【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 面積的綠化，超強(qiáng)的升值潛力。與鄭州地產(chǎn)相比，中牟房地產(chǎn)顯出相當(dāng)多的優(yōu)勢(shì)與生猛。這一期，我們搜羅了中牟的一些知名樓盤，讓讀者對(duì)中牟地產(chǎn)有一個(gè)“再認(rèn)識(shí)”?！卷?xiàng)目名稱】鄭東新世界【地址】鄭汴路和恒通路交叉口北300米【項(xiàng)目規(guī)模】60萬(wàn)平方米【開(kāi)發(fā)商】鄭州豐源實(shí)業(yè)有限公司【物業(yè)類型】多層、小高層、高層、商鋪【戶型】二居室、三居室、復(fù)式【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】據(jù)守鄭汴一體化黃金動(dòng)脈位置，城際公交出行便利；離城很近，距塵很遠(yuǎn)，讓綠色滋潤(rùn)生命的輕步；空中花園大視野，以人為本；金牌物管，酒店式服務(wù)，盡顯身份榮耀；全方位富裕生活，銀行、商業(yè)街、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)為業(yè)主提供生活服務(wù)?！军c(diǎn)評(píng)】項(xiàng)目東接中牟，西連鄭州，地理位置優(yōu)越。周邊既有都市風(fēng)格，又有田園風(fēng)光。同時(shí)，戶型變化多樣，性價(jià)比較高。隨著鄭汴一體化的發(fā)展，項(xiàng)目前途不可限量，宜居宜投資?！卷?xiàng)目名稱】星城國(guó)際【地址】中牟縣鄭汴路與萬(wàn)三路交會(huì)處【開(kāi)發(fā)商】河南締華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司【物業(yè)類型】多層、小高層【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】鄭州北移東擴(kuò)政策實(shí)施，使得星城國(guó)際的地理位置凸顯，三縱四橫道路改造后，周邊的交通將有翻天覆地的變化，將成為主干道之一；鄭汴路連接鄭州開(kāi)封兩個(gè)古今省府要地，龍盤虎踞；并扼守鄭州、開(kāi)封、中牟三座歷史名城交通要道，成為不折不扣的聚寶盆；背靠大樹(shù)好乘涼，依偎東建材。規(guī)模：100萬(wàn)平方米建筑規(guī)模，一座國(guó)際城。品質(zhì)：板式小高層，自由區(qū)隔，名牌電梯，品質(zhì)生活70年。價(jià)格：超低價(jià)格，升值潛力巨大?！军c(diǎn)評(píng)】項(xiàng)目面積較大，在周邊五六層樓打天下的時(shí)代，其小高層更顯不俗。地理位置、交通條件優(yōu)越。性價(jià)比較高?！卷?xiàng)目名稱】東方潤(rùn)景【地址】中牟商都大道與經(jīng)八路交會(huì)處【開(kāi)發(fā)商】河南建華置業(yè)有限公司【物業(yè)類型】多層、小高層【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】東方潤(rùn)景位于中牟縣新城區(qū)核心地段，扼守未來(lái)城市發(fā)展方向，距鄭州僅15分鐘車程，隨著鄭汴一體化的實(shí)現(xiàn)，該項(xiàng)目所處地理優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚,　周邊配套齊全，交通便利，教育體系完善，零距離對(duì)接繁華與寧?kù)o，區(qū)位價(jià)值已然凸顯，增值潛力巨大,投資居住皆宜。【點(diǎn)評(píng)】地理位置優(yōu)越，依靠中牟成熟的配套，宜靜宜動(dòng)。