【文章內(nèi)容簡介】 址華容縣城區(qū)，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。省道S30S20S204干線橫貫全境，縣城至岳陽、常德、益陽及湖北荊州僅需1小時左右，特別是通過S306線可直通京廣鐵路、107國道和京珠高速公路，至長沙黃花國際機場只需3小時。緊靠華容的長江、洞庭湖黃金水道北通巫峽，南極瀟湘，東至東海。項目地處華容迎賓南路118號，周邊生活商業(yè)配套設(shè)施齊全，1公里范圍內(nèi)有學校、醫(yī)院、銀行、體育館、商場等設(shè)施，各項功能設(shè)施十分完善，適合居住生活。 建設(shè)條件 自然條件216。 位置、面積華容縣位于湖南省北部邊陲，岳陽市西境，地處東徑120o18′31″113176。1′32″，北緯29176。10′18″29176。48′27″。北倚長江，南濱洞庭湖。周鄰6縣（市）、場，東與岳陽市君山區(qū)交界，西與益陽市南縣相鄰，南連國營北洲子農(nóng)場，北接湖北省石首市，東北與湖北省監(jiān)利縣隔江而望?？h境廣袤70公里，境內(nèi)東西最大橫距68公里，南北最大縱距80公里。集雨面積1612平方公里，%。其中平原1028平方公里，占56%；低山丘崗區(qū)328平方公里，%；水面255平方公里，%。216。 地質(zhì)、地貌華容位于揚子淮地臺的江南地軸上，屬既有強烈擠壓褶皺上升運動，又有升降運動的江南古陸?？h境地處洞庭湖凹盆地北緣，地勢北高南低，中部丘崗隆起，東西低平開闊，微向東洞庭湖傾斜。地貌分區(qū)特征較為明顯：東北部為低山丘陵區(qū)，間有溪谷平原，中南部為丘崗區(qū)，其余為平原。平均海拔在35米以上，海拔最高點（雷打巖），最低點為東湖湖底（海拔）21米。全縣按地貌類型可分為平原和山地兩大類。平原面積1028平方公里（不含江、湖、河、庫等水域），按成因可分為江河平原、溪谷平原和濱湖平原；山地總面積328平方公里；按高程可分為崗地、丘陵、低山3類。216。 氣候特征華容地屬北亞熱帶，為濕潤性大陸季風氣候。具有“氣候溫和，四季分明，熱量充足，雨水集中；春溫多變，夏秋多旱，嚴寒期短，暑熱期長”的特點。處于低緯區(qū)內(nèi)。，~，分布有一定的區(qū)域性。降水量的地域分布比較一致。在湖南省境內(nèi)，華容屬霜期長、霜季早、霜日多的縣份。境內(nèi)水域大，空氣濕潤，干燥度小。216。 水系華容境內(nèi)湖泊星布，河流網(wǎng)織，水系發(fā)達。有內(nèi)湖21個，調(diào)蓄水量12154萬立米，內(nèi)河8條，蓄水量3857萬立米。水庫59座，其中中型水庫2座，?。ㄒ唬┬退畮?座，?。ǘ┬退畮?1座，山塘港土當6208處，總蓄水量6873萬立方米。長江水系藕池河、華容河穿境而過。加上每年平均降雨量1214毫米，，水資源總量為15億立米，，是名副其實的“水鄉(xiāng)”。216。 土壤全縣土壤共劃分為4個土類，%，%，%，%。水稻土中，具有層次分明、發(fā)育完整、耕性好、保水保肥力強、有效養(yǎng)分含量豐富，%，主要分布在垸區(qū)高地及山丘區(qū)的平原地帶；%，分布在垸區(qū)低處和山丘區(qū)的高亢地帶。潮土土壤中，具有土層深厚，質(zhì)地適中，土質(zhì)肥活，適宜于棉、麻、桑等種植的耕型紫潮土，%，%。耕型第四紀紅壤土，土層深厚，酸、粘、瘦，適宜于茶、%，分布于東部和中南部的丘崗地帶。按水旱土壤等級分：水四分四級，%，二級占52%，%，%。旱地（含菜園土）也分四級，%，%，%，四級占3%。216。 交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯項目所在地華容縣內(nèi)有省道S30S20S204干線橫貫全境，岳常高速橫貫縣城。縣城至岳陽、常德、益陽及湖北荊州僅需1小時左右，特別是通過S306線可直通京廣鐵路、107國道和京珠高速公路，至長沙黃花國際機場只需3小時。緊靠華容的長江、洞庭湖黃金水道北通巫峽，南極瀟湘，東至東海。項目所在地交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。 基礎(chǔ)設(shè)施條件近年來，華容縣能源、交通、郵電建設(shè)發(fā)展較快。電力供應(yīng)上，現(xiàn)有220KV中心變電站1座（容量120MVA），110KV變電站3座（），35K變電站15座，能保證工業(yè)發(fā)展需要，符合現(xiàn)代化工業(yè)布局條件。交通運輸方面，湘北、湘鄂干線交匯于境內(nèi)。