第4部分：典型樓盤調(diào)研(文件)
【正文】 層高層2680元/㎡12谷豐路岳麓區(qū)政府北側(cè)，岳麓區(qū)區(qū)政府對面長沙市卓越置業(yè)發(fā)展有限公司，總50棟，總建筑面積近60萬平方米，將分三期開發(fā)。路西為Ａ棟，路東為Ｂ棟，采取挑空式內(nèi)街設(shè)計，Ａ、Ｂ棟之間將規(guī)劃一架天橋，Ａ棟的后街引入一條潺潺的流水從中穿過。面積區(qū)間65—146㎡，主力面積120㎡；戶型二房到四房都有，主力戶型三房兩廳經(jīng)濟適用房現(xiàn)價1600元/㎡，商品房現(xiàn)價2200元/㎡15中嘉香蜜華庭咸嘉綜合開發(fā)小區(qū)湖南中嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積57畝，總建筑面積12萬平方米，建設(shè)內(nèi)容為集住宅、購物、休閑娛樂為一體的商住社區(qū)，總投資估算為22000萬元。價格待定，預(yù)計2300—2400元/㎡起17桐梓坡路長江置業(yè)（湖南）發(fā)展有限公司項目占地面積108439㎡，總30棟，總建筑面積200000㎡，綠化率55%。是政府規(guī)劃桐梓坡片區(qū)唯一的一塊商業(yè)用地未出未定20長房面積區(qū)間80—170㎡，主力面積120—140㎡，戶型二房到五房都有，主力戶型三、四房價格待定21標志容積率2，綠化率35%22航發(fā)錦繡家園三期長沙市望城坡航天大院湖南華航房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)公司共8棟，㎡，總建筑面積34900㎡，2005年6月28日開工23星語林汀湘十里望城縣靳江河旁洋湖垸西北部的高磯頭地段湖南創(chuàng)普房地產(chǎn)開發(fā)（集團）有限公司項目總占地約824畝，總建筑面積35萬㎡，其中商業(yè)約7萬㎡，住宅約28萬㎡。戶型圖未出價格未定25中麓園岳麓區(qū)虎形山湖南中天置業(yè)有限公司別墅項目，占地面積63畝，總建筑面積約為36000㎡。選擇適當?shù)娜胧袝r機將有效降低項目風險，同時，避免惡性競爭，從而實現(xiàn)利益最大化。地下負二層全部被新一佳買斷，經(jīng)營超市，地下負三層為停車場，約80多個車位地下負一層為新一佳統(tǒng)一經(jīng)營，返租15年新外灘280000㎡臨銀盆路的門面為一、二層36㎡左右轉(zhuǎn)讓費28000元/㎡，2550元/月，㎡/天臨街門面主要是步步高超市，藥店，蘇寧電器，內(nèi)街主要經(jīng)營服裝，鞋包類返租21 / 21。龍泊灣總建筑面積40000㎡，長188m分兩棟，3層主力鋪面積4080㎡一樓臨街12000元/㎡，內(nèi)街8000元/㎡，二樓6000元/㎡，三樓整體招商一樓經(jīng)營以生活配套設(shè)施為主，交通一般一樓內(nèi)街和二樓返租2年銀杉綠化率35％未出價格未定三、綜合分析結(jié)論隨著長沙市市政府西遷岳麓區(qū)，以及政府這幾年對河西公共設(shè)施的大力建設(shè)，河西的公共設(shè)施建設(shè)已經(jīng)相當齊全，區(qū)位價值得到的很大的提升，加之河西獨有的環(huán)境優(yōu)勢，在未來的幾年，河西將成為長沙居民新的購房熱點。第一期工程為一年，投資3億元，2005年8月至2006年7月，計劃用地250多畝，開發(fā)地段為地塊北段以及地塊東段，分別建設(shè)商業(yè)旅游房產(chǎn)、聯(lián)排別墅以及四合院房產(chǎn)，總建筑面積16萬㎡，、綠化率41％；第二期工程為半年，投資5億元，2006年8月至2008年1月，主要開發(fā)地段為地塊中間島狀用地以及地塊南段，建筑形式為：動棟別墅、雙聯(lián)別墅以及部分多層洋房，進行基礎(chǔ)設(shè)施的完善、旅游設(shè)施及古典式中高檔住宅建設(shè)。由一棟14層的寫字樓（A座）、三棟11層的公寓（）、兩棟3層的商業(yè)中心（）組成，總占地32691㎡，㎡。小區(qū)內(nèi)1000平方米淺水景觀錯落有致。項目總12棟，㎡，總建筑面積175665㎡未出未定19高鑫麓城桐梓坡路湖南高鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司㎡，㎡商住小區(qū)?？偨ㄖ娣e33400㎡，7棟純板式住宅，綠化率42％，居住密度小，致力于打造一個環(huán)境優(yōu)雅、設(shè)施齊全、康樂和諧，充滿人文關(guān)懷的”生態(tài)家園，人文社區(qū)”。5500元/㎡14楓林美景府后路與銀盆路交匯處西北角湖南橘城置業(yè)有限公司㎡，由16棟多層和小高層住宅以及沿街商鋪組成，㎡，㎡。住宅均價3300元/㎡13長房項目規(guī)劃設(shè)計理念超前，整體呈扇形結(jié)構(gòu)，采用人性化設(shè)計實現(xiàn)人車分流。，起價1862元/㎡，均價1976元/㎡8銀谷總戶數(shù)848戶，％，車位比例3：2。占地26畝
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