【文章內容簡介】 的 。第 三 章 市 場 預 測 與 住 房 保 障 分 析 公 共 租 賃 住 房 市 場 預 測 低收入住房困難家庭現(xiàn)狀2022 年 度 對 *市 *區(qū) 隨 機 抽 樣 調 查 資 料 顯 示 ， 在 低 收 入 住 房公 共 租 賃 住 房 項 目 可 行 性 研 究 報 告困 難 家 庭 中 ， 年 人 均 可 支 配 收 入 在 2022 元 以 下 的 家 庭 ， 占 低 收 入家 庭 總 量 的 15%； 年 人 均 可 支 配 收 入 在 2022－ 4000 元 之 間 的 家 庭 ，占 30%； 年 人 均 可 支 配 收 入 在 40006000 元 之 間 的 家 庭 ， 占 35%；年 人 均 可 支 配 收 入 在 60007000 元 之 間 的 家 庭 ， 占 20%。 人 均 住房 建 筑 面 積 低 于 12 平 方 米 的 家 庭 占 總 家 庭 數(shù) 的 60%， 人 均 在 1223 平 方 米 的 占 總 數(shù) 的 20%， 23 平 方 米 以 上 的 占 總 家 庭 數(shù) 的 20%。 *區(qū) 低 收 入 住 房 困 難 家 庭 以 購 買 公 有 住 房 為 主 ， 占 70%以 上 的 低 收入 家 庭 通 過 繼 承 、 購 買 等 方 式 擁 有 私 有 住 房 ； 還 有 近 30%的 低 收入 家 庭 沒 有 產(chǎn) 權 房 ， 而 是 通 過 租 賃 私 房 等 方 式 解 決 住 房 問 題 。 市場需求預測按 照 *市 住 房 保 障 政 策 規(guī) 定 的 “雙 困 ”線 標 準 ， 項 目 建 設 所在 地 保 障 對 象 有 數(shù) 百 戶 。 通 過 問 卷 調 查 ， 約 有 60%的 低 收 入 家 庭有 購 房 意 向 ； 部 分 低 收 入 家 庭 由 于 其 經(jīng) 濟 基 礎 較 為 薄 弱 等 原 因 ，將 通 過 領 取 租 賃 住 房 補 貼 、 享 受 實 物 配 租 保 障 等 方 式 改 善 其 居住 條 件 ， 公 共 租 賃 住 房 有 很 大 的 市 場 需 求 空 間 。 住 房 保 障 分 析 住房規(guī)劃保障*區(qū) 將 制 定 解 決 城 市 低 收 入 家 庭 住 房 困 難 的 工 作 目 標 、 發(fā) 展規(guī) 劃 和 年 度 計 劃 ， 把 經(jīng) 濟 適 用 住 房 、 廉 租 住 房 及 公 共 租 賃 房 建 設納 入 當 地 經(jīng) 濟 社 會 發(fā) 展 規(guī) 劃 和 住 房 建 設 規(guī) 劃 ， 并 向 社 會 公 布 。依 據(jù) 中 長 期 規(guī) 劃 ， 確 定 年 度 計 劃 。 科 學 制 定 廉 租 住 房 、 公 共公 共 租 賃 住 房 項 目 可 行 性 研 究 報 告租 賃 租 房 保 障 的 中 長 期 規(guī) 劃 及 年 度 建 設 計 劃 。 根 據(jù) 城 鎮(zhèn) 最 低 收 入家 庭 住 房 需 求 及 經(jīng) 濟 發(fā) 展 水 平 ， 合 理 確 定 廉 租 住 房 、 公 共 租 賃 租房 保 障 范 圍 和 保 障 水 平 ， 科 學 測 算 資 金 需 求 總 量 ， 明 確 資 金 籌 集方 式 ， 不 斷 擴 大 廉 租 住 房 、 公 共 租 賃 租 房 保 障 覆 蓋 面 。根 據(jù) 城 市 住 房 保 障 發(fā) 展 規(guī) 劃 ， 編 制 廉 租 住 房 、 經(jīng) 濟 適 用 住 房 、公 共 租 賃 租 房 年 度 建 設 計 劃 與 用 地 計 劃 ， 報 市 相 關 部 門 審 批 ?！