【文章內容簡介】 的，擔保該債權的抵押權一并轉讓，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外?！薄稉７ā返?0條規(guī)定：“抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保”；第52條規(guī)定：“抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅?！背闪⑸系膹膶傩缘盅簷嗟某闪?，以債權已經(jīng)存在為前提，債權如果不存在，抵押權也不成立。內容的從屬性債權人只能在其債權范圍內享有抵押權；只有當?shù)盅簷嗨鶕５膫鶛嗟狡谥?，抵押權才相應的到期，此時抵押權人才能行使抵押權移轉(或處分)上的從屬性抵押權需附隨于其所擔保的債權，才能轉讓或者成為其他債權的擔保，抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。消滅上的從屬性抵押權所擔保的債權，如因清償、提存、免除、混同、抵銷等原因而全部消滅時，抵押權也隨之而消滅，這就是抵押權消滅上的從屬性。物上代位性 《物權法》第174條對擔保物權的物上代位性作出了明確的規(guī)定，抵押權屬于典型的擔保物權，自然也具有物上代位性。所謂抵押權的物上代位性就是指，當?shù)盅簷嗟臉说奈镆驓p、滅失或者被征收等而使其價值轉化為他種形態(tài)時，抵押權的效力仍可及于該他種形態(tài)的物之上。這里所謂的“他種形態(tài)的物”就是抵押物的“代位物”或“代償物”。第一百七十四條　擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。不可分性 抵押權的不可分性，是指享有抵押權的債權人有權就抵押物的全部行使抵押權，無論抵押物的分割或一部分滅失，抑或抵押權所擔保債權的分割或讓與或部分清償，對于抵押權都不產生影響。特定性 既然物權是支配權，它強調的是某人對某物的管領或處置，所以物權的客體即物必須特定，倘無特定的物，則物權的權利人的管領或處置將無的放矢。因此物權的客體必須是特定的物，這就是所謂的“物權特定原則”，也稱“確定原則”。二、抵押擔保的種類（一）不動產抵押和動產抵押（二）一般抵押和特殊抵押 一般抵押 最高額抵押 抵押人可以與債權人簽訂一個總的抵押合同，為將來一定期限內連續(xù)發(fā)生的借貸合同或某項商品交易行為提供擔保，只要債權人與債務人在抵押合同預先約定的債權額度內進行交易，抵押人即承擔擔保責任。這就是后來發(fā)展起來的最高額抵押形式。 決算期三、抵押財產的范圍（一）可抵押的財產抵押人所有的房屋及其地上定著物；抵押人所有的機器，交通運輸工具和其他財產；抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和地上定著物；抵押人依法有權處分的國家機器、交通運輸工具和其他財產；抵押人依法承包的并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；依法可以抵押的其他財產。（二）不得抵押的財產土地所有權；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒地承包使用權以及以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房建筑物抵押時，其占用范圍內的土地使用權除外；學校、幼兒園、醫(yī)院等公益事業(yè)單位、社會團體的教育設施，醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施，但以教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施以外的財產為自身債務作抵押的除外；所有權，使用權不明或者有爭議的財產；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；依法不得抵押的其他財產。 四、抵押權的設定（一）訂立抵押合同 意定擔保物權 抵押權人（債權人）—— 抵押人（抵押財產提供人）（二）抵押合同的內容和形式 被擔保的債券的種類、數(shù)額； 債務人履行債務的期限； 抵押物的名稱、數(shù)量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或使用權權屬； 擔保的范圍； 當事人認為需要約定的其他事項。一般書面形式和特殊書面形式。