【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 住宅供應(yīng)體系，滿(mǎn)足各收入階層消費(fèi)者的住房需求。根據(jù)《意見(jiàn)建議》，未來(lái)3—5年，寧都縣城區(qū)面積將達(dá)到30平方公里，人口達(dá)到30萬(wàn)人?！笆濉逼陂g寧都居民居住條件將繼續(xù)改善。而“十一五”，“十二五”?！笆濉睍r(shí)期，寧都縣房地產(chǎn)投資規(guī)模將投資60億元左右，年增長(zhǎng)率約為15%；寧都縣城區(qū)“十二五”期間新增住宅需求總量在60萬(wàn)平方米左右，新增商業(yè)用房需求總量在100萬(wàn)平方米左右，為滿(mǎn)足各類(lèi)房地產(chǎn)需求，“十二五”期間，城區(qū)房地產(chǎn)商品房開(kāi)發(fā)總量（建筑面積）將達(dá)到300萬(wàn)平方米。一江兩岸均衡發(fā)展寧都縣房地產(chǎn)業(yè)“十二五”發(fā)展的區(qū)域范圍，以中心城區(qū)為主，涉及7大組團(tuán)式開(kāi)發(fā)。按照“贛江源頭、山水城市、客家文化、人與自然和諧一致”的城市發(fā)展定位和重點(diǎn)南建北擴(kuò)、一江兩岸均衡發(fā)展的城市建設(shè)取向的空間布局結(jié)構(gòu)。城南以東方麗都住宅小區(qū)及星級(jí)賓館為中心，以迎賓大道為軸線，重心逐步南移，開(kāi)發(fā)建設(shè)100萬(wàn)㎡左右的集商務(wù)、居住功能為一體的商務(wù)住宅小區(qū)，使城區(qū)與工業(yè)園相融發(fā)展。其中2010－（新市民公寓）㎡、2000套，廉租住房1萬(wàn)㎡、200套（與水東工業(yè)園配套）。城北以龍邊溪、登峰大道北端、蓮花大道為軸線，以翠微峰森林公園及竹坑水庫(kù)、反圍剿紀(jì)念館為輻射，開(kāi)發(fā)建設(shè)100萬(wàn)㎡左右的休閑宜居住宅小區(qū)，把城北建設(shè)成為宜居休閑中心。其中2010－2012年在翠微西路北側(cè)投資1億元建設(shè)廉租房8萬(wàn)㎡、1600套。城東以梅江河為軸線展開(kāi)，以天賜龍港住宅小區(qū)、客家公園為輻射，盤(pán)活縣罐頭廠、縣化工廠等閑置土地，開(kāi)發(fā)建設(shè)100萬(wàn)㎡左右集居住、休閑、物流為一體的新城區(qū)，以火車(chē)站建設(shè)為牽引，把城東培育成我縣物流商貿(mào)中心。商用地產(chǎn)開(kāi)發(fā)布局寧都縣城區(qū)目前已經(jīng)形成了登峰大道——三壞路商圈、中山路商圈、商貿(mào)城小商品市場(chǎng)商圈、新莊摩托車(chē)（建材）市場(chǎng)商圈、解放路商圈等幾個(gè)比較成熟的商圈。按照總體規(guī)劃的商業(yè)設(shè)施布局，將形成縣級(jí)商業(yè)中心和副中心、社區(qū)級(jí)商業(yè)中心三級(jí)布局結(jié)構(gòu)，即重心逐步南移，開(kāi)發(fā)建設(shè)100萬(wàn)平方米左右的集商務(wù)、居住功能為一體的商務(wù)住宅小區(qū)，使城區(qū)與工業(yè)園相融發(fā)展、以及結(jié)合居住區(qū)建設(shè)形成社區(qū)商業(yè)中心和以火車(chē)站建設(shè)為牽引的城東物流商貿(mào)中心，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將以此為空間開(kāi)發(fā)導(dǎo)向。依據(jù)發(fā)展目標(biāo)中的商業(yè)地產(chǎn)需求規(guī)模，“十二五”期間寧都縣擬重點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的商用地產(chǎn)（包括商鋪、寫(xiě)字樓、物流等）項(xiàng)目將分布在7大組團(tuán)中的各片區(qū)，主要集中在城區(qū)東南部的核心地帶。具體包括：迎賓大道沿線、三環(huán)南路、天賜龍港住宅小區(qū)、客家公園、火車(chē)站等。工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)布局《意見(jiàn)建議》的工業(yè)地產(chǎn)是指開(kāi)發(fā)建設(shè)通用工業(yè)廠房用于出租或出售的工業(yè)用物業(yè)，它是現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的產(chǎn)物，是制造業(yè)投資商的需要，是房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)育的表現(xiàn)，是房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)的新商機(jī)?！