第4部分：典型樓盤調(diào)研(編輯修改稿)
2024-08-23 17:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、棋牌室、小餐廳、健身房、美容美發(fā)、讀書室等， 北師大南山附屬學(xué)校, 學(xué)校包括一所中學(xué)，一所小學(xué)，兩所幼兒園，、休閑、娛樂配套設(shè)施項(xiàng)目名稱楓樹園湘許嘉園二期雄?；▓@新天地社區(qū)配套社區(qū)內(nèi)配套設(shè)施：大多項(xiàng)目都具備日常生活必須的配套設(shè)施，超市，餐廳，健身房，會(huì)所等都具備。美林銀谷項(xiàng)目還設(shè)有SPA，商務(wù)中心卓越蔚藍(lán)海岸項(xiàng)目還與北師大合作開設(shè)北師大南山附屬學(xué)校社區(qū)周邊配套：所有項(xiàng)目周圍設(shè)施配套齊全，學(xué)校，醫(yī)院，超市，會(huì)所，銀行都具備。交通便利11．銷售狀況從當(dāng)前銷售情況來看，二房和三房比較暢銷，一房的酒店式公寓也很暢銷。銷售周期一般在一年左右。少數(shù)樓盤，由于地理位置優(yōu)越，客戶定位比較準(zhǔn)確，銷售周期在一個(gè)月左右。其中，美林銀谷在開盤當(dāng)日就售完。14．交房標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目名稱卓越蔚藍(lán)海岸西湖麗景天峰名苑贊家新城美林銀谷高信尚峰標(biāo)志麓谷坐標(biāo)麓谷e家人陽明山莊問蝶苑麓谷雅園楓樹園湘許嘉園二期雄海花園新天地交房標(biāo)準(zhǔn)毛坯房毛坯房毛坯房毛坯房準(zhǔn)四星級(jí)精裝修毛坯房精裝修毛坯房毛坯房毛坯房毛坯房毛坯房毛坯房精裝修大多數(shù)項(xiàng)目的普通商品房都采取毛坯房交房的標(biāo)準(zhǔn)。只有美林銀谷與天地的48㎡的酒店式公寓和標(biāo)志㎡的一房采取了精裝修的交房標(biāo)準(zhǔn)。這些精裝修的商品房銷售都不錯(cuò)。15．營銷水平16．在售典型樓盤點(diǎn)評(píng)二、潛在競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)調(diào)查序號(hào)樓盤名稱物業(yè)地址開發(fā)商項(xiàng)目概況主力戶型銷售價(jià)格1岳麓現(xiàn)代城長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)銀盆南路235號(hào)長(zhǎng)沙市環(huán)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，總建筑面積近10萬㎡，2萬㎡大型生活超市（易初蓮花超市）和7萬㎡的全江景高尚住宅樓。臨銀盆南路有近6000平方米的大型城市綠化廣場(chǎng)與瀟湘風(fēng)光帶融為一體，學(xué)校、幼兒園、銀行、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、公交車站等都在百米之內(nèi)，目前本項(xiàng)目已開工建設(shè)，預(yù)計(jì)工程建設(shè)周期18個(gè)月。戶型有二房二廳；三房二廳；四房二廳。面積從90平方米到140平方米不等。價(jià)格未定2長(zhǎng)房西城灣咸嘉湖路72號(hào)長(zhǎng)房集團(tuán)長(zhǎng)沙成城銀山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地15555㎡，總建筑面積50017㎡，4棟小高層、綜合性商業(yè)風(fēng)情街及智能化配套設(shè)施。，最大度的開闊小區(qū)空間。經(jīng)典戶型、空間方正適用、南北通透、風(fēng)景宜人。270度觀景陽臺(tái)，戶戶居高望遠(yuǎn)，盡擁岳麓山、湘江、咸家湖迷人風(fēng)采。總戶數(shù)316戶，綠化率40％，車位比例1：。面積區(qū)間75—248㎡，主力面積120—150㎡；戶型有二房二廳、三房二廳、四房二廳、復(fù)式樓，主力戶型三房二廳現(xiàn)價(jià)2450元/㎡3西湖麗景咸嘉湖路428號(hào)湖南國際合作悍馬置業(yè)有限公司㎡，㎡，㎡，商業(yè)3146㎡，地下車庫5556㎡，㎡，5棟小高層組成。，％，共478戶。二房、三房、四房，主力戶型三房二廳、四房?jī)蓮d面積在120—140㎡之間。價(jià)格未定，預(yù)計(jì)2000元/㎡起4楓樹園小區(qū)長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)銅盆湖路2號(hào)湖南鴻進(jìn)置業(yè)有限公司一期由7棟11層至14層帶電梯小高層組成。占地26畝，總建筑5萬㎡，綠化率42％，位于銀洲度假村北側(cè)，南向與望月公園一墻之隔，三個(gè)“500米”隔絕噪音、尾氣及灰塵，小區(qū)戶型多樣，采用人性化的戶型設(shè)計(jì)實(shí)用率高，私密性強(qiáng)。戶型有一房一廳、二房二廳、三房二廳，面積90—200㎡左右，主力戶型三房二廳、面積120㎡現(xiàn)均價(jià)2700元/㎡5星藍(lán)灣位于銀杉路與岳麓大道交匯處東北角長(zhǎng)沙府東置業(yè)有限公司總建筑面積為13萬多平方米，由7棟33層高層和1棟多層組成。建筑設(shè)計(jì)新穎別致。有公交線路1130603等經(jīng)過?？倯魯?shù)848戶，％，車位比例3：2。面積區(qū)間51—201㎡，主力面積120—130㎡，一房到四房均有，主力戶型是三房二廳均價(jià)2800元／㎡6香海西岸北大橋西往北150米，銀杉路與岳麓大道交匯處東北角100米處湖南香海置業(yè)有限公司中檔住宅小區(qū)，由多棟21層、17層、12層、6層住宅組成，用地面積35787㎡，㎡，住宅總建筑面積719
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