【文章內(nèi)容簡介】 ，掀起了一場新的“環(huán)境革命”，一是強化效率意識，改革審批制度。充分發(fā)揮市場在資源配置中的基礎(chǔ)性作用，加強宏觀調(diào)控，減少審批事項，規(guī)范審批程序，簡化審批手續(xù)，引入市場機制，實行“陽光操作”。二是強化服務(wù)意識，加快由管理型政府向服務(wù)型、效率型政府的轉(zhuǎn)變。推行行政服務(wù)中心“一站式”服務(wù)，不斷優(yōu)化辦事模式，推出了“三零”工程模式，即：招商政策更優(yōu)，實行零收費；辦事效率更高，實行零環(huán)節(jié)服務(wù)；打擊更有力度，努力實現(xiàn)外商對環(huán)境零投訴。三是強化保護意識，為企業(yè)發(fā)展保駕護航。出臺了《關(guān)于嚴(yán)格控制各類檢查活動的通知》、《關(guān)于治理向企業(yè)亂收費、亂罰款和各種攤派等問題的意見》，設(shè)立了“*市優(yōu)化投資環(huán)境投訴受理中心”，嚴(yán)肅查處一切破壞發(fā)展環(huán)境的行為，親商、和商、富商、安商的環(huán)境和氛圍初步形成，對外商的親和力、吸引力和凝聚力進(jìn)一步增強，以政治環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境和社會環(huán)境的全面優(yōu)化，為推進(jìn)城市轉(zhuǎn)型和經(jīng)濟跨越發(fā)展提供了強大的動力和保證。（2）雄厚的經(jīng)濟基礎(chǔ)長期以來，*市在堅持做大做強煤炭主業(yè)的同時，不斷加強其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，初步形成了以煤電為主，紡織、釀酒、建材、電子、化工等共同發(fā)展的經(jīng)濟格局。一是工業(yè)產(chǎn)業(yè)實力雄厚。*市作為全國重要的煤炭和精煤生產(chǎn)基地，煤炭遠(yuǎn)景儲量350億噸，以淮礦集團、皖北煤電為代表的煤炭產(chǎn)業(yè)，%；，增長7%；，%；，%。六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)全面增長，其中煤電、煤化工、機械制造、食品加工、%、%、%、%、%和46%。%，%,。 二是企業(yè)效益顯著提高。，增長64%；，%%；，%。%。%。2010年全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入、利稅總額、“十一五”%、%%。三是建筑業(yè)穩(wěn)步增長。年末全市資質(zhì)內(nèi)總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)57家，從業(yè)人員35169人，%；，%，增長14%；。四是特色農(nóng)業(yè)經(jīng)濟快速發(fā)展。初步形成了近郊型、遠(yuǎn)郊型、工礦型等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，建成了水果、水產(chǎn)等八大億元項目基地，植樹造林和綠色長廊工程建設(shè)實現(xiàn)了歷史性突破，“菜籃子”工程連續(xù)16年居全省之冠，是華東地區(qū)重要的糧、棉、油、水果、蔬菜等生產(chǎn)基地。（3）較完善的基礎(chǔ)設(shè)施多年來，*市始終堅持發(fā)展經(jīng)濟與加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)并重，不斷提高城市的規(guī)模水平和整體功能。強力推進(jìn)城市東進(jìn)南擴，2010年實施項目27個，新建道路123公里，新東外環(huán)、沱河?xùn)|路、合徐高速*連接線建成通車。市人民醫(yī)院病房大樓投入使用，市圖書館建成，*火車站改擴建工程開工建設(shè)。持續(xù)推進(jìn)山水生態(tài)城市建設(shè)，水網(wǎng)一期工程竣工驗收，東部山場綠化二期工程全面完成，相山公園被評為國家4A級旅游景區(qū)，宇能垃圾發(fā)電廠投入運營。認(rèn)真落實拆遷安置政策，32個城中村改造項目啟動建設(shè)。深入推進(jìn)文明城市創(chuàng)建，在全國117個城市公共文明指數(shù)和未成年人思想道德測評中，我市分別位居地級城市第33位和第27位，為爭創(chuàng)全國文明城市奠定了堅實基礎(chǔ)。2010年末，%，%，%。二是郵電通訊業(yè)發(fā)達(dá)。，%。其中郵政業(yè)務(wù)收入8571萬元；電信業(yè)務(wù)收入120023萬元。，，；。綜合發(fā)展水平進(jìn)入全國百強市局，是全國郵電通訊樞紐之一。施工條件施工場地平整開闊，施工運輸可利用現(xiàn)成的鐵路、公路和城市道路。