笆濉逼陂g，寧都縣工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將有突破進(jìn)展，其布局區(qū)位主要出現(xiàn)在水東工業(yè)園和萬(wàn)畝新中勝（新加坡）產(chǎn)業(yè)基地。住宅供應(yīng)“高、小、好”。“十二五”期間，房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)將有明顯改善，形成以住宅為主體、商鋪與寫(xiě)字樓并舉、工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)逐漸擴(kuò)大的局面；在商品住宅（增量）開(kāi)發(fā)中，總價(jià)款為中低價(jià)位的商品房產(chǎn)品應(yīng)成為市場(chǎng)供應(yīng)的主體，改變目前商品住宅總價(jià)整體偏高的局面，形成中低價(jià)位商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、高檔商品房比例協(xié)調(diào)的住房供應(yīng)體系，加快與水東工業(yè)園配套服務(wù)的新市民農(nóng)民公寓等大型居住區(qū)的建設(shè)；發(fā)展節(jié)能省地型住宅，住宅供應(yīng)向“高（層）、?。娣e）、好（品質(zhì)優(yōu)）”的方向發(fā)展。低收入家庭將有新房住寧都現(xiàn)有3000多戶(hù)低收入家庭，按照《意見(jiàn)建議》，“十二五”期間，寧都將加大對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的力度，使城市功能更加完善，市民生活環(huán)境將因此而得到大幅度改善。與此同時(shí)，繼續(xù)加大民生工程建設(shè)力度，讓低收入家庭真正享受到更多的實(shí)惠。具體為：2010－（新市民公寓）㎡、2000套，廉租住房1萬(wàn)㎡、200套（與水東工業(yè)園配套）；在翠微西路北側(cè)投資1億元建設(shè)廉租房8萬(wàn)㎡、1600套?？傊?，隨著寧都縣區(qū)位優(yōu)勢(shì)的日益突顯，大交通等基礎(chǔ)設(shè)施的日益完善，寧都縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，沒(méi)有嚴(yán)重的投機(jī)行為，沒(méi)有泡沫現(xiàn)象，還沒(méi)有樓價(jià)走低現(xiàn)象，運(yùn)行情況基本良好。2010年10月，寧都縣泛華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)競(jìng)拍的方式取得的位于寧都縣梅江鎮(zhèn)河?xùn)|村下石垅昌夏公路旁的一宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。根據(jù)《寧都縣城市總體規(guī)劃》以及寧都縣泛華盛世國(guó)際社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的用地規(guī)模和功能設(shè)置，工程建設(shè)項(xiàng)目部就具體建設(shè)規(guī)模進(jìn)行了論證，聽(tīng)取了有關(guān)專(zhuān)家對(duì)建設(shè)規(guī)模的意見(jiàn)，結(jié)合贛州市、寧都縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展以及未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的發(fā)展研究分析，在此基礎(chǔ)上科學(xué)合理地確定本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模。寧都縣泛華盛世國(guó)際社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的具體建設(shè)規(guī)模：（、），㎡，總建筑面積為514280㎡，㎡，㎡，商業(yè)建筑面積,㎡，幼兒園建筑面積4300㎡，㎡。項(xiàng)目建筑密度為28%，%，項(xiàng)目住宅戶(hù)數(shù)為3537戶(hù)。第四章 建設(shè)場(chǎng)址及條件符合城市總體規(guī)劃，充分結(jié)合城市總體規(guī)劃和綠地系統(tǒng)規(guī)劃，有利于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，合理布置。應(yīng)結(jié)合現(xiàn)有自然環(huán)境，充分利用現(xiàn)有自然地理環(huán)境。符合該地區(qū)中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，解決當(dāng)前存在的切實(shí)困難。