【項(xiàng)目名稱】宏田水岸鑫城【地址】中牟縣鄭汴路西湖花園水岸鑫城【開(kāi)發(fā)商】河南宏田置業(yè)有限公司【物業(yè)類型】多層、小高層、高層、別墅【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】一個(gè)以水景為主題的社區(qū)，毗鄰中牟縣城最大湖泊西湖，總占地1000畝，特大型近8萬(wàn)平方米水系貫穿于小區(qū)各個(gè)角落。小區(qū)共五個(gè)主題景區(qū)，來(lái)自溫帶的近百種樹(shù)木、花草與多個(gè)小品雕塑一起極大地豐富了綠化層次和主題內(nèi)涵，切實(shí)表現(xiàn)了園藝家的作品精髓。小區(qū)內(nèi)有游泳池、人造沙灘、假山、瀑布、流水走廊、觀景臺(tái)、空中花園、水上游樂(lè)場(chǎng)等娛樂(lè)設(shè)施。戶型也同樣精彩，從34平方米的小戶型到193平方米的復(fù)式，應(yīng)有盡有。小區(qū)每天提供班車方便業(yè)主上下班和休閑購(gòu)物。小區(qū)內(nèi)建有幼兒園，緊靠小區(qū)四周有小學(xué)、中學(xué)和高中。另外，小區(qū)內(nèi)部建有商業(yè)步行街，有社區(qū)醫(yī)療門診，周邊有中醫(yī)院、眼科醫(yī)院，就醫(yī)較為方便。【點(diǎn)評(píng)】項(xiàng)目位置位于中牟新老城區(qū)交會(huì)處，其水景折服了多少鄭州人。從2005年推出以來(lái)，一直受到鄭州及中牟人的追捧?！卷?xiàng)目名稱】學(xué)府名邸【地址】中牟縣商都大道與廣惠街交叉口南300米【開(kāi)發(fā)商】鄭州市豫飛置業(yè)有限公司【物業(yè)類型】多層、小高層【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】位居鄭汴融城的黃金分割點(diǎn)上，附近有中牟一高、外國(guó)語(yǔ)小學(xué)（中學(xué)）、鄭州信息傳播學(xué)院、鄭州易斯頓美術(shù)學(xué)院，同時(shí)緊臨政府機(jī)關(guān)。地脈隆起，高出周邊3米，堪稱中原罕見(jiàn)的上風(fēng)上水之地。低密多層的建筑格局，坡屋頂式建筑風(fēng)格，全玻璃式超闊大陽(yáng)臺(tái)，特設(shè)陽(yáng)光書房，通透敞亮。采用外墻外保溫環(huán)保節(jié)能材料、雙層中空玻璃等舒適、環(huán)保的建材，可隔斷來(lái)自外界的冷熱空氣，冬暖夏涼，降低噪音?！军c(diǎn)評(píng)】項(xiàng)目雖在中牟，但其品質(zhì)卻可與鄭州的樓盤相媲美。再加上周邊名校林立，真可謂“學(xué)府名邸”?！業(yè)界觀點(diǎn)]：開(kāi)發(fā)商身段漸放軟 樓市還能挺多久？ ◎章劍鋒 廈門大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)金融研究中心研究員，房地產(chǎn)事務(wù)專欄作家 樓市形勢(shì)正變得越來(lái)越糟。在從緊的貨幣政策下，雖然主流開(kāi)發(fā)商們眼下還沒(méi)有走到寅吃卯糧的地步，但我們已經(jīng)目睹了這樣的景象：一年之前還倨傲無(wú)禮的開(kāi)發(fā)商們，現(xiàn)在 非常愿意掏錢換取報(bào)紙的廣告版面，借此告訴人們，如果現(xiàn)在從他們那兒購(gòu)買房子，那么投桃報(bào)李，會(huì)給予相當(dāng)豐厚的回報(bào)，比如獲贈(zèng)價(jià)值超過(guò)10萬(wàn)的轎車。 出現(xiàn)在北京的這則報(bào)紙廣告，真實(shí)地折射出開(kāi)發(fā)商們的焦慮之心和險(xiǎn)惡處境：如果在短期之內(nèi)無(wú)法挽回人心，要么坐待衰敗，要么同業(yè)賤賣，這似乎是目前可以看到的唯一兩條可行之路。 