【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ）商業(yè)沿街及規(guī)劃路設(shè)置了社區(qū)商業(yè)，既可以對(duì)外服務(wù)也可以面向小區(qū)居民服務(wù)。（2）幼兒園及小學(xué)各小區(qū)配套建設(shè)有幼兒園及學(xué)校，方便居民的居住環(huán)境條件，充分體現(xiàn)“以人為本，和諧均好”的規(guī)劃宗旨。交通便捷且避免了與住宅的相互干擾，日照條件較為理想。（4）公共活動(dòng)場(chǎng)地主要考慮服務(wù)于老年人和兒童游玩的項(xiàng)目為主，適當(dāng)設(shè)置文化娛樂及休憩設(shè)施，為全體居民服務(wù)。組團(tuán)中心主要為休閑、活動(dòng)綠地及場(chǎng)地、設(shè)施，滿足就近活動(dòng)需要。停車設(shè)計(jì)住宅停車以地面停車為主，地下停車為輔，地面停車場(chǎng)沿每塊地塊紅線周邊集中布置，方便快捷；地下停車彌補(bǔ)地面停車的不足，以盡量少做為原則?？紤]本項(xiàng)目回遷安置性質(zhì)，自行車較多，采用地下、地上相結(jié)合，以地下停放為主的方式。利用多層建筑的基礎(chǔ)埋深，將住宅樓的地下一層設(shè)計(jì)為自行車庫，可解決絕大多數(shù)自行車停放問題。地面部分單元門口設(shè)少量自行車棚。每棟多層住宅的地下一層可停放100輛自行車。消防設(shè)計(jì)各住宅樓進(jìn)深不一，相鄰兩高層住宅樓間距均在50～70米，均有到達(dá)個(gè)住宅樓的消防通道，方便緊急情況下大型消防車輛的進(jìn)出，在地塊內(nèi)部結(jié)合環(huán)境設(shè)置了足夠的消火栓確保消防供水。住宅設(shè)計(jì)該地塊根據(jù)地形條件分為三個(gè)組團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)采用院落群組合的概念設(shè)計(jì)，吸收了傳統(tǒng)院落的優(yōu)點(diǎn)，并進(jìn)行改造和創(chuàng)新。將空間院落的傳統(tǒng)理念與理性簡(jiǎn)約的現(xiàn)代主義有機(jī)的結(jié)合在一起；將文化意境與功能實(shí)用有機(jī)地結(jié)合在一起。住宅采用正南北朝向，同時(shí)，通過種植綠化等措施，提高其整體環(huán)境質(zhì)量。所有組團(tuán)采用點(diǎn)板結(jié)合的方式，采用傳統(tǒng)的院落形式，進(jìn)行合理、有序的空間圍合，以組團(tuán)級(jí)綠地和活動(dòng)中心為組團(tuán)中心，住宅主要順應(yīng)地形和主路布置。住宅主要采取旋轉(zhuǎn)、拼接、錯(cuò)位的手法，既避免了條式房的單調(diào)，又使住宅可以與地形良好地結(jié)合，而且還滿足了北方住宅建筑朝向的要求。各組團(tuán)內(nèi)院落住宅造型要求各具特色，有一定變化，但在整體上要協(xié)調(diào)統(tǒng)一。六、建筑單體設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)其戶型平面設(shè)計(jì)具有以下共同特點(diǎn)：戶型設(shè)計(jì)均以純板式戶型為主，南北朝向的居室為主，東西通透，布局合理，方正實(shí)用，功能清晰，根據(jù)不同的功能分為幾個(gè)相對(duì)明確的區(qū)域，每個(gè)區(qū)域安排恰到好處，體現(xiàn)了主人居室的私密性；大開間、小進(jìn)深的設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)了休閑生活的情趣。強(qiáng)調(diào)充分利用每一單元位置的獨(dú)特景觀，主臥室朝南布置，客廳或是朝南、或是朝向最佳景觀面。采用擠塑聚苯板作為屋頂及外墻的保溫層，塑鋼中空玻璃外門窗。采用大面積開窗，結(jié)合凸窗、落地窗等，為住戶創(chuàng)造良好的視景條件，同時(shí)均考慮戶內(nèi)公共活動(dòng)空間的開放、靈活性。室內(nèi)盡量設(shè)計(jì)過度空間，以組織含蓄、雅致的生活空間。