【文章內(nèi)容簡介】 的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！薄稉?dān)保法》第50條規(guī)定：“抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)?！保坏?2條規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅?！背闪⑸系膹膶傩缘盅簷?quán)的成立，以債權(quán)已經(jīng)存在為前提，債權(quán)如果不存在，抵押權(quán)也不成立。內(nèi)容的從屬性債權(quán)人只能在其債權(quán)范圍內(nèi)享有抵押權(quán)；只有當(dāng)?shù)盅簷?quán)所擔(dān)保的債權(quán)到期之后，抵押權(quán)才相應(yīng)的到期，此時(shí)抵押權(quán)人才能行使抵押權(quán)移轉(zhuǎn)(或處分)上的從屬性抵押權(quán)需附隨于其所擔(dān)保的債權(quán)，才能轉(zhuǎn)讓或者成為其他債權(quán)的擔(dān)保，抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。消滅上的從屬性抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)，如因清償、提存、免除、混同、抵銷等原因而全部消滅時(shí)，抵押權(quán)也隨之而消滅，這就是抵押權(quán)消滅上的從屬性。物上代位性 《物權(quán)法》第174條對擔(dān)保物權(quán)的物上代位性作出了明確的規(guī)定，抵押權(quán)屬于典型的擔(dān)保物權(quán)，自然也具有物上代位性。所謂抵押權(quán)的物上代位性就是指，當(dāng)?shù)盅簷?quán)的標(biāo)的物因毀損、滅失或者被征收等而使其價(jià)值轉(zhuǎn)化為他種形態(tài)時(shí)，抵押權(quán)的效力仍可及于該他種形態(tài)的物之上。這里所謂的“他種形態(tài)的物”就是抵押物的“代位物”或“代償物”。第一百七十四條　擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。不可分性 抵押權(quán)的不可分性，是指享有抵押權(quán)的債權(quán)人有權(quán)就抵押物的全部行使抵押權(quán)，無論抵押物的分割或一部分滅失，抑或抵押權(quán)所擔(dān)保債權(quán)的分割或讓與或部分清償，對于抵押權(quán)都不產(chǎn)生影響。特定性 既然物權(quán)是支配權(quán)，它強(qiáng)調(diào)的是某人對某物的管領(lǐng)或處置，所以物權(quán)的客體即物必須特定，倘無特定的物，則物權(quán)的權(quán)利人的管領(lǐng)或處置將無的放矢。因此物權(quán)的客體必須是特定的物，這就是所謂的“物權(quán)特定原則”，也稱“確定原則”。二、抵押擔(dān)保的種類（一）不動(dòng)產(chǎn)抵押和動(dòng)產(chǎn)抵押（二）一般抵押和特殊抵押 一般抵押 最高額抵押 抵押人可以與債權(quán)人簽訂一個(gè)總的抵押合同，為將來一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的借貸合同或某項(xiàng)商品交易行為提供擔(dān)保，只要債權(quán)人與債務(wù)人在抵押合同預(yù)先約定的債權(quán)額度內(nèi)進(jìn)行交易，抵押人即承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。這就是后來發(fā)展起來的最高額抵押形式。 決算期三、抵押財(cái)產(chǎn)的范圍（一）可抵押的財(cái)產(chǎn)抵押人所有的房屋及其地上定著物；抵押人所有的機(jī)器，交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和地上定著物；抵押人依法有權(quán)處分的國家機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；抵押人依法承包的并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。（二）不得抵押的財(cái)產(chǎn)土地所有權(quán)；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒地承包使用權(quán)以及以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房建筑物抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)除外；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施，醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施，但以教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施以外的財(cái)產(chǎn)為自身債務(wù)作抵押的除外；所有權(quán)，使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 四、抵押權(quán)的設(shè)定（一）訂立抵押合同 意定擔(dān)保物權(quán) 抵押權(quán)人（債權(quán)人）—— 抵押人（抵押財(cái)產(chǎn)提供人）（二）抵押合同的內(nèi)容和形式 被擔(dān)保的債券的種類、數(shù)額； 債務(wù)人履行債務(wù)的期限； 抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或使用權(quán)權(quán)屬； 擔(dān)保的范圍； 當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。一般書面形式和特殊書面形式。三）抵押登記 作為抵押權(quán)“生效要件”的抵押登記 抵押權(quán)＝抵押合同＋抵押登記 作為抵押權(quán)“對抗要件”的抵押登記 抵押權(quán)＝抵押合同 抵押權(quán)對抗效力＝抵押登記適用范圍：機(jī)器設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)抵押；承包的農(nóng)村“四荒地”抵押自愿登記、登記機(jī)關(guān)及效力強(qiáng)制登記、登記機(jī)關(guān)及其效力五、抵押的效力 （一）抵押擔(dān)保的債權(quán)的范圍 指在抵押關(guān)系中抵押人所承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任的范圍。主債權(quán)；利息；違約金；損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定，從約定。 