深圳寶安xx項(xiàng)目簡(jiǎn)要分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-22 13:36 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 一次性付款88折，銀行按揭92折：住宅中國(guó)銀行提供8成30年、商鋪5成10年；特惠銀行按揭：住宅首期一成起，商鋪首期二成起。目前推出特價(jià)房2880元/㎡不打折交通狀況途經(jīng)的公交車有：31360606066167071511 周邊配套學(xué) 校： 樂(lè)群小學(xué)、西鄉(xiāng)中學(xué)、西鄉(xiāng)小學(xué)、共樂(lè)小學(xué)、西鄉(xiāng)第三小學(xué)、西鄉(xiāng)中心小學(xué)、海灣中學(xué) 醫(yī)院： 西鄉(xiāng)醫(yī)院、西鄉(xiāng)人民醫(yī)院 銀行： 交通銀行、工商銀行、招商銀行、農(nóng)村信用社 郵電局：西鄉(xiāng)郵電局 商業(yè)城：新安市場(chǎng)、大益廣場(chǎng)內(nèi)設(shè)超市、會(huì)所 其它： 碧海灣高爾夫、西鄉(xiāng)文化大廈、文樂(lè)酒店、西鄉(xiāng)客運(yùn)站配套設(shè)施東部沿街式商鋪及其頂部聯(lián)排式住宅、西北部4棟小高層住宅樓等建筑組團(tuán)形成半圍合式院落結(jié)構(gòu)，交叉口處為大型中空式商業(yè)廣場(chǎng)。廣場(chǎng)底部設(shè)下沉式會(huì)所，商場(chǎng)頂部為屋頂花園，小區(qū)內(nèi)部擁有花園、綠化小品、泳池主要戶型二房二廳一衛(wèi)三房二廳二衛(wèi)三房二廳一衛(wèi)三房一廳一衛(wèi)樓盤優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)：大社區(qū)、內(nèi)部配套設(shè)施比較優(yōu)裕、周邊配套設(shè)施比較齊全方便，戶型實(shí)用，價(jià)格適中，交通便利劣勢(shì)：周邊主要以工業(yè)為主，消費(fèi)力不高，空氣煙塵污染比較厲害，流動(dòng)人口較多三、本項(xiàng)目SWOT分析： 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)1） 交通極為便利。座落于西鄉(xiāng)大道旁，出行便利，未來(lái)深圳第三期地鐵西鄉(xiāng)大道站附近。2） 寶安新城中心區(qū)未來(lái)主要中心旺地。 3） 周邊配套齊全。西鄉(xiāng)第三小學(xué)、徑貝小學(xué)、西鄉(xiāng)中學(xué)、海灣中學(xué)、招商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)村信用合作社 、西鄉(xiāng)人民醫(yī)院、麥當(dāng)勞、明珠酒店、文樂(lè)大酒店、?；蕦m大酒店、西鄉(xiāng)文化大廈、碧海灣高爾夫俱樂(lè)部、體育場(chǎng)、福中福購(gòu)物廣場(chǎng)、南城百貨、佳華平價(jià)市場(chǎng)等。4） 大環(huán)境居住氛圍濃厚。南邊一公里處為國(guó)家級(jí)紅樹(shù)林自然保護(hù)區(qū)，西南面不遠(yuǎn)處是碧海灣高爾練習(xí)場(chǎng),周邊富通蟠龍居、海灣明珠等中大型居住小區(qū)共同造就了良好的居住環(huán)境。5） 占據(jù)優(yōu)越地理位置，在眾多農(nóng)民房中脫穎而出，項(xiàng)目形象容易樹(shù)立。6） 前景看好，有升值潛力。 項(xiàng)目劣勢(shì)1） 規(guī)模小、配套少。2） 面向西鄉(xiāng)大道，受噪聲影響較大，背靠農(nóng)民房無(wú)靚景。3） 四周比較雜亂，居住、工作環(huán)境欠佳。4） 工程經(jīng)過(guò)一段時(shí)間停工,形象欠佳。5） 周邊中、小型樓盤眾多，消費(fèi)市場(chǎng)有限。 項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)1） 寶安新城中心越來(lái)越被關(guān)注。2） 大環(huán)境隨著不斷改進(jìn)，將越來(lái)越完美。3） 小規(guī)模容易操作4） 座處于主干道邊，易吸引目標(biāo)客戶眼球 項(xiàng)目威脅點(diǎn)1） 同區(qū)多層、小高層現(xiàn)樓積壓多、且有降價(jià)求售之趨勢(shì),以求解套,勢(shì)必對(duì)本項(xiàng)目之價(jià)位構(gòu)成一定壓力。2） 除非樓盤有特別質(zhì)素和優(yōu)勢(shì),寶安區(qū)市民對(duì)小高層住宅仍有所抵觸。物業(yè)管理費(fèi)比多層高、使用率不及多層等都是客戶關(guān)注要點(diǎn)。四、本項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位客戶構(gòu)成：主要由原居民、從國(guó)內(nèi)其它市縣遷居過(guò)來(lái)有較長(zhǎng)時(shí)間的小個(gè)體工商戶、附近工廠企業(yè)白領(lǐng)管理層及部分在該區(qū)域已生活多年的政府公務(wù)員構(gòu)成。特性描述：客戶熟悉、認(rèn)同西鄉(xiāng)，對(duì)西鄉(xiāng)片區(qū)的生活設(shè)施、人文風(fēng)俗、甚至于鄰里環(huán)境都相當(dāng)熟悉，形成了一種居住情緒，因生意或工作原因基本上不愿離開(kāi)現(xiàn)在的生活圈，依賴于嶺南風(fēng)俗，甚至購(gòu)房時(shí)都有毗鄰而居的較大可能。主要銷售對(duì)象有以下幾個(gè)類型:n在寶安、西鄉(xiāng)工作3~6年的白領(lǐng)人士這類人士工作穩(wěn)定,收入基本保持在2000~5000之間,來(lái)深時(shí)間不長(zhǎng),又想購(gòu)置物業(yè)。n附近工廠、企業(yè)的管理者他們收入中等偏上,多為單身或二人世界,思想前衛(wèi),對(duì)住房需
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