三）抵押登記 作為抵押權“生效要件”的抵押登記 抵押權＝抵押合同＋抵押登記 作為抵押權“對抗要件”的抵押登記 抵押權＝抵押合同 抵押權對抗效力＝抵押登記適用范圍：機器設備等動產抵押；承包的農村“四荒地”抵押自愿登記、登記機關及效力強制登記、登記機關及其效力五、抵押的效力 （一）抵押擔保的債權的范圍 指在抵押關系中抵押人所承擔的擔保責任的范圍。主債權；利息；違約金；損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。抵押合同另有約定，從約定。 抵押擔保的范圍包括當事人約定的擔保范圍和法定的擔保范圍。（二）抵押對抵押財產的范圍的效力抵押物本身；抵押物的從物、添附物；抵押物扣押期間所生的孳息。 抵押物及從權利、孳息（三）抵押對抵押物的處分權的效力 抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況，否則，轉讓行為無效。 抵押人依法轉讓抵押物，轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。 （四）抵押對侵害抵押權的行為的效力或對抵押物價值維持的效力 抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押物價值減少時，抵押權人有權要求抵押人恢復抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當?shù)膿！? 抵押權不因抵押物滅失而滅失。因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產。 （五）抵押對抵押物出租權的效力 設定抵押時抵押物已出租，抵押人應當書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效，即“買賣不破租賃”。 設定抵押后，將抵押物出租，擔保法沒有明確規(guī)定，依法不禁止即為允許的原則，抵押設定后，抵押人可將抵押物出租。(六)抵押權的優(yōu)先效力抵押權的優(yōu)先效力指抵押權所具有的使抵押權人得就抵押財產的價值優(yōu)先于其他債權人而受清償?shù)姆Α?2)抵押合同自簽訂之日生效的，已進行抵押登記的，按登記時間的先后確定優(yōu)先順序；登記時間相同的，順位相同，各抵押權人按債權比例就抵押物的價值受償。有經(jīng)登記的，也有未經(jīng)登記的，已經(jīng)登記的其順位先于未經(jīng)登記的。同一動產向兩個以上債權人抵押的，當事人未辦理抵押物登記，實現(xiàn)抵押權時，各抵押權人按照債權比例受償。2．抵押權、質權、留置權并存，各擔保物權的優(yōu)先順位問題。同一財產法定登記的抵押權與質權并存時，抵押權人優(yōu)先于質權人受償。同一財產抵押權與留置權并存時，留置權人優(yōu)先于抵押權人受償。六、抵押權的實現(xiàn) (一)抵押權實現(xiàn)的一般方式 變賣；拍賣；折價 抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。 “絕押”之禁止規(guī)則 抵押合同中禁止約定：“一旦債務不履行，抵押權人即取得抵押物的所有權”（二）抵押權實現(xiàn)的不可分性 主債權未受全部清償?shù)?，抵押權人可以就抵押物的全部行使其抵押權? 抵押物被分割或者部分轉讓的，抵押權人可以就分割或者轉讓后的抵押物行使抵押權。 主債權被分割或部分轉讓的，各債權人可以就其享有的債權份額行使抵押權。 主債務被分割或部分轉讓的，抵押人仍以其抵押物擔保數(shù)個債務人履行債務。 （三）同一財產上有兩個以上抵押權人時抵押權的實現(xiàn) 登記的抵押權優(yōu)先； 都登記的，先登記的抵押權優(yōu)先； 都未登記的，按比例平均受償。（五）物上保證人的求償權 為債務人抵押擔保的第三人為物上保證人。在抵押權人實現(xiàn)抵押權后，物上保證人有權向債務人追償。第四節(jié) 質 押 一、質押的概念（一）含義 債務人或第三人將出質的動產或其他財產性權利移轉與債權人占有，于債務人到期不履行債務時，得就該出質財產的價金優(yōu)先受償?shù)膿７绞健Ｙ|權人、出質人、質物、質權。（二）分類 動產質押 權利質押二、流質合同的禁止 約定于債務清償期屆滿而未能清償時，質物的所有權轉移為質權人所有的，為流質合同。 《擔保法》規(guī)定：“出質人和質權人在合同中不得約定在債務履行期屆滿質權人未受清償時，質物的所有權轉移為質權人所有?！比?、動產質權所擔保的債權的范圍主債權、違約金、損害賠償金、質物保管費用、實現(xiàn)質權費用。四、出質人的權利和義務 出質人的權利質物處分權質物損害賠償請求權質物返還請求權第三人的追償權出質人的義務 出質人保證質物、權利和品質無瑕