某賓館擴建項目(編輯修改稿)
2025-08-25 03:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 目標市場定位，抓緊當?shù)厥袌龅耐瑫r加大對外地潛在客戶的挖掘。把銷售推廣到全國各大城市，并加強網(wǎng)絡預定和銷售的力度，與國際、國內(nèi)網(wǎng)絡訂房公司簽訂合作協(xié)議，積極宣傳和推廣酒店的品牌形象。2).建設有效的管理運營機制，確保品牌的質(zhì)量。該酒店借鑒國內(nèi)、國際先進的酒店管理經(jīng)驗，使該酒店可少走彎路。酒店在引入高層管理人員時應遵循能者上，庸者下”的原則、實施“競爭上崗、優(yōu)勝劣汰”的競爭體制，貫徹“以人為本”的管理理念，以增強酒店的凝聚力和向心力。3）.打造企業(yè)文化。充分發(fā)揮和結(jié)合旅游市場的競爭形式和酒店經(jīng)營的特點，經(jīng)常“內(nèi)抓管理、外塑形象”的工作方針，貫徹和宣揚“賓客至上、服務第一”的經(jīng)營理念，倡導“精誠、合作、務實、求實”的企業(yè)精神，在日常管理和培訓中，更要注意企業(yè)文化向員工的宣揚和傳達。（3）.環(huán)保管理。在以不降低酒店服務質(zhì)量的前提下對酒店進行環(huán)保管理，提出“減少浪費、重復利用、循環(huán)使用、讓我們的世界更美好”的口號和目標。杜絕資源浪費，節(jié)省成本，提高酒店經(jīng)營利潤，打造酒店的良好形象和美譽度。（4）.市場管理。酒店的管理需要致力于對市場的調(diào)研，努力搶占周邊酒店沒有爭取到的那部分市場需求空間。做到“識人之短，為己之長”，并與酒店的設計相結(jié)合，充實和補充其功能，在競爭中力爭主動，形成吸引酒店外“客源”的有利因素。（5）.誠信經(jīng)營。建立和完善公平競爭、規(guī)范有序的市場體系，規(guī)范行為，對酒店各方面致力的等嚴格把關、誠信經(jīng)營。強化以顧客為服務中心的功能，歸納并提升對顧客的服務承諾，有市場統(tǒng)一管理、統(tǒng)一承諾、統(tǒng)一推廣，用一個聲音對顧客說話，用一個行動隊社會負責。二、財務效益和國民經(jīng)濟分析財務基礎數(shù)據(jù)、建設期、運營期和財務效益分析計算期本項目建設期為1年，運營期為11年，財務效益分析期為12年。2.營業(yè)收入計算根據(jù)運營計劃，項目建成后，收入構(gòu)成客房收入、餐飲收入和其他收入。（1）.客房收入。本項目共建設233間客房，根據(jù)遵義市酒店平均入住率和收費標準并考慮到本項目的實際情況，根據(jù)酒店已有的資料分析，先采用80%的入住率，平均每間客房收費為500元/間*天，每年按照365天計算。則正常年客房收入萬元。（2）餐飲收入。酒店的餐飲以設服務點的業(yè)務為參考，其收入情況如表所示：多功能廳380個30%1次100元416萬元早餐廳220個周轉(zhuǎn)率考慮150%30元361萬元會計2076萬元（3).其他收入。其他收入包括會議康娛收入、門面房出租收入等。參照當?shù)仡愃埔?guī)模檔次酒店會議康娛收入情況等，本項目按照每年會議康娛收入150萬元，門面房出租收入385萬元計算。則正常年收入為萬元。本項目正常年收入合計為萬元。本項目應繳納營業(yè)稅，按相應收入的5%計算。城市維護建設稅按營業(yè)稅的7%計算。教育費附加按營業(yè)稅的4%計算。本項目的成本包括營業(yè)直接成本、水電支出、工資、折舊攤消費、修理費、其他管理費用和其他營業(yè)費用等。（1）.營業(yè)直接成本包括餐飲原輔材料、客房一次性用品、會議用各種耗材及洗衣房洗滌用品等。根據(jù)目前行業(yè)慣例及酒店業(yè)的一半經(jīng)驗，本項目餐飲業(yè)直接成本按照餐飲收入的30%計算，客房及其他服務設施按照客房及其他收入的6%計算。（2）本項目用水量、用電量根據(jù)工程方案確定。水費根據(jù)遵義市200X年X月調(diào)價后的價格。電費按照省物價局問價的規(guī)定，按照元/度計算。更具本項目特點，若無人消費時，則水電開支相應減少，則水電費中 20%為固定成本，80%為可變成本。（3）.固定資產(chǎn)折舊依據(jù)國家有關規(guī)定按照匪類直線折舊法計算。利用原有資產(chǎn)中80%計為房屋建筑物，20%計為機器設備。房屋設施按30年折舊，殘值率為10%；設備按照10年折舊，殘值率為10%。無形資產(chǎn)按照30年攤銷，遞延資產(chǎn)按照10年攤銷。（4).本項目勞動定員342人，其中管理人員49人，人均年工資總額為4萬元估算；一般職工293人，人均年工資總額為1萬元估算。福利費率按照14%計算。（5）.大修理費按照固定資產(chǎn)原值的%估算。（6）.本項目中的其他費用中的差旅費、保管費、業(yè)務招待費、地址易耗品等，按照職工工資總額的80%估算；房產(chǎn)稅按照門面房出租收入的12%計算。其他營業(yè)
高考資料相關推薦
鄂ICP備17016276號-1