【文章內(nèi)容簡介】 于加快發(fā)展公共租賃住房的意見》（鄂政辦發(fā)[2022]28 號）（三）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部委《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》(建保[2022]87 號)（四）中國海員建設(shè)工會全國委員會《關(guān)于印發(fā)全國保障性安居工程建設(shè)勞動競賽有關(guān)文件的通知》(海建工總字[2022]31 號) 二、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（見附件 12）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)公共租賃住房優(yōu)秀設(shè)計(jì)方案匯編的通知》（建質(zhì)[2022]34 號）三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（見附件 1115）（一）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)保障性安居工程質(zhì)量管理的通知》（建保[2022]69 號）（二）湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于印發(fā)＜湖北省保障性安居工程質(zhì)量控制導(dǎo)則(試行)＞的通知》(鄂建[2022]71 號)（三）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化住宅工程質(zhì)量管理和責(zé)任的通知》（建市[2022]68 號）19 / 42四、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（見附件 117）（一）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布國家＜建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)＞的通知》(建標(biāo)[2022]157 號)（二）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知》（建質(zhì)[2022]291 號）20 / 42第四部分　項(xiàng)目管理考核辦法一、目的強(qiáng)化項(xiàng)目管理，防范風(fēng)險，提高效率與效益。二、項(xiàng)目管理考核（一）項(xiàng)目管理能力考核考核對象：各專業(yè)項(xiàng)目組考核依據(jù)：各專業(yè)項(xiàng)目組職責(zé)考核結(jié)論：被考核專業(yè)項(xiàng)目組管理能力的整體或其某一方面可以按以下四個等級進(jìn)行考核評價。（1）優(yōu)秀項(xiàng)目管理能力：考核得分 95 分以上；無重大安全及質(zhì)量事故。（2）優(yōu)良項(xiàng)目管理能力：考核得分在 80～94 分之間；無重大安全及質(zhì)量事故。（3）合格項(xiàng)目管理能力：考核得分在 65～79 分之間；無重大安全及質(zhì)量事故。（4）有待改進(jìn)的項(xiàng)目管理：考核得分在 64 分及以下。（二）項(xiàng)目部管理績效考核考核對象：各專業(yè)項(xiàng)目組考核依據(jù)：各專業(yè)項(xiàng)目組職責(zé)考核結(jié)論：被考核項(xiàng)目部的管理績效的整體或部分可以按21 / 42以下四個方面給予評價。（1）杰出管理績效：考核得分在 95 分以上；項(xiàng)目部建立了實(shí)施計(jì)劃并實(shí)施全過程管理；項(xiàng)目月報(bào)、項(xiàng)目每日情況 報(bào)告及時、準(zhǔn)確、有效；無勞務(wù)工資糾紛及質(zhì)量或安全事故。（2）優(yōu)秀管理績效：考核得分在 80～94 分之間；項(xiàng)目部建立了實(shí)施計(jì)劃并實(shí)施全過程管理；項(xiàng)目月報(bào)、 項(xiàng)目每日情況報(bào)告及時、準(zhǔn)確、有效；無勞務(wù)工資糾紛及質(zhì)量或安全事故。（3）合格管理績效：考核得分在 65～79 分之間；項(xiàng)目部建立了實(shí)施計(jì)劃并實(shí)施全過程管理；項(xiàng)目月報(bào)、 項(xiàng)目每日情況報(bào)告及時、準(zhǔn)確、有效；無勞務(wù)工資糾紛及質(zhì)量或安全事故。（4）有待提高的項(xiàng)目管理績效：考核得分在 65 分及以下；項(xiàng)目部沒有建立實(shí)施計(jì)劃、也沒能實(shí)施全過 程管理；兩個報(bào)告不能正常實(shí)施。（三）考核工作組織日常情況下，辦公室負(fù)責(zé)按本辦法對各專業(yè)項(xiàng)目組項(xiàng)目管理能力和管理績效進(jìn)行例行檢查考核。 （四）考核頻次辦公室對各專業(yè)項(xiàng)目組項(xiàng)目管理能力每半年考核一次。各專業(yè)項(xiàng)目組項(xiàng)目管理績效的考核通常情況下按季度組織，或按以下階段安排考核，即：（1）準(zhǔn)備工作完成階段（開工 1 個月左右）或基礎(chǔ)施工階段；22 / 42（2）現(xiàn)場施工正常階段（開工 3 個月～ 6 個月）或工程主體施工階段；（3）現(xiàn)場施工收尾階段（交付前 1～2 個月）；（4）項(xiàng)目最終考核（工程竣工交付結(jié)算完成階段）：（5）特殊考核（當(dāng)建設(shè)方投訴、政府部門訓(xùn)誡、媒體曝光、項(xiàng)目發(fā)生質(zhì)量、安全、環(huán)保事故或虧損時或勞務(wù) 工資糾紛，辦公室應(yīng)對各專業(yè)項(xiàng)目組項(xiàng)目管理績效進(jìn)行專項(xiàng)考核）。對項(xiàng)目管理能力連續(xù)三次保持優(yōu)秀的專業(yè)項(xiàng)目組，其日?？己说念l次可以適當(dāng)減少。（五）考核計(jì)劃在進(jìn)行項(xiàng)目管理能力考核或項(xiàng)目管理績效考核前，負(fù)責(zé)考核工作的辦公室或人員應(yīng)制定考核計(jì)劃?？己擞?jì)劃應(yīng)明確考核組成人員及職責(zé)，考核工作目的，考核的主要內(nèi)容及依據(jù)，考核時間以及其它相關(guān)要求。考核計(jì)劃應(yīng)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組及常設(shè)協(xié)調(diào)小組批準(zhǔn)。