深圳寶安xx項(xiàng)目簡要分析報告(編輯修改稿)
2025-08-22 13:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 一次性付款88折，銀行按揭92折：住宅中國銀行提供8成30年、商鋪5成10年；特惠銀行按揭：住宅首期一成起，商鋪首期二成起。目前推出特價房2880元/㎡不打折交通狀況途經(jīng)的公交車有：31360606066167071511 周邊配套學(xué) 校： 樂群小學(xué)、西鄉(xiāng)中學(xué)、西鄉(xiāng)小學(xué)、共樂小學(xué)、西鄉(xiāng)第三小學(xué)、西鄉(xiāng)中心小學(xué)、海灣中學(xué) 醫(yī)院： 西鄉(xiāng)醫(yī)院、西鄉(xiāng)人民醫(yī)院 銀行： 交通銀行、工商銀行、招商銀行、農(nóng)村信用社 郵電局：西鄉(xiāng)郵電局 商業(yè)城：新安市場、大益廣場內(nèi)設(shè)超市、會所 其它： 碧海灣高爾夫、西鄉(xiāng)文化大廈、文樂酒店、西鄉(xiāng)客運(yùn)站配套設(shè)施東部沿街式商鋪及其頂部聯(lián)排式住宅、西北部4棟小高層住宅樓等建筑組團(tuán)形成半圍合式院落結(jié)構(gòu)，交叉口處為大型中空式商業(yè)廣場。廣場底部設(shè)下沉式會所，商場頂部為屋頂花園，小區(qū)內(nèi)部擁有花園、綠化小品、泳池主要戶型二房二廳一衛(wèi)三房二廳二衛(wèi)三房二廳一衛(wèi)三房一廳一衛(wèi)樓盤優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：大社區(qū)、內(nèi)部配套設(shè)施比較優(yōu)裕、周邊配套設(shè)施比較齊全方便，戶型實(shí)用，價格適中，交通便利劣勢：周邊主要以工業(yè)為主，消費(fèi)力不高，空氣煙塵污染比較厲害，流動人口較多三、本項(xiàng)目SWOT分析： 項(xiàng)目優(yōu)勢1） 交通極為便利。座落于西鄉(xiāng)大道旁，出行便利，未來深圳第三期地鐵西鄉(xiāng)大道站附近。2） 寶安新城中心區(qū)未來主要中心旺地。 3） 周邊配套齊全。西鄉(xiāng)第三小學(xué)、徑貝小學(xué)、西鄉(xiāng)中學(xué)、海灣中學(xué)、招商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)村信用合作社 、西鄉(xiāng)人民醫(yī)院、麥當(dāng)勞、明珠酒店、文樂大酒店、?；蕦m大酒店、西鄉(xiāng)文化大廈、碧海灣高爾夫俱樂部、體育場、福中福購物廣場、南城百貨、佳華平價市場等。4） 大環(huán)境居住氛圍濃厚。南邊一公里處為國家級紅樹林自然保護(hù)區(qū)，西南面不遠(yuǎn)處是碧海灣高爾練習(xí)場,周邊富通蟠龍居、海灣明珠等中大型居住小區(qū)共同造就了良好的居住環(huán)境。5） 占據(jù)優(yōu)越地理位置，在眾多農(nóng)民房中脫穎而出，項(xiàng)目形象容易樹立。6） 前景看好，有升值潛力。 項(xiàng)目劣勢1） 規(guī)模小、配套少。2） 面向西鄉(xiāng)大道，受噪聲影響較大，背靠農(nóng)民房無靚景。3） 四周比較雜亂，居住、工作環(huán)境欠佳。4） 工程經(jīng)過一段時間停工,形象欠佳。5） 周邊中、小型樓盤眾多，消費(fèi)市場有限。 項(xiàng)目機(jī)會點(diǎn)1） 寶安新城中心越來越被關(guān)注。2） 大環(huán)境隨著不斷改進(jìn)，將越來越完美。3） 小規(guī)模容易操作4） 座處于主干道邊，易吸引目標(biāo)客戶眼球 項(xiàng)目威脅點(diǎn)1） 同區(qū)多層、小高層現(xiàn)樓積壓多、且有降價求售之趨勢,以求解套,勢必對本項(xiàng)目之價位構(gòu)成一定壓力。2） 除非樓盤有特別質(zhì)素和優(yōu)勢,寶安區(qū)市民對小高層住宅仍有所抵觸。物業(yè)管理費(fèi)比多層高、使用率不及多層等都是客戶關(guān)注要點(diǎn)。四、本項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位客戶構(gòu)成：主要由原居民、從國內(nèi)其它市縣遷居過來有較長時間的小個體工商戶、附近工廠企業(yè)白領(lǐng)管理層及部分在該區(qū)域已生活多年的政府公務(wù)員構(gòu)成。特性描述：客戶熟悉、認(rèn)同西鄉(xiāng)，對西鄉(xiāng)片區(qū)的生活設(shè)施、人文風(fēng)俗、甚至于鄰里環(huán)境都相當(dāng)熟悉，形成了一種居住情緒，因生意或工作原因基本上不愿離開現(xiàn)在的生活圈，依賴于嶺南風(fēng)俗，甚至購房時都有毗鄰而居的較大可能。主要銷售對象有以下幾個類型:n在寶安、西鄉(xiāng)工作3~6年的白領(lǐng)人士這類人士工作穩(wěn)定,收入基本保持在2000~5000之間,來深時間不長,又想購置物業(yè)。n附近工廠、企業(yè)的管理者他們收入中等偏上,多為單身或二人世界,思想前衛(wèi),對住房需
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