【文章內(nèi)容簡介】 本案的開發(fā)建設，將可持續(xù)發(fā)展的指導思想貫徹到設計、建設與管理中，提出循序漸進的發(fā)展模式，形式良性循環(huán)、滾動開發(fā)的機制，從而能夠適應市場的變化，優(yōu)化投資。規(guī)劃構(gòu)思規(guī)劃總體構(gòu)思以：“以公租房小區(qū)為主體、以其它為配套”的立意，以功能配置基本完善，性能標準合理，提高質(zhì)量保證來塑造包括新的生產(chǎn)理念；新的消費意識；新的生活行為；新的交往形態(tài)；新的管理模式為內(nèi)容的新生活。價格規(guī)劃公共租賃住房租金：由物價部門根據(jù)有關(guān)政策，結(jié)合當?shù)匚飪r水平及低收入居民收入水平、承受能力等綜合因素核定，并實行“收支兩條線”管理。規(guī)劃理由公租房屬于社會保障范疇，屬公益事業(yè)，政策性強、原則性強，價格規(guī)劃定位應依據(jù)國家現(xiàn)行政策及有關(guān)規(guī)定。該項目在設計中宜突出以下幾個方面特色：居家品位：經(jīng)濟適用、分區(qū)功能科學、健全，環(huán)境獨特、格調(diào)高雅、舒適溫馨的居家空間。服務品位：優(yōu)質(zhì)、專業(yè)化、標準化的人性化服務，以人為本的科學管理。生活品位：講究住宅風水和室內(nèi)設計理念（如少裝修、多裝飾），居家配備齊全的高品質(zhì)生活。第五章 場址與建設條件項目擬建地點：分別位于冷水灘區(qū)楚江圩中心小學等八所學校內(nèi)。冷水灘區(qū)地處越城嶺山脈、零祁盆地的北部，四明山下，北、東、西三面高，中、南部較低平，整個地勢近似背北朝南的簸箕形，地貌特點以崗、平為主，山、丘、水兼有。，占7%，絕大部分布在區(qū)境北緣；，%；，%，%；，%；地貌類型齊全。項目地地形起伏不大，最大高差約為12米左右，工程地質(zhì)情況良好。根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》（GB183062001），，相應地震基本烈度六級，屬地殼較穩(wěn)定地區(qū)。冷水灘區(qū)屬中亞熱帶季風氣候，夏季多為低緯度海洋暖濕氣團盤踞，溫高濕重。冬季常為西伯利亞和蒙古干濕氣團控制，清冷干燥。氣候溫和，光熱充足，雨熱基本同季；春溫多變，冷氣入侵頻繁；春夏多雨，夏秋多旱；冬冷期短，暑熱期長，無霜期長。；／厘米2；℃；日平均穩(wěn)定通過10℃的初日為3月23日，終日為11月29日，間隔期252天；大于或等于10℃活動積溫5670℃；無霜期287天；年均降雨量1271―1696mm，70％以上集中在4―9月。冷水灘區(qū)地處湘江上游，水資源豐富，，湘江沿南向北經(jīng)過該區(qū)11個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，主長80公里。境內(nèi)有一級支流13條，三級支流11條，三級支流58條，合計流程213公里，還有雙牌水庫六條支渠流入境內(nèi)，全長103公里，形成了以湘江為主干的樹枝狀水系網(wǎng)?，F(xiàn)有大型水利工程一處，中型水庫一座，小二型水庫118座，大小山塘27664口，蓄、。據(jù)區(qū)域及鄰近水文地質(zhì)資料，場地內(nèi)地下水水質(zhì)良好，對擬建砼基礎無侵蝕性。項目選址位于永州市冷水灘區(qū)竹山橋鎮(zhèn)及上嶺橋鎮(zhèn)，離冷水灘城區(qū)僅11公里，由冷祁快速公路入園，南臨永州國家高科技農(nóng)業(yè)示范園區(qū)。規(guī)劃區(qū)西接規(guī)劃道路，東至冷祁快速路，北臨規(guī)劃道路，用地形狀不規(guī)則，地勢比較平坦，最大高差約為35米左右，工程地質(zhì)情況良好，交通位置優(yōu)越，交通條件便利。該項目所在地位于分別位于冷水灘區(qū)楚江圩中心小學等八所學校內(nèi)，水、電、通訊等公用設施齊全，完全可以滿足項目建設需要，已具備項目建設條件。供水：該項目水源根據(jù)實際情況自備水源，校內(nèi)已有完善的供水管網(wǎng)，能夠保證該項目用水需求。排水：該項目采用雨污分流制，雨水作為農(nóng)田、種植灌溉用水；污水經(jīng)化糞池處理后作為綠化、農(nóng)田灌溉用水。供電：從各學?，F(xiàn)有供電網(wǎng)絡引入380V/220V電源。