長(zhǎng)沙縣星沙兵裝集團(tuán)項(xiàng)目初步可研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-07-15 11:33 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 沙。星沙工業(yè)總產(chǎn)值占了 長(zhǎng)沙 市的 29%，進(jìn)出口總額占全市的 55%。星沙擁有中西部排名第一、全國(guó)排名前 5 位的國(guó)家級(jí)長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的強(qiáng)力拉動(dòng)。 國(guó)際品牌企業(yè)： 法國(guó)達(dá)能、可口可樂(lè)、伊萊克斯、德國(guó)博世等 9 26 家世界 500 強(qiáng)企業(yè)落戶(hù)星沙。 省內(nèi)知名企業(yè)： 三一集團(tuán)有限公司、湖南長(zhǎng)豐汽車(chē)制造股份有 限公司、長(zhǎng)沙力元新材料股份有限公司、湖南中糧可口可樂(lè)飲料有限公司等數(shù)十家知名大中型企業(yè)也都紛紛落子星沙。 （ 4） 其他規(guī)劃 星沙城市未來(lái)規(guī)劃 —— 南拓北延?xùn)|進(jìn)西聯(lián) 南拓： 未來(lái)大量基于知識(shí)經(jīng)濟(jì)和信息社會(huì)發(fā)展的新興產(chǎn)業(yè)將布置在縣城南部。 北延： 適宜發(fā)展環(huán)保產(chǎn)業(yè)園。 東進(jìn)： 以黃花國(guó)際機(jī)場(chǎng)的建設(shè)拉動(dòng)城市發(fā)展重心向東拓展。 西聯(lián) ： 以生態(tài)旅游休閑業(yè)和影視傳媒為主。 隨著星沙路網(wǎng)建設(shè)、公共交通、生活配套設(shè)施的完善，星沙城市功能逐步完善，已形成了以開(kāi)元路為中心的中央商務(wù)區(qū)，以及開(kāi)元東路以北的生活區(qū)、以南的工業(yè)區(qū)，吸引了長(zhǎng)沙市區(qū) 以及長(zhǎng)沙縣其他鄉(xiāng)鎮(zhèn) (黃花鎮(zhèn)、榔梨鎮(zhèn) )的人群。 三 、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 星沙各房地產(chǎn)分板塊 星沙各分板塊 —— 樓盤(pán)分布以開(kāi)元路為中心區(qū) ， 呈放射狀分布 星沙城市住宅成板塊發(fā)展，各板塊規(guī)劃與資源各不相同，也形成以下六大分 板塊不同的發(fā)展模式和市場(chǎng)特點(diǎn)。 10 板塊 功能定位 萬(wàn)家麗北板塊 居住、教育 星沙大道北板塊 市政、辦公 中心區(qū)板塊 商業(yè)、休閑、娛樂(lè) 中南汽車(chē)世界板塊 汽配、商貿(mào) 開(kāi)元東路板塊 物流、居住 東南新區(qū)板塊 工業(yè)、居住、教育 星沙 區(qū)域 房地產(chǎn)市場(chǎng) 星沙板塊自 20xx 年以來(lái)，就已成 為長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域。隨著北京美林、香港兆佳集團(tuán)、廣東碧桂園、香港東業(yè)集團(tuán)、香港恒基兆業(yè)、深圳鵬基集團(tuán)紛紛進(jìn)軍星沙以及年華潤(rùn)挺進(jìn)，未來(lái)星沙板塊將出現(xiàn)新一輪高檔住宅“百家爭(zhēng)鳴”的開(kāi)發(fā)局面。 20xx 年 星沙區(qū)域 土地市場(chǎng) 20xx 年星沙成交 地塊中 ，其中商業(yè)用地 5 宗，商住用地 31 宗，純住宅用地 2 宗 。 11 20xx 年 星沙區(qū)域商住用地成交樓面地價(jià)均價(jià)為 1200 元 /平方米，20xx 年 6 月 28 日華潤(rùn)置地（湖南）有限公司摘得位于開(kāi)元路與東六線(xiàn)交匯處東北角的兩塊商住用地 [20xx]網(wǎng)掛 26 號(hào)、 [20xx]網(wǎng)掛 27 號(hào)，每畝 312 萬(wàn)元（容積率 ，樓面地價(jià)為 1340 元 /平方米）。 土地市場(chǎng)總結(jié)： 土 地成交 量?jī)r(jià)齊增 ，以中小規(guī)模為主。 四 、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 方略城市廣場(chǎng) 項(xiàng)目位處星沙核心地段， 與地鐵 3 號(hào)線(xiàn)東四線(xiàn)站無(wú)縫對(duì)接， 擁有絕對(duì)的地段優(yōu)勢(shì)， 主打 “地鐵 +物業(yè)”的居住空間、升值潛力一致認(rèn)同 。 項(xiàng)目去化情況良好，月均去化 40 套。 方略城市廣場(chǎng) 總體鳥(niǎo)瞰效果圖 12 本案與 方略城市廣場(chǎng)相對(duì)位置 項(xiàng)目 位置 長(zhǎng)沙 星沙 開(kāi)元路與東四線(xiàn)交匯處東北角 開(kāi)發(fā)商 長(zhǎng)沙方略投資發(fā)展有限公司 項(xiàng)目數(shù)據(jù) 總占地面積： ㎡ ， 總建筑面積： 47 萬(wàn) ㎡ ， 容積率： 產(chǎn)品分析 45㎡ 120㎡ ， 一房至三房 現(xiàn)售均價(jià) 均價(jià) 5500 元 /㎡ 項(xiàng)目配套 外部： 易初蓮花、通程商業(yè)廣場(chǎng)、方略自身 17 萬(wàn)商業(yè)配套 ； 內(nèi)部： A 區(qū)主要規(guī)劃的業(yè)態(tài)有大型生活超市、電影院、百貨商場(chǎng)等主力店，以及 KTV、酒吧等諸多休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。 B 區(qū)為大型主題情景購(gòu)物街，將打造成一個(gè)前衛(wèi)時(shí)尚的購(gòu)物中心 。 規(guī)劃 三 期開(kāi)發(fā) 銷(xiāo)售現(xiàn)狀 20xx 年 5 月 1 日開(kāi)盤(pán)，熱銷(xiāo) 競(jìng)爭(zhēng)分析： 該項(xiàng)目與本案均處于 3 號(hào)線(xiàn)地鐵口，均有住宅、公寓、 13 辦公、商業(yè)物業(yè)類(lèi)型，該項(xiàng)目與地鐵無(wú)縫對(duì)接，臨主干道 開(kāi)元路， 比本案更具
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1