笆?五 ”期 間 ， 經(jīng) 濟 適 用 住 房 每 年 竣 工 面 積 原 則 上 不 低 于 商 品 住房 竣 工 面 積 的 70％ 。 廉 租 住 房 、 公 共 租 賃 租 房 和 經(jīng) 濟 適 用 住 房 建設 由 縣 人 民 政 府 組 織 ， 可 由 政 府 確 定 的 實 施 經(jīng) 濟 適 用 住 房 管 理的 非 營 利 性 機 構 直 接 組 織 建 設 ， 也 可 按 照 市 場 化 運 作 的 原 則 實行 項 目 法 人 招 標 ， 參 與 投 標 的 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 企 業(yè) 必 須 具 備 相 應 資質 、 良 好 的 開 發(fā) 業(yè) 績 和 社 會 信 譽 。 政府保障能力分析按 照 國 務 院 《 關 于 解 決 城 市 低 收 入 家 庭 住 房 困 難 的 若 干 意 見 》文 件 精 神 ， 以 城 市 低 收 入 住 房 困 難 家 庭 為 保 障 對 象 ， 健 全 完 善廉 租 住 房 、 公 共 租 賃 租 房 制 度 ， 規(guī) 范 深 化 經(jīng) 濟 適 用 住 房 制 度 ，大 力 推 進 舊 城 區(qū) 改 造 ， 力 爭 到 “十 一 五 ”末 ， 實 現(xiàn) 城 市 低 收 入 家庭 人 均 住 房 面 積 達 到 12 平 方 米 以 上 ， 基 本 擁 有 或 租 住 一 套 建 筑面 積 50 平 方 米 左 右 的 成 套 住 宅 ， 城 市 低 收 入 住 房 困 難 家 庭 全 部享 受 住 房 保 障 。公 共 租 賃 住 房 項 目 可 行 性 研 究 報 告 承辦單位保障能力分析***位 于 *市 西 北 郊 ， 東 臨 京 廣 鐵 路 ， 西 至 107 國 道 ， 南 起 *市 新 馬 路 ， 北 至 寧 西 鐵 路 貨 運 編 組 站 ， 規(guī) 劃 總 面 積 平 方 公 里 ?？?人 口 3 萬 余 人 ， 其 中 建 成 區(qū) 平 方 公 里 ， 發(fā) 展 區(qū) 平 方公 里 ， 控 制 區(qū) 4 平 方 公 里 。 ***是 2022 年 12 月 由 省 發(fā) 改 委 批 復成 立 的 *省 首 批 175 個 產(chǎn) 業(yè) 集 聚 區(qū) 之 一 。 集 聚 區(qū) 管 委 會 于 2022 年12 月 31 日 正 式 成 立 。 負 責 對 集 聚 區(qū) 內 的 經(jīng) 濟 、 科 技 文 化 、 社 會事 務 、 開 發(fā) 建 設 、 招 商 融 資 等 行 使 統(tǒng) 一 管 理 職 能 。 集 聚 區(qū) 管 委會 下 設 綜 合 辦 公 室 、 招 商 服 務 辦 公 室 、 規(guī) 劃 建 設 辦 公 室 和 財 務統(tǒng) 計 辦 公 室 等 四 個 科 室 。 現(xiàn) 共 有 工 作 人 員 21 名 ， 其 中 科 級 干 部10 名 。 目 前 ， 現(xiàn) 有 企 業(yè) 41 家 ， 2022 年 以 來 共 簽 約 項 目 16 個 ，合 同 金 額 億 元 。 其 中 在 建 項 目 14 個 ， 明 年 上 半 年 可 以 投 產(chǎn) ，將 新 增 員 工 1800 人 ， 億 元 以 上 項 目 8 個 。 自 集 聚 區(qū) 成 立 以 來 基礎 設 施 已 累 計 完 成 投 資 億 元 ， 區(qū) 內 已 建 成 “一 縱 四 橫 ”公 里 的 園 區(qū) 道 路 ， 相 配 套 的 綠 化 、 亮 化 、 供 水 及 供 電 工 程 已 基本 就 緒 。 