【正文】 》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、誠實信用的基礎上，就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 項目基本情況出賣人經批準，在 地塊上建設商品房，項目名稱為 ，規(guī)劃用途為 。買受人購買的房屋為現房，房屋所有權證棟證號為 / 。該商品房共用部位及設施具體約定見附件二）。該商品房未設定抵押。該商品房的預售款監(jiān)管機構 ，預售款監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號 。3．按套（單元）計算，該商品房總價款為（人民幣） / 元（￥ / 元）。買受人以公積金貸款方式付款的，應于 / 向出賣人交付首期房款（含定金）計 元（￥ / 元），剩余房款 / 元（￥ / 元）向 / 公積金中心申請貸款，出賣人應協(xié)助辦理。（2）買受人在 / 日內有權解除本合同，合同解除后 / 日內出賣人應退還已付款及同期銀行利息。剩余房款 / 。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額確定。 該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和本地區(qū)有關法律、法規(guī)的規(guī)定及相關標準、規(guī)程的要求。（2）出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款 / ％的違約金，并采取措施保證相關設施于 / 日之內達到交付條件。屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權要求退房和給予賠償，出賣人賠償數額為 / ；（2）每逾期一項，出賣人按日支付 / 元違約金于買受人；（3）若在規(guī)定時間內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：由出賣人負責完善 。公共服務設施與商業(yè)配套設施，沒有明確約定交付使用時間的，其竣工時間不遲于本項目最后一期竣工交付的時間。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第八條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十一條處理。因質量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應當予以賠償。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自退房通知送達之日起 日內退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。第十一條 逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第八條約定的時間和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 1 種方式處理： 按照逾期時間，分別處理 ：(1) 逾期在 30 日之內（該時限應當與第七條第1（1）項中的時限相同），自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款 萬分之一 的違約金（該違約金比率應當不小于第七條第1（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起 30 日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款 萬分之一 （該違約金比率應當不小于第七條第1（2）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起 30 日內向買受人支付違約金。該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人，并已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況），詳見附件四。買受人使用承諾：買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。建筑節(jié)能的基本要求（具體要求詳見附件五）：外墻保溫形式為 保溫，主要保溫材料為 ，設計保溫材料厚度為 mm；屋面采用 ，主要保溫材料為 ，設計保溫材料厚度為 mm；底部自然通風的架空樓板主要保溫材料為 / ，設計保溫材料厚度為 / mm；門窗采用 窗；入戶門采用 門；空調冷熱源類型為： / 機組；可再生能源利用方式為： / ；本建筑滿足節(jié)能 %標準規(guī)定。雙方對共有權益的約定如下：該商品房所在樓棟的屋面使用權歸本樓棟全體業(yè)主共有； 該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸本樓棟全體業(yè)主共有； 該商品房所在建筑區(qū)劃內的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）歸全體業(yè)主所有。如規(guī)劃變更，買受人選擇退房的，應當書面通知出賣人。 該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向； 供熱、采暖方式； / 。 （三）買受人選擇退房的，應當書面通知出賣人。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自退房通知送達之日起 60 日內退還全部已付款，并按照 中國人民銀行同期銀行活期存款 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。買受人退房的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自退房通知送達之日起 / 日內退還全部已付款，并按照 / 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，買受人有權退房。（四）出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均有權委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。具體內容見附件七。因不可抗力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。第十九條 物業(yè)維修資金交存的約定簽訂本合同時，出賣人不得向買受人代收物業(yè)維修資金。出賣人沒有按約定申請預購商品房預告登記的，應按本條第三款的約定承擔相應責任，且買受人可單方向房屋登記機構申請，并應按規(guī)定提交申請材料；若設定了在建建筑物抵押權登記，應當先辦理抵押權注銷登記。 3． / 。任何一方解除合同，應當在事實發(fā)生之日起 30 日內，雙方到長沙縣房屋登記機構辦理相關手續(xù)，否則，違約方應當承擔 房款總額百分之一 違約責任。買受人不解除合同的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。第二十二條 物業(yè)服務的約定出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為 ，資質證號為 。期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。（3）按照季收取，買受人應當分別在每季度后 / 日內繳費。第二十三條 不可抗力 雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起 30 日內向另一方當事人提供證明。提交 / 仲裁委員會仲裁。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。：是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后維修和更新、改造的資金。：是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況?！吨腥A人民共和國計量法》第二十二條規(guī)定，為社會提供公證數據的產品質量檢驗機構，必須經省級以上人民政府計量行政部門對其計量檢定、測試的能力和可靠性考核合格。 附件一 房屋平面圖及位置圖 附件二 共用部位及共用房屋分攤建筑面積構成說明 由長沙縣住房保障局產權審查部門進行面積確認。分攤建筑面積的具體構成以長沙縣住房保障局最終核定的共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成為準。 起居室：（1）內墻： 仿瓷涂料“888”兩遍 。 衛(wèi)生間： （1）地面： ； （2）墻面： 水泥砂漿 ； （3）頂棚： 加膠水泥漿抹平 ； （4）衛(wèi)生器具 / 陽臺： 斷熱鋁合金窗全封閉 。屋面防水：保修期限為【國家標準：5年】： 5年 ；保修期內，因設計、施工或所用防水材料的質量問題，造成天面滲水、滴漏的，無償進行保修。門窗、五金件保修期限為【國家標準：1年】： 1年 ；保修期內，因施工質量問題，造成門窗翹裂、五金件損壞的，無償進行保修。防盜及對講系統(tǒng)保修期限為【國家標準：1年】： 1年 ；保修期內，因產品或施工質量問題，造成防盜及對講系統(tǒng)失靈的，無償進行