酒店定位及分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-08-16 14:06 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 照7：3分?jǐn)偅频旯芾砉久找鏋椋?9420=27594元，可回報(bào)給業(yè)主的金額為39420=11826元；按照投資總額固定回報(bào)率8%計(jì)算，則該客房的銷(xiāo)售總額為：11826247。=147825元單位銷(xiāo)售價(jià)格為：147825247。40=3696元。(具體分析見(jiàn)下頁(yè)的 酒店經(jīng)營(yíng)狀況與定價(jià)分析表)酒店經(jīng)營(yíng)狀況與定價(jià)分析表建筑面積收 益收益分?jǐn)偪射N(xiāo)售價(jià)格計(jì)算方式（經(jīng)營(yíng)狀況）房間牌價(jià)折扣(折后價(jià))住房率毛收益管理公司毛收益(占70%)回報(bào)業(yè)主（占30%）總額單位售價(jià)40㎡（按50%分?jǐn)傆?jì)算）基本狀態(tài)250(200)65%47450332151423550%365002555010950136875中間狀態(tài)250(180)60%394202759411826147825369652%102401280003200保守狀態(tài)250(160)60%350402452810512131400328535%14533622877850上述六種狀態(tài)的平均單位銷(xiāo)售價(jià)格為：3333元/㎡；按160元/天、開(kāi)房率60%計(jì)算，則平均銷(xiāo)售單價(jià)為：3285元/㎡；按180元/天，開(kāi)房率52%計(jì)算，則平均銷(xiāo)售單價(jià)為：3200元/㎡。根據(jù)周邊市場(chǎng)價(jià)格以及本項(xiàng)目實(shí)際情況，保守估計(jì)銷(xiāo)售均價(jià)可定位在3100元/㎡，即2840~3340元/㎡之間（6層起價(jià)2840元/㎡，每高一層加20元/㎡，包括裝修費(fèi)用）。我們選擇參照160元/天、開(kāi)房率60%、售價(jià)3100元/㎡、回報(bào)金額10540元/年（%）為基準(zhǔn)計(jì)算（以下所有的計(jì)算亦同）。這樣對(duì)目標(biāo)客戶(hù)有相當(dāng)大的吸引力（具體分
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