【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 合《寧波市市區(qū)廉租住房管理辦法》及相關(guān)政策規(guī)定的租金補(bǔ)貼家庭放棄享受廉租住房，選擇承租公共租賃住房的，按承租面積租金的50%發(fā)放租金補(bǔ)貼。除以上家庭外，《辦法》規(guī)定的其他城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭按承租面積的租金的15%發(fā)放租金補(bǔ)貼。對(duì)于《辦法》規(guī)定的引進(jìn)人才和外來(lái)務(wù)工人員承租公共租賃住房不再給予租金補(bǔ)貼。【第六部分 政策解讀】一、什么是公共租賃住房？公共租賃住房是指政府提供政策支持，由政府、企業(yè)以及其他社會(huì)力量根據(jù)城市規(guī)劃批準(zhǔn)投資建設(shè)或籌集，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和低于市場(chǎng)水平的租賃價(jià)格，面向符合條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭，引進(jìn)人才以及外來(lái)務(wù)工人員等群體出租的保障性住房。二、我區(qū)首批計(jì)劃推出的公共租賃住房房源基本信息我區(qū)首批計(jì)劃推出的公共租賃住房分為市級(jí)房源和區(qū)級(jí)房源，共1132套。其中市級(jí)房源位于洪塘的“和塘雅苑”小區(qū)，戶型包括40平方米一室戶和60平方米二室戶2種：區(qū)級(jí)房源位于莊橋應(yīng)家“應(yīng)嘉麗園”經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)內(nèi)，戶型均為42平方米左右的一室戶。三、公租房和廉租房有什么區(qū)別?一是申請(qǐng)對(duì)象不同。廉租住房的申請(qǐng)對(duì)象僅限于本市城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，而公租房的申請(qǐng)對(duì)象還包括了引進(jìn)人才和優(yōu)秀外來(lái)務(wù)工人員。二是收入限制標(biāo)準(zhǔn)不同。申請(qǐng)廉租住房的收入限制標(biāo)準(zhǔn)為家庭人均年收入低于城鎮(zhèn)人均可支配收入的60%，申請(qǐng)公租房的收入限制標(biāo)準(zhǔn)為低于城鎮(zhèn)人均可支配收入100%，對(duì)引進(jìn)人才和優(yōu)秀外來(lái)務(wù)工人員的收入不做限制。三是交納的租金不同。符合廉租房實(shí)物配租家庭配租住房月租金標(biāo)準(zhǔn)為直管公房租金標(biāo)準(zhǔn)的20%或48%。公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)按照同類地段、同等品質(zhì)房屋市場(chǎng)租金的60%80%，并實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。四、申請(qǐng)人家庭人口、住房及建筑面積如何認(rèn)定？城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭，其家庭人口、住房及建筑面積的認(rèn)定參照市、區(qū)廉租住房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；收入、財(cái)產(chǎn)認(rèn)定按市、區(qū)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。引進(jìn)人才和外來(lái)務(wù)工人員在市區(qū)內(nèi)的自有住房五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，參照市、區(qū)廉租住房相關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)計(jì)算在內(nèi)。五、符合哪些條件時(shí)，在申請(qǐng)公共租賃住房時(shí)給予優(yōu)先保障？符合以下條件之一的家庭，在申請(qǐng)公共租賃住房時(shí)可給予優(yōu)先保障：申請(qǐng)人及其家庭成員被授予區(qū)級(jí)以上見義勇為稱號(hào)的，可直接配租。對(duì)利用住房公積金貸款支持公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目，在申請(qǐng)公共租賃住房時(shí)正在繳存住房公積金的申請(qǐng)家庭或個(gè)人，在同等條件或同等分?jǐn)?shù)下給予優(yōu)先保障。對(duì)國(guó)有土地房屋征收住宅用房的被征收人征收補(bǔ)償后或按《寧波市市區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償安置若干規(guī)定》（甬政發(fā)【2008】94號(hào)）文件公布實(shí)施之日起領(lǐng)取房屋拆遷許可證的建設(shè)項(xiàng)目中被拆遷人拆遷補(bǔ)償后，符合公共租賃住房保障條件的申請(qǐng)家庭或個(gè)人，在同等分?jǐn)?shù)下可給予優(yōu)先保障。