（六）考核方式考核內(nèi)容：主持考核的機(jī)構(gòu)或人員根據(jù)考核任務(wù)，結(jié)合考核對象的具體情況確定考核內(nèi)容。審核文件資料：考核人員只審查各專業(yè)項(xiàng)目組按規(guī)定提供的相關(guān)文件資料，通過文件資料的內(nèi)容及數(shù)據(jù)分析得出考核 結(jié)論。23 / 42現(xiàn)場檢查考核：考核人員深入各專業(yè)項(xiàng)目組，查找證據(jù)，以判定各專業(yè)項(xiàng)目組管理能力或項(xiàng)目管理績 效的狀況。（七）考核過程考核交底：考核人員向被考核的各專業(yè)項(xiàng)目組通報(bào)并確認(rèn)考核計(jì)劃，說明考核分工、方式、日程安排，確定考核期 間的工作程序及聯(lián)系方式。實(shí)施考核：考核人員按分工審查有關(guān)文件資料，或者到各專業(yè)項(xiàng)目組進(jìn)行檢查，收集、記錄有關(guān)證據(jù)，初步判定 項(xiàng)目管理能力或項(xiàng)目管理績效的實(shí)際狀況。問題確認(rèn)與溝通：考核人員將發(fā)現(xiàn)的問題與被考核的各專業(yè)項(xiàng)目組進(jìn)行溝通，確認(rèn)問題的性質(zhì)。（八）考核報(bào)告在考核工作完成后 15 個工作日以內(nèi)，考核組要形成考核報(bào)告，報(bào)告經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組及常設(shè)協(xié)調(diào)小組簽署后 發(fā)給被考核的各專業(yè)項(xiàng)目組。（九）考核后控制被考核的各專業(yè)項(xiàng)目組按照考核報(bào)告中整改意見改正項(xiàng)目管理中存在的問題，并在問題整改完成后向 實(shí)施考核的辦公室反饋整改情況。各專業(yè)項(xiàng)目組項(xiàng)目管理能力考核的結(jié)果可以直接作為各專業(yè)項(xiàng)目組年度經(jīng)營管理目標(biāo)責(zé)任考核中有關(guān) 項(xiàng)目管理的考核結(jié)24 / 42果，也可作為主要的參考數(shù)據(jù)。各專業(yè)項(xiàng)目組績效考核的結(jié)果應(yīng)與各專業(yè)項(xiàng)目組獎金掛鉤。三、附錄（一）項(xiàng)目組管理能力考核表（見附件 181）（二）項(xiàng)目管理績效考核表（見附件 182）25 / 42第五部分 后期管理辦法一、總則（一）為了健全和完善住房保障體系，建立和規(guī)范公共租賃住房制度，根據(jù)國家和省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合油田實(shí)際，制定本辦法。（二）本辦法適用于江漢石油管理局住房公積金管理中心投資建設(shè)的公共租賃住房管理及監(jiān)督。（三）本辦法所稱公共租賃住房是指江漢石油管理局住房公積金管理中心投資建設(shè)，產(chǎn)權(quán)屬于住房公積金管理中心，提供給中等偏低收入以下住房困難家庭、新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員租住的保障性住房。住房困難家庭成員、新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員參加江漢油田住房公積金制度。（四）公共租賃住房實(shí)行有條件配租、有期限承租和有償居住。（五）****部門負(fù)責(zé)公共租賃住房管理工作。****部門，在各自職責(zé)范圍內(nèi)，做好涉及公共租賃住房的管理和監(jiān)督工作。二、保障對象（一）公共租賃住房保障對象為油田中等偏低收入以下住房困難家庭、新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員。（二）油田中等偏低收入以下住房困難家庭承租公共租賃住房，應(yīng)同時具備以下條件：26 / 42符合油田現(xiàn)行購買油田集資住房條件，且收入中等偏低；申請人及家庭成員未租住公有住房和未購買油田集資住房；油田相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。（三）新就業(yè)人員申請承租公共租賃住房，應(yīng)同時具備以下條件：持有全日制大中專院校畢業(yè)證；在本地有手續(xù)完備的勞動合同或聘用合同；申請人及配偶在本地?zé)o私有住房，未租住公有住房；油田相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。（四）外來務(wù)工人員申請承租公共租賃住房，應(yīng)同時具備以下條件：在油田單位有手續(xù)完備的勞動合同或聘用合同；申請人及配偶在本地?zé)o私有住房，未租住公有住房；申請人在本地居住就業(yè)有******年限；油田相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。三、申請和審核中等偏低收入以下住房困難家庭、新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員申請公共租賃住房的，由其用人單位向*****機(jī)構(gòu)提出申請。*****機(jī)構(gòu)不受理個人申請。*****機(jī)構(gòu)按照相關(guān)程序進(jìn)行審查；審查通過的予以登記；對27 / 42經(jīng)審核符合條件的適時配租公共租賃住房。中等偏低收入以下住房困難家庭、新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員承租公共租賃住房的，用人單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。四、租賃管理（一）公共租賃住房實(shí)行輪候配租制度。已登記的申請人配租公共租賃住房，實(shí)行按用人單位配租，配租結(jié)果應(yīng)當(dāng)向社會公布。中等偏低收入以下住房困難家庭、新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員辦理配租入住手續(xù)時，由申請人、用人單位與*****機(jī)構(gòu)簽訂公共租賃住房租賃合同，明確出租人與承租人、用人單位的權(quán)利和義務(wù)。（二）申請人不接受配租的房源、不簽訂公共租賃住房租賃合同、不按規(guī)定時間辦理入住手續(xù)的，作棄權(quán)處理。*****機(jī)構(gòu)二年內(nèi)不再受理?xiàng)墮?quán)申請人配租公共租賃