【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 址華容縣城區(qū)，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯。省道S30S20S204干線橫貫全境，縣城至岳陽(yáng)、常德、益陽(yáng)及湖北荊州僅需1小時(shí)左右，特別是通過S306線可直通京廣鐵路、107國(guó)道和京珠高速公路，至長(zhǎng)沙黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)只需3小時(shí)。緊靠華容的長(zhǎng)江、洞庭湖黃金水道北通巫峽，南極瀟湘，東至東海。項(xiàng)目地處華容迎賓南路118號(hào)，周邊生活商業(yè)配套設(shè)施齊全，1公里范圍內(nèi)有學(xué)校、醫(yī)院、銀行、體育館、商場(chǎng)等設(shè)施，各項(xiàng)功能設(shè)施十分完善，適合居住生活。 建設(shè)條件 自然條件216。 位置、面積華容縣位于湖南省北部邊陲，岳陽(yáng)市西境，地處東徑120o18′31″113176。1′32″，北緯29176。10′18″29176。48′27″。北倚長(zhǎng)江，南濱洞庭湖。周鄰6縣（市）、場(chǎng)，東與岳陽(yáng)市君山區(qū)交界，西與益陽(yáng)市南縣相鄰，南連國(guó)營(yíng)北洲子農(nóng)場(chǎng)，北接湖北省石首市，東北與湖北省監(jiān)利縣隔江而望。縣境廣袤70公里，境內(nèi)東西最大橫距68公里，南北最大縱距80公里。集雨面積1612平方公里，%。其中平原1028平方公里，占56%；低山丘崗區(qū)328平方公里，%；水面255平方公里，%。216。 地質(zhì)、地貌華容位于揚(yáng)子淮地臺(tái)的江南地軸上，屬既有強(qiáng)烈擠壓褶皺上升運(yùn)動(dòng)，又有升降運(yùn)動(dòng)的江南古陸?？h境地處洞庭湖凹盆地北緣，地勢(shì)北高南低，中部丘崗隆起，東西低平開闊，微向東洞庭湖傾斜。地貌分區(qū)特征較為明顯：東北部為低山丘陵區(qū)，間有溪谷平原，中南部為丘崗區(qū)，其余為平原。平均海拔在35米以上，海拔最高點(diǎn)（雷打巖），最低點(diǎn)為東湖湖底（海拔）21米。全縣按地貌類型可分為平原和山地兩大類。平原面積1028平方公里（不含江、湖、河、庫(kù)等水域），按成因可分為江河平原、溪谷平原和濱湖平原；山地總面積328平方公里；按高程可分為崗地、丘陵、低山3類。216。 氣候特征華容地屬北亞熱帶，為濕潤(rùn)性大陸季風(fēng)氣候。具有“氣候溫和，四季分明，熱量充足，雨水集中；春溫多變，夏秋多旱，嚴(yán)寒期短，暑熱期長(zhǎng)”的特點(diǎn)。處于低緯區(qū)內(nèi)。，~，分布有一定的區(qū)域性。降水量的地域分布比較一致。在湖南省境內(nèi)，華容屬霜期長(zhǎng)、霜季早、霜日多的縣份。境內(nèi)水域大，空氣濕潤(rùn)，干燥度小。216。 水系華容境內(nèi)湖泊星布，河流網(wǎng)織，水系發(fā)達(dá)。有內(nèi)湖21個(gè)，調(diào)蓄水量12154萬立米，內(nèi)河8條，蓄水量3857萬立米。水庫(kù)59座，其中中型水庫(kù)2座，?。ㄒ唬┬退畮?kù)6座，?。ǘ┬退畮?kù)51座，山塘港土當(dāng)6208處，總蓄水量6873萬立方米。長(zhǎng)江水系藕池河、華容河穿境而過。加上每年平均降雨量1214毫米，，水資源總量為15億立米，，是名副其實(shí)的“水鄉(xiāng)”。216。 土壤全縣土壤共劃分為4個(gè)土類，%，%，%，%。水稻土中，具有層次分明、發(fā)育完整、耕性好、保水保肥力強(qiáng)、有效養(yǎng)分含量豐富，%，主要分布在垸區(qū)高地及山丘區(qū)的平原地帶；%，分布在垸區(qū)低處和山丘區(qū)的高亢地帶。潮土土壤中，具有土層深厚，質(zhì)地適中，土質(zhì)肥活，適宜于棉、麻、桑等種植的耕型紫潮土，%，%。耕型第四紀(jì)紅壤土，土層深厚，酸、粘、瘦，適宜于茶、%，分布于東部和中南部的丘崗地帶。按水旱土壤等級(jí)分：水四分四級(jí)，%，二級(jí)占52%，%，%。旱地（含菜園土）也分四級(jí)，%，%，%，四級(jí)占3%。216。 