【文章內容簡介】 面積的綠化，超強的升值潛力。與鄭州地產(chǎn)相比，中牟房地產(chǎn)顯出相當多的優(yōu)勢與生猛。這一期，我們搜羅了中牟的一些知名樓盤，讓讀者對中牟地產(chǎn)有一個“再認識”?！卷椖棵Q】鄭東新世界【地址】鄭汴路和恒通路交叉口北300米【項目規(guī)模】60萬平方米【開發(fā)商】鄭州豐源實業(yè)有限公司【物業(yè)類型】多層、小高層、高層、商鋪【戶型】二居室、三居室、復式【項目優(yōu)勢】據(jù)守鄭汴一體化黃金動脈位置，城際公交出行便利；離城很近，距塵很遠，讓綠色滋潤生命的輕步；空中花園大視野，以人為本；金牌物管，酒店式服務，盡顯身份榮耀；全方位富裕生活，銀行、商業(yè)街、幼兒園、小學、中學為業(yè)主提供生活服務?！军c評】項目東接中牟，西連鄭州，地理位置優(yōu)越。周邊既有都市風格，又有田園風光。同時，戶型變化多樣，性價比較高。隨著鄭汴一體化的發(fā)展，項目前途不可限量，宜居宜投資?！卷椖棵Q】星城國際【地址】中牟縣鄭汴路與萬三路交會處【開發(fā)商】河南締華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司【物業(yè)類型】多層、小高層【項目優(yōu)勢】鄭州北移東擴政策實施，使得星城國際的地理位置凸顯，三縱四橫道路改造后，周邊的交通將有翻天覆地的變化，將成為主干道之一；鄭汴路連接鄭州開封兩個古今省府要地，龍盤虎踞；并扼守鄭州、開封、中牟三座歷史名城交通要道，成為不折不扣的聚寶盆；背靠大樹好乘涼，依偎東建材。規(guī)模：100萬平方米建筑規(guī)模，一座國際城。品質：板式小高層，自由區(qū)隔，名牌電梯，品質生活70年。價格：超低價格，升值潛力巨大?！军c評】項目面積較大，在周邊五六層樓打天下的時代，其小高層更顯不俗。地理位置、交通條件優(yōu)越。性價比較高?！卷椖棵Q】東方潤景【地址】中牟商都大道與經(jīng)八路交會處【開發(fā)商】河南建華置業(yè)有限公司【物業(yè)類型】多層、小高層【項目優(yōu)勢】東方潤景位于中牟縣新城區(qū)核心地段，扼守未來城市發(fā)展方向，距鄭州僅15分鐘車程，隨著鄭汴一體化的實現(xiàn)，該項目所處地理優(yōu)勢得天獨厚,　周邊配套齊全，交通便利，教育體系完善，零距離對接繁華與寧靜，區(qū)位價值已然凸顯，增值潛力巨大,投資居住皆宜。【點評】地理位置優(yōu)越，依靠中牟成熟的配套，宜靜宜動?！卷椖棵Q】宏田水岸鑫城【地址】中牟縣鄭汴路西湖花園水岸鑫城【開發(fā)商】河南宏田置業(yè)有限公司【物業(yè)類型】多層、小高層、高層、別墅【項目優(yōu)勢】一個以水景為主題的社區(qū)，毗鄰中牟縣城最大湖泊西湖，總占地1000畝，特大型近8萬平方米水系貫穿于小區(qū)各個角落。小區(qū)共五個主題景區(qū)，來自溫帶的近百種樹木、花草與多個小品雕塑一起極大地豐富了綠化層次和主題內涵，切實表現(xiàn)了園藝家的作品精髓。小區(qū)內有游泳池、人造沙灘、假山、瀑布、流水走廊、觀景臺、空中花園、水上游樂場等娛樂設施。戶型也同樣精彩，從34平方米的小戶型到193平方米的復式，應有盡有。小區(qū)每天提供班車方便業(yè)主上下班和休閑購物。小區(qū)內建有幼兒園，緊靠小區(qū)四周有小學、中學和高中。另外，小區(qū)內部建有商業(yè)步行街，有社區(qū)醫(yī)療門診，周邊有中醫(yī)院、眼科醫(yī)院，就醫(yī)較為方便?！军c評】項目位置位于中牟新老城區(qū)交會處，其水景折服了多少鄭州人。從2005年推出以來，一直受到鄭州及中牟人的追捧。