【文章內(nèi)容簡介】 當建立公共租賃住房管理信息系統(tǒng)和信息發(fā)布制度，全面、及時、準確地發(fā)布公共租賃住房的地段、戶型、面積、價格、交付期限及供給對象等信息，保證公共租賃住房管理工作的公開、透明與高效。第四十條 承租人合同期限屆滿前向縣（市）區(qū)住建局申請續(xù)約的，需提交戶籍、家庭人口、收入、資產(chǎn)及住房等情況的申報資料?？h（市）區(qū)住建局應當在30個工作日內(nèi)，會同有關(guān)部門對申請續(xù)約承租人提交的申報材料進行全面核查。縣（市）區(qū)住建局應將核查結(jié)果上報市住建局備案?？h（市）區(qū)住建局自核查完成之日起10個工作日內(nèi)，作出準予續(xù)約或不予續(xù)約的決定。縣（市）區(qū)住建局作出不予續(xù)約決定的，應當在5個工作日內(nèi)書面通知承租人并說明理由?？h（市）區(qū)住建局對需要調(diào)整配租面積的，應及時調(diào)整并書面告知承租人。第四十一條 公共租賃住房的修繕維護、設(shè)備維修更新、危房改造以及空置期的物業(yè)管理等相關(guān)費用，按照房源歸屬由縣（市）區(qū)住建局或企業(yè)負責。第四十二條 縣（市）區(qū)住建局負責對各自籌集的公共租賃住房進行管理、檢查和監(jiān)督，具體履行以下職責：（一）對公共租賃住房管理工作進行業(yè)務培訓、巡視和監(jiān)督檢查；（二）對承租家庭入住、退出等情況進行登記管理；（三）對公共租賃住房使用情況進行監(jiān)督檢查，并及時將情況錄入檔案；（四）對承租人的戶籍、家庭人口、收入、資產(chǎn)、住房等變動情況進行核查；（五）其他職責。第四十三條 租賃合同期限屆滿未申請續(xù)約或申請續(xù)約未經(jīng)批準的，承租人應于合同屆滿之日前退出公共租賃住房。第四十四條 申請人對有關(guān)部門的審核結(jié)論、分配結(jié)果以及其他具體行政行為不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。第四十五條 任何單位和個人有權(quán)對違反本辦法規(guī)定的行為進行舉報，接受舉報的單位應當依法進行調(diào)查、核實和處理，并及時將處理結(jié)果反饋舉報人。市、縣（市）區(qū)住建局工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；給當事人造成經(jīng)濟損失的，依法賠償；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第四十六條 縣（市）區(qū)住建局可以根據(jù)本辦法制定實施細則。第四十七條 本辦法自頒布之日起施行。第三篇：新干縣公共租賃住房建設(shè)管理辦法新干縣公共租賃住房建設(shè)管理辦法發(fā)布日期：20141126 閱讀次數(shù)：1363 作者：佚名第一章總 則第一條為加快發(fā)展公共租賃住房，進一步完善我縣住房保障體系，根據(jù)《江西省人民政府辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的實施意見》（贛府廳發(fā)[2012]年10號）、《江西省人民政府辦公廳關(guān)于進一步推進保障性住房建設(shè)管理工作的意見》（贛府廳發(fā)[2013]年11號）及《吉安市中心城區(qū)公共租賃住房建設(shè)管理辦法》（吉府字[2013]239號）等文件精神，結(jié)合我縣實際，制定本辦法。第二條本辦法所稱公共租賃住房是指符合國家、省相應規(guī)定具有保障性質(zhì)的住房。公共租賃住房的規(guī)劃、建設(shè)、分配、使用、管理及監(jiān)督適用本辦法。全面推行廉租住房、經(jīng)濟適用住房及公共租賃住房“三房合一”的管理模式，廉租住房、經(jīng)濟適用住房納入公共租賃住房統(tǒng)一管理。第三條縣房地產(chǎn)管理局是公共租賃住房的主管部門，負責其建設(shè)及管理工作。