長(zhǎng)沙縣星沙兵裝集團(tuán)項(xiàng)目初步可研報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 性的地理節(jié)點(diǎn)上，黃花機(jī)場(chǎng)、京珠高速以及規(guī)劃中的城市 地鐵 、長(zhǎng)株潭城際輕軌，都屬于這一區(qū)域內(nèi)。 星沙城市功能分布呈三區(qū)形態(tài) 隨著星沙路網(wǎng)建設(shè)、公共交通、生活配套設(shè)施的完善，星沙城市功能逐步完善，已形成了以開元路為中心的中央商務(wù)區(qū)，以及開元東路以北的生活區(qū)、以南的工業(yè)區(qū)，吸引了長(zhǎng)沙市區(qū)以及長(zhǎng)沙縣其他 鄉(xiāng)鎮(zhèn) (如 黃花鎮(zhèn)、榔梨鎮(zhèn) 等 )的人群。 城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積 平方米 。 其中 工程機(jī)械產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 億元，即將成為園區(qū)首個(gè)千億產(chǎn)業(yè)。 項(xiàng)目 交通 配套 6 二 、投資環(huán)境分析 經(jīng)濟(jì) 環(huán)境 長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)建于 1992 年 8 月， 20xx 年 2 月 被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。 項(xiàng)目東 3 至東一路，南至 星沙醫(yī)院 （緊鄰開元路），西至星沙派出所（緊鄰星沙大道），北至棠坡路。 長(zhǎng)沙縣 星沙 兵裝集團(tuán) 項(xiàng)目 初 步 可 研 報(bào) 告 二 〇 一 四 年 七 月 1 目 錄 一 、地塊現(xiàn)狀分析 .............................................................................. 1 二 、投資環(huán)境分析 .............................................................................. 6 三 、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 .......................................................................... 9 四 、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 .............................................................................. 11 五 、 地塊 SWOT 分析及價(jià)格 估 算 ..................................................... 16 六 、項(xiàng)目投資 和收益 估算 .................................................................. 18 七 、 結(jié)論和建議 .................................................................................. 22 1 一 、地塊現(xiàn)狀分析 地理位置 項(xiàng)目地塊位于長(zhǎng)沙縣東一路與棠坡路交匯處西南角 ， 屬于星沙板塊核心區(qū)域， 與華潤(rùn) 2 項(xiàng)目擬定主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 1 總用地面積 平方米 2 凈用地面積 平方米 3 計(jì)容建筑面積 平方米 167050 其中 住宅 平方米 74250 公寓 平方米 87000 商業(yè) 平方米 5800 4 地下車庫面積 平方米 34650 5 居住戶數(shù) 戶 1750 6 居住 總?cè)丝? 人 6125 7 容積率 8 綠地率 % 9 建筑密度 % 10 停車位 個(gè) 1130 其中 地上 個(gè) 140 地下 個(gè) 990 11 配套用房 物業(yè)用房 平方米 840 社區(qū)用房 平方米 500 地塊現(xiàn)狀 地塊呈 長(zhǎng)方 形，地勢(shì)較平坦， 現(xiàn)僅有一棟 已經(jīng)空置的 辦公樓 （中國(guó)人民解放軍空軍駐湖南地區(qū)軍事代表室），其余均為空地。長(zhǎng)沙地鐵 3 號(hào)線已獲國(guó)家發(fā)改委批復(fù)，計(jì)劃今年開工建設(shè)， 2018 年 通車， 3號(hào)線在 項(xiàng)目旁邊設(shè)有地鐵站：星沙
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