自 成 立 以 來 ， 嚴 格 按 照 產(chǎn) 業(yè) 發(fā) 展 規(guī) 劃 和 定 位 ， 以*市 發(fā)展 現(xiàn) 代 物 流 業(yè) 和 無 污 染 的 工 業(yè) 為 主 導 方 向 ， 重 點 發(fā) 展 與 物 流 業(yè)息 息 相 關 的 印 刷 品 包 裝 加 工 、 食 品 加 工 、 機 械 組 裝 加 工 等 加 工配 送 業(yè) 。 通 過 招 商 引 資 ， 強 力 推 進 園 區(qū) 開 發(fā) 建 設 ， 力 爭 早 日 建成 基 礎 設 施 完 善 、 投 資 環(huán) 境 優(yōu) 越 、 管 理 服 務 科 學 、 產(chǎn) 業(yè) 功 能 合理 、 物 流 產(chǎn) 業(yè) 強 勁 的 現(xiàn) 代 化 綜 合 物 流 產(chǎn) 業(yè) 集 聚 區(qū) 。廉 租 住 房 、 公 共 租 賃 租 房 建 設 用 地 實 行 行 政 劃 撥 方 式 供 應 。公 共 租 賃 住 房 項 目 可 行 性 研 究 報 告在 土 地 供 應 計 劃 中 優(yōu) 先 安 排 廉 租 住 房 、 公 共 租 賃 租 房 建 設 用 地 ，并 在 年 度 用 地 指 標 申 報 時 單 獨 列 出 。 該 廉 租 房 建 設 項 目 選 址 已定 ，土 地 有 保 障 。第 四 章 項 目 建 設 總 體 規(guī) 劃 項 目 建 設 規(guī) 劃 方 案隨 著 房 地 產(chǎn) 市 場 的 發(fā) 展 ， 人 們 對 住 房 功 能 的 要 求 越 來 越 高 ，對 樓 盤 的 戶 型 環(huán) 境 功 能 、 設 計 、 朝 向 、 景 觀 、 規(guī) 劃 等 都 有 要 求 ，消 費 也 趨 理 性 ， 選 擇 樓 盤 將 不 僅 僅 是 住 的 功 能 需 求 ， 也 是 對 生活 居 住 環(huán) 境 的 選 擇 。 建 設 規(guī) 劃 應 適 當 超 前 ， 設 計 環(huán) 境 優(yōu) 美 、 功能 合 理 、 經(jīng) 濟 適 用 、 融 合 人 與 自 然 的 宜 居 住 宅 ， 有 著 廣 泛 的 市場 基 礎 的 。 項 目 建 筑 形 態(tài) 和 物 業(yè) 建 設 規(guī) 劃 方 案項 目 區(qū) 物 業(yè) 形 態(tài) 以 住 宅 為 主 ， 輔 之 以 飲 食 服 務 業(yè) 。 項 目 建 設 戶 型 規(guī) 劃 方 案 規(guī) 劃 原 則遵 循 政 策 及 有 關 法 律 法 規(guī) 與 標 準 規(guī) 范 ， 注 重 整 體 功 能 和 利用 率 等 住 房 實 際 消 費 需 求 ， 控 制 造 價 ， 滿 足 特 定 客 戶 消 費 承 受能 力 要 求 。 規(guī) 劃 標 準公 共 租 賃 租 房 一 般 設 計 為 兩 室 一 廳 型 ， 面 積 不 大 于 60 ㎡ 。公 共 租 賃 住 房 項 目 可 行 性 研 究 報 告根 據(jù) 不 同 消 費 者 群 體 的 需 要 及 其 所 占 的 比 例 ， 確 定 戶 型 面 積 配比定 位 ， 滿 足 目 前 的 主 流 市 場 需 求 ， 充 分 考 慮 項 目 后 期 開 發(fā) 的可 持續(xù) 性 和 先 進 性 。依 靠 優(yōu) 質 的 產(chǎn) 品 引 導 市 場 ， 特 別 注 重 以 人 為 本 ， 按 照 人 與環(huán) 境 和 諧 共 處 ， 融 人 入 景 ， 滿 足 私 密 性 與 公 共 生 活 便 利 性 要 求 ，提 高 住 宅 各 功 能 區(qū) 的 利 用 率 ， 確 保 住 宅 及 其 各 功 能 區(qū) 的 功 能 系數(shù) 和 價 值 系 數(shù) 能 滿 足 市 場 需 求 。 