高標(biāo)號水泥、砂石、石灰等建筑材料當(dāng)?shù)禺a(chǎn)量可觀，能滿足供應(yīng)，運距短、價格便宜。其它建筑材料在當(dāng)?shù)厥袌錾先菀踪彽?。施工用水、用電、通訊可以利用開發(fā)區(qū)已有設(shè)施就近解決。第四章 規(guī)劃方案一、項目建設(shè)規(guī)劃方案隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，人們對住房功能的要求越來越高，對樓盤的戶型環(huán)境功能、設(shè)計、朝向、景觀、規(guī)劃等都有要求，消費也趨理性，選擇樓盤將不僅僅是住的功能需求，也是對生活居住環(huán)境的選擇。建設(shè)規(guī)劃應(yīng)適當(dāng)超前，設(shè)計環(huán)境優(yōu)美、功能合理、經(jīng)濟適用、融合人與自然的宜居住宅，有著廣泛的市場基礎(chǔ)的。二、項目建筑形態(tài)和物業(yè)建設(shè)規(guī)劃方案項目區(qū)物業(yè)形態(tài)以住宅為主，輔之以飲食服務(wù)業(yè)。三、項目建設(shè)戶型規(guī)劃方案規(guī)劃原則遵循政策及有關(guān)法律法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，注重整體功能和利用率等住房實際消費需求，控制造價，滿足特定客戶消費承受能力要求。規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)公共租賃租房一般設(shè)計為兩室一廳型，面積不大于60 ㎡。根據(jù)不同消費者群體的需要及其所占的比例，確定戶型面積配比定位，滿足目前的主流市場需求，充分考慮項目后期開發(fā)的可持續(xù)性和先進(jìn)性。依靠優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品引導(dǎo)市場，特別注重以人為本，按照人與環(huán)境和諧共處，融人入景，滿足私密性與公共生活便利性要求，提高住宅各功能區(qū)的利用率，確保住宅及其各功能區(qū)的功能系數(shù)和價值系數(shù)能滿足市場需求。還可設(shè)計落地飄窗，以增加有效使用面積。應(yīng)盡量多設(shè)計單身公寓，以控制總價，滿足有效需求。四、項目建成后價格規(guī)劃方案規(guī)劃原則考慮當(dāng)?shù)氐褪杖刖用袷杖胨胶妥》肯M承受能力，以及住房保障政策；分區(qū)域、分物業(yè)形態(tài)、分建筑形態(tài)、分檔次品味、分組團并按照功能系數(shù)與價值系數(shù)大小定價；考慮開發(fā)與運營成本。價格規(guī)劃廉租房租金：由物價部門根據(jù)有關(guān)政策，結(jié)合當(dāng)?shù)匚飪r水平及低收入居民收入水平、承受能力等綜合因素核定，并實行“收支兩條線”管理。規(guī)劃理由保障性住房屬于社會保障范疇，屬公益事業(yè)，政策性強、原則性強，價格規(guī)劃定位應(yīng)依據(jù)國家現(xiàn)行政策及有關(guān)規(guī)定。五、項目小區(qū)配套功能建設(shè)規(guī)劃方案該項目在設(shè)計中宜突出以下幾個方面特色：居家品位：經(jīng)濟適用、住宅分區(qū)功能科學(xué)、健全，環(huán)境獨特、格調(diào)高雅、舒適溫馨的居家空間。服務(wù)品位：優(yōu)質(zhì)、專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的人性化服務(wù)，以人為本的科學(xué)管理。生活品位：講究住宅風(fēng)水和室內(nèi)設(shè)計理念（如少裝修、多裝飾），居家配備齊全的高品質(zhì)生活。小區(qū)品位：公用設(shè)施和休閑娛樂設(shè)施功能齊全，小區(qū)中庭的綠化美化，健身等休閑活動空間，可配輕松的背景音樂，營造人在景中、景在家中的自然環(huán)境氛圍，漫步社區(qū)，心曠神怡，充分享受自然景觀的樂趣。文化品位：在小區(qū)內(nèi)建設(shè)各種文化活動設(shè)施，開展多姿多彩的業(yè)主文化娛樂活動，增強小區(qū)居民的親和力和凝聚力，豐富社區(qū)文化內(nèi)涵，提升小區(qū)文化品味。第五章 工程建筑方案一、工程設(shè)計指導(dǎo)思想和原則指導(dǎo)思想：（1）按照*市經(jīng)濟社會“十二五”發(fā)展規(guī)劃及城市發(fā)展總體規(guī)劃，精心設(shè)計該工程。（2）本項目建設(shè)按照“以人為本”的指導(dǎo)思想，滿足人民的生活居住、購物、交通、休憩需求，將人的需求與自然環(huán)境的承受能力相結(jié)合，做到人與自然的和諧。在注重經(jīng)濟、社會、環(huán)境的同時，注重可持續(xù)發(fā)展。