【文章內容簡介】 ）商業(yè)沿街及規(guī)劃路設置了社區(qū)商業(yè)，既可以對外服務也可以面向小區(qū)居民服務。（2）幼兒園及小學各小區(qū)配套建設有幼兒園及學校，方便居民的居住環(huán)境條件，充分體現(xiàn)“以人為本，和諧均好”的規(guī)劃宗旨。交通便捷且避免了與住宅的相互干擾，日照條件較為理想。（4）公共活動場地主要考慮服務于老年人和兒童游玩的項目為主，適當設置文化娛樂及休憩設施，為全體居民服務。組團中心主要為休閑、活動綠地及場地、設施，滿足就近活動需要。停車設計住宅停車以地面停車為主，地下停車為輔，地面停車場沿每塊地塊紅線周邊集中布置，方便快捷；地下停車彌補地面停車的不足，以盡量少做為原則。考慮本項目回遷安置性質，自行車較多，采用地下、地上相結合，以地下停放為主的方式。利用多層建筑的基礎埋深，將住宅樓的地下一層設計為自行車庫，可解決絕大多數(shù)自行車停放問題。地面部分單元門口設少量自行車棚。每棟多層住宅的地下一層可停放100輛自行車。消防設計各住宅樓進深不一，相鄰兩高層住宅樓間距均在50～70米，均有到達個住宅樓的消防通道，方便緊急情況下大型消防車輛的進出，在地塊內部結合環(huán)境設置了足夠的消火栓確保消防供水。住宅設計該地塊根據(jù)地形條件分為三個組團，每個組團采用院落群組合的概念設計，吸收了傳統(tǒng)院落的優(yōu)點，并進行改造和創(chuàng)新。將空間院落的傳統(tǒng)理念與理性簡約的現(xiàn)代主義有機的結合在一起；將文化意境與功能實用有機地結合在一起。住宅采用正南北朝向，同時，通過種植綠化等措施，提高其整體環(huán)境質量。所有組團采用點板結合的方式，采用傳統(tǒng)的院落形式，進行合理、有序的空間圍合，以組團級綠地和活動中心為組團中心，住宅主要順應地形和主路布置。住宅主要采取旋轉、拼接、錯位的手法，既避免了條式房的單調，又使住宅可以與地形良好地結合，而且還滿足了北方住宅建筑朝向的要求。各組團內院落住宅造型要求各具特色，有一定變化，但在整體上要協(xié)調統(tǒng)一。六、建筑單體設計戶型設計其戶型平面設計具有以下共同特點：戶型設計均以純板式戶型為主，南北朝向的居室為主，東西通透，布局合理，方正實用，功能清晰，根據(jù)不同的功能分為幾個相對明確的區(qū)域，每個區(qū)域安排恰到好處，體現(xiàn)了主人居室的私密性；大開間、小進深的設計，充分體現(xiàn)了休閑生活的情趣。強調充分利用每一單元位置的獨特景觀，主臥室朝南布置，客廳或是朝南、或是朝向最佳景觀面。采用擠塑聚苯板作為屋頂及外墻的保溫層，塑鋼中空玻璃外門窗。采用大面積開窗，結合凸窗、落地窗等，為住戶創(chuàng)造良好的視景條件，同時均考慮戶內公共活動空間的開放、靈活性。室內盡量設計過度空間，以組織含蓄、雅致的生活空間。公共梯間管井、戶外空調機位及廚房、衛(wèi)生間煙道、暖氣、通風等管道空間盡量集中，統(tǒng)一設計，以不影響空間實用及立面效果為前提。頂層、地層等特殊單元均統(tǒng)一設計，豐富建筑形體與戶型的選擇。方案特別根據(jù)不同單元的組合，仔細設計了建筑的連接細節(jié)，把建筑的連接細節(jié)作到精致。商業(yè)、物業(yè)管理設計參照《商店建筑設計規(guī)范》（JGJ4888）、《民用建筑設計通則》（GB503522005）執(zhí)行。商業(yè)及物業(yè)管理建筑按使用功能分為營業(yè)、倉儲、輔助三部分。建筑物內外應組織好交通，人流、貨流應避免交叉，并設有防火、安全分區(qū)。營業(yè)面積大于55%，倉儲面積小于27%，輔助面積小于18%。營業(yè)廳采用自然通風，窗戶開口的有效通風面積大于樓地面面積的20%。