酒店定位及分析報告(編輯修改稿)
2025-08-16 14:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 照7：3分攤，酒店管理公司毛收益為：39420=27594元，可回報給業(yè)主的金額為39420=11826元；按照投資總額固定回報率8%計算，則該客房的銷售總額為：11826247。=147825元單位銷售價格為：147825247。40=3696元。(具體分析見下頁的 酒店經(jīng)營狀況與定價分析表)酒店經(jīng)營狀況與定價分析表建筑面積收 益收益分攤可銷售價格計算方式（經(jīng)營狀況）房間牌價折扣(折后價)住房率毛收益管理公司毛收益(占70%)回報業(yè)主（占30%）總額單位售價40㎡（按50%分攤計算）基本狀態(tài)250(200)65%47450332151423550%365002555010950136875中間狀態(tài)250(180)60%394202759411826147825369652%102401280003200保守狀態(tài)250(160)60%350402452810512131400328535%14533622877850上述六種狀態(tài)的平均單位銷售價格為：3333元/㎡；按160元/天、開房率60%計算，則平均銷售單價為：3285元/㎡；按180元/天，開房率52%計算，則平均銷售單價為：3200元/㎡。根據(jù)周邊市場價格以及本項目實際情況，保守估計銷售均價可定位在3100元/㎡，即2840~3340元/㎡之間（6層起價2840元/㎡，每高一層加20元/㎡，包括裝修費用）。我們選擇參照160元/天、開房率60%、售價3100元/㎡、回報金額10540元/年（%）為基準計算（以下所有的計算亦同）。這樣對目標客戶有相當大的吸引力（具體分
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