【正文】 ”劉社認(rèn)為，中牟不少房產(chǎn)商將希望寄托在外地人購買房子上，多少有些“一廂情愿”，畢竟如今市場低迷，市場預(yù)期會打折扣。除了發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)之外，別無他路。戶型設(shè)計也很一般，沒有多大空間的變化。 而鄭東新世界離鄭州站客運(yùn)樞紐不過三分鐘車程，有業(yè)內(nèi)人士透露，白沙鎮(zhèn)有劃入“新興的區(qū)域商業(yè)中心”的可能。【揭秘房價】中牟的價格鄭“東”的房子地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士在談?wù)摲孔硬缓觅u時，鄭東新世界副總經(jīng)理孫書林笑了。購房者可要求索看開發(fā)商的“五證”，即國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)（銷）售許可證。雖然趙進(jìn)京一直以房地產(chǎn)市場的“春天派”自居，認(rèn)為房地產(chǎn)市場已開始逐步回暖，但如何使開發(fā)商擺脫眼前的資金困境，他也覺得頭疼。在這２０多天里，熱熱鬧鬧開盤的場面與剛剛過去的５月份相比少了許多。對于市場，多數(shù)開發(fā)商仍然充滿信心。許多開發(fā)商認(rèn)為，當(dāng)前鄭州樓市已經(jīng)進(jìn)入到一個盤整期?！辩妭ヮA(yù)測，深圳、廣州房價調(diào)整幅度約在30%左右，而北京只有深圳、廣州的一半，房價重新上漲有可能出現(xiàn)在2009年年底，但是，房價重新上漲的內(nèi)涵將和過去有所不同，高端和低端產(chǎn)品之間將會拉開相當(dāng)大距離。但他們也有可能拖欠政府出讓金和銀行貸款。那么，那些海外熱錢呢？他們是否會伺機(jī)來抄底，進(jìn)而一頭往房地產(chǎn)市場里扎入？不，我相信這些熱錢在地震發(fā)生之后恐怕跑得比兔子還快。開發(fā)商的生意焉能不慘淡！ 五月已過，往常年份同期的火紅市場景象不復(fù)再現(xiàn)，預(yù)計這些絕望的人在今后一段時間內(nèi)將會加緊拋售。小區(qū)內(nèi)有游泳池、人造沙灘、假山、瀑布、流水走廊、觀景臺、空中花園、水上游樂場等娛樂設(shè)施?！军c評】項目東接中牟，西連鄭州，地理位置優(yōu)越。業(yè)內(nèi)說法：小區(qū)建設(shè)將帶動鄭州南區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展　　按照鄭州人目前的購房習(xí)慣，首選要么是北邊，要么是東邊，那么，在鄭州南邊建這么大一個小區(qū)會有市場嗎？　　“那是因為鄭州的南部還沒有成熟的、高檔的小區(qū)。鄭州市國土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，佛崗村是二七區(qū)城中村重點改造項目，也是鄭州南區(qū)規(guī)模較大的城中村改造項目之一，整體改造規(guī)劃總建筑面積約135萬平方米。陽光作為中原品牌地產(chǎn)，正商一直致力于建造令中原人舒心、放心、安心的高性價比房子。 正商地產(chǎn)，五盤同開，震撼全城6月21－23日，正商地產(chǎn)，五盤同開，引起了業(yè)界廣泛關(guān)注，開盤現(xiàn)場儼然是開發(fā)商自辦的房展會，而“參展樓盤”則是正商“5月份幾乎每周都有2個以上的項目開盤。據(jù)悉，在拿下蘆邢莊城中村改造權(quán)的同一天?！逼职l(fā)行鄭州分行個貸部負(fù)責(zé)人任海峰說，銀行把房貸業(yè)務(wù)作為銀行的優(yōu)良資產(chǎn)，房貸業(yè)務(wù)一般占到銀行零售業(yè)務(wù)的５０％以上。該校違法改變土地用途，在位于滎陽市索河路兩側(cè)的２０．１畝土地上建設(shè)６幢住宅樓，建筑面積３．３萬平方米，現(xiàn)部分房屋已出售。 市政府通報5起土地違法案件25日是第１８個“全國土地日”，當(dāng)天上午，鄭州市國土資源局將在綠城廣場舉行宣傳咨詢活動，市民如有土地方面的問題，可前往咨詢、投訴。　　