擬建項(xiàng)目場(chǎng)址位于寧都縣梅江鎮(zhèn)河?xùn)|村，地處江西省寧都縣北片，西臨南昌至廈門(mén)的昌廈公路。（、），㎡，總建筑面積為514280㎡。工程地質(zhì)地勢(shì)比較平坦、起伏小，基地層自上而下分為雜填土、粘土層、卵石層、強(qiáng)風(fēng)化泥質(zhì)頁(yè)巖、中風(fēng)化泥質(zhì)頁(yè)巖。水文條件本項(xiàng)目所在地揭露的地層內(nèi)為上層滯水和空隙潛水，上層滯水分布在雜填土層中，受天氣降雨的影響，水量較大，結(jié)構(gòu)周?chē)h(huán)境判別水、土對(duì)砼結(jié)構(gòu)呈弱腐蝕性，對(duì)鋼筋砼無(wú)腐蝕性。地震影響根據(jù)國(guó)家地震烈度分區(qū)的劃分，寧都縣地震烈度為6度，,設(shè)計(jì)地震分組為第一組，抗震設(shè)防類(lèi)別為乙類(lèi)。氣候和環(huán)境條件寧都縣屬熱帶東南季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫和。根據(jù)寧都縣環(huán)境監(jiān)測(cè)結(jié)果，建設(shè)場(chǎng)地的大氣分別符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB309696）的二類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，NO、SO2指標(biāo)在標(biāo)準(zhǔn)中處于一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，噪聲基本達(dá)到了《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB309696）中二類(lèi)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。不存在其他拆遷住房，可避免復(fù)雜的拆遷問(wèn)題，有利于本工程的建設(shè)，建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境條件理想。區(qū)域規(guī)劃情況本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)不在自然保護(hù)區(qū)，風(fēng)景名勝區(qū)、文物保護(hù)區(qū)內(nèi)，屬于一般環(huán)境功能區(qū)域，該項(xiàng)目建成后不會(huì)影響原有生態(tài)系統(tǒng)和功能；該項(xiàng)目實(shí)施后，對(duì)環(huán)境的影響很小，具有顯著的社會(huì)效益。因此本項(xiàng)目的建設(shè)滿(mǎn)足現(xiàn)有環(huán)境水平。交通條件場(chǎng)址位于位于寧都縣梅江鎮(zhèn)河?xùn)|村，地處江西省寧都縣北片，西臨南昌至廈門(mén)的昌廈公路，交通十分便利。征地條件項(xiàng)目建設(shè)用地，已由寧都縣人民政府統(tǒng)一規(guī)劃，完成了征地工作。城市及區(qū)域規(guī)劃本項(xiàng)目建設(shè)用地已列入《寧都縣城總體規(guī)劃》中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地已辦理用地許可。公共設(shè)施條件本項(xiàng)目建設(shè)的供水、供電、電信等基礎(chǔ)設(shè)施可直接接入寧都縣市政基礎(chǔ)設(shè)施，完全能滿(mǎn)足本項(xiàng)目的建設(shè)和使用要求。施工條件項(xiàng)目建設(shè)區(qū)交通便利，地質(zhì)條件適宜，建筑、水電道路等基礎(chǔ)設(shè)施均已具備。建材供應(yīng)方面，項(xiàng)目建設(shè)所需的建筑材料、水泥、砂、石供應(yīng)都很充足，而且具有相對(duì)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，地勢(shì)條件也很好。寧都縣有著多年的城市建設(shè)和管理經(jīng)驗(yàn)，具有一批技術(shù)水平高，實(shí)力雄厚的建設(shè)隊(duì)伍、工程監(jiān)理和管理人才，并在施工和管理方面積累了許多寶貴經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)施工設(shè)備配套，機(jī)械設(shè)備齊全，能夠適應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)的需要。