南京市商品房買賣契約模板通用(編輯修改稿)
2024-12-15 02:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ： 保修期按甲方提供的《質量保證書》執(zhí)行，但該《質量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。
第二款： 該房屋在保修期內(nèi)因質量問題造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：
。
注意：此處可約定實際損失的范圍。
第三款： 該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質量問題，嚴重影響正常使用的，經(jīng)有關部門認定系甲方責任的，乙方有權解除本契約。
第十三條?。何飿I(yè)管理
有關該房屋的物業(yè)管理約定見附件8。
第十四條 ：權利瑕疵擔保
第一款： 下述第三人對該房屋享有下列第_________項權利。甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：
(第三人)的抵押權。
(第三人)：_________的權利。
注意：
盡可能不購買存在權利瑕疵的房屋。
可以該房屋有對外出租，抵押的情形，應予明確。
可以補充約定如甲方隱瞞權利瑕疵情況下的賠償責任。
第二款： 甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權利：
1.(以下適用于抵押權)甲方應于本契約生效后_________天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權的書面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權。否則乙方有權立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金。 (以下適用于承租人的權利)甲方應于本契約生效后_________天內(nèi)征得上述第三人同意，從_________時起將甲方的有關租賃合同權利義務轉讓給乙方。并對預收租金按實與乙方結算。
。
第十五條?。寒a(chǎn)權轉移手續(xù)
第一款： 該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應按有關規(guī)定準備完備的資料，協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權交易過戶及申領有關權證手續(xù)。
第二款： 如違反前款約定，則不協(xié)助方向對方承擔上列第1種違約責任：
，不協(xié)助方向對方支付逾期期間的違約金。
注意：應約定如果甲方的原因現(xiàn)使乙方不能取得房地產(chǎn)證的情形如何處理及賠償責任。
第十六條 ：通訊 一方向對方發(fā)送的有關本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址，應當及時通知對方。否則，造成有關通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限后即視為送達。
第十七條?。浩陂g
本契約關于期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關于期間的規(guī)定。
第十八條?。荷l件
甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產(chǎn)市場管理處辦理登記手續(xù)后生效。
第十九條 ：爭議解決方式
因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列第1種方式解決：
。
。
。
注意：解決爭議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。
第二十條?。焊郊翱崭癫糠痔顚憙?nèi)容的效力
本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力。
第二十一條?。何淖?br /> 甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本。若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準。
第二十二條?。汉贤谋炯傲舸?br /> 本契約一式五份。正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地產(chǎn)市場管理處一份。
附件
附件總平面圖(略)
注意：索要并粘貼總平面圖，以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更。
附件公共配套設施 甲方應按照下列標準和時間交付與該房屋正常使用直接關聯(lián)的公共配套設施：
：_________ 標準：_________ 交付時間：_________
：_________ 標準：_________ 交付時間：_________
：_________ 標準：_________ 交付時間：_________
：_________ 標準：_________ 交付時間：_________
：_________ 標準：_________ 交付時間：_________
：_________ 標準：_________ 交付時間：_________
附件套型及分層平面位置圖(略)
注意：
套型圖應當標明尺寸，以房屋結構隨意變動。
層平面位置圖應標明所購房屋的具體位置。
附件裝飾裝修及設備標準
注意：交付標準應盡量詳細、具體，用材應當明確面非簡單的“毛坯”、“豪華”等形容詞。
地面：_________
天花：_________
單元防盜們：_________
分戶門：_________
內(nèi)們：_________
窗：_________
內(nèi)墻：_________
外墻：_________
廚房：_________
衛(wèi)生間：_________
附件付款方式及時間
注意：付款方式，時間應明確、具體，如選擇按揭的應約定按揭申請，如不被銀行接受怎么辦。
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