南京市商品房買賣契約范本(編輯修改稿)
2024-12-15 02:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 _______種方式處理：
《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》第17條規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。
《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理。
注意：
面積誤差選擇按《南京市房地產(chǎn)交易管理辦法》或建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理，不能選擇按實際面積多退少補。
第三款： 甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的，甲方承擔下列第1種違約責任，但本條前款和第5款另有約定除外；乙方也可以解除本契約：
，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。
注意：此處交付的標準應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、層高、室內(nèi)及公用分攤面積，如不符合要求，則乙方有權(quán)選擇解除合同，甲方降價或甲方按總房款的百分之_________承擔責任，并加倍賠還定金。此處用“空白”是不明智的。
第四款： 甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件2約定標準的，甲方承擔下列第1種違約責任；甲方低于附件2約定標準交付附件2中第_________項公共配套設(shè)施的，乙方也可以解除本契約：
，并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。
。
注意：如甲方交付房屋的公共配套設(shè)施裝飾裝修低于約定標準，可根據(jù)具體情況約定由甲方進行補償，直至解除契約。
第五款： 甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件4約定標準的，甲方承擔上列第1種違約責任：
。
。
注意：此處可約定，如爭取補救措施仍不能達到約定標準的，則按重置差價雙倍賠償乙方。
第六款： 乙方依本條上述約定解除本契約時，按下列第1種方式處理：
，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________％向乙方支付賠償金。
第九條： 工程質(zhì)量驗收
第一款： 甲方取得有關(guān)工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。
第二款： 該房屋交付后，如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)責令停止使用的，甲方承擔下列第1種責任：
，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。
注意：可選擇甲方承擔第一種責任。
第十條： 房屋交接手續(xù)
第一款： 甲方交付該房屋時，應(yīng)書面通知乙方；乙方應(yīng)在書面通知送達之日起30天內(nèi)對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續(xù)，甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單（見附件6），即為交付。
第二款： 若乙方在上述書面通知送達之日起30天內(nèi)未對該房屋進行驗收的，按下列第_________種方式處理：
；該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。
：此處交接時間不宜太短且管理費不宜太高。
第十一條： 質(zhì)量保證書和使用說明書
甲方交付該房屋時，應(yīng)當向乙方提供附件6《質(zhì)量保證書》和附件7《使用說明書》。
第十二條： 房屋保修
第一款： 保修期按甲方提供的《質(zhì)量保證書》執(zhí)行，但該《質(zhì)量保證書》規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。
第二款： 該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：
。
注意：此處可約定實際損失的范圍。
第三款： 該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題，嚴重影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門認定系甲方責任的，乙方有權(quán)解除本契約。
第十三條： 物業(yè)管理
有關(guān)該房屋的物業(yè)管理約定見附件8.
第十四條： 權(quán)利瑕疵擔保
第一款： 下述第三人對該房屋享有下列第_________項權(quán)利；甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：
（第三人）的抵押權(quán)。
（第三人）_________的權(quán)利。
注意：
盡可能不購買存在權(quán)利瑕疵的房屋。
可以該房屋有對外出租，抵押的情形，應(yīng)予明確。
可以補充約定如甲方隱瞞權(quán)利瑕疵情況
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