【正文】 附件三 關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定 星大花園水泵房位于地下三層01房 星大花園配電房位于地下一層02房 星大花園消防控制室位于一層02房 星大花園物業(yè)管理辦公室位于五層02房附件四 遮擋或妨礙房屋正常使用的情況買受人已到該商品房實(shí)地查看，對(duì)該商品房?jī)?nèi)公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況已了解和確認(rèn)，并對(duì)此無(wú)異議。 電梯品牌名稱及核載人數(shù)： 日立電梯（中國(guó)）MCA1050C0105，核載人數(shù)14人 。管道保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：2年】： 2年 ；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問(wèn)題或產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題，造成管道堵塞的，無(wú)償進(jìn)行保修。29 / 29。地面保修期限為【國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：2年】： 2年 ；保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問(wèn)題，造成地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂的，無(wú)償進(jìn)行保修。 廚房： （1）地面： ； （2）墻面： 水泥砂漿 ； （3）頂棚： 加膠水泥漿抹平 ； （4）廚具： / 。 長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局長(zhǎng)房地政發(fā)[2006]064號(hào)《長(zhǎng)沙市房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則房產(chǎn)建筑面積計(jì)算補(bǔ)充規(guī)定》。（CMA）：英文“China Metrology Accreditation”的縮寫。：是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。㎡（建筑面積），收費(fèi)起始時(shí)間 。買受人解除合同的，出賣人在買受人提出解除合同之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 中國(guó)人民銀行同期銀行活期存款 利率付給利息。 2．買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的次日起至實(shí)際辦妥登記之日止，出賣人每日按已付房款的 ‰支付違約金。在保修期內(nèi)，買受人發(fā)出書面保修通知書 30 日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，買受人可以自行或聘請(qǐng)他人進(jìn)行維修，合理的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。經(jīng)檢測(cè)該商品房室內(nèi)空氣不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，該檢測(cè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)；否則該檢測(cè)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。 第十七條 房屋質(zhì)量的約定（一）出賣人承諾交付的房屋主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格，經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求的，買受人有權(quán)退房。第十六條 設(shè)計(jì)變更的約定（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人。對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起10日內(nèi)，將買受人已付房?jī)r(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給買受人。出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的 1 % 向買受人支付違約金。修復(fù)后或經(jīng)多次維修仍存在嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題的，買受人有權(quán)退房。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第八條約定的證明文件。以上設(shè)施如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 （3） 種方式處理： （1）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款 / ％的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于 / 日之內(nèi)達(dá)到交付條件。（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第 / 項(xiàng)所列條件：已經(jīng)竣工驗(yàn)收備案； 滿足第九條中出賣人承諾的本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備達(dá)到的條件； / 。3．其他方式首付款（含定金） / 元于 / 支付。買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起 7 日內(nèi)，將申請(qǐng)辦理銀行按揭所需的全部資料提交，在接到出賣人或貸款人通知后 3 日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用；買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第七條處理。第四條 預(yù)售款的監(jiān)管買受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定及時(shí)足額將預(yù)購(gòu)商品房的購(gòu)房款繳入下列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。該商品房 (合同約定產(chǎn)權(quán)登記)建筑面積 ㎡，其中套內(nèi)建筑面積 0 ㎡，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e ㎡（面積最終以產(chǎn)權(quán)登記的面積為準(zhǔn)。查詢方式為：，在該網(wǎng)站的查詢業(yè)務(wù)中查詢，買受人也可持本人的身份證和購(gòu)房合同到長(zhǎng)沙縣房屋登記機(jī)構(gòu)查詢。查詢房屋登記情況：本合同簽訂后，買受人可以按以下方式查詢所購(gòu)買的房屋是否辦理了預(yù)購(gòu)商品房網(wǎng)上簽約備案。買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）為座落于 第 [幢] / [單元] [層] 號(hào)房屋（地址最終以房屋所有權(quán)登記的地址為準(zhǔn)，房屋平面圖及位置圖見(jiàn)附件一），規(guī)劃用途為 。出賣人保證：該商品房銷售已經(jīng)抵押權(quán)人同意，且申請(qǐng)辦理預(yù)告登記時(shí)，抵押權(quán)人已向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)購(gòu)部分在建建筑物抵押權(quán)注銷登記。 2．銀行按揭貸款或公積金貸款：買受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于 向出賣人交付首期房款（含定金）計(jì) / 元（￥ / 元），剩余房款 / 元（￥ / 元）向 / 申請(qǐng)貸款，出賣人應(yīng)協(xié)助辦理。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后 日內(nèi)，出賣人應(yīng)將已付款及同期銀行利息退還給買受人。第八條 交付時(shí)間及條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前向買受人交付該商品房。（二）公共服務(wù)設(shè)施（包括但不限于建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件及附圖中載明的公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)）公共綠地： 以相關(guān)主管部門驗(yàn)收合格為準(zhǔn) ；小區(qū)內(nèi)非市政道路： 以相關(guān)主管部門驗(yàn)收合格為準(zhǔn) ；物業(yè)服務(wù)用房： 按政府相關(guān)要求標(biāo)準(zhǔn)配置 ； / 。第十條 交接手續(xù)（一）該商品房達(dá)到第九條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買受人對(duì)房屋的正常使用的，出賣人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；若由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十一條處理。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。買受人退房的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權(quán)益。買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 。買受人選擇不退房的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下： 與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議 。（三）關(guān)于室內(nèi)空氣質(zhì)量的約定：買受人認(rèn)為商品房室內(nèi)空氣存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在保持買受人對(duì)于商品房進(jìn)場(chǎng)裝修（包括材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)等）前的狀態(tài)下，委托具有CMA資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具檢測(cè)報(bào)告。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)予以檢測(cè)，所有費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。如因出賣人的責(zé)任，致使買受人未能在約定期限內(nèi)辦理上述登記， 雙方同意按下列第 2 項(xiàng)處理：1．買受人解除合同的，出賣人自買受人解除合同通知書送達(dá)之日起 60 日內(nèi)，將買受人已付房款（含同期銀行利息）退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 1 ％支付違約金。1． 雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。物業(yè)服務(wù)期限：自 至 止，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為 元/月買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。：是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等?！睹穹ㄍ▌t》第十四條規(guī)定，無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人。 長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局長(zhǎng)房地政發(fā)[2002]145號(hào)《長(zhǎng)沙市房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)施細(xì)則補(bǔ)充規(guī)定》 。 （3）室內(nèi)地面： 微晶無(wú)機(jī)保溫砂漿加水泥砂漿保護(hù)層 。墻面、頂棚抹灰層