抵押擔(dān)保的范圍包括當(dāng)事人約定的擔(dān)保范圍和法定的擔(dān)保范圍。（二）抵押對抵押財(cái)產(chǎn)的范圍的效力抵押物本身；抵押物的從物、添附物；抵押物扣押期間所生的孳息。 抵押物及從權(quán)利、孳息（三）抵押對抵押物的處分權(quán)的效力 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，否則，轉(zhuǎn)讓行為無效。 抵押人依法轉(zhuǎn)讓抵押物，轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。 （四）抵押對侵害抵押權(quán)的行為的效力或?qū)Φ盅何飪r(jià)值維持的效力 抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。 抵押權(quán)不因抵押物滅失而滅失。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)。 （五）抵押對抵押物出租權(quán)的效力 設(shè)定抵押時(shí)抵押物已出租，抵押人應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效，即“買賣不破租賃”。 設(shè)定抵押后，將抵押物出租，擔(dān)保法沒有明確規(guī)定，依法不禁止即為允許的原則，抵押設(shè)定后，抵押人可將抵押物出租。(六)抵押權(quán)的優(yōu)先效力抵押權(quán)的優(yōu)先效力指抵押權(quán)所具有的使抵押權(quán)人得就抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值優(yōu)先于其他債權(quán)人而受清償?shù)姆Α?2)抵押合同自簽訂之日生效的，已進(jìn)行抵押登記的，按登記時(shí)間的先后確定優(yōu)先順序；登記時(shí)間相同的，順位相同，各抵押權(quán)人按債權(quán)比例就抵押物的價(jià)值受償。有經(jīng)登記的，也有未經(jīng)登記的，已經(jīng)登記的其順位先于未經(jīng)登記的。同一動(dòng)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，當(dāng)事人未辦理抵押物登記，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，各抵押權(quán)人按照債權(quán)比例受償。2．抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)并存，各擔(dān)保物權(quán)的優(yōu)先順位問題。同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。六、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) (一)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的一般方式 變賣；拍賣；折價(jià) 抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 “絕押”之禁止規(guī)則 抵押合同中禁止約定：“一旦債務(wù)不履行，抵押權(quán)人即取得抵押物的所有權(quán)”（二）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的不可分性 主債權(quán)未受全部清償?shù)?，抵押?quán)人可以就抵押物的全部行使其抵押權(quán)。 抵押物被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)人可以就分割或者轉(zhuǎn)讓后的抵押物行使抵押權(quán)。 主債權(quán)被分割或部分轉(zhuǎn)讓的，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán)。 主債務(wù)被分割或部分轉(zhuǎn)讓的，抵押人仍以其抵押物擔(dān)保數(shù)個(gè)債務(wù)人履行債務(wù)。 （三）同一財(cái)產(chǎn)上有兩個(gè)以上抵押權(quán)人時(shí)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) 登記的抵押權(quán)優(yōu)先； 都登記的，先登記的抵押權(quán)優(yōu)先； 都未登記的，按比例平均受償。（五）物上保證人的求償權(quán) 為債務(wù)人抵押擔(dān)保的第三人為物上保證人。在抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，物上保證人有權(quán)向債務(wù)人追償。第四節(jié) 質(zhì) 押 一、質(zhì)押的概念（一）含義 債務(wù)人或第三人將出質(zhì)的動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)性權(quán)利移轉(zhuǎn)與債權(quán)人占有，于債務(wù)人到期不履行債務(wù)時(shí)，得就該出質(zhì)財(cái)產(chǎn)的價(jià)金優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。質(zhì)權(quán)人、出質(zhì)人、質(zhì)物、質(zhì)權(quán)。（二）分類 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押 權(quán)利質(zhì)押二、流質(zhì)合同的禁止 約定于債務(wù)清償期屆滿而未能清償時(shí)，質(zhì)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為質(zhì)權(quán)人所有的，為流質(zhì)合同。 《擔(dān)保法》規(guī)定：“出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償時(shí)，質(zhì)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為質(zhì)權(quán)人所有?！比?、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的范圍主債權(quán)、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費(fèi)用、實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)費(fèi)用。四、出質(zhì)人的權(quán)利和義務(wù) 出質(zhì)人的權(quán)利質(zhì)物處分權(quán)質(zhì)物損害賠償請求權(quán)質(zhì)物返還請求權(quán)第三人的追償權(quán)出質(zhì)人的義務(wù) 出質(zhì)人保證質(zhì)物、權(quán)利和品質(zhì)無瑕