還 可 設 計 落 地 飄 窗 ， 以 增 加 有效 使 用 面 積 。應 盡 量 多 設 計 單 身 公 寓 ， 以 控 制 總 價 ， 滿 足 有 效 需 求 。 項 目 建 成 后 價 格 規(guī) 劃 方 案 規(guī) 劃 原 則考 慮 當 地 低 收 入 居 民 收 入 水 平 和 住 房 消 費 承 受 能 力 ， 以 及住 房 保 障 政 策 ；分 區(qū) 域 、 分 物 業(yè) 形 態(tài) 、 分 建 筑 形 態(tài) 、 分 檔 次 品 味 、 分 組 團并 按 照 功 能 系 數(shù) 與 價 值 系 數(shù) 大 小 定 價 ；考 慮 開 發(fā) 與 運 營 成 本 。 價 格 規(guī) 劃廉 租 房 租 金 ： 由 物 價 部 門 根 據(jù) 有 關 政 策 ， 結 合 當 地 物 價 水平 及 低 收 入 居 民 收 入 水 平 、 承 受 能 力 等 綜 合 因 素 核 定 ， 并 實 行“收 支 兩 條 線 ”管 理 。 規(guī) 劃 理 由公 共 租 賃 住 房 項 目 可 行 性 研 究 報 告保 障 性 住 房 屬 于 社 會 保 障 范 疇 ， 屬 公 益 事 業(yè) ， 政 策 性 強 、 原則 性 強 ， 價 格 規(guī) 劃 定 位 應 依 據(jù) 國 家 現(xiàn) 行 政 策 及 有 關 規(guī) 定 。 項 目 小 區(qū) 配 套 功 能 建 設 規(guī) 劃 方 案該 項 目 在 設 計 中 宜 突 出 以 下 幾 個 方 面 特 色 ：居 家 品 位 ： 經(jīng) 濟 適 用 、 住 宅 分 區(qū) 功 能 科 學 、 健 全 ， 環(huán) 境 獨特 、 格 調 高 雅 、 舒 適 溫 馨 的 居 家 空 間 。服 務 品 位 ： 優(yōu) 質 、 專 業(yè) 化 、 標 準 化 的 人 性 化 服 務 ， 以 人 為本 的 科 學 管 理 。生 活 品 位 ： 講 究 住 宅 風 水 和 室 內 設 計 理 念 （ 如 少 裝 修 、 多裝 飾 ） ， 居 家 配 備 齊 全 的 高 品 質 生 活 。小 區(qū) 品 位 ： 公 用 設 施 和 休 閑 娛 樂 設 施 功 能 齊 全 ， 小 區(qū) 中 庭的 綠 化 美 化 ， 健 身 等 休 閑 活 動 空 間 ， 可 配 輕 松 的 背 景 音 樂 ， 營造 人 在 景 中 、 景 在 家 中 的 自 然 環(huán) 境 氛 圍 ， 漫 步 社 區(qū) ， 心 曠 神 怡 ，充 分 享 受 自 然 景 觀 的 樂 趣 。文 化 品 位 ： 在 小 區(qū) 內 建 設 各 種 文 化 活 動 設 施 ， 開 展 多 姿 多彩 的 業(yè) 主 文 化 娛 樂 活 動 ， 增 強 小 區(qū) 居 民 的 親 和 力 和 凝 聚 力 ， 豐富 社 區(qū) 文 化 內 涵 ， 提 升 小 區(qū) 文 化 品 味 。第 五 章 場 址 與 建 設 條 件 項 目 選 址項 目 擬 建 地 點 ： *區(qū) *辦 事 處 十 八 里 廟 村公 共 租 賃 住 房 項 目 可 行 性 研 究 報 告 地 勢 地 貌*區(qū) 本 區(qū) 處 于 昆 侖 山 與 秦 嶺 褶 皺 帶 東 延 部 位 、 屬 昆 侖 秦 嶺 地槽 ， 亦 稱 秦 嶺 褶 皺 系 ， 出 露 地 層 多 為 古 老 變 質 巖 系 ， 巖 漿 巖 分布 廣 泛 。 氣 候 氣 象*地 跨 淮 河 ， 位 于 中 國 亞 熱 帶 和 暖