幼兒園、小學設計嚴格按照《托兒所、幼兒園建筑設計規(guī)范JGJ3987》（JGJ3987）進行設計。小區(qū)內考慮了殘疾人坡道等無障礙設計的要求。單體建筑風格中國傳統(tǒng)建筑主張“天人合一、渾然一體”居住講究“靜”與“凈”，環(huán)境的平和建筑的含蓄，追求人與環(huán)境的共生，講究居住建筑的穩(wěn)定、安全和歸屬感。本項目有沿襲**傳統(tǒng)建筑精粹的同時，更注重對現(xiàn)代生活價值的精細雕刻，與單純的仿古建筑不同，本項目建筑通過現(xiàn)代材料和手法，修改了傳統(tǒng)建筑中的各個元素，并在此建筑上進行必要的演化和抽象化，外貌上看不到傳統(tǒng)建筑的模樣，但在整體風格上仍然保留著傳統(tǒng)**住宅的神韻和精髓。建筑以北方建筑色調（灰色墻體）為基調，結合**傳統(tǒng)民居雙坡屋頂造型，配以制式門樓、帶有傳統(tǒng)花窗的陽臺，傳統(tǒng)北方民居雙坡筒，瓦制式屋頂，略帶弧度的屋脊，多傳統(tǒng)住宅經典符號的有機結合，體現(xiàn)了對傳統(tǒng)**建筑意境的追求，強調地域化、本土化、以及現(xiàn)代化的追求。建筑豎向分上、中、下三段，用陽臺、豎板、立柱把三部分有機整合成不相脫節(jié)的一個整體，上段頂部以雙坡、單坡屋頂?shù)男问剑纬闪隋e落有致的建筑天際輪廓線。中段是建筑的過渡聯(lián)系段，以白色粉墻面為主，配以灰磚與窗框，陽臺長短相錯以及不對稱的運用，形成了豐富的建筑形式。下段是近人的尺度段，在尺度上較為考究，層次更加豐富，通過局部入口檐廊的處理，使建筑與環(huán)境融合為一個整體。住宅設計為北方風格的和諧宜居型高檔住宅，戶型要求寬敞明亮，構思新穎獨特，設計精巧別致。臥室、客廳、餐廳、廚房、儲藏間、衛(wèi)生間，綜合考慮，合理布局，滿足舒適居住和建筑美學的功能和要求。本方案根據(jù)規(guī)劃地塊中住宅的不同位置設計了多種不同的住宅基本單元，每棟住宅又因地制宜設計了不同的標準戶型，輔以底層、頂層單元的變化，使業(yè)主有更多的選擇。七、建筑結構設計方案地基與基礎根據(jù)地質報告（待勘）和規(guī)劃設計，本項目小高層、高層采用樁筏板基礎，地下車庫采用筏板基礎，如地下水位高應采用抗拔樁。商鋪、幼兒園及小學等多層建筑擬采用柱下天然獨立基礎或條基。本工程地基基礎設計等級為乙級。CFG樁和樁基均按《建筑地基處理技術規(guī)范》JGJ792002進行設計。建筑物采用砼灌注樁,，樁長為基底下32m，樁尖持力層為中砂。，支護選用單排懸臂鉆（沖）孔灌注樁，樁頂設帽梁，基坑降水采用管井降水法降水。為防止降水對相鄰建筑影響，在基坑外側設計防滲帷幕，帷幕可用深層攪拌樁或旋噴樁，并設置回灌井與觀測井?；娱_挖過程中應加強基坑外側回灌及監(jiān)測工作，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。樁基正式施工前，應進行單樁靜載試驗，單樁豎向承載力最終取值應根據(jù)試樁結果確定?；A地板下需鋪300mm厚河卵砂層，砂中含泥量不超過5%，墊層每邊擴出基礎外緣600mm。分層夯實。上部結構設計方案（1）高層住宅樓為取得良好地經濟性，高層住宅樓采用以一般剪力墻為主，結合使用部分短肢剪力墻的剪力墻結構體系。剪力墻采用厚250（200）mm的現(xiàn)澆鋼筋混凝土，填充墻采用200厚封底混凝土空心小型砌塊，樓板一般采用100—120厚的現(xiàn)澆鋼筋混凝土。混凝土采用強度等級為C30的商品混凝土。受力鋼筋一般采用HPB23HRB335和HRB400熱軋鋼筋。（2）社區(qū)配套公建商鋪、幼兒園及小學均采用磚混結構，樓板采用100—120厚。地下車庫也采用鋼筋混凝土框架結構。填充墻采用200厚封底混凝土空心小型砌塊?；炷敛捎脧姸鹊燃墳镃30的商品混凝土。