【項目名稱】學府名邸【地址】中牟縣商都大道與廣惠街交叉口南300米【開發(fā)商】鄭州市豫飛置業(yè)有限公司【物業(yè)類型】多層、小高層【項目優(yōu)勢】位居鄭汴融城的黃金分割點上，附近有中牟一高、外國語小學（中學）、鄭州信息傳播學院、鄭州易斯頓美術學院，同時緊臨政府機關。地脈隆起，高出周邊3米，堪稱中原罕見的上風上水之地。低密多層的建筑格局，坡屋頂式建筑風格，全玻璃式超闊大陽臺，特設陽光書房，通透敞亮。采用外墻外保溫環(huán)保節(jié)能材料、雙層中空玻璃等舒適、環(huán)保的建材，可隔斷來自外界的冷熱空氣，冬暖夏涼，降低噪音。【點評】項目雖在中牟，但其品質卻可與鄭州的樓盤相媲美。再加上周邊名校林立，真可謂“學府名邸”?！業(yè)界觀點]：開發(fā)商身段漸放軟 樓市還能挺多久？ ◎章劍鋒 廈門大學不動產(chǎn)金融研究中心研究員，房地產(chǎn)事務專欄作家 樓市形勢正變得越來越糟。在從緊的貨幣政策下，雖然主流開發(fā)商們眼下還沒有走到寅吃卯糧的地步，但我們已經(jīng)目睹了這樣的景象：一年之前還倨傲無禮的開發(fā)商們，現(xiàn)在 非常愿意掏錢換取報紙的廣告版面，借此告訴人們，如果現(xiàn)在從他們那兒購買房子，那么投桃報李，會給予相當豐厚的回報，比如獲贈價值超過10萬的轎車。 出現(xiàn)在北京的這則報紙廣告，真實地折射出開發(fā)商們的焦慮之心和險惡處境：如果在短期之內無法挽回人心，要么坐待衰敗，要么同業(yè)賤賣，這似乎是目前可以看到的唯一兩條可行之路。 重要的不是那些從來就無力支付的早就絕望了的未入市群體，而是大多數(shù)曾經(jīng)試圖舉債購買的人們，他們現(xiàn)在終于逐漸停止了因為不明緣由的驚嚇而導致的瘋狂、沖動的步伐，變得猶疑起來。這些曾經(jīng)備受驚嚇的羊群們，如今開始安靜下來。 除此之外，在投資者和炒買者中間懷疑情緒開始滋長。風水轉得真快，當前這樣一個時刻，持有房產(chǎn)已不再一件幸福和榮耀的事情，多數(shù)人對此產(chǎn)生了困惑。持有房產(chǎn)簡直就像手握炸彈，引線卻不由自己掌握。問題就是這樣，持有得越多、越久，在這種不確定的環(huán)境里就越是危險。誰也無從預料何時會被哪一種外力引爆。整體市場的趨于冷寂，實在就是一個明顯而危險的信號，顯示那些持有房產(chǎn)的專業(yè)炒家和投資人士正身處險境，誰持有越多房產(chǎn)，誰將面臨相應的不幸。 投資者和炒買者的信心流失，將對市場產(chǎn)生致命性的重創(chuàng)。這些市場的強硬支撐力量正被 瓦解。他們會采取一些孤注一擲的行動。五月已過，往常年份同期的火紅市場景象不復再現(xiàn)，預計這些絕望的人在今后一段時間內將會加緊拋售。因為誰都想盡快脫離險境，遠離不確定風險。 炒買資本的這最后一波瘋狂將把市場拖入深淵。從前這些人是瘋狂地吃進，未來將是瘋狂地拋出。市場因瘋狂而興盛，也將因瘋狂而沒落，何其的宿命？這充分說明市場經(jīng)濟的某種內在的因果邏輯，施之以瘋狂，必將遭到瘋狂的回報。炒房者的拋售，將迫令開發(fā)商走上傾銷自保的路途。 目前還看不到局勢的好轉，或者應該說壞的預兆才剛剛開始，誰也說不清會如何惡化下去。這不僅僅取決于從緊的貨幣政策，也與外部的客觀事件有著緊密關聯(lián)?，F(xiàn)時來看，四川大地震就是一個與之有緊密關聯(lián)的外部事件。它至少會在一個時期內對人們那種傳統(tǒng)的居家置業(yè)觀念造成顛覆。有數(shù)據(jù)證明，中國西部的房產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了動搖，因為這一場突如其來的大地震，已經(jīng)改變了相當一部分人的置業(yè)觀。