據(jù)了解，2005年，市土地儲備中心向社會推出了近3000畝各類用地，2006年推出了將近3800畝，但去年推出的住宅用地僅有1005畝，鄭州的土地一時呈現(xiàn)緊張狀態(tài)。目前，建有一座鋁箔生產(chǎn)鋼架車間，建筑面積９２００平方米。鄭州高新區(qū)石佛辦事處百爐屯村第９村民組未經(jīng)批準(zhǔn)，于２００７年６月非法占用該組３畝集體建設(shè)用地建住宅樓，目前，已建成１幢１２層高的住宅樓，建筑面積１．６萬平方米，現(xiàn)部分房屋已出售。 辦公用房2套，成交均價為4995元/M178。河南王牌地產(chǎn)研究院負(fù)責(zé)人上官同君說，5月份鄭州樓市成交集中的放量帶有很大的偶然性，鄭州樓市春天的到來還需要一些時日。穎河港灣五大項目，本次開盤成功銷售420余套，共有近1000名購房者到場參加開盤選房活動。同時，２００８年還將有２０個商務(wù)樓盤項目陸續(xù)交付使用，建筑面積達(dá)１２８．２６萬平方米。該項目采取了圍合式布局，庭院的空間，輔以適當(dāng)?shù)膰?，體現(xiàn)了新加坡花園庭院空間的完美群體組合。小區(qū)規(guī)劃，可提供9所幼兒園和近千套廉租房　　佛崗村這塊地包括安置區(qū)和配套開發(fā)區(qū)兩大部分，目前小區(qū)內(nèi)已經(jīng)規(guī)劃了10余萬平方米的特色商業(yè)街，初步估計，該項目啟動后將會推動鄭州南部經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。規(guī)模：100萬平方米建筑規(guī)模，一座國際城?！军c評】項目位置位于中牟新老城區(qū)交會處，其水景折服了多少鄭州人。 重要的不是那些從來就無力支付的早就絕望了的未入市群體，而是大多數(shù)曾經(jīng)試圖舉債購買的人們，他們現(xiàn)在終于逐漸停止了因為不明緣由的驚嚇而導(dǎo)致的瘋狂、沖動的步伐，變得猶疑起來。炒房者的拋售，將迫令開發(fā)商走上傾銷自保的路途。 首要的一點，是不應(yīng)該再一門心思鉆入巨額利潤的縫隙里面，而是應(yīng)該最低限度地保證資金安全。能不能按時還款和付款的問題是整個房地產(chǎn)行業(yè)下一步面臨的巨大挑戰(zhàn)，這也是關(guān)系到房地產(chǎn)行業(yè)生死存亡的大問題。他認(rèn)為，這表明目前中國房地產(chǎn)消費(fèi)的主力仍然是消費(fèi)者而不是投機(jī)者?！　返刂脴I(yè)營銷總監(jiān)劉玲認(rèn)為，下半年是開發(fā)商與購房者、開發(fā)商和政府、開發(fā)商和銀行心理戰(zhàn)的關(guān)鍵時期，市場觀望還會持續(xù)。房企應(yīng)苦練內(nèi)功　　陽光控股副總經(jīng)理陳陽認(rèn)為，應(yīng)該理性看待，既不能盲目樂觀，也不能盲目悲觀?！俺山涣课s了不少啊?！　≡诖罅ν菩卤P不能取得預(yù)想的效果之后，開發(fā)商們也開始改變策略，與其開盤不能熱銷，還不如放慢腳步，精工細(xì)做，充分蓄勢。為了吸引購房者眼球，開發(fā)商一般將沙盤擺在售樓部最顯眼的位置。購房者認(rèn)可鄭東新世界的房子，不僅因為價格便宜，據(jù)了解，交通區(qū)位優(yōu)勢是其主要的考量因素。據(jù)中牟縣房管局統(tǒng)計，2007年中牟商品房的銷售率在90%以上。一句廣告語代表了一種境界，由此就可以看出，鄭東新世界立足中牟，但眼光瞄準(zhǔn)的是更大的市場，甚至全世界。2006年以來，隨著鄭汴一體化的啟動和深入，這座縣城迎來了新的發(fā)展契機(jī)。劉社建議，房地產(chǎn)開發(fā)并不能盲目求快，而應(yīng)穩(wěn)扎穩(wěn)打?！驹u說人氣】結(jié)構(gòu)有缺失下藥要對癥越來越多的地產(chǎn)商將目光聚集到中牟這片前景廣闊的投資“熱土”，越來越多的購房者把中牟看做投資居住兩相宜的“寶地”。”