【文章內(nèi)容簡介】 ㎡ 地下建筑面積 ㎡ 按功能分 居住 ㎡ 配套 ㎡ 其中 1）幼兒園 ㎡ 2206 2）居委會(huì) ㎡ 50㎡ /千人 新區(qū)≥ 500㎡ /處 538 其中社區(qū)用房 ㎡＞規(guī)劃條件15 ㎡ /100 戶（ 318 ㎡）活動(dòng)室 ㎡ 3）物業(yè)管理用房 ㎡ 規(guī)劃條件：總建筑面積的 3% 4)文化站 ㎡ 規(guī)劃條件： 120 ㎡ /1000 人 5)公廁 ㎡ 6）消防控制室 ㎡ 7）微型消防站 ㎡ ≥ 400 8）開閉所 ㎡ 24 24 賓館 0 商業(yè) ㎡ 車庫及設(shè)備用房 ㎡ 總計(jì)容建筑面積 ㎡ 255115 容積率 ≤ 建筑密度 % ≤ 35 綠地率 ％ ≥ 35 停車位 輛 2300 2340 2604 其中 ①室外 輛 18 36 18 ②室內(nèi) 輛 2300 2304 2586 19 建筑高度（層數(shù)） 米 ≤ 80 配套設(shè)施一覽表 設(shè)施名稱 項(xiàng)目名稱 建筑面積 （㎡） 位置分布 備注 商業(yè)服務(wù) 商業(yè) G 區(qū)臨街 12 層、 26/27樓 12 層、6/7樓吊 2 吊 3 層 社區(qū)服務(wù) 幼兒園 2206 5， 6兩幢高層之間的空地上 6 個(gè)班 物業(yè)管理用房 F 區(qū) 6/7樓吊 1 吊 3 層 居委會(huì) 社區(qū)用房 538 F 區(qū) 6/7樓吊 2 吊 3 層 合計(jì) 538 ㎡ 居委會(huì) 活動(dòng)室 F 區(qū) 6/7樓吊 2 吊 3 層 文化站 F 區(qū) 6/7樓吊 2 吊 3 層 消防中心 C 區(qū) 8樓 1 層 微型消防站 臨 AB 區(qū) 3樓撲救場(chǎng) 開閉所 24 C 區(qū) 1 層 設(shè)備用房 FG 區(qū)地下室 地下室內(nèi) 市政公用 垃圾收集點(diǎn) 10 個(gè) 污水處理裝置 位于場(chǎng)地的最北角和最南角 2 個(gè) 配建體育設(shè)施一覽表 設(shè)施名稱 每處設(shè)施最小占地面積（㎡） 數(shù)量 合計(jì)（㎡） 兵乓球 20 1 20 羽毛球 150 2 300 健身路徑 150 7 標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng) 560 2 1120 三人制籃球場(chǎng)（半場(chǎng)） 310 1 310 合計(jì) 該項(xiàng)目共 2178 戶，按 ㎡ /戶配置體育設(shè)施用地 3267 ㎡ 具體配置標(biāo)準(zhǔn)按《 XX 市住宅項(xiàng)目配建體育設(shè)施規(guī)劃管理暫行規(guī)定》執(zhí)行 第三章 建筑設(shè)計(jì) 20 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 工程設(shè)計(jì)的主要依據(jù) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB5035220xx； 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5018093（ 20xx 年版）； 《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5076320xx； 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5009620xx； 《住宅建筑規(guī)范》 GB5036820xx； 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB5034520xx； 《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5011820xx 《倒置式屋面技術(shù)規(guī)程》 JGJ23020xx 《建筑護(hù)欄技術(shù)規(guī)程》 DBJ5012320xx 《 XX 市坡地高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 DB50/503120xx 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB5010820xx； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620xx 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5022295； 《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ 20xx 年版） pu ； 《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006720xx； 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5017693； XX 市《居住建筑節(jié)能 50％設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ5010220xx； 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》 JGJ14420xx； 《民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定》（公通字 [20xx]46 號(hào)）； 