【正文】 行利息。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后 日內(nèi)，出賣人應(yīng)將已付款及同期銀行利息退還給買受人。剩余房款 / 。出賣人解除合同的，買受人按應(yīng)付款的 1 ％向出賣人支付違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額確定。第八條 交付時(shí)間及條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。 該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》，《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國(guó)家和本地區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。以上第6項(xiàng)需要買受人自行辦理開(kāi)通使用手續(xù)。（2）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款 / ％的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 / 日之內(nèi)達(dá)到交付條件。（二）公共服務(wù)設(shè)施（包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)）公共綠地： 以相關(guān)主管部門驗(yàn)收合格為準(zhǔn) ；小區(qū)內(nèi)非市政道路： 以相關(guān)主管部門驗(yàn)收合格為準(zhǔn) ；物業(yè)服務(wù)用房： 按政府相關(guān)要求標(biāo)準(zhǔn)配置 ； / 。屆時(shí)仍不能達(dá)到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償數(shù)額為 / ；（2）每逾期一項(xiàng)，出賣人按日支付 / 元違約金于買受人；（3）若在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：由出賣人負(fù)責(zé)完善 。以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未竣工，雙方同意按照下列第 / 種方式處理： （1）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款 / ％的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 / 日之內(nèi)達(dá)到交付條件。公共服務(wù)設(shè)施與商業(yè)配套設(shè)施，沒(méi)有明確約定交付使用時(shí)間的，其竣工時(shí)間不遲于本項(xiàng)目最后一期竣工交付的時(shí)間。第十條 交接手續(xù)（一）該商品房達(dá)到第九條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第八條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十一條處理。出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對(duì)所購(gòu)買的該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。因質(zhì)量缺陷給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)予以賠償。房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買受人對(duì)房屋的正常使用的，出賣人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；若由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十一條處理。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 逾期不接收的，視同出賣人已按期交付該物業(yè)。第十一條 逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第八條約定的時(shí)間和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 1 種方式處理： 按照逾期時(shí)間，分別處理 ：(1) 逾期在 30 日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)與第七條第1（1）項(xiàng)中的時(shí)限相同），自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款 萬(wàn)分之一 的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第七條第1（1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起 30 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款 萬(wàn)分之一 （該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第七條第1（2）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起 30 日內(nèi)向買受人支付違約金。第十二條 銷售和使用承諾出賣人銷售承諾：銷售的商品房沒(méi)有權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他受到交易限制的情況；不分割拆零銷售商品住宅；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式、不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售商品房；不擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)；按照規(guī)劃用途建設(shè)、出售商品房和辦理房屋登記。該商品房沒(méi)有銷售給除本買受人以外的其他人，并已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況），詳見(jiàn)附件四。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。買受人使用承諾：買受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛?、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。第十三條 民用建筑節(jié)能措施該商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的要求，并向買受人明示所售商品房的能源消耗指標(biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期等信息。建筑節(jié)能的基本要求（具體要求詳見(jiàn)附件五）：外墻保溫形式為 保溫，主要保溫材料為 ，設(shè)計(jì)保溫材料厚度為 mm；屋面采用 ，主要保溫材料為 ，設(shè)計(jì)保溫材料厚度為 mm；底部自然通風(fēng)的架空樓板主要保溫材料為 / ，設(shè)計(jì)保溫材料厚度為 / mm；門窗采用 窗；入戶門采用 門；空調(diào)冷熱源類型為： / 機(jī)組；可再生能源利用方式為： / ；本建筑滿足節(jié)能 %標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權(quán)益。雙方對(duì)共有權(quán)益的約定如下：該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟全體業(yè)主共有； 該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟全體業(yè)主共有； 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外）歸全體業(yè)主所有。第十五條 規(guī)劃變更的約定出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。如規(guī)劃變更，買受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 。 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； 供熱、采暖方式； / 。 （二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。 （三）買受人選擇退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議 。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 60 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 中國(guó)人民銀行同期銀行活期存款 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 （二）出賣人承諾：交付的該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備；交付的該商品房的裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國(guó)家的強(qiáng)制性規(guī)范；交付的該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求；交付的該商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)； / 。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 / 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 / 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量的約定：買受人認(rèn)為商品房室內(nèi)空氣存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在保持買受人對(duì)于商品房進(jìn)場(chǎng)裝修（包括材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)等）前的狀態(tài)下，委托具有CMA資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具檢測(cè)報(bào)告。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)整改，整改后檢測(cè)發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。（四）出賣人和買受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均有權(quán)委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。具體內(nèi)容見(jiàn)附件七。買受人對(duì)住宅內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可后，自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，以及自行裝修的，由于裝修造成的質(zhì)量問(wèn)題及管道堵塞等，由買受人自行承擔(dān)維修責(zé)任。因不可抗力或者買受人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)予以檢測(cè)，所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第十九條 物業(yè)維修資金交存的約定簽訂本合同時(shí)，出賣人不得向買受人代收物業(yè)維修資金。買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的，出賣人不得將房屋交付買受人。出賣人沒(méi)有按約定申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，應(yīng)按本條第三款的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，且買受人可單方向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，并應(yīng)按規(guī)定提交申請(qǐng)材料；若設(shè)定了在建建筑物抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)先辦理抵押權(quán)注銷登記。如因出賣人的責(zé)任，致使買受人未能在約定期限內(nèi)辦理上述登記， 雙方同意按下列第 2 項(xiàng)處理：1．買受人解除合同的，出賣人自買受人解除合同通知書送達(dá)之日起 60 日內(nèi)，將買受人已付房款（含同期銀行利息）