交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯項(xiàng)目所在地華容縣內(nèi)有省道S30S20S204干線橫貫全境，岳常高速橫貫縣城。縣城至岳陽(yáng)、常德、益陽(yáng)及湖北荊州僅需1小時(shí)左右，特別是通過S306線可直通京廣鐵路、107國(guó)道和京珠高速公路，至長(zhǎng)沙黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)只需3小時(shí)。緊靠華容的長(zhǎng)江、洞庭湖黃金水道北通巫峽，南極瀟湘，東至東海。項(xiàng)目所在地交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。 基礎(chǔ)設(shè)施條件近年來，華容縣能源、交通、郵電建設(shè)發(fā)展較快。電力供應(yīng)上，現(xiàn)有220KV中心變電站1座（容量120MVA），110KV變電站3座（），35K變電站15座，能保證工業(yè)發(fā)展需要，符合現(xiàn)代化工業(yè)布局條件。交通運(yùn)輸方面，湘北、湘鄂干線交匯于境內(nèi)。塔市驛長(zhǎng)江3000噸級(jí)深水碼頭已經(jīng)成為重要的物資集散地，可以上通宜昌、重慶，下達(dá)城陵磯、武漢、九江、南京、上海。郵電通訊方面，現(xiàn)已建成4萬門城鄉(xiāng)數(shù)字程控電話網(wǎng)，移動(dòng)電話覆蓋面100%。良好的基礎(chǔ)設(shè)施條件有利于項(xiàng)目的順利實(shí)施。59 / 59第五章 項(xiàng)目實(shí)施方案 設(shè)計(jì)原則符合“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)”的原則，符合城市規(guī)劃要求，滿足消防、交通、安全疏散、環(huán)境保護(hù)等要求尊重場(chǎng)地環(huán)境特征，合理利用地形地貌，塑造具有識(shí)別性與歸屬感覺的居住小區(qū)，配置完善的服務(wù)設(shè)施“以人為本”，充分考慮居民的行為模式與心理需求，合理組織交通和空間布局，盡可能提升居住空間的環(huán)境品質(zhì)，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代社區(qū)。消防、環(huán)保必須做到“三個(gè)同時(shí)”。在新的市場(chǎng)洗禮下，一個(gè)優(yōu)勝劣汰的時(shí)代來臨，其稱為房地產(chǎn)行業(yè)的“品質(zhì)時(shí)代”，品質(zhì)決定價(jià)格，所以本項(xiàng)目的主題概念強(qiáng)調(diào)“精品之魅力”。根據(jù)華容縣房地產(chǎn)現(xiàn)有的市場(chǎng)狀況和項(xiàng)目區(qū)域的控規(guī)要求，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際用地特性和狀況：項(xiàng)目定位為小高層、高層，這是由于：開發(fā)小高層、高層，土地利用率高；容易營(yíng)造特色的環(huán)境和建筑布局，能夠獲得更多的利潤(rùn)，顯示更高的檔次；從樓層的銷售情況看，頂層銷售情況好于往年，主要是技術(shù)方面的突破帶來的結(jié)果，不少樓盤的頂樓銷售都采取了送閣樓的促銷手段，因此頂樓在空間利用上更合理了，價(jià)格也略低一些，對(duì)客戶有一定的吸引力，銷售也比較順利項(xiàng)目的規(guī)劃布局項(xiàng)目的規(guī)劃布局遵循傳統(tǒng)居民街、巷、院的圍合式格局：以“觀念新穎、整體協(xié)調(diào)、定位恰當(dāng)、切合市場(chǎng)”為指導(dǎo)思想，建筑融入環(huán)境中，提高居住質(zhì)量。根據(jù)位置不同，采用不同的組合方式，豐富了小區(qū)的整體形態(tài)采用行列式的布局方式，形成層次鮮明，錯(cuò)落有致的建筑布局。采用塔樓式的布局方式，以節(jié)約更多用地，形成開闊空間先做好配套，更有利于銷售及增加產(chǎn)品的附加值。在小區(qū)的中心位置設(shè)計(jì)一中心廣場(chǎng)，給住戶提供更自由互動(dòng)的休閑空間地塊上原有的古樹盡量保留，盡量保留原有的幽靜自然環(huán)境，這是對(duì)大自然、對(duì)環(huán)境最好的尊重。