受力鋼筋一般采用HPB23HRB335和HRB400熱軋鋼筋。抗震設計（1）基本設防列度為七度，設計基本地震分組為每一組。建筑結構安全等級為二級，本工程設計合理使用年限為50年。除幼兒園和小學教學樓抗震設防類別定為乙類外，其它建筑抗震設防類別均為丙級。（2）抗震等級：高層剪力墻住宅樓結構整體抗震等級為三級，其中短肢剪力墻部分為二級。其余配套公建抗震等級為三級。層高： 小高層住宅：，多層住宅： m商業(yè)建筑： m幼兒園建筑：地下室： m柱：鋼筋砼柱梁：鋼筋砼梁板：鋼筋砼平板地面：砂石墊層；3∶7灰土墊層，水泥砂漿面層，瓷磚面層；樓面：水泥砂漿樓面，全瓷地磚面層；屋面：水泥焦渣找坡，擠塑板保溫，SBS卷材防水層；1門窗：木門、防火門、塑鋼門窗、朔鋼窗；1裝飾：住宅樓地面及內裝修：為便于用戶二次裝修，客廳和臥室地面、墻面只做初裝修，用戶可根據(jù)自己的審美觀點和經濟實力進行二次裝修。廚房、衛(wèi)生間為地磚地面、瓷磚墻面。外墻為抹灰面、刷彩色涂料。商業(yè)地面及內裝修：天棚抹灰面仿磁涂料、鋁合金龍骨石膏板吊頂；內粉抹灰面仿磁涂料、面磚貼面；外粉抹灰面、外墻JH801涂料，局部面磚墻面。八、配套公用工程給水工程（1）水源由市政給水管網(wǎng)提供二路DN200給水管，并使其在基地內呈環(huán)狀布置，以供生活及消防用水。（2）用水量（住宅：每戶以3人計）表52用水名稱用水定額住 宅180L/商鋪、幼兒院、小學8L/㎡.日道路及綠化澆灌1L/㎡.日未預見水量10%合 計（3）水質直接使用城市自來水。（4）供水方式 MPa。住宅1～5層及商鋪、幼兒院、小學均由市政供水管網(wǎng)直接供水。高層住宅5層以上，供水采用智能化箱式泵站即無負壓變頻給水設備供水。無負壓變頻給水設備，位于地下車庫水泵間，變頻給水設備根據(jù)住宅生活用水秒流量配置，另外， MPa。12層以上給水分別通過變頻給水設備分區(qū)供水。（5）計量住宅用戶設水表計量，高層住宅設在每層樓梯間水表間，水表采用DN20干式家用水表。另外，商鋪、幼兒院、小學設水表單獨計量。（6）熱水部分高層住宅每戶熱水由各自燃氣熱水器單獨提供。消防工程（1）供水水源采用雙水源供水，由市政給水管網(wǎng)接人二根DN200給水管，供單體生活和消防用水，室內部分消防用水量設地下消防水池，救火時，水泵從水池中抽取。（2）消防用水標準室內消火栓用水量20L/ｓ，火災延續(xù)時間為2小時。自動噴淋用水量為30L/ｓ，火災延續(xù)時間為1小時。本工程一次火災內消防和噴淋消防總用水量為252 m3，室外消火栓用水量20 L/ｓ。（3）室內消火栓系統(tǒng)① 本工程室內消火栓系統(tǒng)為臨時高壓系統(tǒng)，高層住宅、商鋪及地下車庫合用一套消火栓加壓水泵。② 高層住宅樓內各層（包括地下自行車庫）、商鋪及地下車庫均設消火栓滅火系統(tǒng)，并敗仗兩股消火栓充實水柱同時達到室內任何部位，且充實水柱不小于10M。③ 室內消火栓系統(tǒng)初期火災的用水量由高位水箱供給。④ 本工程消火栓系統(tǒng)為三個分區(qū)。⑤ 消防管道布置成環(huán)狀，主要消防出入口處等明顯部位均設置消火栓。12～18層住宅樓采用雙閥雙出口消火栓，消防箱內設置Ф65室內消火栓二副。Ф65/25m襯膠水帶及￠19水槍各二副，并在箱內安裝啟動消火泵按鈕1副。高層住宅樓、商鋪、幼兒院、小學及地下車庫采用單出口型消火栓，消火箱內設置Ф65室內消火栓，Ф65/25m襯膠水帶及￠19水槍各一副，并在箱內安裝啟動消火泵按鈕1副。屋頂設檢驗用消火栓。⑥ 消火栓給水加壓泵由設在各個消火栓箱內的消防泵啟泵按鈕和消防控制中心直接開啟消防給水加壓泵。消火栓水泵開啟后，水泵運轉信號反饋至消防控制中心和消火栓處。該消火栓和該層或防火分區(qū)內的消火栓的指示燈亮。