某商業(yè)大廈項目管理與財務分析報告(編輯修改稿)
2025-08-17 17:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 7456745674567營業(yè)稅（1）*5％1174117411741233123312331233123312951295129512951295129512951295城市維護建設稅（）*7％82828286868686869191919191919191教育費附加（）*3％35353537373737373939393939393939防洪工程維護費（1）*％21212122222222222323232323232323交易印花稅（1）*％12121212121212121313131313131313房產(chǎn)稅（1）*12％2818281828182959295929592959295931073107310731073107310731073107六、 項目財務評價（一）本項目財務分析的假設前提本項目的財務分析是在對項目的成本收益測算的基礎上，按盡可能接近項目開發(fā)實際情況的原則設定分析的前提假設，并據(jù)此進行計算。 價格水平的假定本項目物業(yè)的租售價格是根據(jù)市場比較并結合廣州市商業(yè)物業(yè)的發(fā)展狀況進行時間修正后，得出物業(yè)將來推出市場時的價格。 租金升幅的假定在計算本項目的出租收入時，根據(jù)廣州市商業(yè)物業(yè)的發(fā)展狀況，設定租金每五年絕對升幅為5％。本租金基本可視為凈租金標準。 稅費的規(guī)定本項目物業(yè)在銷售和出租期間預計發(fā)生的稅項和費用的計算標準均嚴格按照政府的有關規(guī)定。 出租物業(yè)的折舊本項目用于出租的物業(yè)每年的折舊采用直線折舊法。折舊年限取物業(yè)產(chǎn)生收入起的年份至經(jīng)營期最后一年（2005年至2032年，共28年）。 出租物業(yè)的期末轉售價值本項目不考慮出租物業(yè)的期末轉售價值。 期望收益率（基準收益率）的確定設定為7％。（二）損益表與項目靜態(tài)盈利能力分析詳見表11所示。表11 項目損益表序號項目名稱計算依據(jù)合計20022003200420052006200720082009201020112012201320142015201620171收入7643910226563690524569184422369728619299892877629269272292420822222234822348223482銷售收入78860226563659819606租賃收入68553030749631844223697286192998928776292692722924208222222348223482234822總成本費用171271115021749014333474847484748474847484748474847484748474847484748由于銷售寫字樓總成本分攤3833911502172539585用于租賃物業(yè)折舊13293223747484748474847484748474847484748474847484748474847483稅金125770139123012079325341805048529050765163480342703920414241424142銷售稅金及附加4842139122471204租賃稅金及附加120927548753253418050485290507651634803427039204142414241424土地增值稅7892273661965利潤總額(1)(2)(3)(4)46656195371674879611044114769188231995118952193581767815190135541459214592145926所得稅(5)*33%1539653147552726273445487462116584625463885834501344734815481548157稅后利潤(5)(6)3125966390112215334699598951261113367126981297011844101779081977697769776續(xù)表11 項目損益表序號項目名稱計算依據(jù)2018201920202021202220232024202520262027202820292030203120321收入234822348224657246572465724657246572589025890258902589025890258902589025890銷售收入租賃收入2348223482246572465724657246572465725890258902589025890258902589025890258902總成本費用474847484748474847484748474847484748474847484748474847484510由于銷售寫字樓總成本分攤用于租賃物業(yè)折舊4748474847484748474847484748474847484748474847484748474845103稅金414241424349434943494349434945674567456745674567456745674567銷售稅金及附加租賃稅金及附加4142414243494349434943494349456745674567456745674567456745674土地增值稅5利潤總額(1)(2)(3)(4)1459214592155601556015560155601556016575165751657516575165751657516575168136所得稅(5)*33%4815481551355135513551355135547054705470547054705470547055487稅后利潤(5)(6)9776977610425104251042510425104251110511105111051110511105111051110511265分析：％基準收益率7％，基本達到行業(yè)收益水平，可以認為其靜態(tài)盈利能力滿足要求。（三）現(xiàn)金流量表與動態(tài)盈利能力分析 全部投資現(xiàn)金流量表本項目全部投資現(xiàn)金流量表如表12所示。表12 全部投資現(xiàn)金流量表序號項目名稱合計建設經(jīng)營期20022003200420052006
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