心有余悸的人們還沒有從地震的極大恐懼中擺脫出來，價值觀系統(tǒng)可能已被摧毀，正在小心翼翼地反省自己是否應該繼續(xù)走從前那條也許是錯誤的老路——畢生的辛苦，換回來的可能只是一堆毫無利用價值的廢墟。開發(fā)商的生意焉能不慘淡！ 房地局不得不出面為購房人做心理疏導工作，從北京等地邀請建筑專家去為購房人講解地震對于建筑的危害，告訴他們這并不全是致命的，地震并不可怕。這是迄今為止我看到的最富戲劇性的一幕，也是房地局最為恪守職責的表現(xiàn)。只是房地局業(yè)者內心也顯得過于緊張，卻沒有人為房地局業(yè)者做心理扶助。所以，在我看來，要這些忐忑不安的人去為另一群同樣心神不定的人去做心理疏導，想來很難有什么令人滿意的效果，倘能不給本就搖搖欲墜的市場再蒙上又一層陰影，就得燒高香了。 隨之同步的，房地產(chǎn)開發(fā)投資者也要開始考慮進退問題了。至少從目前來看，在地震多發(fā)地帶，他們是缺乏發(fā)展根基的。他們的損失未必會比普通購房人少?，F(xiàn)在有兩條路需要他們做出選擇，要么離開，要么繼續(xù)待下去。如果只是想撈上一把然后打包走人，那么他們完全可以選擇前者，因為此前多年間他們賺了足夠多的銀子，至為重要的是今后不用再呆在一個地方繼續(xù)倒霉。精明的投資人都可能這樣做。 那么，那些海外熱錢呢？他們是否會伺機來抄底，進而一頭往房地產(chǎn)市場里扎入？不，我相信這些熱錢在地震發(fā)生之后恐怕跑得比兔子還快。至少他們會立刻收縮戰(zhàn)線，從中國西部的大片地域里面抽身撤出。估計他們可能還會進一步調整投資結構，削減在中國樓市里的資金注入量，改而投向其他看上去他們自認比較可靠的領域。 形勢從來比人強，拋售的會繼續(xù)拋售，退出的會繼續(xù)退出，止步的會繼續(xù)止步。如果說，一年之前人們還因為看不清市場前景而搖擺不定，現(xiàn)在應該確信自己該如何選擇。首要的一點，是不應該再一門心思鉆入巨額利潤的縫隙里面，而是應該最低限度地保證資金安全。這是一個總的戰(zhàn)略思想，它正在成為一只無形之手，牽制著方方面面的利益主體，成為各自做出權衡取舍的依據(jù)。當這些人逐一收手退場時，樓市又將會是一幅怎樣的場景呢？：開發(fā)商已現(xiàn)大規(guī)模欠款 可能威脅到銀行SOHO中國主席潘石屹所預言的“百日劇變”時間將近，最近他在網(wǎng)聊中繼續(xù)爆料，稱房地產(chǎn)企業(yè)正出現(xiàn)大規(guī)模拖欠土地出讓金的現(xiàn)象，下一步就將可能威脅到銀行。 潘石屹稱，此前所說的“百日劇變”指2006年下半年、2007年瘋狂拿地的那些企業(yè)，把所有的錢和銀行貸款拿去作為拿地的首付款。由于這些企業(yè)拿到的土地到2008年上半年還不具備銷售條件，并沒有形成可以在市場上打折銷售的房子。將面臨著很大的資金壓力。 房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源有許多途徑，例如股本金、銀行貸款等等。但最重要的就是銷售收入，其他都是過渡暫時的，因為股本金需要回報，而銀行貸款要還本附息。 潘石屹稱，這些企業(yè)最好的出路是把土地轉讓出去。但他們也有可能拖欠政府出讓金和銀行貸款。 潘石屹透露，這種情況已經(jīng)發(fā)生了，“不是一兩塊土地發(fā)生這樣的情況，而是已經(jīng)形成大規(guī)模的拖欠。所以，下一步我擔心會爆發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的信