【正文】 起生效。 因國家政策調(diào)整的原因，導致不能按照約定履行本合同的，雙方可解除合同，且都不承擔因解除合同而產(chǎn)生的違約責任。物業(yè)服務內(nèi)容（前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約）（見附件八）。物業(yè)服務企業(yè)按照第 種方式收取物業(yè)服務費。前期物業(yè)服務期間，物業(yè)服務收費方式為 。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。第二十一條 面積確認及面積差異處理產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 1或2 種方式進行處理（按套計價的，不適用本條約定）。如因買受人的原因，致使出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)為買受人辦理上述登記，雙方同意按下列第 2 項處理：1．出賣人解除合同，自解除合同通知書送達買受人之日起 60 日（該時限應當與本條第三款（1）項中的時限相同）內(nèi)將買受人已付房價款（含同期銀行利息）退還給買受人，買受人按已付房價款的 1 ％（該比率應當不大于本條第三款（1）項中的比率）向出賣人支付違約金。商品房交付后，出賣人應在 270個工作 日內(nèi)辦妥買受人的房屋所有權(quán)證， 180個工作 日內(nèi)辦妥買受人的土地使用權(quán)證。買受人購買的商品房為預售商品房的，應當在申請辦理預告登記前交存物業(yè)維修資金；買受人購買的商品房為現(xiàn)房的，應當在申請辦理轉(zhuǎn)移登記前交存物業(yè)維修資金。出賣人對保修責任有異議的，應在收到買受人通知后 30 日內(nèi)通知買受人。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應在收到買受人通知后 30 日內(nèi)履行保修義務，買受人應當配合保修。 第十八條 房屋保修責任 （一）商品房實行保修制度。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自退房通知送達之日起 60 日內(nèi)退還買受人全部已付購房款，并自買受人付款之日起，按照 中國人民銀行同期銀行活期存款 利率給付利息，給買受人造成其他損失的，由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔； （4） / 具體裝飾和設備標準的約定見附件六。因此發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。 出賣人應當自退房通知送達之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 中國人民銀行同期銀行活期存款 利率付給利息。 出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。出賣人應當自退房通知送達之日起 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 利率付給利息。占用全體業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位物業(yè)服務費用歸全體業(yè)主共有；建筑物的基礎、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結(jié)構(gòu)部分歸全體業(yè)主共有； / 。第十四條 共有權(quán)益的約定買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間，有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。如因出賣人隱瞞上述情況，導致買受人不能實現(xiàn)合同目的，不能辦理房屋登記或發(fā)生權(quán)屬糾紛或其他糾紛的，買受人有權(quán)要求出賣人支付不低于本合同總價款一倍的賠償金，并有權(quán)退房。 / 。 (2) 逾期超過 30 日（該時限應當?shù)谄邨l第1（2）項中的時限相同）后，買受人有權(quán)退房。（三）查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應當簽署商品房交接單。（1）天面滲水、滴漏；（2）墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏；（3）墻面、頂棚抹灰層脫落；（4）地面空鼓開裂、大面積起砂；（5）門窗翹裂、五金件損壞；（6）管道堵塞；（7）衛(wèi)生潔具開裂、漏水；（8）燈具、電器開關(guān)失靈；（9）防盜及對講系統(tǒng)失靈；（10） / 。（二）查驗房屋買受人應在收到書面通知后 日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設施、設備的具體約定見附件三。（三）商業(yè)配套設施建成的時間 幼兒園： / 年 / 月 / 日前竣工； 會所： / 年 / 月 / 日前竣工； 購物中心： / 年 / 月 / 日前竣工； / 。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償金額為 / ；（3） / 。 第九條 本項目內(nèi)相關(guān)設施、設備的交付時間與使用條件（一）城市基礎設施供水： 年 月 日 達到接通條件； 供電： 年 月 日 達到接通條件； 燃氣： 年 月 日 達到接通條件； 電話通信：交付時線路敷設到戶； 有線電視：交付時線路敷設到戶；寬帶網(wǎng)絡：交付時線路敷設到戶。2． / 。第七條 買受人逾期付款的違約責任買受人未按本合同的約定時間付款，雙方同意按下列第 1 種方式處理：1．按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期未超過 30 日，自本合同規(guī)定的應付款期限之次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款 萬分之一 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 30 日，出賣人有權(quán)解除合同。因非歸責于雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應在 日內(nèi)以自有資金或 / 支付。買受人應在接到出賣人通知之日起 / 日內(nèi)，將申請公積金貸款所需的全部資料提交，在接到通知后 / 日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項和費用；買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第七條處理。第六條 付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款：1. 一次性付款：首付款（含定金） 元（￥ 元）于本合同簽訂之日支付，剩余房款 元（￥ 元）于 支付。預售款應按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管和使用。該商品房已經(jīng)設定在建建筑物抵押，抵押權(quán)人為 / ，抵押權(quán)登記日期為 / 。該商品房層高為 米。第二條 買受人所購商品房的基本情況 該商品房所在樓棟主體建筑結(jié)構(gòu)為 ，建筑層數(shù) 層，其中地上 層，地下 層。出賣人以 方式取得位于 編號為 土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)面積為 ㎡，使用權(quán)起始日期為 ，其中住宅用地終止日期為 ，其他用地終止日期為 。簽訂合同時，買賣雙方應當先在《長沙縣商品房銷售系統(tǒng)》中進行網(wǎng)上簽約并打印出紙質(zhì)的買賣合同文本，確認無誤后再簽字蓋章，買受人至少應持有一份買賣合同原件。簽訂合同前，請購房人認真閱讀合同條款。合同雙方當事人：出賣人： 營業(yè)執(zhí)照號： 機構(gòu)代碼證： 注冊地址： 聯(lián)系電話： 法定代表人： 受托人： 買受人： 證件類型及號碼： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系地址： 共有人： / 證件類型及號碼： / 聯(lián)系電話： / 聯(lián)系地址： / 共有情況： / 根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法