重要的不是那些從來(lái)就無(wú)力支付的早就絕望了的未入市群體，而是大多數(shù)曾經(jīng)試圖舉債購(gòu)買的人們，他們現(xiàn)在終于逐漸停止了因?yàn)椴幻骶売傻捏@嚇而導(dǎo)致的瘋狂、沖動(dòng)的步伐，變得猶疑起來(lái)。這些曾經(jīng)備受驚嚇的羊群們，如今開(kāi)始安靜下來(lái)。 除此之外，在投資者和炒買者中間懷疑情緒開(kāi)始滋長(zhǎng)。風(fēng)水轉(zhuǎn)得真快，當(dāng)前這樣一個(gè)時(shí)刻，持有房產(chǎn)已不再一件幸福和榮耀的事情，多數(shù)人對(duì)此產(chǎn)生了困惑。持有房產(chǎn)簡(jiǎn)直就像手握炸彈，引線卻不由自己掌握。問(wèn)題就是這樣，持有得越多、越久，在這種不確定的環(huán)境里就越是危險(xiǎn)。誰(shuí)也無(wú)從預(yù)料何時(shí)會(huì)被哪一種外力引爆。整體市場(chǎng)的趨于冷寂，實(shí)在就是一個(gè)明顯而危險(xiǎn)的信號(hào)，顯示那些持有房產(chǎn)的專業(yè)炒家和投資人士正身處險(xiǎn)境，誰(shuí)持有越多房產(chǎn)，誰(shuí)將面臨相應(yīng)的不幸。 投資者和炒買者的信心流失，將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生致命性的重創(chuàng)。這些市場(chǎng)的強(qiáng)硬支撐力量正被 瓦解。他們會(huì)采取一些孤注一擲的行動(dòng)。五月已過(guò)，往常年份同期的火紅市場(chǎng)景象不復(fù)再現(xiàn)，預(yù)計(jì)這些絕望的人在今后一段時(shí)間內(nèi)將會(huì)加緊拋售。因?yàn)檎l(shuí)都想盡快脫離險(xiǎn)境，遠(yuǎn)離不確定風(fēng)險(xiǎn)。 炒買資本的這最后一波瘋狂將把市場(chǎng)拖入深淵。從前這些人是瘋狂地吃進(jìn)，未來(lái)將是瘋狂地拋出。市場(chǎng)因瘋狂而興盛，也將因瘋狂而沒(méi)落，何其的宿命？這充分說(shuō)明市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的某種內(nèi)在的因果邏輯，施之以瘋狂，必將遭到瘋狂的回報(bào)。炒房者的拋售，將迫令開(kāi)發(fā)商走上傾銷自保的路途。 目前還看不到局勢(shì)的好轉(zhuǎn)，或者應(yīng)該說(shuō)壞的預(yù)兆才剛剛開(kāi)始，誰(shuí)也說(shuō)不清會(huì)如何惡化下去。這不僅僅取決于從緊的貨幣政策，也與外部的客觀事件有著緊密關(guān)聯(lián)?，F(xiàn)時(shí)來(lái)看，四川大地震就是一個(gè)與之有緊密關(guān)聯(lián)的外部事件。它至少會(huì)在一個(gè)時(shí)期內(nèi)對(duì)人們那種傳統(tǒng)的居家置業(yè)觀念造成顛覆。有數(shù)據(jù)證明，中國(guó)西部的房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了動(dòng)搖，因?yàn)檫@一場(chǎng)突如其來(lái)的大地震，已經(jīng)改變了相當(dāng)一部分人的置業(yè)觀。心有余悸的人們還沒(méi)有從地震的極大恐懼中擺脫出來(lái)，價(jià)值觀系統(tǒng)可能已被摧毀，正在小心翼翼地反省自己是否應(yīng)該繼續(xù)走從前那條也許是錯(cuò)誤的老路——畢生的辛苦，換回來(lái)的可能只是一堆毫無(wú)利用價(jià)值的廢墟。開(kāi)發(fā)商的生意焉能不慘淡！ 房地局不得不出面為購(gòu)房人做心理疏導(dǎo)工作，從北京等地邀請(qǐng)建筑專家去為購(gòu)房人講解地震對(duì)于建筑的危害，告訴他們這并不全是致命的，地震并不可怕。