《關(guān)于加強(qiáng)民用建筑保溫隔熱工程防火安全管理的通知》（ XX建發(fā) [20xx]74號(hào)）； 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性 條文―房屋建筑部分》 (20xx 版 )； 《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（ 20xx 年版） 《 XX 市建筑工程初步設(shè)計(jì)文件編制技術(shù)規(guī)定》（ 20xx 年版）； 《 XX 市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》； 工程設(shè)計(jì)有關(guān)文件 （ 1）合同： 20xx 年 12 月 15日，由 XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（甲方）及我方 {乙方 }簽定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同（合同編號(hào)： HFCQ15653）。 （ 2）政府主管部門的批文： XX 市規(guī)劃局 地字第 50010420xx00515 號(hào)文，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及 21 附件； XX 市 XX 區(qū)公安消防支隊(duì) 大公消（建方）字（ 20xx）第 0034 號(hào)文， 《 XX市 XX區(qū)公安消防支隊(duì)關(guān)于同意 XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 XX178。錦繡江南二期工程（方案）消防設(shè)計(jì)審查意見的函》 XX 市園林事業(yè)管理局 XX 園建方協(xié)字（ 20xx） 327 號(hào)，《 XX 市建設(shè)工程規(guī)劃環(huán)節(jié)并聯(lián)審批協(xié)辦意見函》； XX 市 XX 區(qū)環(huán)境保護(hù)局《關(guān)于 XX178。錦繡江南二期工程項(xiàng)目開展前期工作的復(fù)函》 甲方向乙方提交的有關(guān)基礎(chǔ)資料和電子文件 （ 1） XX 市勘測(cè)院 20xx 年 10月數(shù)字化測(cè)圖； （ 2） XX 北江巖土工程勘察設(shè)計(jì)有限公司 XX178。錦繡江南 工程地質(zhì)勘察報(bào)告； （ 3）甲方提供的其它基礎(chǔ)條件資料： ○a甲方提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書； ○b甲乙雙方研討磋商形成的相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 4其他與建筑設(shè)計(jì)相關(guān)依據(jù)： 《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》 GB/ 5035320xx； 《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 50037－ 20xx； 《民用建筑工程建筑初步設(shè)計(jì)深度圖樣》 09J802； 由結(jié)構(gòu)、給排水、電氣和暖通等各專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料。 二、 各子項(xiàng)建筑特征及戶型面積 本次設(shè)計(jì)范圍的建筑性質(zhì)主要為：住宅、花園洋房、地下汽車庫及設(shè)備用房、配套設(shè)施。 工程設(shè)計(jì)等級(jí)：一級(jí) 設(shè)計(jì)使用年限： 50年 屋面防水等級(jí)：二級(jí) 地下室防水等級(jí)為一級(jí) 抗震設(shè)防烈度： 6度 設(shè)計(jì)基本風(fēng)壓： ㎡ 居住戶數(shù)（戶）： 252 戶 22 一期各子項(xiàng)建筑特征 見 表 ， 表 ， 各子項(xiàng)建筑特征 單體建筑名稱 結(jié)構(gòu)類型 耐火等級(jí) 層 數(shù) 建筑高度 建筑基底 面積 建筑面積 戶數(shù) 地上 地下 （ m） （ m2） （ m2） （戶） 06 號(hào)樓 剪力墻 一級(jí) 30F 5F （住宅） 116 07 號(hào)樓 剪力墻 一級(jí) 30F 5F （住宅） 116 26 號(hào)樓 剪力墻 二級(jí) 4F 2F 52 27 號(hào)樓 剪力墻 二級(jí) 4F 2F 52 28 號(hào)樓 剪力墻 二級(jí) 3F 3F 4 29 號(hào)樓 剪力墻 二級(jí) 3F 3F 4 30 號(hào)樓 剪力墻 二級(jí) 3F 3F 4 31 號(hào)樓 剪力墻 二級(jí) 3F 3F 4 32 號(hào)樓 剪力墻 二級(jí) 3F 3F 4 F 區(qū)地下室（吊三層區(qū)域，商業(yè) +配套 +設(shè)備房） 框架 一級(jí) 3F F（吊三層以下區(qū)域）、 G 區(qū)地下室（車庫 +設(shè)備房） 框架 一級(jí) 2F 三、 平面布局及功能分區(qū) 23 住宅 a. 高層建筑：采用點(diǎn)式結(jié)構(gòu)，平面采用方形，交通體集中布置在中部，最大限度提供筒繞外區(qū)的采光、通風(fēng)面，精心推敲戶型尺度，在滿足功能使用的前提下，盡量減少不必要的空間浪費(fèi)，同時(shí)充分考慮外部觀江、觀景的要求，創(chuàng)造滿足人性化使用的特色空間，如入戶花園等等。