【文章內(nèi)容簡介】 0%，而“九五”期間又要在“八五”耗能標(biāo)準(zhǔn)在節(jié)約30%，簡單的說到2004年應(yīng)在80年耗能標(biāo)準(zhǔn)上節(jié)能50%，這個需要需采取兩部分措施：即供熱系統(tǒng)節(jié)約，包括提高鍋爐運行效率和管網(wǎng)輸送系統(tǒng)效率；建筑物系統(tǒng)節(jié)能，包括改善建筑體型系數(shù)，窗墻比和圍護(hù)結(jié)構(gòu)。前者要選擇先進(jìn)的鍋爐設(shè)備、管道敷設(shè)，管道保溫和合理的熱平衡系統(tǒng)，后者則重在采用高效的維護(hù)結(jié)構(gòu)與密閉性好的門窗。維護(hù)結(jié)構(gòu)的墻體保溫是關(guān)鍵，常采用的有內(nèi)保溫、外保溫、夾心的三種復(fù)合墻體，以外保溫墻效果最佳。它避免了內(nèi)外墻相交處、構(gòu)件外露處的熱橋作用，但它的保溫材料的外飾面常因材性而不同而開裂，從而影響保溫效果和耐久性。北京臥龍小區(qū)采用的外墻外保溫施工技術(shù)，經(jīng)實踐效果良好，其主要措施是：選用聚苯板，保溫與防水效果好，對外保護(hù)層沙漿形成軟約束，能適應(yīng)其變形，減少開裂的可能；保溫層分格設(shè)置，縫中嵌填彈性嵌縫膏；外保護(hù)層沙漿采用玻纖聚合物沙漿，在水泥中滲入能提高抗裂性能的膠，沙漿分兩層涂抹，層間還增設(shè)一道玻璃網(wǎng)格布，更提高了抗裂性和韌性；外保護(hù)層沙漿采用硫鋁酸鹽水泥，它早強、收縮小、硬度低，這種保證了外墻保溫的效果。此外，外屋面宜采用聚苯板保溫層，樓梯間墻抹鋁酸鹽保溫涂料等都是良好的節(jié)能措施。　　節(jié)能的另一個措施是節(jié)水和節(jié)電。已開發(fā)的水、電新產(chǎn)品有很好的效益，如樓梯間的聲控或定時開關(guān)器、各種新型光源的燈具、光感應(yīng)給水開關(guān)器、節(jié)水型的便器等。在水資源再生利用方面將生活污水經(jīng)化學(xué)處理后用作沖洗便器，澆花，拖地等?！　〈送猓€應(yīng)充分利用自然資源，如太陽能、風(fēng)能、地?zé)崤c沼氣能。太陽能的利用已在住宅建設(shè)中引起重視，特別是日照時數(shù)多、日照質(zhì)量高的地區(qū)更得到普遍利用，昆明西華小區(qū)全面推廣利用太陽能集熱器用以供應(yīng)熱水，寧夏紅園新村計劃全小區(qū)利用太陽能供熱，使太陽能利用進(jìn)一步拓寬?！　?yīng)該指出，無論節(jié)地、節(jié)能措施都會增加一些費用，但決不能因此而放棄，住宅建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性要建立在保護(hù)生態(tài)環(huán)境，合理利用自然資源以及各壽命費用分析上，決不能是短期行為，也決不能將資源特別是非再生資源在一代人身上用竭而使后人處于資源貧乏的境地。　　4．居住行為的安全性　　居住行為的安全性分外為物質(zhì)與精神，生理與心理兩大方面?！　∥镔|(zhì)的安全性表現(xiàn)在結(jié)構(gòu)的安全，防火，防盜，防滑，防墜等。有些設(shè)計和施工單位認(rèn)為住宅建設(shè)簡單，不夠重視，致使質(zhì)量事故時有發(fā)生。結(jié)構(gòu)安全主要應(yīng)保證結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和抗地震力破壞的可靠性。防火疏散是高層住宅設(shè)計的重點，按不同等級安全要求保證底屋疏散口的數(shù)量，疏散樓電梯的數(shù)量，消防電梯的設(shè)置，防煙前屋的布置，通風(fēng)排煙措施等。關(guān)于防盜問題公安部與建設(shè)部曾共同發(fā)文，要求戶門為防盜門，防止從住宅建筑下口附件如水落管，陽臺，樓梯入口上部的雨蓬等處攀越入戶，目前不少城市為了防止盜竊，開始將底屋外窗設(shè)置防護(hù)欄桿，繼而上開至二層三層，甚至蔓延到頂層，一時鳥籠成林，并造成不安全因素，火災(zāi)時，室內(nèi)人無法從窗口外跑，消防隊員也難以從室外趕入室內(nèi)滅火救火，因此需要綜合解決這個問題。防墜有兩種可能，一是防護(hù)不周，產(chǎn)生人體墮落，一是沒有遮欄，物品下墜傷人。在設(shè)計時要注意陽臺欄桿和上人屋面或平臺圍欄的設(shè)計，垂直欄桿之間凈距不得大于11厘米。容易被忽略的是上人屋頂圍欄高度常被認(rèn)為上人頻率不高或立面處的要求而降低安全高度，結(jié)果出現(xiàn)人身事故。對于樓梯梯段空隙之間的寬度也要防止小孩鉆出或在扶手上滑行而出現(xiàn)問題，應(yīng)采取措施。防止物品下墜如花盆從陽臺掉下，設(shè)計時應(yīng)考慮擱置花盆臺板寬度，欄板高度以及單元入口處的安全措施?！　【竦陌踩灾饕欠乐挂暰€干擾與噪聲干擾。視線干擾產(chǎn)生與—設(shè)有過度空間，使走在樓梯間的外人的視線能長驅(qū)而入；點式住宅或高層塔樓的前后套由于距離過近而開窗位置又未錯開，就會出現(xiàn)目光對視；外街住宅靠近外廊房間?？赏高^窗被人窺視；還有樓層退臺后，下層住戶在平臺的活動有時會被上層居民的目光監(jiān)視等情況都應(yīng)設(shè)法去避免。住宅內(nèi)環(huán)廊，外廊發(fā)出的噪聲，以及樓板，分戶墻隔聲效果不佳都會對住戶帶來心理上的不安全與不舒適感?！　