這是迄今為止我看到的最富戲劇性的一幕，也是房地局最為恪守職責(zé)的表現(xiàn)。只是房地局業(yè)者內(nèi)心也顯得過(guò)于緊張，卻沒(méi)有人為房地局業(yè)者做心理扶助。所以，在我看來(lái)，要這些忐忑不安的人去為另一群同樣心神不定的人去做心理疏導(dǎo)，想來(lái)很難有什么令人滿意的效果，倘能不給本就搖搖欲墜的市場(chǎng)再蒙上又一層陰影，就得燒高香了。 隨之同步的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者也要開(kāi)始考慮進(jìn)退問(wèn)題了。至少?gòu)哪壳皝?lái)看，在地震多發(fā)地帶，他們是缺乏發(fā)展根基的。他們的損失未必會(huì)比普通購(gòu)房人少。現(xiàn)在有兩條路需要他們做出選擇，要么離開(kāi)，要么繼續(xù)待下去。如果只是想撈上一把然后打包走人，那么他們完全可以選擇前者，因?yàn)榇饲岸嗄觊g他們賺了足夠多的銀子，至為重要的是今后不用再呆在一個(gè)地方繼續(xù)倒霉。精明的投資人都可能這樣做。 那么，那些海外熱錢呢？他們是否會(huì)伺機(jī)來(lái)抄底，進(jìn)而一頭往房地產(chǎn)市場(chǎng)里扎入？不，我相信這些熱錢在地震發(fā)生之后恐怕跑得比兔子還快。至少他們會(huì)立刻收縮戰(zhàn)線，從中國(guó)西部的大片地域里面抽身撤出。估計(jì)他們可能還會(huì)進(jìn)一步調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，削減在中國(guó)樓市里的資金注入量，改而投向其他看上去他們自認(rèn)比較可靠的領(lǐng)域。 形勢(shì)從來(lái)比人強(qiáng)，拋售的會(huì)繼續(xù)拋售，退出的會(huì)繼續(xù)退出，止步的會(huì)繼續(xù)止步。如果說(shuō)，一年之前人們還因?yàn)榭床磺迨袌?chǎng)前景而搖擺不定，現(xiàn)在應(yīng)該確信自己該如何選擇。首要的一點(diǎn)，是不應(yīng)該再一門心思鉆入巨額利潤(rùn)的縫隙里面，而是應(yīng)該最低限度地保證資金安全。這是一個(gè)總的戰(zhàn)略思想，它正在成為一只無(wú)形之手，牽制著方方面面的利益主體，成為各自做出權(quán)衡取舍的依據(jù)。當(dāng)這些人逐一收手退場(chǎng)時(shí)，樓市又將會(huì)是一幅怎樣的場(chǎng)景呢？：開(kāi)發(fā)商已現(xiàn)大規(guī)模欠款 可能威脅到銀行SOHO中國(guó)主席潘石屹所預(yù)言的“百日劇變”時(shí)間將近，最近他在網(wǎng)聊中繼續(xù)爆料，稱房地產(chǎn)企業(yè)正出現(xiàn)大規(guī)模拖欠土地出讓金的現(xiàn)象，下一步就將可能威脅到銀行。 潘石屹稱，此前所說(shuō)的“百日劇變”指2006年下半年、2007年瘋狂拿地的那些企業(yè)，把所有的錢和銀行貸款拿去作為拿地的首付款。由于這些企業(yè)拿到的土地到2008年上半年還不具備銷售條件，并沒(méi)有形成可以在市場(chǎng)上打折銷售的房子。將面臨著很大的資金壓力。 房地產(chǎn)企業(yè)的資金來(lái)源有許多途徑，例如股本金、銀行貸款等等。但最重要的就是銷售收入，其他都是過(guò)渡暫時(shí)的，因?yàn)楣杀窘鹦枰貓?bào)，而銀行貸款要還本附息。 潘石屹稱，這些企業(yè)最好的出路是把土地轉(zhuǎn)讓出去。但他們也有可能拖欠政府出讓金和銀行貸款。 潘石屹透露，這種情況已經(jīng)發(fā)生了，“不是一兩塊土地發(fā)生這樣的情況，而是已經(jīng)形成大規(guī)模的拖欠。所以，下一步我擔(dān)心會(huì)爆發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的信