（3）面向未來，認(rèn)真進(jìn)行整體空間的規(guī)劃和單體建筑的設(shè)計，結(jié)合當(dāng)代建筑趨向，構(gòu)筑人人共有的空間和區(qū)域中心。（4）本著先進(jìn)城市規(guī)劃設(shè)計理念，努力營造一個功能布局合理、結(jié)構(gòu)清晰、交通便利、適宜居住的安靜、安全、衛(wèi)生、舒適的具有鮮明特色的現(xiàn)代化城市高級生態(tài)居住、商業(yè)區(qū)。（5）本項目建設(shè)有其獨到的特色，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。建筑設(shè)計原則：（1）在項目建設(shè)過程中，嚴(yán)格按照《城市居住區(qū)設(shè)計規(guī)范》（GB5018093）的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計施工，力爭建成一個安居示范工程。（2）遵循經(jīng)濟、實用、安全的原則，高標(biāo)準(zhǔn)、高起點的建筑設(shè)計和施工。（3）重視生態(tài)環(huán)境保護，節(jié)約土地資源，力求城市建設(shè)和生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)統(tǒng)一， 符合可持續(xù)發(fā)展的原則。（4）最大限度利用現(xiàn)有景觀資源及良好朝向，創(chuàng)造居住生活“復(fù)合型”，“開放性”，“場所性”，“均好性”，整體構(gòu)建的現(xiàn)代理念居住社區(qū)。（5）充分考慮商業(yè)性房產(chǎn)開發(fā)的價值體現(xiàn)。（6）統(tǒng)籌兼顧，量力而行，節(jié)約資金，降低成本。（7）實現(xiàn)建筑藝術(shù)與技術(shù)創(chuàng)新的結(jié)合，把本項目建設(shè)成*市的住宅標(biāo)志形象工程。二、項目總體規(guī)劃方案總體規(guī)劃口子酒業(yè)公共租賃住房規(guī)劃用地主要由六層住宅及沿街商業(yè)裙房組成。社區(qū)功能劃分以主入口步行軸和外環(huán)道路為界，由沿街商服區(qū)、若干住宅院落、帶形中心綠地等分區(qū)組成，各功能區(qū)通過區(qū)內(nèi)主要車行及步行道路有機連接，形成完整的整體，健身設(shè)施結(jié)合中心綠地布置。本方案以“兩軸一帶三組團”為基本結(jié)構(gòu)展開，從北向南依次布置三個居住組團，通過東西景觀主軸和南北步行道路景觀副軸形成規(guī)劃結(jié)構(gòu)軸線，以中心景觀連接南北兩個景觀軸線，使自然與住區(qū)融為統(tǒng)一的整體，使得小區(qū)結(jié)構(gòu)和諧統(tǒng)一。小區(qū)主入口處設(shè)商業(yè)配套，既滿足社區(qū)居民生活需求，又增加城市的商業(yè)氣氛。社區(qū)景觀綠地系統(tǒng)與步行系統(tǒng)有機結(jié)合，呈網(wǎng)絡(luò)狀布置，網(wǎng)絡(luò)狀綠地系統(tǒng)在社區(qū)主次軸線的控制下，將各功能區(qū)連接成完整的整體，并不受外圍主要車行道路系統(tǒng)的干擾。社區(qū)文化設(shè)施與步行綠地系統(tǒng)有機結(jié)合，以增強社區(qū)的文化氛圍。中心活動休閑區(qū)分別布置在社區(qū)中心部分，精心布置水系及廣場空間，為社區(qū)居民交流活動，休閑集會提供良好的平臺，形成城市開放空間，營造良好的城市設(shè)計效果。車行交通本方案結(jié)合總平面規(guī)劃設(shè)計，在小區(qū)主出入口及次出入口處設(shè)置居住區(qū)車行出入口。在居住區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀的主要車行流線系統(tǒng)（兼消防環(huán)道），通往各單元樓的支路則形成次要車行流線系統(tǒng)。停車系統(tǒng)采用地面停車與地下停車相結(jié)合的方式。在消防設(shè)計方面，除了各車行道能夠成為消防應(yīng)急通道外，在南北向設(shè)置了消防應(yīng)急通道；同時各六層建筑均設(shè)置了18米*18米的消防登高面，滿足消防要求。步行交通本方案結(jié)合總平面規(guī)劃設(shè)計，在西部、北部、南部各有人行出入口。住宅區(qū)內(nèi)步行系統(tǒng)結(jié)合主要景觀軸及社區(qū)中心景觀，局部設(shè)置休閑散步道及情趣娛樂空間，使住戶感受到自然的魅力。居住區(qū)空間品質(zhì)分析本方案避免了住宅小區(qū)“插花式”布局方式，采用通透的半圍合式的布局，避免了以往小區(qū)存在的視距狹小，無景深的缺點，從而使得樓與樓之間的距離加大，產(chǎn)生長距離景深，形成開敞的視線通廊，使得景觀能夠深入到每家每戶，提升了居住區(qū)的空間品質(zhì)。