增加綠化面積，以便小區(qū)更節(jié)能環(huán)保邊作建設(shè)邊作園林，在交樓時(shí)，園林景觀能基本成型。環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益不矛盾，高質(zhì)量的居住環(huán)境只會(huì)大大提升產(chǎn)品的銷售價(jià)格，加快銷售速度，提高利潤(rùn)水平。高度重視居住環(huán)境建設(shè)不但無損于經(jīng)濟(jì)效益，反而能獲得極豐厚的回報(bào)。環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益有著良性的互動(dòng)關(guān)系。小區(qū)環(huán)境主要由噴泉、疊水、建筑小品和綠化鑲嵌組成，充分體現(xiàn)人與自然和諧交融。要使樓盤的價(jià)格向上攀升，除了戶型、質(zhì)量這些最基本的因素外，更多的是在園林景觀上做文章。優(yōu)化小區(qū)環(huán)境是住宅發(fā)展的必然趨勢(shì)。隨著華容縣個(gè)人購(gòu)房率的逐年攀升，環(huán)境設(shè)計(jì)水平在住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中扮演著越來越重要的角色。建筑立面強(qiáng)調(diào)突出現(xiàn)代文義風(fēng)格，能帶來無限精彩，增添賣點(diǎn)建筑材質(zhì)選用環(huán)保建材，著力表現(xiàn)自然色澤和紋理的美觀，使風(fēng)格與造型趨于和諧統(tǒng)一，淡雅明快的色調(diào)勾勒出現(xiàn)代居住文化特點(diǎn)，使之成為具有時(shí)代特色的理想家園，從而假造出新的民居的建筑風(fēng)格用相對(duì)較淺顏色的外立面，以更加節(jié)能，使住戶夏季室內(nèi)溫度不會(huì)過高另外，大量采用環(huán)保型新技術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品、新設(shè)備最大限度上降低建筑對(duì)環(huán)境的污染和破壞。項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)的前提：抓住市場(chǎng)對(duì)戶型的需求點(diǎn)，抓住市場(chǎng)的主流。被市場(chǎng)認(rèn)可的戶型才是好戶型戶型設(shè)計(jì)：作為房地產(chǎn)的建筑規(guī)劃主體，是決定項(xiàng)目成功與失敗的分水嶺。在空置商品房中，其中80%是因?yàn)閼粜驮O(shè)計(jì)落后，不實(shí)用，采光通風(fēng)不好，從而成了滯銷的空置房。所以，當(dāng)項(xiàng)目的地段、配套、基本價(jià)格都定下來后，戶型就成了開發(fā)商利潤(rùn)突破的最關(guān)鍵的武器。戶型及面積的設(shè)計(jì)，前提是大量的市場(chǎng)調(diào)研，所以面臨開發(fā)之際，通過市場(chǎng)調(diào)研決定戶型的市場(chǎng)摸底刻不容緩一梯兩戶設(shè)計(jì)：最大限度地滿足居室對(duì)采光及通風(fēng)的要求。起居室及主臥南向采光“明廚、明衛(wèi)”的陽(yáng)光戶型概念，能充分考慮業(yè)主在家居生活中對(duì)陽(yáng)光、通風(fēng)的渴望大開間、短進(jìn)深，是現(xiàn)代人居住戶型必不可少的戶型和面積配比要符合消費(fèi)市場(chǎng)的消費(fèi)水平及承受能力客廳的大落地窗也是本項(xiàng)目必不可少的戶型設(shè)計(jì)，既要體現(xiàn)房屋的舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟(jì)性。還要在布局上將社交、功能、私人空間能有效分隔因此本項(xiàng)目面積定位見下表：表格 2項(xiàng)目主要戶型及面積一覽表戶型戶型建筑面積(㎡)套內(nèi)面積(㎡)A1三室一廳一衛(wèi)A2三室二廳二衛(wèi)A3三室二廳兩衛(wèi)B1三室兩廳一衛(wèi)B2三室二廳兩衛(wèi)B3三室二廳兩衛(wèi)C1三室二廳一衛(wèi)D三室二廳一衛(wèi)128F1三室二廳二衛(wèi)F1三室一廳二衛(wèi)項(xiàng)目配套安全系統(tǒng)：?jiǎn)卧獙?duì)講系統(tǒng)供電系統(tǒng)：每戶設(shè)有配電箱以及10A（40A）或15A（60A）新型電表電訊、電視：兩個(gè)電話接口，每戶電視插座三個(gè)中央供暖系統(tǒng)：該項(xiàng)目主要銷售對(duì)象為華容縣在外經(jīng)商務(wù)工人員，因華容縣處于典型的北亞熱帶季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)，加之臨近湖區(qū)，冬季氣候較為潮濕寒冷?？