第五章 建設(shè)方案用地地形圖；《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5018093（2002版）；《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB503682005；其他國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006；《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595（2005版）；《汽車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》；《寧都縣總體規(guī)劃》。本項(xiàng)目擬建成具有親和力的現(xiàn)代水景社區(qū)。設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)功能的完善和布局的先進(jìn)合理，充分體現(xiàn)“環(huán)境美，功能全”的特點(diǎn)，同時(shí)也考慮小區(qū)建設(shè)的開(kāi)發(fā)成本，尋求最佳的結(jié)合點(diǎn)。設(shè)計(jì)必須堅(jiān)持和體現(xiàn)以人為本的基本準(zhǔn)則，滿(mǎn)足居住人群對(duì)客家生活的要求。應(yīng)用現(xiàn)代城市住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)思想和方法，充分利用已有環(huán)境條件，創(chuàng)造獨(dú)特優(yōu)美景觀，提高整體環(huán)境水平，將小區(qū)建設(shè)成為本地區(qū)遺留的居住小區(qū)。統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)，堅(jiān)持以人為本，營(yíng)造宜人的居住環(huán)境，創(chuàng)“休閑度假勝地、發(fā)展養(yǎng)生天堂、中國(guó)生態(tài)勝地、江南山水名城”的品牌。新區(qū)建設(shè)堅(jiān)持成本開(kāi)發(fā)，嚴(yán)格控制零星建設(shè)：舊城更新主用居住區(qū)結(jié)構(gòu)的完善和設(shè)施配套，提高生活居住質(zhì)量。項(xiàng)目在整體上充分利用所具有的自然條件、區(qū)位條件與交通條件，抓住當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的良好契機(jī)。堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的要求，將本項(xiàng)目建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、具有加大吸引力與品牌效益的現(xiàn)代化居住小區(qū)，成為展示寧都新形象的窗口。規(guī)劃結(jié)構(gòu)可以概括為“一灣、倆軸、五片區(qū)、多節(jié)點(diǎn)”。一灣：地塊東南側(cè)臨東江河，北側(cè)靠山，山水交融，形成藍(lán)綠相間的生態(tài)山水灣。倆軸：橫向的交通發(fā)展軸將地塊分為南北倆塊，縱向的景觀主軸貫穿南北地塊，形成緊密聯(lián)系。五片區(qū)：荷香的交通發(fā)展軸和縱向的景觀主軸將地塊分為四個(gè)生活片區(qū)和一個(gè)小學(xué)片區(qū)。多節(jié)點(diǎn)：自然景觀滲透建筑空間而形成的多個(gè)生態(tài)、生活、娛樂(lè)、嬉戲等景觀節(jié)點(diǎn)。人車(chē)分流的設(shè)計(jì)原則，在保證機(jī)動(dòng)車(chē)出讓停放便利的同時(shí)，盡量避免機(jī)動(dòng)車(chē)對(duì)小區(qū)內(nèi)部的干擾。機(jī)動(dòng)車(chē)分別從各組團(tuán)出入口進(jìn)入小區(qū)，并就近進(jìn)入地下停車(chē)庫(kù)。一期多層的建筑底層均設(shè)置為儲(chǔ)藏室(摩托車(chē)停放)和車(chē)庫(kù)。小區(qū)就地勢(shì)的高差和規(guī)劃道路與現(xiàn)狀地形的高差設(shè)置地下停車(chē)庫(kù)，將停車(chē)服務(wù)半徑控制再60米以?xún)?nèi)。機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位主要布置在地下室，地面沿機(jī)動(dòng)車(chē)道局部少量地面停車(chē)位。布行系統(tǒng)結(jié)合景觀系統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，居民由步行主入口進(jìn)入小區(qū)由景觀主軸進(jìn)入各住宅花園。