?．居住技術(shù)的科學(xué)智能性　　科學(xué)技術(shù)的發(fā)展促進(jìn)了住宅建設(shè)水平，提高了住宅功能質(zhì)量，也滿足了居民對居住舒適度的要求。住宅技術(shù)的科學(xué)性反映在一是推廣應(yīng)用新技術(shù)，新材料，新工藝，新設(shè)備并不斷配套完善，二是進(jìn)行科學(xué)研究，使成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，三是小區(qū)管理形式智能化系統(tǒng)，以適應(yīng)現(xiàn)代居住生活的要求　　 應(yīng)用四新。四新的應(yīng)用目的是為了提高應(yīng)用質(zhì)量。四新的范圍比較廣，它概括承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、維護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、分割結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、門窗系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、防水系統(tǒng)、建林及其制品系統(tǒng)等都應(yīng)采用先進(jìn)技術(shù)及產(chǎn)品，淘汰落后技術(shù)及產(chǎn)品，提高產(chǎn)品使用率?！　?轉(zhuǎn)化科技成果?？萍汲晒潜ＷC住宅的適用性、安全性、耐久性、環(huán)境性和經(jīng)濟(jì)性的重要支撐，要盡快的將科技成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，提高科技貢獻(xiàn)率。目前在住宅產(chǎn)業(yè)化科技方面要解決的基礎(chǔ)性技術(shù)、創(chuàng)新技術(shù)、高新技術(shù)、以及促進(jìn)工程等研究，并將研究成果形成實際的生產(chǎn)力?！　?推進(jìn)智能化技術(shù)。智能化成套集成技術(shù)主要反映于：安全防范子系統(tǒng)，包括出入口管理及周邊防越報警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、對講防盜門系統(tǒng)、住戶報警系統(tǒng)、保安巡更管理系統(tǒng)，信息管理子系統(tǒng)，包括水電氣熱等表具遠(yuǎn)程抄收計量、供電設(shè)備公共照明電梯供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理、車輛出入和停車管理系統(tǒng)、緊急廣播與背景音樂、物業(yè)計算機管理系統(tǒng)等；信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)，主要為實現(xiàn)上述功能進(jìn)行科學(xué)合理布線，可采用電話、閉路電視或高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)或?qū)拵Ч饫w接入網(wǎng)。應(yīng)當(dāng)注意，在推進(jìn)智能化技術(shù)時要實事求是，密切與開發(fā)項目的經(jīng)濟(jì)性接軌，達(dá)到實用、先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)、綜合的效果。　　6．居住形態(tài)的地方性　　居住形態(tài)是指住宅建筑的造型、立面、色彩及細(xì)部處理，它是居民直觀感受最多最強的部位，在創(chuàng)作時需要注意密切與當(dāng)?shù)氐牡乩須夂?、生活?xí)俗、文化傳統(tǒng)相結(jié)合?！　?歐陸形式：目前，市場上將歐陸風(fēng)作為住宅賣點大為宣傳，成了時尚，有以巴比倫空中花園、威尼斯水上樂園、下沉歐式廣場等裝飾小區(qū)公共空間，或以希臘柱式、羅馬穹頂、文藝復(fù)興的三段式、巴洛克的花形線腳等裝飾住宅建筑等作法，似乎非歐式不足以顯示小區(qū)的品牌高尚，這顯然進(jìn)入了誤區(qū)。應(yīng)該說適當(dāng)且有條件的借鑒一些外國建筑作法，也不能一概否定，譬如有些城市在舊中國長期被侵略者而成為殖民地，建起了不少帶有引入格調(diào)的建筑，逐漸被當(dāng)?shù)厝嗣袼邮?，有的成了?dāng)?shù)氐慕ㄖ问?，在那里建造一些歐式建筑也是可以理解的，但決不能把歐陸式作為時毛，東拼西湊，裝在建筑表面上，更不能把歐式廣場作法引到小區(qū)中心綠地，并以此作為青見點，把市民吸引到小區(qū)內(nèi)來欣賞，休閑，游樂，既浪費資金，又使小區(qū)成為公共場所，失去了寧靜、安全的氛圍感，這些都是不可取的?！　?傳統(tǒng)風(fēng)貌。繼承地方建筑的傳統(tǒng)文脈是住宅設(shè)計創(chuàng)作的有效途徑。各地的建筑文化多代藝人提煉與培育結(jié)晶在繼承優(yōu)秀建筑文化必了解和研究傳統(tǒng)文化內(nèi)涵不能簡單的追求形式的模仿，更不照一些建筑符號。北京四和院布局原是一個大家族的圍合空間，東西朝向的廂房只作為附屬用房，在現(xiàn)代住宅中如沿用四和院來