公共梯間管井、戶外空調(diào)機(jī)位及廚房、衛(wèi)生間煙道、暖氣、通風(fēng)等管道空間盡量集中，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，以不影響空間實(shí)用及立面效果為前提。頂層、地層等特殊單元均統(tǒng)一設(shè)計(jì)，豐富建筑形體與戶型的選擇。方案特別根據(jù)不同單元的組合，仔細(xì)設(shè)計(jì)了建筑的連接細(xì)節(jié)，把建筑的連接細(xì)節(jié)作到精致。商業(yè)、物業(yè)管理設(shè)計(jì)參照《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ4888）、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB503522005）執(zhí)行。商業(yè)及物業(yè)管理建筑按使用功能分為營業(yè)、倉儲(chǔ)、輔助三部分。建筑物內(nèi)外應(yīng)組織好交通，人流、貨流應(yīng)避免交叉，并設(shè)有防火、安全分區(qū)。營業(yè)面積大于55%，倉儲(chǔ)面積小于27%，輔助面積小于18%。營業(yè)廳采用自然通風(fēng)，窗戶開口的有效通風(fēng)面積大于樓地面面積的20%。幼兒園、小學(xué)設(shè)計(jì)嚴(yán)格按照《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ3987》（JGJ3987）進(jìn)行設(shè)計(jì)。小區(qū)內(nèi)考慮了殘疾人坡道等無障礙設(shè)計(jì)的要求。單體建筑風(fēng)格中國傳統(tǒng)建筑主張“天人合一、渾然一體”居住講究“靜”與“凈”，環(huán)境的平和建筑的含蓄，追求人與環(huán)境的共生，講究居住建筑的穩(wěn)定、安全和歸屬感。本項(xiàng)目有沿襲**傳統(tǒng)建筑精粹的同時(shí)，更注重對(duì)現(xiàn)代生活價(jià)值的精細(xì)雕刻，與單純的仿古建筑不同，本項(xiàng)目建筑通過現(xiàn)代材料和手法，修改了傳統(tǒng)建筑中的各個(gè)元素，并在此建筑上進(jìn)行必要的演化和抽象化，外貌上看不到傳統(tǒng)建筑的模樣，但在整體風(fēng)格上仍然保留著傳統(tǒng)**住宅的神韻和精髓。建筑以北方建筑色調(diào)（灰色墻體）為基調(diào)，結(jié)合**傳統(tǒng)民居雙坡屋頂造型，配以制式門樓、帶有傳統(tǒng)花窗的陽臺(tái)，傳統(tǒng)北方民居雙坡筒，瓦制式屋頂，略帶弧度的屋脊，多傳統(tǒng)住宅經(jīng)典符號(hào)的有機(jī)結(jié)合，體現(xiàn)了對(duì)傳統(tǒng)**建筑意境的追求，強(qiáng)調(diào)地域化、本土化、以及現(xiàn)代化的追求。建筑豎向分上、中、下三段，用陽臺(tái)、豎板、立柱把三部分有機(jī)整合成不相脫節(jié)的一個(gè)整體，上段頂部以雙坡、單坡屋頂?shù)男问?，形成了錯(cuò)落有致的建筑天際輪廓線。中段是建筑的過渡聯(lián)系段，以白色粉墻面為主，配以灰磚與窗框，陽臺(tái)長(zhǎng)短相錯(cuò)以及不對(duì)稱的運(yùn)用，形成了豐富的建筑形式。下段是近人的尺度段，在尺度上較為考究，層次更加豐富，通過局部入口檐廊的處理，使建筑與環(huán)境融合為一個(gè)整體。住宅設(shè)計(jì)為北方風(fēng)格的和諧宜居型高檔住宅，戶型要求寬敞明亮，構(gòu)思新穎獨(dú)特，設(shè)計(jì)精巧別致。臥室、客廳、餐廳、廚房、儲(chǔ)藏間、衛(wèi)生間，綜合考慮，合理布局，滿足舒適居住和建筑美學(xué)的功能和要求。本方案根據(jù)規(guī)劃地塊中住宅的不同位置設(shè)計(jì)了多種不同的住宅基本單元，每棟住宅又因地制宜設(shè)計(jì)了不同的標(biāo)準(zhǔn)戶型，輔以底層、頂層單元的變化，使業(yè)主有更多的選擇。七、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案地基與基礎(chǔ)根據(jù)地質(zhì)報(bào)告（待勘）和規(guī)劃設(shè)計(jì)，本項(xiàng)目小高層、高層采用樁筏板基礎(chǔ)，地下車庫采用筏板基礎(chǔ)，如地下水位高應(yīng)采用抗拔樁。