房間均方正實(shí)用，便于家具布置，戶型設(shè)計(jì)合理緊湊、明廚明衛(wèi)，功能分區(qū)明確。 b. 花園洋房：采用板式結(jié)構(gòu)，平面呈長方形，交通集中在中部一側(cè)，樓梯間明亮通暢，一梯兩戶的格局使戶型使用靈活，采光通風(fēng)良好，提供觀江觀景陽臺(tái)及入戶花園，滿足生 活的多樣化及豐富性要求。 立面設(shè)計(jì)：結(jié)合總體規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)，在與總體建筑風(fēng)格統(tǒng)一，協(xié)調(diào)的同時(shí)，在細(xì)節(jié)上注重幼兒生理及心理特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，創(chuàng)造符合幼兒生理心理特點(diǎn)的環(huán)境空間，同時(shí)加強(qiáng)幼兒安全的構(gòu)造設(shè)計(jì)。 四、豎向交通設(shè)計(jì) 本方案的豎向設(shè)計(jì)主要是充分利用現(xiàn)狀地形地貌，合理設(shè)置臺(tái)地，減少土方開挖，達(dá)到經(jīng)濟(jì)性、合理性。 ①. 盡量合理設(shè)計(jì)臺(tái)地，將坡地劃分成多個(gè)臺(tái)地，利于場(chǎng)地的合理使用，形成小區(qū)不同高度的休閑綠化空間及住宅入口空間。 ② . 合理組織場(chǎng)地排水系統(tǒng)，采用暗溝（管）和明溝排水相結(jié)合的方式，最大限度地使排水通暢，消除場(chǎng)地排水隱患。 室外擋墻，臺(tái)地環(huán)境高差大于 700 時(shí)設(shè)置安全護(hù)欄。室外踏步臺(tái)階應(yīng)由防滑措施等。 住宅樓， 7樓均設(shè)置了兩部防煙樓梯間（剪刀樓梯間）和 1 部客梯和 1部消防電梯（兼客梯），其中一部客梯兼做無障礙電梯和擔(dān)架電梯。 2 27樓設(shè)置 1 部客梯（兼無障礙電梯）， 。 地下車庫利用塔樓的樓梯間在首層分隔開與室外聯(lián)通，讓居住者對(duì)車庫的使用更 24 加便捷。 各樓棟樓梯寬度，電梯、數(shù)量等詳見豎 向交通設(shè)施一覽表。 表 一期項(xiàng)目豎向交通設(shè)施一覽表 項(xiàng)目名稱 疏散樓梯（部） 梯段總寬度（ m） 客梯（臺(tái) ) 消防電梯（臺(tái)） 備注 06 號(hào)樓 主樓 2 1 1 其中一部客梯兼做無障礙電梯和擔(dān)架電梯 07 號(hào)樓 主樓 2 1 1 其中一部客梯兼做無障礙電梯和擔(dān)架電梯 26 號(hào)樓 主樓 2 1 客梯兼無障礙電梯可容納擔(dān)架 27 號(hào)樓 主樓 2 1 客梯兼無障礙電梯可容納擔(dān)架 28 號(hào)樓 主樓 1 （戶內(nèi)梯） 29 號(hào)樓 主樓 1 （戶內(nèi)梯） 30 號(hào)樓 主樓 1 （戶內(nèi)梯） 31 號(hào)樓 主樓 1 （戶內(nèi)梯） 32 號(hào)樓 主樓 1 （戶內(nèi)梯） F 區(qū)車庫 地下五層 2 2 2 其中 1 部兼無障礙電梯可容納擔(dān)架 F、 G區(qū)車庫 地下二層 2 25 26 電梯選型表 電梯選型表 樓棟號(hào) 電梯編號(hào) 類型 乘客人數(shù)（人） 額定載重量（ kg） 額定速度（ m/s） 井道凈寬度（ mm）（寬X 深） 基坑深度（ mm） 頂層高度（ mm） 廳門尺寸（ mm）（寬X高） ?？繉訑?shù) 臺(tái)數(shù) 備注 地上 /地下 6號(hào)樓 61 客梯兼無障礙電梯、擔(dān) 架電梯 10 800kg 62 消防電梯 12 900kg 63 客梯 14 1250kg 64 客梯 14 1250kg 7號(hào)樓 71 客梯兼無障礙電梯、擔(dān) 架電梯 10 800kg 72 消防電梯 12 900kg 26號(hào)樓 261 客梯兼無障礙電梯 14 1250kg 262 客梯兼無障礙電梯 14 1250kg 27號(hào)樓 271 客梯兼無障礙電梯 14 1250kg 272 客梯兼無障礙電梯 14 1250kg 1 五、立面設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目以新古典主義風(fēng)格為基調(diào)，結(jié)合建筑的功能要求打造現(xiàn)代化、簡潔、典雅、清新的立面外觀效果，對(duì)不同的尺度和體量的建筑作出適宜的整體協(xié)調(diào)性設(shè)計(jì)，使不同類型的建筑產(chǎn)品在融入整體和諧的氣氛的同時(shí)又不失其有特色的表現(xiàn)。色彩和材質(zhì)的運(yùn)用上力求清新淡雅，與綠化環(huán)境及山地背景融為一體。 六、剖面設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目所有建筑均力求與場(chǎng)地環(huán)境有機(jī)結(jié)合，通過地形高差達(dá)到與周圍道路及環(huán)境的便捷使用。住宅建筑層高 3米，商業(yè)及配套建筑依地勢(shì)不同 3 至 米，吊層及地下車庫 。建筑總高均不超過限高要求。 設(shè)計(jì)充分利用地形高差合理設(shè)置地下車庫，盡量減少挖填方，并使其平衡。 七、建筑物無障礙設(shè)計(jì) （一）無障礙設(shè)計(jì)： 小區(qū)及住宅入口均考慮供殘疾人使用的輪椅坡道，每棟住宅內(nèi)設(shè)有一部可放擔(dān)架的電梯，公廁設(shè)殘疾人專用廁位。 住宅建筑入口、候梯廳、公共走道等部