上述第3類情況同等優(yōu)先，若出現(xiàn)房源不夠情況，采用搖號(hào)或者抽簽確定。六、取得配租資格放棄承租公租房的如何處理？已簽訂租賃合同后放棄租房或已取得配租資格但放棄配租達(dá)到2次的，2年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公共租賃住房。七、公共租賃住房租賃期限是多久？租賃期限屆滿后，如何繼續(xù)簽訂租賃合同？公共租賃住房租賃實(shí)行合同管理，租賃合同期限一般為3年。租賃合同期滿，承租人應(yīng)即退出公共租賃住房；需要續(xù)租的，應(yīng)在租賃合同期滿3個(gè)月前提出申請(qǐng)，經(jīng)審核符合條件的，重新簽訂租賃合同，并對(duì)原承租住房享有優(yōu)先權(quán)。八、拖欠公共租賃住房租金及相關(guān)費(fèi)用的應(yīng)如何處理？承租人應(yīng)按時(shí)交納租金，拖欠租金的從逾期之日起每日按應(yīng)付租金的萬(wàn)分之五支付違約金，最高不超過應(yīng)付租金的1倍。對(duì)承租人拖欠租金和其他費(fèi)用的，可按租賃合同約定通報(bào)其所在單位或市住房公積金管理中心，從其工資收入或住房公積金賬戶中直接劃扣。九、租賃期內(nèi)，承租家庭人口，收入，財(cái)產(chǎn)，住房，工作等情況發(fā)生變化的承租人應(yīng)辦理哪些手續(xù)？承租期內(nèi)，承租家庭的人口、收入、財(cái)產(chǎn)、住房、工作等情況發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生變化之日起30日內(nèi)主動(dòng)向原受理單位申報(bào)。承租期間，除結(jié)婚、新出生等自然增加者除外，不得增加共同居住人員。承租人在承租期限內(nèi)死亡或離異的，經(jīng)審核符合條件的共同申請(qǐng)人可按原租賃合同繼續(xù)承租，但需確定新的承租人，變更租賃合同，租賃期限按原有合同的剩余時(shí)間計(jì)算。十、公共租賃住房年審制度如何實(shí)施？公共租賃住房實(shí)行年審制度。年審工作由區(qū)住建局會(huì)同各相關(guān)部門共同實(shí)施。承租人需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向原受理點(diǎn)或單位如實(shí)申報(bào)家庭戶籍、人口、收入、財(cái)產(chǎn)、住房、工作等情況，填寫《江北區(qū)公共租賃住房審核表》。原受理點(diǎn)或單位提出初審意見后，由區(qū)住建局會(huì)同區(qū)民政局、區(qū)人力社保局、區(qū)外來(lái)務(wù)工辦、各街道辦事處（慈城鎮(zhèn)人民政府）等部門對(duì)其申報(bào)情況進(jìn)行審核。符合條件的，可以繼續(xù)承租；保障標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化的及時(shí)進(jìn)行變更并調(diào)整租金補(bǔ)貼；不符合條件的，應(yīng)終止合同并退出已租住的公共租賃住房。未按規(guī)定申報(bào)的，視為放棄租賃住房，合同終止。十一、承租人的哪些行為出租人可以解除租賃合同？承租人有下列行為之一的，解除租賃合同，收回其所承租的公共租賃住房，并按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳從違法行為發(fā)生之日起的租金，計(jì)入信用檔案，承租人及家庭成員自退回公共租賃住房之日起5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公共租賃住房：轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的。改變所承租公共租賃住房用途的。破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的。在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的。無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月以上閑置公共租賃住房的。十二、哪些行為屬于騙租公共租賃住房？出現(xiàn)騙租行為的應(yīng)如何處理？弄虛作假，隱瞞家庭收入、人口和住房情況，騙租公共租賃住房的，除解除租賃合同退出住房外，還應(yīng)退回政府租金補(bǔ)貼，按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳承租期內(nèi)租金。騙租行為計(jì)入信用檔案，承租人及家庭成員5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公共租賃住房。十三、引進(jìn)人才和外來(lái)務(wù)工人員的申請(qǐng)單位有哪些行為的，該單位兩年內(nèi)不得再次申請(qǐng)公共租賃住房？弄虛作假，隱瞞申請(qǐng)家庭收入、財(cái)產(chǎn)、人口和住房情況騙租公共租賃住房。隱瞞承租家庭人口和住房變動(dòng)情況，未按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行變更登記。承租家庭拖欠租金和其他費(fèi)用，申請(qǐng)單位不配合區(qū)住房保障中心劃扣。