【揭秘環(huán)境】鄭汴的支點宜居的新城中牟的房產(chǎn)興旺有個背景，那就是城市框架的逐步拉大。中牟縣城市規(guī)劃局規(guī)劃科張強(qiáng)科長說：“在中牟拿地的開發(fā)商有個特點，偏重于開發(fā)大盤，去年，我們共評審了32個用地項目，其中有29個項目用于房地產(chǎn)發(fā)展?！睂O書林說。　　多數(shù)情況下，樓盤交房時呈現(xiàn)的情況往往與沙盤存在較大的反差。 富麗堂皇的售樓部，色彩絢麗的宣傳廣告，熱情大方的售樓小姐，走進(jìn)開發(fā)商的售樓部，多數(shù)購房者就好比劉姥姥進(jìn)了大觀園。這一切都說明，鄭州的房地產(chǎn)市場剛性需求日益占主導(dǎo)。唯有有好項目的開發(fā)商，有好決策的開發(fā)商，有好管理團(tuán)隊的開發(fā)商，才能夠經(jīng)得起考驗。鄭州樓市回調(diào)的趨勢，其實在今年上半年已經(jīng)顯現(xiàn)出來了。開發(fā)商壓力劇增　　近一段時間鄭州樓市的低迷表現(xiàn)，讓開發(fā)商感到了前所未有的市場壓力。明年底樓市調(diào)整結(jié)束房子賣不出去，開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)不靈，現(xiàn)在的樓市讓人憂心忡忡。由于這些企業(yè)拿到的土地到2008年上半年還不具備銷售條件，并沒有形成可以在市場上打折銷售的房子。精明的投資人都可能這樣做。這不僅僅取決于從緊的貨幣政策，也與外部的客觀事件有著緊密關(guān)聯(lián)。誰也無從預(yù)料何時會被哪一種外力引爆?！军c評】項目雖在中牟，但其品質(zhì)卻可與鄭州的樓盤相媲美?！卷椖棵Q】東方潤景【地址】中牟商都大道與經(jīng)八路交會處【開發(fā)商】河南建華置業(yè)有限公司【物業(yè)類型】多層、小高層【項目優(yōu)勢】東方潤景位于中牟縣新城區(qū)核心地段，扼守未來城市發(fā)展方向，距鄭州僅15分鐘車程，隨著鄭汴一體化的實現(xiàn)，該項目所處地理優(yōu)勢得天獨(dú)厚,　周邊配套齊全，交通便利，教育體系完善，零距離對接繁華與寧靜，區(qū)位價值已然凸顯，增值潛力巨大,投資居住皆宜。金水區(qū)崗杜村 單位地價2007年9月21日　　　日期按照每戶面積不超過60平方米計算，大約可解決近千戶低收入家庭的住房問題。摘牌現(xiàn)場，兩家房產(chǎn)公司出手9億“拿下”佛崗村　　24日上午8時30分，鄭州市土地交易中心的二樓大廳里一下來了很多穿著工裝的人。和”主題文化社區(qū)——六合之家ＶＩＰ客戶進(jìn)行公開選房。正商據(jù)他介紹，他所在的樓盤合計成本為3620元/平米，“我們賣3800元一平米，雖然每平米毛利只有180元，但樓盤規(guī)模大，總利潤仍在億元左右”。 辦公用房2套，成交均價為7070元/M178。 管城區(qū)首個城中村（蘆邢莊）改造項目即將啟動23日，記者從蘆邢莊改造項目辦獲悉，隨著蘆邢莊城中村改造土地成功掛牌并拍賣，管城區(qū)第一個城中村改造項目即將啟動。市政府要求，各級人民政府和國土資源部門對以上５起土地違法案件要依法查處到位，對涉嫌土地犯罪的當(dāng)事人要依法移送司法機(jī)關(guān)，追究其刑事責(zé)任，并將查處情況和處理結(jié)果于１０月３１日前上報市政府?！?“這個數(shù)據(jù)（4000億）想當(dāng)于一年房地產(chǎn)所需投資總額的1/5。新近履新的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新曾明確指出：“既要防止房價過快上漲，又要防止過快下跌。河南匯銀紡織有限公司于２００４年以出讓方式取得新鄭市薛店鎮(zhèn)新港大道西側(cè)２９３．４畝國有土地使用權(quán)建廠，至今未按國有土地出讓合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，造成土地閑置。據(jù)售樓部的工作人員介紹，為了防止選房者出現(xiàn)隨意性，盡量保證選房的公平，選房時要求每位選房者在選定房子后