通訊：項目區(qū)全國直撥程控電話容量充足，移動通訊覆蓋整個區(qū)域，可滿足項目固定和移動通訊要求。該項目址規(guī)劃為建設用地，地面構(gòu)筑物極少，附屬物正在清理，“三通一平”容易實現(xiàn)。土方：該項目址地形起伏不大，施工期不需在項目建設地點進行大量的土方開挖，局部土方開挖量可滿足工程土方回填的需要，挖方填方基本平衡。砂、石料：工程所需砂及石料等市場供應充足，可由周邊城市道路運輸至項目建設地點，滿足工程建設需要。主要材料來源及供應：鋼材、木材、水泥、電纜等均可由當?shù)亟ㄖ牧鲜袌龉?，所需混凝土可采用商品混凝土? 國家擴大內(nèi)需，加大基礎設施，改善人居環(huán)境的政策支持； 該項目建設不僅能優(yōu)化學校資源配置，完善城學校功能，加快和推動各學校教育的發(fā)展，美化學校面貌，還能完善學校路網(wǎng)工程； 項目位于分別位于冷水灘區(qū)楚江圩中心小學等八所學校內(nèi)，交通便利。 第六章 工程建設方案 《民用建筑設計通則》（GB503522005）； 《供電系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB5005295）； 《建筑設計防火規(guī)范》（GB500162006）； 其它有關(guān)的現(xiàn)行規(guī)范和規(guī)程； 項目建設單位提供的圖紙與設計要求。項目宜遵循以人為本，統(tǒng)籌人與自然、統(tǒng)籌人與社會，構(gòu)建和諧社會，建設和諧社會的指導思想，按照綠色、環(huán)保、節(jié)能的理念，以人類居住健康的可持續(xù)發(fā)展的理念，滿足居住者生理、心理和社會多層次的要求，為居住者營造一處健康、安全、舒適和環(huán)保的高品質(zhì)住宅和社區(qū)。建筑是具有靈性的空間，設計的最高境界就是回歸人性建筑的本質(zhì)，達到人與建筑、生態(tài)環(huán)境的高度融合，強調(diào)“以人為本”，體現(xiàn)對人的關(guān)懷，結(jié)合環(huán)境心理學，并引如個性化、生態(tài)化、環(huán)?；⒅悄芑鳛樵O行的理念，從功能布局、交通組織、環(huán)境美化等各方面入手，充分利用該地段的人流、物流、信息流，全方位作好商業(yè)價值和居住環(huán)境相融合的文章，努力創(chuàng)造一個商業(yè)流通活躍、居住環(huán)境幽雅、安全保證可靠的現(xiàn)代化的居住小區(qū)。采用流暢、簡練的現(xiàn)代風格手法，以質(zhì)樸的材質(zhì)和柔和的色彩表現(xiàn)淡雅的風格，簡約，大氣。賦予建筑自然清新的都市情懷與靈性美。努力營造舒適宜人的物理空間與人居環(huán)境，強調(diào)居住均好性和家園的人情味與親切感。在規(guī)劃中進行科學的功能定位和合理的組織結(jié)構(gòu)，結(jié)合區(qū)域自然地形條件，按照“以人為本、人與自然和諧相處”的規(guī)劃理念，建設“宜居”工程和城市亮點工程。按照總體規(guī)劃“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施”的工程組織原則，可將該項目分期分步實施，保證工程的建設品質(zhì)，使該項目成為精品工程。為保證項目建設，在建筑設計、景觀設計可聘請有資質(zhì)的設計單位，精心做好規(guī)劃和建筑設計及景觀設計。項目居住區(qū)域基本上可以滿足低收入消費群體的住房功能需求。開放的小區(qū)空間與半圍合的空間組合，保持空間的開方性和通透性，使住戶有較好朝向，擁有良好的自然景觀。以人為本，因地制宜，融入周邊生態(tài)環(huán)境，綠地與開放空間系統(tǒng)由中心綠、入口廣場、及各組團的宅間綠地組成。各種場所均以綠色植物相隔，使其環(huán)抱在綠色之中。使小區(qū)與周邊區(qū)域融為一體，有創(chuàng)意、合理的空間變化具有良好視覺景觀和空間效果，有利于營造宜人的生活居住空間。項目建筑風格可融合白墻、灰磚、黛瓦和簡約明快的線條“新中式風格”，融合古樸與現(xiàn)代、現(xiàn)代風情的文化品味。為使住宅的尺度更加宜人親切，在住宅單體設計時可引進退臺處理，從次頂層開始減小建筑的體量，使小區(qū)具有濃郁的地域文化風情及強烈的可識別性?？偨ㄖ叨龋?2米，一至4層：。