縣發(fā)展改革、監(jiān)察、民政、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)、審計、物價、稅務、統(tǒng)計、人民銀行、住房公積金管理中心等部門及園區(qū)居委會、機電產(chǎn)業(yè)辦、鹽化產(chǎn)業(yè)辦、金川鎮(zhèn)人民政府、大洋洲鎮(zhèn)人民政府、溧江鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居委會按照職責分工，做好公共租賃住房的相關(guān)工作。第四條公共租賃住房工作應當科學制定建設(shè)規(guī)劃和建設(shè)計劃，按照“政府主導、社會參與；統(tǒng)籌規(guī)劃，分步實施；公開公平，規(guī)范管理”的原則組織實施。第二章規(guī)劃建設(shè)和房源籌集第五條公共租賃住房建設(shè)規(guī)劃和建設(shè)計劃由縣房地產(chǎn)管理局會同縣發(fā)展改革、財政、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)等部門，結(jié)合當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展狀況、城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、人口政策以及公共租賃住房的需求情況編制，報縣政府批準后實施，并作為建設(shè)目標任務分解的主要依據(jù)。公共租賃住房建設(shè)計劃應當納入當年的國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃。第六條公共租賃住房的房源主要包括：（一）政府投資新建、改建、收購的住房；（二）棚戶區(qū)改造項目中配套建設(shè)的住房；（三）社會捐贈及其他渠道籌集的住房；（四）企業(yè)和其他社會機構(gòu)等各類投資主體建設(shè)和任務。第七條 縣政府投資新建公共租賃住房應當采取在商品房開發(fā)項目中配建與相對集中新建相結(jié)合的模式。企業(yè)和其他社會投資機構(gòu)等各類投資主體新建公共租賃住房，應當納入我縣公共租賃住房建設(shè)計劃。第八條企業(yè)和其他社會投資機構(gòu)等各類投資主體新建的公共租賃住房由縣房地產(chǎn)管理局進行業(yè)務指導和監(jiān)督。第九條公共租賃住房建設(shè)應當遵循確保安全、經(jīng)濟適用、節(jié)能環(huán)保和適度前瞻的原則，實現(xiàn)經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。公共租賃住房戶型以單套建筑面積50平方米左右的小戶型為主，最高不超過80平方米，60平方米（不含）至80平方米的戶型面積不超過公共租賃住房總規(guī)模的15％。公共租賃住房小區(qū)可按總建筑面積的15％建設(shè)公共服務配套設(shè)施，其中商業(yè)配套設(shè)施建筑面積控制在小區(qū)總建筑面積的10％以內(nèi)。公共租賃住房建筑設(shè)計應當嚴格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范，符合國家有關(guān)質(zhì)量、安全、環(huán)保要求。按照規(guī)定應當建設(shè)相應的醫(yī)療、購物、文體活動場所、垃圾處理站（池）等公共服務設(shè)施，并與公共租賃住房同步建設(shè)、同步投入使用。在交付使用前應當具備供水、供電、燃氣、通信、有線電視等基本使用功能，經(jīng)縣城鄉(xiāng)建設(shè)局綜合竣工驗收備案審查合格后，方可交付使用。第三章資金籌集與使用第十條公共租賃住房建設(shè)和管理資金來源主要包括：（一）國家和省對公共租賃住房建設(shè)的補助資金和配套資金；（二）當?shù)刎斦糜诠沧赓U住房建設(shè)的資金；（三）通過融資方式籌集的資金；（四）公共租賃住房的租售收入；（五）社會捐贈；（六）企業(yè)和其他社會機構(gòu)等各類投資主體建設(shè)公共租賃住房的自籌資金；（七）其他渠道籌集的資金。第十一條公共租賃住房專項維修基金、物業(yè)質(zhì)量保證金、物業(yè)服務前期介入費以及物業(yè)服務開辦費按規(guī)定納入公共租賃住房建設(shè)成本。