塔市驛長江3000噸級深水碼頭已經(jīng)成為重要的物資集散地，可以上通宜昌、重慶，下達城陵磯、武漢、九江、南京、上海。郵電通訊方面，現(xiàn)已建成4萬門城鄉(xiāng)數(shù)字程控電話網(wǎng)，移動電話覆蓋面100%。良好的基礎(chǔ)設(shè)施條件有利于項目的順利實施。59 / 59第五章 項目實施方案 設(shè)計原則符合“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的原則，符合城市規(guī)劃要求，滿足消防、交通、安全疏散、環(huán)境保護等要求尊重場地環(huán)境特征，合理利用地形地貌，塑造具有識別性與歸屬感覺的居住小區(qū)，配置完善的服務(wù)設(shè)施“以人為本”，充分考慮居民的行為模式與心理需求，合理組織交通和空間布局，盡可能提升居住空間的環(huán)境品質(zhì)，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代社區(qū)。消防、環(huán)保必須做到“三個同時”。在新的市場洗禮下，一個優(yōu)勝劣汰的時代來臨，其稱為房地產(chǎn)行業(yè)的“品質(zhì)時代”，品質(zhì)決定價格，所以本項目的主題概念強調(diào)“精品之魅力”。根據(jù)華容縣房地產(chǎn)現(xiàn)有的市場狀況和項目區(qū)域的控規(guī)要求，結(jié)合本項目的實際用地特性和狀況：項目定位為小高層、高層，這是由于：開發(fā)小高層、高層，土地利用率高；容易營造特色的環(huán)境和建筑布局，能夠獲得更多的利潤，顯示更高的檔次；從樓層的銷售情況看，頂層銷售情況好于往年，主要是技術(shù)方面的突破帶來的結(jié)果，不少樓盤的頂樓銷售都采取了送閣樓的促銷手段，因此頂樓在空間利用上更合理了，價格也略低一些，對客戶有一定的吸引力，銷售也比較順利項目的規(guī)劃布局項目的規(guī)劃布局遵循傳統(tǒng)居民街、巷、院的圍合式格局：以“觀念新穎、整體協(xié)調(diào)、定位恰當、切合市場”為指導思想，建筑融入環(huán)境中，提高居住質(zhì)量。根據(jù)位置不同，采用不同的組合方式，豐富了小區(qū)的整體形態(tài)采用行列式的布局方式，形成層次鮮明，錯落有致的建筑布局。采用塔樓式的布局方式，以節(jié)約更多用地，形成開闊空間先做好配套，更有利于銷售及增加產(chǎn)品的附加值。在小區(qū)的中心位置設(shè)計一中心廣場，給住戶提供更自由互動的休閑空間地塊上原有的古樹盡量保留，盡量保留原有的幽靜自然環(huán)境，這是對大自然、對環(huán)境最好的尊重。增加綠化面積，以便小區(qū)更節(jié)能環(huán)保邊作建設(shè)邊作園林，在交樓時，園林景觀能基本成型。環(huán)境效益與經(jīng)濟效益不矛盾，高質(zhì)量的居住環(huán)境只會大大提升產(chǎn)品的銷售價格，加快銷售速度，提高利潤水平。高度重視居住環(huán)境建設(shè)不但無損于經(jīng)濟效益，反而能獲得極豐厚的回報。環(huán)境效益與經(jīng)濟效益有著良性的互動關(guān)系。小區(qū)環(huán)境主要由噴泉、疊水、建筑小品和綠化鑲嵌組成，充分體現(xiàn)人與自然和諧交融。要使樓盤的價格向上攀升，除了戶型、質(zhì)量這些最基本的因素外，更多的是在園林景觀上做文章。優(yōu)化小區(qū)環(huán)境是住宅發(fā)展的必然趨勢。隨著華容縣個人購房率的逐年攀升，環(huán)境設(shè)計水平在住宅市場競爭中扮演著越來越重要的角色。建筑立面強調(diào)突出現(xiàn)代文義風格，能帶來無限精彩，增添賣點建筑材質(zhì)選用環(huán)保建材，著力表現(xiàn)自然色澤和紋理的美觀，使風格與造型趨于和諧統(tǒng)一，淡雅明快的色調(diào)勾勒出現(xiàn)代居住文化特點，使之成為具有時代特色的理想家園，從而假造出新的民居的建筑風格用相對較淺顏色的外立面，以更加節(jié)能，使住戶夏季室內(nèi)溫度不會過高另外，大量采用環(huán)保型新技術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品、新設(shè)備最大限度上降低建筑對環(huán)境的污染和破壞。項目的戶型設(shè)計戶型設(shè)計的前提：抓住市場對戶型的需求點，抓住市場的主流。被市場認可的戶型才是好戶型戶型設(shè)計：作為房地產(chǎn)的建筑規(guī)劃主體，是決定項目成功與失敗的分水嶺。在空置商品房中，其中80%是因為戶型設(shè)計落后，不實用，采光通風不好，從而成了滯銷的空置房。