項(xiàng)目總用地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下:項(xiàng)目單位數(shù)量1規(guī)劃總用地面積ha2總建筑面積m2514280其中多層住宅建筑面積m2高層住宅建筑面積m2商業(yè)建筑面積m2幼兒園建筑面積m2市場(chǎng)建筑面積m23建筑占地面積m24建筑密度%285容積率㎡/㎡6綠地率%7住宅戶(hù)數(shù)戶(hù)3537項(xiàng)目分三期進(jìn)行建設(shè)，各期用地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下:（1）一期用地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下:項(xiàng)目單位數(shù)量1規(guī)劃總用地面積ha2總建筑面積m2其中多層住宅建筑面積m2高層住宅建筑面積m2商業(yè)建筑面積m2幼兒園建筑面積m23建筑占地面積m24建筑密度%5容積率㎡/㎡6綠地率%（2）二期用地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下:項(xiàng)目單位數(shù)量1規(guī)劃總用地面積ha2總建筑面積m2其中高層住宅建筑面積m2商業(yè)建筑面積m23建筑占地面積m24建筑密度%5容積率㎡/㎡6綠地率%（3）三期用地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下:項(xiàng)目單位數(shù)量1規(guī)劃總用地面積ha2總建筑面積m2其中高層住宅建筑面積m2商業(yè)建筑面積m2市場(chǎng)建筑面積m23建筑占地面積m24建筑密度%5容積率㎡/㎡6綠地率%根據(jù)對(duì)現(xiàn)有用地及現(xiàn)狀的分析，用地南面為沿河路，北面為規(guī)劃路，西面為昌廈公路，東面設(shè)計(jì)一步行商業(yè)街。建筑沿沿南面沿河景觀面設(shè)置小高層的住宅，用地的中部布置多層住宅，北面布置小高層及集中商業(yè)。將山體鏟平布置幼兒園、及社區(qū)管理中心。整個(gè)小區(qū)的布置沿河景觀面。充分利用可用的景觀資源。小區(qū)的入口分別設(shè)置在西面入南面的道路上，入口處形成景觀中庭，兩入口之間通過(guò)一景觀帶相連，做到步移景異，營(yíng)造良好的景觀效果。做到戶(hù)戶(hù)有景。社區(qū)管理等共用設(shè)施，使之成為小區(qū)的景觀配套中心。以提高小區(qū)的配套品質(zhì)。小區(qū)四周設(shè)計(jì)商業(yè)店面，沿江打造休閑商業(yè)。這城市提供好休閑去處。停車(chē)采用地面與地下結(jié)合方式，地面停車(chē)?yán)媒ㄖ幟?，作路邊露天機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)，充分利用消極空間。地下室作為地下停車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房。道路斷面：小區(qū)主入口道路的斷面寬為5米；組團(tuán)的內(nèi)部車(chē)道（兼作消防車(chē)道）；，除滿(mǎn)足必要的交通功能外，為居民提供康體、賞景和游憩的需要。住宅平面設(shè)計(jì)（1）根據(jù)要求, 設(shè)計(jì)了不同面積的戶(hù)型：按戶(hù)型面積80~140平方米二房二廳一衛(wèi)戶(hù)型、三房二廳二衛(wèi)、四房二廳二衛(wèi)等戶(hù)型。（2）合理組織內(nèi)部功能空間，平面緊湊,在有限的面積內(nèi),盡可能擴(kuò)大起居,盡可能做到動(dòng)靜分離，明廚，明衛(wèi)。立面造型設(shè)計(jì)本項(xiàng)目位于江西省寧都縣北片，周邊的建筑都相對(duì)低矮，立面造型上簡(jiǎn)歐的風(fēng)格，通透的陽(yáng)臺(tái)，低矮凸窗等，形成自已的樓盤(pán)特點(diǎn)，使之成為寧都縣的地標(biāo)建筑。外墻裙房部分采用深色馬賽克，上部采用淺色馬賽克，色彩柔和典雅，以簡(jiǎn)練的色彩搭配。突顯建筑的品質(zhì)?！陡邔咏ㄖ炷两Y(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》；《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》； 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》； 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》；《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》；建設(shè)單位及其它各專(zhuān)業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料。計(jì)算程序：主體結(jié)構(gòu)采用中國(guó)建筑科學(xué)研究院PKPMCAD工程部開(kāi)發(fā)的“pm系列”進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算基本風(fēng)壓：（50年一遇） 基本雪壓：（50年一遇）地面粗糙度：B類(lèi)地震基本烈度