shí)施前日報委托人備案，委托人審批后方可實(shí)施。單次變更金額在萬元以內(nèi)的變更在累積達(dá)到萬元時報委托人及審計局備案。第五十九條 代建人合約責(zé)任與本項(xiàng)目工程相關(guān)的勘察、設(shè)計、施工、材料設(shè)備供應(yīng)等單位、個人產(chǎn)生的工程質(zhì)量、工期、貸款、工程款及酬金等爭議，由代建人負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。委托人因本項(xiàng)目代建人原因被勘察、設(shè)計、施工、供應(yīng)等單位、個人訴至法院的，委托人為應(yīng)對訴訟而支出的費(fèi)用（含委托律師的費(fèi)用、訴訟費(fèi)）由代建人負(fù)擔(dān)。第六章　違約責(zé)任第六十條 如因委托人責(zé)任導(dǎo)致工期延期的,委托人應(yīng)順延代建人的工期，但不承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六十一條 代建人采取任何形式以本項(xiàng)目工程名義對外進(jìn)行融資，或以本項(xiàng)目的土地、設(shè)施等進(jìn)行任何形式的抵押、質(zhì)押和其他形式的擔(dān)保，代建人應(yīng)向委托人支付本項(xiàng)目代建工程管理費(fèi)的違約金，并且委托人有權(quán)單方面解除合同，由此產(chǎn)生的一切損失由代建人承擔(dān)。第六十二條 代建人應(yīng)結(jié)合投資限額對工程變更進(jìn)行管理，當(dāng)因工程變更或其它原因?qū)е驴偼顿Y超過投資限額時，代建人應(yīng)及時自行負(fù)責(zé)向政府相關(guān)部門匯報并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第六十三條 代建人如與勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、供應(yīng)等單位串通采取不正當(dāng)手段提高工程造價謀取非法利益的,代建人除負(fù)責(zé)退回非法所得外，還應(yīng)按非法所得金額的向委托人支付違約金。構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。第六十四條 代建人未按本合同約定派駐項(xiàng)目管理人員,或未經(jīng)委托人書面同意即更換項(xiàng)目主要管理人員,或不按委托人要求及時撤換不合格管理人員的,代建人應(yīng)按項(xiàng)目經(jīng)理每次人民幣萬元，副經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人每人每次人民幣萬元標(biāo)準(zhǔn)向委托人支付違約金。同時，委托人有權(quán)限期要求代建人予以改進(jìn)。第六十五條 代建人非因委托人單方、委托人與代建人協(xié)商一致、政府或不可抗力原因?qū)е鹿こ陶w竣工驗(yàn)收逾期的,每逾期一天應(yīng)向委托人支付違約金人民幣萬元。逾期超過個月，委托人可限期要求代建人進(jìn)行改進(jìn)。代建人非因委托人單方、委托人與代建人協(xié)商一致、政府或不可抗力原因?qū)е鹿こ陶w竣工驗(yàn)收逾期天，委托人可書面通知解除合同代建人自行承擔(dān)因