強調(diào)通風和景觀的均等性，增強住宅的開放性，與自然環(huán)境融為一體；追求簡潔的居家風格和平和的居家氣氛，在立面設計中，力求以簡約的手法體現(xiàn)建筑本身所具有的美感。在外墻設計中，采用清凈、平和的冷色調(diào)，少一分城市的喧囂，添一分居家的寧靜。戶型結(jié)構(gòu)求實用，減少室內(nèi)不必要的交通面積，室內(nèi)布局科學，室內(nèi)各功能分區(qū)合理，要求動靜分開、潔污分開、工作與生活空間分開、公共與私密空間分開。 戶型設計，建筑單體設計做到功能布局合理，實用舒適，形式樸實大方，充分考慮了本地人的生活習慣和對房間布局的喜好，做到了動、靜分開，私密性與公開性分開，布置了生活陽臺，南北通透、采光、日照、通風良好，人們居住其中，有一種舒適、溫馨、幸福的感覺。住宅采用多層形式，建筑風格為現(xiàn)代坡屋頂建筑，層數(shù)4層。 道路：。沿道路兩側(cè)人行道，結(jié)合沿街綠化景觀，形成方便、安全、舒適的步行系統(tǒng)；步行系統(tǒng)考慮行車，休息、游覽、景觀、交往等各種要求，注重遮蔭、避雨、停自行車等設施的布置；適當放寬人行道并完善地面鋪裝及各種設施，進行盲道及無障礙設計； 綜合考慮地形、地貌，減少土石方工程量； 滿足排水管線的埋設要求； 有利于建筑布置與空間環(huán)境設計； 對外聯(lián)系的高程與城市道路標高相銜接。 綠化系統(tǒng)規(guī)劃 能利用自然地形、地貌、山水資源，塑造綠色家園和城市風貌； 建立多層次的點、線、面結(jié)合的綠化系統(tǒng)；綠化與步行系統(tǒng)，緊密結(jié)合，創(chuàng)造宜人的步行休息環(huán)境和步移景變的綠地景觀； 綠化建設與周邊建筑粗間協(xié)調(diào)，與提高周邊地段開發(fā)的環(huán)境效益、經(jīng)濟效益結(jié)合。綠地與開放空間系統(tǒng)由中心綠、宅間綠地組成。各種場所均以綠色植物相隔，使其環(huán)抱在綠色之中。 街道照明要符合車行和人行的不同要求，車行道的照明形式要簡潔；人行道的街燈要符合人行尺度，造型可豐富多彩，但風格要統(tǒng)一； 沿街建筑單體的照明要有特色，整體要形成規(guī)模和統(tǒng)一的色調(diào)，形成一定的連續(xù)性； 廣告、小品、服務設施的燈光要統(tǒng)一，色彩要豐富，小品、服務設施的燈光設計要突出自身風格； 綠化的燈光設計要求注意突出綠化的豐富體形，用點狀的燈光點綴其間。建筑單體選型做到功能布局合理、實用舒適，形式樸實大方，結(jié)構(gòu)經(jīng)濟合理。住宅采用多層形式，條形基礎，建筑層數(shù)：4層；建筑高度：12米；建筑結(jié)構(gòu)形式為磚混結(jié)構(gòu)，建筑風格為現(xiàn)代建筑，且與當?shù)丨h(huán)境相印襯，安全等級為三級。 《民用建筑設計通則》（GB 503522005) ； 《住宅設計規(guī)范》（GB50096—1999）； 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》（GB50068—2001）； 《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007—2002）； 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（JGJ94—94）； 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009—2001）； 《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》（GB50010—2002）； 《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》（GB50003—2001）； 《多孔磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》（JGJ137—2001）； 《建筑地面設計規(guī)范》（GB50037—96）；1 《建筑采光設計標準》（GB/T500332001）；1 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（GB50015—2003）；1 