商鋪、幼兒園及小學(xué)等多層建筑擬采用柱下天然獨(dú)立基礎(chǔ)或條基。本工程地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為乙級(jí)。CFG樁和樁基均按《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》JGJ792002進(jìn)行設(shè)計(jì)。建筑物采用砼灌注樁,，樁長(zhǎng)為基底下32m，樁尖持力層為中砂。，支護(hù)選用單排懸臂鉆（沖）孔灌注樁，樁頂設(shè)帽梁，基坑降水采用管井降水法降水。為防止降水對(duì)相鄰建筑影響，在基坑外側(cè)設(shè)計(jì)防滲帷幕，帷幕可用深層攪拌樁或旋噴樁，并設(shè)置回灌井與觀測(cè)井?；娱_挖過程中應(yīng)加強(qiáng)基坑外側(cè)回灌及監(jiān)測(cè)工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。樁基正式施工前，應(yīng)進(jìn)行單樁靜載試驗(yàn)，單樁豎向承載力最終取值應(yīng)根據(jù)試樁結(jié)果確定?；A(chǔ)地板下需鋪300mm厚河卵砂層，砂中含泥量不超過5%，墊層每邊擴(kuò)出基礎(chǔ)外緣600mm。分層夯實(shí)。上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案（1）高層住宅樓為取得良好地經(jīng)濟(jì)性，高層住宅樓采用以一般剪力墻為主，結(jié)合使用部分短肢剪力墻的剪力墻結(jié)構(gòu)體系。剪力墻采用厚250（200）mm的現(xiàn)澆鋼筋混凝土，填充墻采用200厚封底混凝土空心小型砌塊，樓板一般采用100—120厚的現(xiàn)澆鋼筋混凝土?；炷敛捎脧?qiáng)度等級(jí)為C30的商品混凝土。受力鋼筋一般采用HPB23HRB335和HRB400熱軋鋼筋。（2）社區(qū)配套公建商鋪、幼兒園及小學(xué)均采用磚混結(jié)構(gòu)，樓板采用100—120厚。地下車庫也采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。填充墻采用200厚封底混凝土空心小型砌塊?；炷敛捎脧?qiáng)度等級(jí)為C30的商品混凝土。受力鋼筋一般采用HPB23HRB335和HRB400熱軋鋼筋?？拐鹪O(shè)計(jì)（1）基本設(shè)防列度為七度，設(shè)計(jì)基本地震分組為每一組。建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，本工程設(shè)計(jì)合理使用年限為50年。除幼兒園和小學(xué)教學(xué)樓抗震設(shè)防類別定為乙類外，其它建筑抗震設(shè)防類別均為丙級(jí)。（2）抗震等級(jí)：高層剪力墻住宅樓結(jié)構(gòu)整體抗震等級(jí)為三級(jí)，其中短肢剪力墻部分為二級(jí)。其余配套公建抗震等級(jí)為三級(jí)。層高： 小高層住宅：，多層住宅： m商業(yè)建筑： m幼兒園建筑：地下室： m柱：鋼筋砼柱梁：鋼筋砼梁板：鋼筋砼平板地面：砂石墊層；3∶7灰土墊層，水泥砂漿面層，瓷磚面層；樓面：水泥砂漿樓面，全瓷地磚面層；屋面：水泥焦渣找坡，擠塑板保溫，SBS卷材防水層；1門窗：木門、防火門、塑鋼門窗、朔鋼窗；1裝飾：住宅樓地面及內(nèi)裝修：為便于用戶二次裝修，客廳和臥室地面、墻面只做初裝修，用戶可根據(jù)自己的審美觀點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行二次裝修。廚房、衛(wèi)生間為地磚地面、瓷磚墻面。外墻為抹灰面、刷彩色涂料。商業(yè)地面及內(nèi)裝修：天棚抹灰面仿磁涂料、鋁合金龍骨石膏板吊頂；內(nèi)粉抹灰面仿磁涂料、面磚貼面；外粉抹灰面、外墻JH801涂料，局部面磚墻面。八、配套公用工程給水工程（1）水源由市政給水管網(wǎng)提供二路DN200給水管，并使其在基地內(nèi)呈環(huán)狀布置，以供生活及消防用水。（2）用水量（住宅：每戶以3人計(jì)）表52用水名稱用水定額住 宅180L/商鋪、幼兒院、小學(xué)8L/㎡.