南京市某年度商品房價格研究及剖析(編輯修改稿)
2025-08-23 11:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的公共配套設(shè)施面積計算。如，地下自行車庫，門房或公共物業(yè)管理用房等?！?營業(yè)性用房面積，指具有營業(yè)性質(zhì)的各類用房的面積總和。 住宅面積，指各種類型、各種套型的住宅面積總和（住宅面積中含假層等計算面積的部分）?！?安置面積，以符合拆遷安置法律、法規(guī)規(guī)定為依據(jù)，以拆遷安置協(xié)議書等有效憑證為憑據(jù)，將拆遷安置的住宅面積、營業(yè)性用房面積匯總合計進行計算?！?容積率，指房屋建筑總面積與用地面積的比。即：容積率=房屋建筑總面積/用地面積 得房率，指商品房面積與房屋建筑總面積的百分比。即：得房率（%）=商品房面積/房屋建筑總面積 （三）商品房面積計算方法： 商品房面積=房屋建筑總面積－（公共配套面積＋安置面積） 商品住宅面積=住宅總面積－安置住宅面積 營業(yè)性商品用房面積=營業(yè)性用房總面積－安置營業(yè)性用房面積n 房屋建筑安裝工程費（含材料差價）造價指標分析樁基工程平方米估算指標 單位：元/m2建筑面積建筑類型樁型估算指標多層建筑鉆孔灌注樁預(yù)制方樁沉管灌注樁人工挖孔樁攪拌水泥樁高層建筑通信技術(shù)樓鉆孔灌注樁住宅及其他工程鉆孔灌注樁人工挖孔樁 住宅土建工程造價指標工程名稱造價指標(元/m2)每m2主要工料消耗指標人工(工日)鋼材(kg)木材(m3)水泥(kg)多層磚混多層框架高層(14層以下)高層(1525層)給排水估算指標（元/ m2）序號功能分類建筑類型水衛(wèi)消火栓消防自動噴淋備注1居住建筑多層小高層高層2辦公建筑多層高層3教科建筑教學(xué)樓綜合樓為高層，其他均為多層。綜合樓幼兒園科研圖書館4醫(yī)療建筑門診多層病房樓公共衛(wèi)生間。高層病房樓標準間病房，冷熱水系統(tǒng)。醫(yī)技多層，冷熱水系統(tǒng)。7商展建筑商場8賓館建筑旅館標準間客房，冷熱水系統(tǒng)。（無星級）序號功能分類建筑類型指標值備 注1居住建筑多層多層為照明系統(tǒng)，小高層及高層包括照明、動力系統(tǒng)；燈具為座頭燈，小高層及高層包括應(yīng)急燈。小高層高層2辦公建筑多層照明、動力系統(tǒng)；燈具包括：格柵熒光燈、吸頂燈、筒燈、應(yīng)急燈、誘導(dǎo)燈等。高層3教科建筑教學(xué)樓照明、動力系統(tǒng)；燈具包括：格柵熒光燈、吸頂燈、應(yīng)急燈、誘導(dǎo)燈等。綜合樓為高層，其他均為多層。綜合樓幼兒園科研圖書館4醫(yī)療建筑門診照明、動力系統(tǒng)；燈具包括：格柵熒光燈、吸頂燈、醫(yī)療專用燈、應(yīng)急燈、誘導(dǎo)燈等。病房樓（多層）病房樓（高層）醫(yī)技5商展建筑商場照明、動力系統(tǒng)；燈具包括：格柵熒光燈、吸頂燈、筒燈、應(yīng)急燈、誘導(dǎo)燈等。6賓館建筑旅館照明、動力系統(tǒng)；燈具包括：格柵熒光燈、吸頂燈、筒燈、應(yīng)急燈、誘導(dǎo)燈等。電氣估算指標（元/ m2）暖通空調(diào)工程估算指標（元/m2）使用環(huán)境 系統(tǒng)形式中央空調(diào)分散式中央空調(diào)采 暖防排煙、通風高級一般高級一般居住建筑480320208辦公、一般實驗、科研、門診、醫(yī)技等建筑2852254003302317教學(xué)、閱覽、會議、商場、娛樂休閑、餐廳等建筑3552804203502618賓館、病房等建筑3202504003302418影劇院、音樂廳、候機(車)廳、大會堂、體育館等場館建筑5904805023地下室65n 某房地產(chǎn)項目價格實證分析：費用名稱數(shù)字（元/平方米）比例（%）(成本和價格)成本土地費用1620%前期費用124建安費用1779基礎(chǔ)設(shè)施312配套設(shè)施126期間費用439稅金342%利潤（按10%計）396%總計(銷售價格)5138100%n 南京市房屋拆遷補償價格及分析根據(jù)南京市城市房屋拆遷管理辦法（市政府203號令）和南京市房屋拆遷補償、補助價格標準（寧房拆[2001]350號）房屋拆遷補償價格=區(qū)位補償價格+房屋重置價格房屋重置價格=綜合費用+建筑安裝工程費磚混一等全新住宅房屋拆遷補償價格對比 單位：元/平方米建筑面積被拆遷房屋所處土地級別一二三四五六七八區(qū)位補償價格25702340201016501200670260200建筑物重置價格綜合費用950930900860800740600460建安工程
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