綠地系統(tǒng)綠地系統(tǒng)由樓間綠化、城市綠地及生態(tài)綠地形成系統(tǒng)。樓間綠化主要由庭院及廣場綠化組成；生態(tài)綠地則主要以中心景觀形成的帶狀綠地系統(tǒng)組成；與此同時，結(jié)合城市綠地形成了一個完整的富有層次感的綠化系統(tǒng)。景觀結(jié)構(gòu)在整體景觀結(jié)構(gòu)上，以“兩軸一帶四景園”展開。小區(qū)東西向主景觀軸和南北向副景觀軸及中心景觀，將小區(qū)主體有機的聯(lián)系起來。沿南北景觀軸各樓之間形成有序的四個景園，滲透到各戶住宅之中，每戶均有良好的景觀面，實現(xiàn)了景觀的均好性。沿東西向景觀軸設(shè)置帶狀大型生態(tài)綠地，連通中心景觀，形成獨特的開放景觀空間。中心景觀內(nèi)樹林、草坡、小橋、流水相映成趣，形成優(yōu)美的自然景觀。三、建筑工程方案平面設(shè)計（1）設(shè)計依據(jù)① 民用建筑設(shè)計通則②《住宅設(shè)計規(guī)范》GB500961999（2003版）③《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162006④ 其它相關(guān)的建筑設(shè)計規(guī)范⑤ 項目單位提供的設(shè)計條件（2）平面設(shè)計方案① 單元平面完整性六層住宅單元平面采用一梯四戶及一梯三戶的平面布局形式，平面與空間關(guān)系緊湊合理、規(guī)整，尺度適宜，戶型多樣。② 套內(nèi)平面套內(nèi)臥室、客廳（起居室）、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室或壁柜等空間齊備。套內(nèi)公共與私密空間分區(qū)，避免相互干擾。套內(nèi)交通組織順暢，不穿行客廳、臥室等主要功能空間?？蛷d、餐廳、廚房配置緊密協(xié)調(diào)。③ 套型功能空間配置主臥室使用面積、其他臥室使用面積合理。供起居用空間面積適宜，優(yōu)先設(shè)置連續(xù)直線墻面便于布置家具?？蛷d、臥室視野開闊，無明顯視線干擾。設(shè)置觀景陽臺，方便住戶多功能的使用要求。部分戶型設(shè)有半贈送的空中花園，增強室內(nèi)綠色環(huán)境。④ 廚衛(wèi)平面設(shè)計廚房位置靠近入口處，并有自然采光、通風(fēng)。廚房操作臺按照洗、切、燒的流程布置設(shè)備。衛(wèi)生間平面設(shè)計布置有序，符合使用需求。⑤ 無障礙設(shè)計。門廊設(shè)有坡道。⑥ 單元公共空間，踏步寬度不小于260，高度不大于175。各層候梯廳深度不小于電梯最大轎廂深度，電梯及樓梯直接通到車庫層，方便居民就近停車。住宅底層入口處設(shè)門廳，形成歸屬意向空間。⑦ 住宅設(shè)備設(shè)施配置廚房設(shè)備成套，并設(shè)有通風(fēng)、換氣系統(tǒng)，預(yù)留冰箱與其他廚房電器位置。⑧ 采光與通風(fēng)強調(diào)中間戶型的自然通風(fēng)，落實健康住宅理念，主要功能空間在自然狀態(tài)下均具有良好的通風(fēng)效果。臥室、客廳、廚房采光良好，符合日照要求。剖面設(shè)計；。住宅設(shè)兩部電梯，兩部疏散樓梯通達(dá)各層。建筑造型技術(shù)手段和藝術(shù)處理完美結(jié)合；注重建造方式自身的表現(xiàn)；材料的使用與建筑的功能和形式相對應(yīng)。建筑以新古典主義的外在形式，展現(xiàn)“典雅府邸，盡享尊貴”。并利用高度上的局部變化創(chuàng)造錯落、豐富的屋頂輪廓。外立面色彩深沉穩(wěn)重，基座部分材質(zhì)采用高檔石材，主體墻采用高檔外墻涂料或真實漆。沿街商業(yè)立面呼應(yīng)住宅的古典風(fēng)格，以簡潔的豎向線條分割大面積的玻璃墻體，凹凸虛實的對比的關(guān)系營造大氣舒展的整體形象，在沿街面多層商業(yè)融入部分現(xiàn)代元素，以活潑的形象提升商業(yè)氣氛。商業(yè)體塊，以玻璃體為主，入口開敞通透，增強室內(nèi)外的商業(yè)互動。結(jié)構(gòu)設(shè)計（1）設(shè)計依據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB502232008《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092001 (2006版)《砼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB500102010《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB500072002《建