長沙縣星沙兵裝集團(tuán)項(xiàng)目初步可研報(bào)告-在線瀏覽
2024-08-12 11:33本頁面
【正文】 規(guī)劃 （ 1）城市發(fā)展定位 長沙縣是 長沙市 2020 年 310 平方公里城市總體規(guī)劃“一主兩次”中的兩個(gè)城市次中心之一和長沙市商業(yè)體系規(guī)劃“一主兩副”的兩個(gè)商業(yè)副中心之一 。 （ 2）片區(qū)規(guī)劃 星沙規(guī)劃面積 60 平方公里，僅次于雨花區(qū) （ 80 平方公里 ） 形成 8 了 10 縱 10 橫的主干交通。 國內(nèi)外的經(jīng)驗(yàn)都表明： 一個(gè)城市發(fā)展最快、升值空間最大的區(qū)域，往往都集中在高速鐵路、機(jī)場、港口、輕軌周圍。區(qū)域性戰(zhàn)略資源匯集在一起，對地區(qū)帶動非常明顯， 長沙經(jīng)開區(qū) 星沙新城的前景，特別值得期待。湖南 10 大明星企業(yè)有 4 家在星沙， 22 家入駐長沙的世界 500 強(qiáng)企業(yè)中有 14 家落戶星沙。星沙擁有中西部排名第一、全國排名前 5 位的國家級長沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的強(qiáng)力拉動。 省內(nèi)知名企業(yè)： 三一集團(tuán)有限公司、湖南長豐汽車制造股份有 限公司、長沙力元新材料股份有限公司、湖南中糧可口可樂飲料有限公司等數(shù)十家知名大中型企業(yè)也都紛紛落子星沙。 北延： 適宜發(fā)展環(huán)保產(chǎn)業(yè)園。 西聯(lián) ： 以生態(tài)旅游休閑業(yè)和影視傳媒為主。 三 、房地產(chǎn)市場分析 星沙各房地產(chǎn)分板塊 星沙各分板塊 —— 樓盤分布以開元路為中心區(qū) ， 呈放射狀分布 星沙城市住宅成板塊發(fā)展，各板塊規(guī)劃與資源各不相同，也形成以下六大分 板塊不同的發(fā)展模式和市場特點(diǎn)。隨著北京美林、香港兆佳集團(tuán)、廣東碧桂園、香港東業(yè)集團(tuán)、香港恒基兆業(yè)、深圳鵬基集團(tuán)紛紛進(jìn)軍星沙以及年華潤挺進(jìn)，未來星沙板塊將出現(xiàn)新一輪高檔住宅“百家爭鳴”的開發(fā)局面。 11 20xx 年 星沙區(qū)域商住用地成交樓面地價(jià)均價(jià)為 1200 元 /平方米，20xx 年 6 月 28 日華潤置地（湖南）有限公司摘得位于開元路與東六線交匯處東北角的兩塊商住用地 [20xx]網(wǎng)掛 26 號、 [20xx]網(wǎng)掛 27 號，每畝 312 萬元（容積率 ，樓面地價(jià)為 1340 元 /平方米）。 四 、競爭項(xiàng)目分析 方略城市廣場 項(xiàng)目位處星沙核心地段， 與地鐵 3 號線東四線站無縫對接， 擁有絕對的地段優(yōu)勢， 主打 “地鐵 +物業(yè)”的居住空間、升值潛力一致認(rèn)同 。 方略城市廣場 總體鳥瞰效果圖 12 本案與 方略城市廣場相對位置 項(xiàng)目 位置 長沙 星沙 開元路與東四線交匯處東北角 開發(fā)商 長沙方略投資發(fā)展有限公司 項(xiàng)目數(shù)據(jù) 總占地面積： ㎡ ， 總建筑面積： 47 萬 ㎡ ， 容積率： 產(chǎn)品分析 45㎡ 120㎡ ， 一房至三房 現(xiàn)售均價(jià) 均價(jià) 5500 元 /㎡ 項(xiàng)目配套 外部： 易初蓮花、通程商業(yè)廣場、方略自身 17 萬商業(yè)配套 ； 內(nèi)部： A 區(qū)主要規(guī)劃的業(yè)態(tài)有大型生活超市、電影院、百貨商場等主力店，以及 KTV、酒吧等諸多休閑娛樂場所。 規(guī)劃 三 期開發(fā) 銷售現(xiàn)狀 20xx 年 5 月 1 日開盤，熱銷 競爭分析： 該項(xiàng)目與本案均處于 3 號線地鐵口，均有住宅、公寓、 13 辦公、商業(yè)物業(yè)類型，該項(xiàng)目與地鐵無縫對接，臨主干道 開元路， 比本案更具通達(dá)性和昭示性，開發(fā)面市銷售的物業(yè)時(shí)間上有重疊，是本案強(qiáng)勁的競爭對手。 華潤鳳凰城總體鳥瞰效果圖 14 本案與華潤鳳凰城相對位置 —— 僅隔棠坡路 項(xiàng)目 位置 星沙大道旁 開發(fā)商 華潤置地（湖南）有限公司 項(xiàng)目數(shù)據(jù) 總占地面積： 40 萬 ㎡ ， 總建筑面積： 130 萬 ㎡ ， 容積率： 產(chǎn)品分析 87143㎡ 花園二、三房 現(xiàn)售均價(jià) 均價(jià) 5400 元 /㎡ 項(xiàng)目配套 內(nèi)部：約 5000 平方米高檔生活體驗(yàn)中心，室外游泳池和約 2300平方米的室內(nèi)運(yùn)動會館，包括室內(nèi)籃球、羽毛球、乒乓球場地以及健身、形體練習(xí)場館。 一期開盤時(shí)間： 20xx 年
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