《建筑抗震設防分類標準》（GB50223—2004）；1 《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB50057—94）（2000年版）；1 《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011—2001）；1 《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016—2006）；1 國家現(xiàn)行的其它有關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)程等。本工程抗震設防烈度為非抗震，結(jié)構(gòu)安全等級為二級，設計使用年限為非作50年。餐廳、臥室、衛(wèi)生間、陽臺、，。建筑二次裝修樓面荷載標準值（KN/m2）分別為：廳、臥：，衛(wèi)生間：?；竞奢d取值：風荷載：基本風壓值：w。= ；地面粗糙度：C類雪荷載：基本雪壓值：s。= ； 混凝土C25～C30； 承重墻：177。，M10水泥砂漿； 177。，； 其他墻：177。，M10水泥砂漿； 177。，M5混合砂漿，廚衛(wèi)可改用M5水泥砂漿；結(jié)構(gòu)設計包括地基基礎的設計和主體結(jié)構(gòu)的設計，地基基礎的設計應根據(jù)巖石工程勘察報告、場地的地震危險性作綜合評價，再確定采用的工程基礎形式。 《建筑給水排水設計規(guī)范》（GB50015—2003）； 《建筑設計防火規(guī)范》（GB5016—2006）； 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（GB50140—2005）； 《室外給水設計規(guī)范》（GBJ13—86）； 《室外排水設計規(guī)范》（GBJ14—87）； 《生活雜用水水質(zhì)標準》（—89）； 《污水綜合排放標準》(GB8798—1996)； 《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》(CJ3082—1999) ； 相關(guān)專業(yè)提供的設計條件等。設計原則根據(jù)項目區(qū)總體規(guī)劃和道路情況，合理預測需水量，按各建筑單體，合理分布供水區(qū)。既有利于安全和衛(wèi)生，又要滿足各建筑供水量和水壓的要求，考慮施工和維修便捷，盡可能縮短配水管線的總長度。小區(qū)給水管網(wǎng)除供給本建筑物生活用水外，還應滿足建筑物消防用水的要求。根據(jù)建筑設計防火規(guī)范要求，室外消防用水量為40L/S。為滿足生活用水及消防用水的要求，小區(qū)室外擬由園區(qū)給水管網(wǎng)引進兩條248。150給水管，并在室外形式環(huán)狀的供水系統(tǒng)。水源學校已有完善的供水管網(wǎng)，能滿足項目的用水需求。用水量⑴ 用水估計：㎡/h 。具體見表92。⑵ 消防用水量：室外消防用水量為：40L/S。消防系統(tǒng)項目的消防可安裝消火栓給水系統(tǒng)、自動噴水系統(tǒng)。在小區(qū)內(nèi)集中設置消防水泵，為滿足消防用水要求，設置室外消防栓。設計原則根據(jù)項目區(qū)總體設計和道路情況，合理預測污水量，合理計算雨水量，建立合理完善的排水系統(tǒng)，有效地收集輸送污水，同時盡可能考慮降低工程造價和運行管理維護費用。雨水的收集和排放項目雨水主要靠雨水口進行收集，分布在屋面、步行街、住宅區(qū)、綠化地帶和進排風口等處。屋面雨水通過跌落管匯入室外雨水井，與室外雨水一起排入哲塘沖水庫。污水的收集與排放系統(tǒng)項目的污水收集系統(tǒng)有住宅衛(wèi)生間、公用廁所、地漏等處的排水。建筑采用單立管重力排水和底層單排。室內(nèi)排出的污水經(jīng)室外污水管導入化糞池腐化處理后，作為農(nóng)業(yè)園種植澆水用。所有的排水立管均敷設保溫層，防止管壁結(jié)露，降低管內(nèi)水流噪音。整個排水系統(tǒng)設置器具透氣管。敷設方案項目區(qū)排水系統(tǒng)可采用雨污分流制，結(jié)合地形和實際情況，分區(qū)排放。沿主干道路敷設d500—d800污水干管和雨水干管，雨水、污水干管上每隔30米設雨水口和檢查井（直徑800mm）各一個。在各主要路口和建筑單體前預留D