南京市某年度商品房價格研究及剖析(編輯修改稿)
2025-08-23 11:13 本頁面
【文章內容簡介】 的公共配套設施面積計算。如，地下自行車庫，門房或公共物業(yè)管理用房等。 營業(yè)性用房面積，指具有營業(yè)性質的各類用房的面積總和?！?住宅面積，指各種類型、各種套型的住宅面積總和（住宅面積中含假層等計算面積的部分）?！?安置面積，以符合拆遷安置法律、法規(guī)規(guī)定為依據，以拆遷安置協(xié)議書等有效憑證為憑據，將拆遷安置的住宅面積、營業(yè)性用房面積匯總合計進行計算?！?容積率，指房屋建筑總面積與用地面積的比。即：容積率=房屋建筑總面積/用地面積 得房率，指商品房面積與房屋建筑總面積的百分比。即：得房率（%）=商品房面積/房屋建筑總面積 （三）商品房面積計算方法： 商品房面積=房屋建筑總面積－（公共配套面積＋安置面積） 商品住宅面積=住宅總面積－安置住宅面積 營業(yè)性商品用房面積=營業(yè)性用房總面積－安置營業(yè)性用房面積n 房屋建筑安裝工程費（含材料差價）造價指標分析樁基工程平方米估算指標 單位：元/m2建筑面積建筑類型樁型估算指標多層建筑鉆孔灌注樁預制方樁沉管灌注樁人工挖孔樁攪拌水泥樁高層建筑通信技術樓鉆孔灌注樁住宅及其他工程鉆孔灌注樁人工挖孔樁 住宅土建工程造價指標工程名稱造價指標(元/m2)每m2主要工料消耗指標人工(工日)鋼材(kg)木材(m3)水泥(kg)多層磚混多層框架高層(14層以下)高層(1525層)給排水估算指標（元/ m2）序號功能分類建筑類型水衛(wèi)消火栓消防自動噴淋備注1居住建筑多層小高層高層2辦公建筑多層高層3教科建筑教學樓綜合樓為高層，其他均為多層。綜合樓幼兒園科研圖書館4醫(yī)療建筑門診多層病房樓公共衛(wèi)生間。高層病房樓標準間病房，冷熱水系統(tǒng)。醫(yī)技多層，冷熱水系統(tǒng)。7商展建筑商場8賓館建筑旅館標準間客房，冷熱水系統(tǒng)。（無星級）序號功能分類建筑類型指標值備 注1居住建筑多層多層為照明系統(tǒng)，小高層及高層包括照明、動力系統(tǒng)；燈具為座頭燈，小高層及高層包括應急燈。小高層高層2辦公建筑多層照明、動力系統(tǒng)；燈具包括：格柵熒光燈、吸頂燈、筒燈、應急燈、誘導燈等。高層3教科建筑教學樓照明、動力系統(tǒng)；燈具包括：格柵熒光燈、吸頂燈、應急燈、誘導燈等。綜合樓為高層，其他均為多層。綜合樓幼兒園科研圖書館4醫(yī)療建筑門診照明、動力系統(tǒng)；燈具包括：格柵熒光燈、吸頂燈、醫(yī)療專用燈、應急燈、誘導燈等。病房樓（多層）病房樓（高層）醫(yī)技5商展建筑商場照明、動力系統(tǒng)；燈具包括：格柵熒光燈、吸頂燈、筒燈、應急燈、誘導燈等。6賓館建筑旅館照明、動力系統(tǒng)；燈具包括：格柵熒光燈、吸頂燈、筒燈、應急燈、誘導燈等。電氣估算指標（元/ m2）暖通空調工程估算指標（元/m2）使用環(huán)境 系統(tǒng)形式中央空調分散式中央空調采 暖防排煙、通風高級一般高級一般居住建筑480320208辦公、一般實驗、科研、門診、醫(yī)技等建筑2852254003302317教學、閱覽、會議、商場、娛樂休閑、餐廳等建筑3552804203502618賓館、病房等建筑3202504003302418影劇院、音樂廳、候機(車)廳、大會堂、體育館等場館建筑5904805023地下室65n 某房地產項目價格實證分析：費用名稱數字（元/平方米）比例（%）(成本和價格)成本土地費用1620%前期費用124建安費用1779基礎設施312配套設施126期間費用439稅金342%利潤（按10%計）396%總計(銷售價格)5138100%n 南京市房屋拆遷補償價格及分析根據南京市城市房屋拆遷管理辦法（市政府203號令）和南京市房屋拆遷補償、補助價格標準（寧房拆[2001]350號）房屋拆遷補償價格=區(qū)位補償價格+房屋重置價格房屋重置價格=綜合費用+建筑安裝工程費磚混一等全新住宅房屋拆遷補償價格對比 單位：元/平方米建筑面積被拆遷房屋所處土地級別一二三四五六七八區(qū)位補償價格25702340201016501200670260200建筑物重置價格綜合費用950930900860800740600460建安工程
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