第十二條政府投資建設(shè)公共租賃住房取得的租金收入應當按照政府非稅收管理的規(guī)定繳入同級國庫，實行“收支兩條線”管理，對租金收入不進行調(diào)控。租金收入專項用于償還公共租賃住房建設(shè)貸款，以及公共租賃住房的維護、管理、廉租住房租賃補貼和物業(yè)管理服務費補貼等支出。非政府投資建設(shè)的公共租賃住房產(chǎn)權(quán)人可以將公共租賃住房的維護和管理費用在租金收入中列支。第十三條土地出讓凈收益和住房公積金增值收益中計提的廉租住房保障資金可用于發(fā)展公共租賃住房?？h城土地出讓收益中的10％應當用于公共租賃住房建設(shè)?？h城住房公積金增值收益在提取貸款風險準備金和管理費用后，應當全部用于公共租賃住房建設(shè)。第十四條縣財政局會同房地產(chǎn)管理、審計、監(jiān)察等部門制定有關(guān)資金使用管理辦法，加強建設(shè)資金撥付的籌集、使用、核算及監(jiān)管。第四章政策支持第十五條公共租賃住房建設(shè)用地納入土地供應計劃，予以優(yōu)先保障。政府投資建設(shè)的公共租賃住房，建設(shè)用地實行無償劃撥供應。其他方式投資建設(shè)的公共租賃住房，建設(shè)用地可以采用出讓、租賃或者作價入股等方式有償使用。第十六條政府投資建設(shè)的公共租賃住房免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，經(jīng)營服務性收費按低限減半收取。第十七條公共租賃住房建設(shè)實行“誰投資、誰所有”，并在房地產(chǎn)登記簿和權(quán)屬證書上載明公共租賃住房性質(zhì)；屬于共有的，應當注明共有份額。在公共租賃住房性質(zhì)不變的前提下，投資者權(quán)益可以依法轉(zhuǎn)讓。第五章準入管理第十八條公共租賃住房申請條件。（一）具有縣城城鎮(zhèn)戶籍的人員必須同時具備以下條件；，具有完全民事行為能力；；（含15平方米）；（含房改房）或者已出售住房（含房改房）人均建筑面積為15平方米以下（含15平方米）；（含10萬元）。（二）在縣城居住和工作，無縣城城鎮(zhèn)戶籍的人員必須同時具備以下條件；，具有完全民事行為能力；；，并在本崗已連續(xù)穩(wěn)定工作6個月以上，能夠提供由縣公安局辦理的同期居住證以及由人社局開具的6個月以上同期社會保險繳納證明；（含15平方米），同時三年內(nèi)未出售住房或者已出售住房人均建筑面積為15平方米以下（含15平方米）；（含10萬元）。（三）工業(yè)園區(qū)務工人員公共租賃住房申請資格及配租方案由縣園區(qū)管委會牽頭，會同機電產(chǎn)業(yè)辦、大洋洲鎮(zhèn)政府、溧江鎮(zhèn)政府、鹽化產(chǎn)業(yè)辦等制定報政府同意后組織實施，并報縣房地產(chǎn)管理局備案。第十九條申請廉租住房（含租賃補貼）必須同時具備下列條件：（一）家庭中至少有一人取得縣城城鎮(zhèn)戶籍3年以上，家庭成員必須在縣城工作和生活，相互之間有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)和扶養(yǎng)關(guān)系，且申請人年滿18周歲，具有完全民事行為能力；（二）家庭為縣民政局認定的低保家庭；（三）本人及家庭成員在本地均無住房或者家庭人均住房建筑面積為10平方米以下（含10平方米）；（四）本人及家庭成員三年內(nèi)未出售住房（含房改房）或者已出售住房（含房改房）人均建筑面積為10平方米以下（含10平方米）；（五）本人及家庭成員無機動車輛（不含二輪、三輪車）。第二十條申請公共租賃住房及廉租住房（含租賃補貼）有關(guān)操作要求：（一）申請公共租賃住房和廉租住房以家庭為申請單位，每個家庭選定一名符合條件的家庭成員為申請人，其他家庭成員為共同申請人。申請人和共同申請人只限申請一套公共租賃住房或者廉租住房，申請人與共同申請人相互之間應當具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)和扶養(yǎng)關(guān)系。