紤]到環(huán)境氣候及環(huán)保、節(jié)能等因素，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃中，計(jì)劃對(duì)所有商品住宅，及商鋪統(tǒng)一安裝使用中央供暖系統(tǒng)，滿足客戶群體的人性化需求。并且促進(jìn)該項(xiàng)目自身品質(zhì)、品味的提升，同時(shí)也使得該項(xiàng)目樓盤的升值空間得到提高，開創(chuàng)華容縣商住樓盤集中使用中央供暖系統(tǒng)的先河。第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 編制依據(jù)1）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》；2）《中華人民共和國(guó)固體廢棄物污染環(huán)境防治法》；3）《中華人民共和國(guó)水土保持法》；4）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》；5）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）；6）《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30951996）；7）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB30961996）；8）《建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB1252390）；9）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB162971996）。 環(huán)境影響分析 項(xiàng)目建設(shè)期對(duì)環(huán)境的影響1）廢水施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工場(chǎng)地暴雨地表徑流，以及基礎(chǔ)開挖和地質(zhì)鉆探過程產(chǎn)生的泥漿水。施工場(chǎng)地暴雨地表徑流沖刷浮土、建筑砂石、垃圾、棄土等，不但會(huì)夾帶大量泥沙，而且會(huì)攜帶水泥、機(jī)械石油類等污染物，暴雨徑流流入地表水體，將對(duì)水體水質(zhì)產(chǎn)生影響，造成水質(zhì)中懸浮物質(zhì)的增加?；A(chǔ)開挖和地質(zhì)鉆探過程產(chǎn)生的泥漿水一般是經(jīng)土壤滲透后又流入項(xiàng)目用地區(qū)的地下水，并不會(huì)直接流入地表水體，對(duì)地表水體不產(chǎn)生影響。2）粉塵施工期粉塵主要來自土方的挖掘揚(yáng)塵及現(xiàn)場(chǎng)堆放揚(yáng)塵；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、磚等）的現(xiàn)場(chǎng)搬運(yùn)及堆放揚(yáng)塵；施工垃圾的清理及堆放揚(yáng)塵；人來車往造成的現(xiàn)場(chǎng)道路揚(yáng)塵。3）噪聲施工期的噪聲主要可分為機(jī)械噪聲、施工作業(yè)噪聲和施工車輛噪聲。施工機(jī)械單體聲級(jí)一般在80分貝以上，且各施工階段均有多類型設(shè)備交互作業(yè)，容易形成噪音疊加。物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕獮槲锪涎b卸碰撞噪聲及施工人員的活動(dòng)噪聲。具體施工機(jī)械設(shè)備的噪聲聲級(jí)詳見下表：表格 3主要施工機(jī)械設(shè)備的噪聲聲級(jí) 序 號(hào)施工機(jī)械測(cè)量聲級(jí)[dB(A)]測(cè)量距離（m）1挖路機(jī)7915