所以，當項目的地段、配套、基本價格都定下來后，戶型就成了開發(fā)商利潤突破的最關(guān)鍵的武器。戶型及面積的設(shè)計，前提是大量的市場調(diào)研，所以面臨開發(fā)之際，通過市場調(diào)研決定戶型的市場摸底刻不容緩一梯兩戶設(shè)計：最大限度地滿足居室對采光及通風的要求。起居室及主臥南向采光“明廚、明衛(wèi)”的陽光戶型概念，能充分考慮業(yè)主在家居生活中對陽光、通風的渴望大開間、短進深，是現(xiàn)代人居住戶型必不可少的戶型和面積配比要符合消費市場的消費水平及承受能力客廳的大落地窗也是本項目必不可少的戶型設(shè)計，既要體現(xiàn)房屋的舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟性。還要在布局上將社交、功能、私人空間能有效分隔因此本項目面積定位見下表：表格 2項目主要戶型及面積一覽表戶型戶型建筑面積(㎡)套內(nèi)面積(㎡)A1三室一廳一衛(wèi)A2三室二廳二衛(wèi)A3三室二廳兩衛(wèi)B1三室兩廳一衛(wèi)B2三室二廳兩衛(wèi)B3三室二廳兩衛(wèi)C1三室二廳一衛(wèi)D三室二廳一衛(wèi)128F1三室二廳二衛(wèi)F1三室一廳二衛(wèi)項目配套安全系統(tǒng)：單元對講系統(tǒng)供電系統(tǒng)：每戶設(shè)有配電箱以及10A（40A）或15A（60A）新型電表電訊、電視：兩個電話接口，每戶電視插座三個中央供暖系統(tǒng)：該項目主要銷售對象為華容縣在外經(jīng)商務(wù)工人員，因華容縣處于典型的北亞熱帶季風濕潤氣候區(qū)，加之臨近湖區(qū)，冬季氣候較為潮濕寒冷。考慮到環(huán)境氣候及環(huán)保、節(jié)能等因素，項目建設(shè)規(guī)劃中，計劃對所有商品住宅，及商鋪統(tǒng)一安裝使用中央供暖系統(tǒng)，滿足客戶群體的人性化需求。并且促進該項目自身品質(zhì)、品味的提升，同時也使得該項目樓盤的升值空間得到提高，開創(chuàng)華容縣商住樓盤集中使用中央供暖系統(tǒng)的先河。第六章 環(huán)境影響評價 編制依據(jù)1）《中華人民共和國環(huán)境保護法》；2）《中華人民共和國固體廢棄物污染環(huán)境防治法》；3）《中華人民共和國水土保持法》；4）《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》；5）《污水綜合排放標準》（GB89781996）；6）《大氣環(huán)境質(zhì)量標準》（GB30951996）；7）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（GB30961996）；8）《建筑施工場界噪聲標準》（GB1252390）；9）《大氣污染物綜合排放標準》（GB162971996）。 環(huán)境影響分析 項目建設(shè)期對環(huán)境的影響1）廢水施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工場地暴雨地表徑流，以及基礎(chǔ)開挖和地質(zhì)鉆探過程產(chǎn)生的泥漿水。施工場地暴雨地表徑流沖刷浮土、建筑砂石、垃圾、棄土等，不但會夾帶大量泥沙，而且會攜帶水泥、機械石油類等污染物，暴雨徑流流入地表水體，將對水體水質(zhì)產(chǎn)生影響，造成水質(zhì)中懸浮物質(zhì)的增加?；A(chǔ)開挖和地質(zhì)鉆探過程產(chǎn)生的泥漿水一般是經(jīng)土壤滲透后又流入項目用地區(qū)的地下水，并不會直接流入地表水體，對地表水體不產(chǎn)生影響。2）粉塵施工期粉塵主要來自土方的挖掘揚塵及現(xiàn)場堆放揚塵；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、磚等）的現(xiàn)場搬運及堆放揚塵；施工垃圾的清理及堆放揚塵；人來車往造成的現(xiàn)場道路揚塵。3）噪聲施工期的噪聲主要可分為機械噪聲、施工作業(yè)噪聲和施工車輛噪聲。施工機械單體聲級一般在80分貝以上，且各施工階段均有多類型設(shè)備交互作業(yè)，容易形成噪音疊加。物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕獮槲锪涎b卸碰撞噪聲及施工人員的活動噪聲。具體施工機械設(shè)備的噪聲聲級詳見下表：表格 3主要施工機械設(shè)備的噪聲聲級 序 號施工機械測量聲級[dB(A)]測量距離（m）1挖路機7915