【正文】 》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項目基本情況出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在 地塊上建設(shè)商品房，項目名稱為 ，規(guī)劃用途為 。買受人購買的房屋為現(xiàn)房，房屋所有權(quán)證棟證號為 / 。該商品房共用部位及設(shè)施具體約定見附件二）。該商品房未設(shè)定抵押。該商品房的預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu) ，預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號 。3．按套（單元）計算，該商品房總價款為（人民幣） / 元（￥ / 元）。買受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于 / 向出賣人交付首期房款（含定金）計 元（￥ / 元），剩余房款 / 元（￥ / 元）向 / 公積金中心申請貸款，出賣人應(yīng)協(xié)助辦理。（2）買受人在 / 日內(nèi)有權(quán)解除本合同，合同解除后 / 日內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款及同期銀行利息。剩余房款 / 。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額確定。 該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和本地區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。（2）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價款 / ％的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 / 日之內(nèi)達(dá)到交付條件。屆時仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為 / ；（2）每逾期一項，出賣人按日支付 / 元違約金于買受人；（3）若在規(guī)定時間內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：由出賣人負(fù)責(zé)完善 。公共服務(wù)設(shè)施與商業(yè)配套設(shè)施，沒有明確約定交付使用時間的，其竣工時間不遲于本項目最后一期竣工交付的時間。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第八條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十一條處理。因質(zhì)量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)予以賠償。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條 逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第八條約定的時間和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 1 種方式處理： 按照逾期時間，分別處理 ：(1) 逾期在 30 日之內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)與第七條第1（1）項中的時限相同），自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款 萬分之一 的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第七條第1（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起 30 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款 萬分之一 （該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第七條第1（2）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起 30 日內(nèi)向買受人支付違約金。該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人，并已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況），詳見附件四。買受人使用承諾：買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。建筑節(jié)能的基本要求（具體要求詳見附件五）：外墻保溫形式為 保溫，主要保溫材料為 ，設(shè)計保溫材料厚度為 mm；屋面采用 ，主要保溫材料為 ，設(shè)計保溫材料厚度為 mm；底部自然通風(fēng)的架空樓板主要保溫材料為 / ，設(shè)計保溫材料厚度為 / mm；門窗采用 窗；入戶門采用 門；空調(diào)冷熱源類型為： / 機(jī)組；可再生能源利用方式為： / ；本建筑滿足節(jié)能 %標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。雙方對共有權(quán)益的約定如下：該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟全體業(yè)主共有； 該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟全體業(yè)主共有； 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）歸全體業(yè)主所有。如規(guī)劃變更，買受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； 供熱、采暖方式； / 。 （三）買受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 60 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 中國人民銀行同期銀行活期存款 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 / 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 / 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)退房。（四）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均有權(quán)委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。具體內(nèi)容見附件七。因不可抗力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。第十九條 物業(yè)維修資金交存的約定簽訂本合同時，出賣人不得向買受人代收物業(yè)維修資金。出賣人沒有按約定申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，應(yīng)按本條第三款的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，且買受人可單方向房屋登記機(jī)構(gòu)申請，并應(yīng)按規(guī)定提交申請材料；若設(shè)定了在建建筑物抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)先辦理抵押權(quán)注銷登記。 3． / 。任何一方解除合同，應(yīng)當(dāng)在事實發(fā)生之日起 30 日內(nèi)，雙方到長沙縣房屋登記機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，否則，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān) 房款總額百分之一 違約責(zé)任。買受人不解除合同的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。第二十二條 物業(yè)服務(wù)的約定出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 ，資質(zhì)證號為 。期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。（3）按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每季度后 / 日內(nèi)繳費。第二十三條 不可抗力 雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 30 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。提交 / 仲裁委員會仲裁。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。：是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。：是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修和更新、改造的資金。：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況?！吨腥A人民共和國計量法》第二十二條規(guī)定，為社會提供公證數(shù)據(jù)的產(chǎn)品質(zhì)量檢驗機(jī)構(gòu)，必須經(jīng)省級以上人民政府計量行政部門對其計量檢定、測試的能力和可靠性考核合格。 附件一 房屋平面圖及位置圖 附件二 共用部位及共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明 由長沙縣住房保障局產(chǎn)權(quán)審查部門進(jìn)行面積確認(rèn)。分?jǐn)偨ㄖ娣e的具體構(gòu)成以長沙縣住房保障局最終核定的共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成為準(zhǔn)。 起居室：（1）內(nèi)墻： 仿瓷涂料“888”兩遍 。 衛(wèi)生間： （1）地面： ； （2）墻面： 水泥砂漿 ； （3）頂棚： 加膠水泥漿抹平 ； （4）衛(wèi)生器具 / 陽臺： 斷熱鋁合金窗全封閉 。屋面防水：保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：5年】： 5年 ；保修期內(nèi)，因設(shè)計、施工或所用防水材料的質(zhì)量問題，造成天面滲水、滴漏的，無償進(jìn)行保修。門窗、五金件保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：1年】： 1年 ；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題，造成門窗翹裂、五金件損壞的，無償進(jìn)行保修。防盜及對講系統(tǒng)保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn)：1年】： 1年 ；保修期內(nèi)，因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題，造成防盜及對講系統(tǒng)失靈的，無償進(jìn)行