【文章內(nèi)容簡介】 門；空調(diào)冷熱源類型為： / 機組；可再生能源利用方式為： / ；本建筑滿足節(jié)能 %標準規(guī)定。第十四條 共有權益的約定買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權益。對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利而不履行義務。雙方對共有權益的約定如下：該商品房所在樓棟的屋面使用權歸本樓棟全體業(yè)主共有； 該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸本樓棟全體業(yè)主共有； 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）歸全體業(yè)主所有。占用全體業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位物業(yè)服務費用歸全體業(yè)主共有；建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分歸全體業(yè)主共有； / 。第十五條 規(guī)劃變更的約定出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。 雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率及基礎設施、公共服務設施、綠化率等規(guī)劃許可內(nèi)容變更的，出賣人應當及時將變更內(nèi)容書面告知買受人，并應當取得規(guī)劃行政主管部門的批準。如規(guī)劃變更，買受人選擇退房的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自退房通知送達之日起 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。買受人選擇不退房的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 。第十六條 設計變更的約定（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人。 該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向； 供熱、采暖方式； / 。 出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房。 （二）買受人應當在通知送達之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。 （三）買受人選擇退房的，應當書面通知出賣人。 出賣人應當自退房通知送達之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 中國人民銀行同期銀行活期存款 利率付給利息。買受人選擇不退房的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 與出賣人另行簽訂補充協(xié)議 。 第十七條 房屋質(zhì)量的約定（一）出賣人承諾交付的房屋主體結構和地基基礎合格，經(jīng)檢測不符合標準和設計要求的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自退房通知送達之日起 60 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 中國人民銀行同期銀行活期存款 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。 （二）出賣人承諾：交付的該商品房使用合格的建筑材料、構配件和設備；交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性規(guī)范；交付的該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求；交付的該商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準； / 。 如不符合工程質(zhì)量規(guī)范，或其對人體有害物質(zhì)超過國家強制性標準，危及買受人健康，或出賣人交付的該商品房達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列 第 （1） 方式（可多選）處理：（1）及時更換、重作、修理； （2）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；（3）房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自退房通知送達之日起 / 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 / 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔； （4） / 具體裝飾和設備標準的約定見附件六。（三）關于室內(nèi)空氣質(zhì)量的約定：買受人認為商品房室內(nèi)空氣存在質(zhì)量問題，應在保持買受人對于商品房進場裝修（包括材料設備進場等）前的狀態(tài)下，委托具有CMA資質(zhì)的檢測機構出具檢測報告。經(jīng)檢測該商品房室內(nèi)空氣不符合國家標準的，該檢測費用由出賣人承擔；否則該檢測費用由買受人承擔。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，買受人有權退房。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自退房通知送達之日起 60 日內(nèi)退還買受人全部已付購房款，并自買受人付款之日起，按照 中國人民銀行同期銀行活期存款 利率給付利息，給買受人造成其他損失的，由出賣人承擔賠償責任。買受人不退房的，出賣人應當負責整改，整改后檢測發(fā)生的檢測費用仍由出賣人承擔。整改期間或因整改導致逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付的違約責任。（四）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均有權委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。 第十八條 房屋保修責任 （一）商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應在收到買受人通知后 30 日內(nèi)履行保修義務，買受人應當配合保修。買受人對住宅內(nèi)的設備、設施的正常運行簽字認可后，自行添置、改動的設施、設備，以及自行裝修的，由于裝修造成的質(zhì)量問題及管道堵塞等，由買受人自行承擔維修責任。若因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，均由責任人承擔相應責任。因不可抗力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。出賣人對保修責任有異議的，應在收到買受人通知后 30 日內(nèi)通知買受人。雙方可委托雙方認可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測機構予以檢測，所有費用由責任方承擔。在保修期內(nèi)，買受人發(fā)出書面保修通知書 30 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，買受人可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由出賣人承擔。第十九條 物業(yè)維修資金交存的約定簽訂本合同時，出賣人不得向買受人代收物業(yè)維修資金。買受人購買的商品房為預售商品房的，應當在申請辦理預告登記前交存物業(yè)維修資金；買受人購買的商品房為現(xiàn)房的，應當在申請辦理轉移登記前交存物業(yè)維修資金。買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的，出賣人不得將房屋交付買受人。第二十條 產(chǎn)權登記的約定買受人購買的商品房為預售商品房的，自合同簽訂之日起，出賣人應于 30個工作 日內(nèi)向長沙縣房屋登記機構辦理合同備案；若設定了在建建筑物抵押權登記，出賣人應于 / 日內(nèi)（該時限不能長于辦理合同備案的時限）和抵押權人申請辦理抵押權注銷登記；買賣雙方應于 30個工作 日內(nèi)（與合同備案的時間相同）向長沙縣房屋登記機構申請辦理預告登記。出賣人沒有按約定申請預購商品房預告登記的，應按本條第三款的約定承擔相應責任，且買受人可單方向房屋登記機構申請，并應按規(guī)定提交申請材料；若設定了在建建筑物抵押權登記，應當先辦理抵押權注銷登記。商品房交付后，出賣人應在 270個工作 日內(nèi)辦妥買受人的房屋所有權證， 180個工作 日內(nèi)辦妥買受人的土地使用權證。如因出賣人的責任，致使買受人未能在約定期限內(nèi)辦理上述登記， 雙方同意按下列第 2 項處理：1．買受人解除合同的，出賣人自買受人解除合同通知書送達之日起 60 日內(nèi)，將買受人已付房款（含同期銀行利息）退還給買受人，并按已付房價款的 1 ％支付違約金。 2．買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的次日起至實際辦妥登記之日止，出賣人每日按已付房款的 ‰支付違約金。 3． / 。如因買受人的原因，致使出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)為買受人辦理上述登記，雙方同意按下列第 2 項處理：1．出賣人解除合同，自解除合同通知書送達買受人之日起 60 日（該時限應當與本條第三款（1）項中的時限相同）內(nèi)將買受人已付房價款（含同期銀行利息）退還給買受人，買受人按已付房價款的 1 ％（該比率應當不大于本條第三款（1）項中的比率）向出賣人支付違約金。2．出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的次日起至實際能辦理登記之日止，買受人按日向出賣人每日按已付房款的 ‰支付違約金（該比率應當不大于本條第三款（2）項中的比率）。3． / 。任何一方解除合同，應當在事實發(fā)生之日起 30 日內(nèi)，雙方到長沙縣房屋登記機構辦理相關手續(xù)，否則，違約方應當承擔 房