房地產(chǎn)項目成本費用(編輯修改稿)
2025-08-25 00:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 成本－銷售稅金－還貸額－所得稅項目投資額=投資費用+貸款利息216。 靜態(tài)投資回收期按平均收益額計算回收期（均等收益）按累計收益額回收期（非均等收益）216。 追加投資回收期（租賃項目）追加投資回收期Ta=投資增額△K / 年成本節(jié)約額△C216。 追加投資效果系數(shù)（追加投資回收期的倒數(shù)）二．動態(tài)評價（考慮資金的時間價值）216。 凈現(xiàn)值法（NPV）216。 內(nèi)部收益率（IRR）216。 現(xiàn)值比較法（PW）年成本比較法（AC） 216。 動態(tài)回收期法（按照累計凈現(xiàn)金流量計算）項目不確定性分析盈虧平衡分析線性盈虧分析利潤E 目標利潤E0 銷售單價P固定成本CF 變動成本CV 單位變動成本CX 開發(fā)數(shù)量Q 盈虧開發(fā)數(shù)量Q0Q0=CF/（P－CX）即 E0 =0 總成本C=總收益I非線性盈虧分析敏感性分析對分析指標（如：價格，成本，進度）按照固定的增減幅度測算IRR，比較IRR值的變化幅度。根據(jù)變化幅度大小確定最敏感的因素，在今后的建設(shè)及推廣中對敏感因素需謹慎考慮。項目單位數(shù)量項目單位數(shù)量占地總面積㎡居住人數(shù)人總建筑面積㎡平均每戶建筑面積㎡居住面積㎡平均每戶居住人口人公建面積㎡人均居住用地綠化用地㎡道路面積㎡居住戶數(shù)戶車庫面積㎡層數(shù)功能所占面積總面積裙房商鋪公建地下室停車設(shè)備人防地上商鋪住宅寫字樓總面積經(jīng)濟指標1經(jīng)濟指標2工程項目實施進度序號項目名稱工程量持續(xù)時間進度安排1
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