消火栓給水加壓泵在泵房內和控制中心均設手動開啟和停泵控制裝置。另外，消火栓給水備用泵在工作泵發(fā)生故障時自動投入工作。（4）自動噴淋滅火系統(tǒng)① 本工程地下停車庫及高層住宅地下層自行車庫，商鋪按中危險Ⅱ級設計，設計噴水強度為8L/min㎡,作用面積為160㎡。② 本工程噴淋系統(tǒng)對應設若干套水力報警閥組，每組水力報警閥控制噴頭數(shù)不大于800個。③ 本工程噴淋系統(tǒng)為臨時高壓系統(tǒng)，水力報警閥其信號控制啟動噴淋泵接至消防控制室，設置噴淋系統(tǒng)建筑，每層每個防火分區(qū)均設置信號閥及水流指示器。車庫坡道處設置72℃易熔合金噴頭，其余部位設置68℃玻璃球噴頭。（5）室外消火栓設置按規(guī)范以不大于120M間距設置室外地上消火栓。室外消火栓系統(tǒng)用水由市政管網(wǎng)直接供給。（6）消防水池和屋頂消防水箱地下車庫水泵房內設置500 m3專用消防水池兩座，以供室內消防火災延期時間段內救火用水，二十一層、二十四層住宅樓屋頂設置獨立的消防水箱18 m3一座和局部消防穩(wěn)壓設備，以滿足室內消火栓系統(tǒng)和自動噴淋滅火系統(tǒng)初期消防用水量。另外，地下消防水池采用鋼筋混凝土，屋頂消防水箱采用不銹鋼成品水箱。（7）加壓泵本工程地下車庫水泵房內設置消火栓加壓泵二臺（一用一備），自動噴淋加壓水泵二臺（一用一備）。（8）水泵接合器消火栓系統(tǒng)設置1套DN100地上式水泵接合器，噴淋設置2套DN100地上式水泵接合器。（9）消防排水消防電梯井底側面設排水集水井，容量不小于2 m3，井內設排水泵2臺，排水容量不小于10L/S。（10）其他滅火設備住宅按A類輕危險級設置3kɡ手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，商鋪按A類中危險級設置3kɡ手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，地下車庫按B類中危險級設置3kɡ手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。會所按A類嚴重危險級設置3kɡ手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。排水工程（1）室內排水系統(tǒng)本工程室內生活排水采用污、廢水合流制，污水管設專用透氣立管，底層排水單獨排放。廚房廢水亦單獨排放。（2）室外污水系統(tǒng)本小區(qū)室內生活排水直接接入小區(qū)污水管道，污水經匯總后接入市政污水管。（3）雨水系統(tǒng)本工程屋面采用外排水雨水系統(tǒng)，雨水經雨水管道系統(tǒng)收集后排入室外雨水窨井。匯集小區(qū)地面雨水納入市政雨水管道。另外，空調凝結水排水與陽臺排水須分開設置。雨水排水量按**暴雨強度公式計算q=(1+)/(t+)屋面p=10年；ψ=室外p=2年； ψ=本基地雨水分為三片，最后分別排入市政雨水管道。（4）地下室排水地下室排水采用潛污泵提升。管材室內生活給水采用內襯（PE）鋼塑復合管，絲扣連接；,熱熔連接。室內DN﹤100消防管采用內外熱鍍鋅鋼管，絲扣連接；室內DN≥100消防管采用內外熱鍍鋅鋼管，溝槽式連接。室外給水管采用球墨鑄鐵管，柔性機械接口；室外壓力消防管材同室內管材，但須做防腐處理。室內排水管材采用芯層UPVC排水管，室外埋地排水管采用埋地高密度聚乙烯排水管。室外明露給水管、消防管均須做保溫，采用聚乙烯發(fā)泡管，保溫厚度40㎜。供電工程本工程用電負荷除消防用電、客梯、應急照明等為一、二級負荷，其余皆為三級負荷。本區(qū)域設置四個開閉所，電源由城市區(qū)域變電站采用直埋的方式引來兩路1