日道路及綠化澆灌1L/㎡.日未預(yù)見水量10%合 計(jì)（3）水質(zhì)直接使用城市自來水。（4）供水方式 MPa。住宅1～5層及商鋪、幼兒院、小學(xué)均由市政供水管網(wǎng)直接供水。高層住宅5層以上，供水采用智能化箱式泵站即無負(fù)壓變頻給水設(shè)備供水。無負(fù)壓變頻給水設(shè)備，位于地下車庫水泵間，變頻給水設(shè)備根據(jù)住宅生活用水秒流量配置，另外， MPa。12層以上給水分別通過變頻給水設(shè)備分區(qū)供水。（5）計(jì)量住宅用戶設(shè)水表計(jì)量，高層住宅設(shè)在每層樓梯間水表間，水表采用DN20干式家用水表。另外，商鋪、幼兒院、小學(xué)設(shè)水表單獨(dú)計(jì)量。（6）熱水部分高層住宅每戶熱水由各自燃?xì)鉄崴鲉为?dú)提供。消防工程（1）供水水源采用雙水源供水，由市政給水管網(wǎng)接人二根DN200給水管，供單體生活和消防用水，室內(nèi)部分消防用水量設(shè)地下消防水池，救火時(shí)，水泵從水池中抽取。（2）消防用水標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)消火栓用水量20L/ｓ，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2小時(shí)。自動(dòng)噴淋用水量為30L/ｓ，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為1小時(shí)。本工程一次火災(zāi)內(nèi)消防和噴淋消防總用水量為252 m3，室外消火栓用水量20 L/ｓ。（3）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)① 本工程室內(nèi)消火栓系統(tǒng)為臨時(shí)高壓系統(tǒng)，高層住宅、商鋪及地下車庫合用一套消火栓加壓水泵。② 高層住宅樓內(nèi)各層（包括地下自行車庫）、商鋪及地下車庫均設(shè)消火栓滅火系統(tǒng)，并敗仗兩股消火栓充實(shí)水柱同時(shí)達(dá)到室內(nèi)任何部位，且充實(shí)水柱不小于10M。③ 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)初期火災(zāi)的用水量由高位水箱供給。④ 本工程消火栓系統(tǒng)為三個(gè)分區(qū)。⑤ 消防管道布置成環(huán)狀，主要消防出入口處等明顯部位均設(shè)置消火栓。12～18層住宅樓采用雙閥雙出口消火栓，消防箱內(nèi)設(shè)置Ф65室內(nèi)消火栓二副。Ф65/25m襯膠水帶及￠19水槍各二副，并在箱內(nèi)安裝啟動(dòng)消火泵按鈕1副。高層住宅樓、商鋪、幼兒院、小學(xué)及地下車庫采用單出口型消火栓，消火箱內(nèi)設(shè)置Ф65室內(nèi)消火栓，Ф65/25m襯膠水帶及￠19水槍各一副，并在箱內(nèi)安裝啟動(dòng)消火泵按鈕1副。屋頂設(shè)檢驗(yàn)用消火栓。⑥ 消火栓給水加壓泵由設(shè)在各個(gè)消火栓箱內(nèi)的消防泵啟泵按鈕和消防控制中心直接開啟消防給水加壓泵。消火栓水泵開啟后，水泵運(yùn)轉(zhuǎn)信號(hào)反饋至消防控制中心和消火栓處。該消火栓和該層或防火分區(qū)內(nèi)的消火栓的指示燈亮。消火栓給水加壓泵在泵房?jī)?nèi)和控制中心均設(shè)手動(dòng)開啟和停泵控制裝置。另外，消火栓給水備用泵在工作泵發(fā)生故障時(shí)自動(dòng)投入工作。（4）自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)① 本工程地下停車庫及高層住宅地下層自行車庫，商鋪按中危險(xiǎn)Ⅱ級(jí)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度為8L/min㎡,作用面積為160㎡。② 本工程噴淋系統(tǒng)對(duì)應(yīng)設(shè)若干套水力報(bào)警閥組，每組水力報(bào)警閥控制噴頭數(shù)不大于800個(gè)。③ 本工程噴淋系統(tǒng)為臨時(shí)高壓系統(tǒng)，水力報(bào)警閥其信號(hào)控制啟動(dòng)噴淋泵接至消防控制室，設(shè)置噴淋系統(tǒng)建筑，每層每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)置信號(hào)閥及水流指示器。車庫坡道處設(shè)置72℃易熔合金噴頭，其余部位設(shè)置68℃玻璃球噴頭。（5）室外消火栓設(shè)置按規(guī)范以不大于120M間距設(shè)置室外地上消火栓。室外消火栓系統(tǒng)用水由市政管網(wǎng)直接供給。（6）消防水池和屋頂消防水箱地下車庫水泵房?jī)?nèi)設(shè)置500 m3專用消防水池兩座，以供室內(nèi)消防火災(zāi)延期時(shí)間段內(nèi)救火用水，二十一層、二十四層住宅樓屋頂設(shè)置獨(dú)立的消防水箱18 m3一座和局部消防穩(wěn)壓設(shè)備，以滿足室內(nèi)消火栓系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)初期消防用水量。另外，地下消防水池采用鋼筋混凝土，屋頂消防水箱采用不銹鋼成品水箱。（7）加壓泵本工程地下車庫水泵房?jī)?nèi)設(shè)置消火栓加壓泵二臺(tái)（一用一備），自動(dòng)噴淋加壓水泵二臺(tái)（一用一備）。（8）水泵接合器消火栓系統(tǒng)設(shè)置1套DN100地上式水泵接合器，噴淋設(shè)置2套DN100地上式水泵接合器。（9）消防排水消防電梯井底側(cè)面設(shè)排水集水井，容量不小于2 m3，井內(nèi)設(shè)排水泵2臺(tái)，排水容量不小于10L/S。（10）其他滅火設(shè)備住宅按A類輕危險(xiǎn)級(jí)設(shè)置3kɡ手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，商鋪按A類中危險(xiǎn)級(jí)設(shè)置3kɡ手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，地下車庫按B類中危險(xiǎn)級(jí)設(shè)置3kɡ手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。會(huì)所按A類嚴(yán)重危險(xiǎn)級(jí)設(shè)置3kɡ手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。排水工程（1）室內(nèi)排水系統(tǒng)本工程室內(nèi)生活排水采用污、廢水合流制，污水管設(shè)專用透氣立管，底層排水單獨(dú)排放。廚房廢水亦單獨(dú)排放。（2）室外污水系統(tǒng)本小區(qū)室內(nèi)生活排水直接接入小區(qū)污水管道，污水經(jīng)匯總后接入市政污水管。（3）雨水系統(tǒng)本工程屋面采用外排水雨水系統(tǒng)，雨水經(jīng)雨水管道系統(tǒng)收集后排入室外雨水窨井。匯集小區(qū)地面雨水納入市政雨水管道。另外，空調(diào)凝結(jié)水排水與陽臺(tái)排水須分開設(shè)置。雨水排水量按**暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算q=(1+)/(t+)屋面p=10年；ψ=室外p=2年； ψ=本基地雨水分為三片，最后分別排入市政雨水管道。（4）地下室排水地下室排水采用潛污泵提升。管材室內(nèi)生活給水采用內(nèi)襯（PE）鋼塑復(fù)合管，絲扣連接；,熱熔連接。室內(nèi)DN﹤100消防管采用內(nèi)外熱鍍鋅鋼管，絲扣連接；室內(nèi)DN≥100消防管采用內(nèi)外熱鍍鋅鋼管，溝槽式連接。室外給水管采用球墨鑄鐵管，柔性機(jī)械接口；室外壓力消防管材同室內(nèi)管材，但須做防腐處理。室內(nèi)排水管材采用芯層UPVC排水管，室外埋地排水管采用埋地高密度聚乙烯排水管。室外明露給水管、消防管均須做保溫，采用聚乙烯發(fā)泡管，保溫厚度40㎜。供電工程本工程用電負(fù)荷除消防用電、客梯、應(yīng)急照明等為一、二級(jí)負(fù)荷，其余皆為三級(jí)負(fù)荷。本區(qū)域設(shè)置四個(gè)開閉所，電源由城市區(qū)域變電站采用直埋的方式引來兩路1