盧灣區(qū)住宅區(qū)市場調研報告(編輯修改稿)
2025-08-16 12:32 本頁面
【文章內容簡介】 盧灣區(qū)中高檔樓盤新一輪競爭的主戰(zhàn)場。n 中山南一路濱江沿線北到瞿溪路、南至黃浦江圍合區(qū)域，由于地理位置偏離中心，該區(qū)域樓盤一直沒有受到太多關注，但今年的濱江改造及世博會選址規(guī)劃，隨著上海申博的成功，使該區(qū)域成為全市關注焦點，價值提升趨勢明顯；盧灣城市花園、江南新浪等樓盤價格在48006000之間，已經(jīng)售磬，而香港新世界花園50萬方的規(guī)劃，將配合市政的利好性成為盧灣區(qū)重點樓盤，值得引起關注。 四、 周邊個案情況周邊已售樓盤情況：徐家匯路沿線：〖大同花園（三期）〗樓盤地址魯班路166號售樓地址魯班路166號售樓電話63056928 63057068發(fā) 展 商上海大同復興房地產(chǎn)發(fā)展有限公司物業(yè)管理復欣物業(yè)物 理 費銷售價格最低單價：￥5,630元 最高單價： ￥8,000元物業(yè)形態(tài)高層：11幢（2835層）小高層住戶數(shù)量1500 戶房型面積1室1廳1衛(wèi) 75M2 建筑面積200000M2占地面積38000 M2裝修情況毛坯 開盤日期200 279 交房日期200309得 房 率 綠 化 率容 積 率個案分析前兩期的成功開發(fā)產(chǎn)生較大的品牌吸引力，小戶型定位同周邊形成錯位競爭，市場力強，目前銷售達到95%?！肌綐潜P地址徐家匯路123號售樓地址徐家匯路123號售樓電話53015222發(fā) 展 商永業(yè)集團行銷企劃永業(yè)房屋物業(yè)管理福高物業(yè)物 管 費2元/平方米/月物業(yè)類型小高層：6幢12層 高層：1幢34層占地面積27000 M2建筑面積68000 M2住戶數(shù)量488 戶銷售價格最低單價：￥6200元 最高單價： ￥9200元房型面積 開盤日期20011228交房日期2003430得 房 率 7987%綠 化 率 40%容 積 率個案分析小區(qū)的地理位置不錯，周邊的商業(yè)交通發(fā)達，與高架隔一條馬路，噪音較小。目前銷售達到90%〖思南花苑〗樓盤地址思南路88號售樓地址思南路88號售樓電話64728506發(fā) 展 商思南房產(chǎn)行銷企劃物業(yè)類型2幢高層組成，A幢31層，B幢32層，其中A幢2層為商用裙房。占地面積建筑面積住戶數(shù)量銷售價格均價8000元/平方米房型面積面積62225平方米，主力2房面積100115平方米，主力3房面積120136平方米開盤日期20026交房日期200312得 房 率 80%綠 化 率 40%容 積 率個案分析樓盤地段鬧中取靜，開發(fā)時機把握較好定位明確，能吸引部分盧灣“老貴”的眼光〖匯龍新城〗樓盤地址徐家匯路515號售樓地址徐家匯路515號售樓電話53512626發(fā) 展 商匯龍新城房產(chǎn)行銷企劃物業(yè)類型5幢高層占地面積建筑面積17萬平方米住戶數(shù)量銷售價格58008500房型面積2房平均面積105，3房偏大，平均面積150開盤日期20018交房日期20033得 房 率 綠 化 率 36%容 積 率個案分析小區(qū)規(guī)劃較好，地段優(yōu)勢明顯，銷售速度快，周邊的配套齊全，就是靠近高架，有一定的噪音。目前已經(jīng)售磬。 〖匯峰衡園〗樓盤地址肇嘉浜路201號售樓地址肇嘉浜路201號售樓電話64186611 64186608發(fā) 展 商上海彙峰房地産開發(fā)有限公司行銷企劃上海中源物業(yè)代理有限公司物業(yè)類型一幢21層，一幢33層占地面積30000 M2建筑面積100000 M2住戶數(shù)量180 戶銷售價格均 價： ￥8,400元房型面積兩房115M2，三房132172M2，四房219M2開盤日期200111交房日期200312得 房 率 80%綠 化 率 55%容 積 率個案分析地段較好，周邊的配套及交通比較方便。目前已經(jīng)售磬。 〖中匯公寓〗樓盤地址局門路1號售樓地址局門路1號售樓電話63059353發(fā) 展 商中城集團行銷企劃物業(yè)類型2幢高層，2幢小高層組成占地面積1萬平方米建筑面積4萬平方米住戶數(shù)量銷售價格48006600房型面積以3房為主，面積133152，2房93104開盤日期20011223交房日期200212得 房 率 綠 化 率 38%容 積 率個案分析地處成熟生活居住區(qū)，周邊交通方便，生活配套齊全。目前銷售結束。 斜土路沿線：〖桃源興城苑（二期）〗樓盤地址斜土路501號售樓地址斜土路501號售樓電話63030006 63030007發(fā) 展 商上海光城苑房地產(chǎn)有限公司行銷企劃價格范圍均 價： ￥5,000元物業(yè)形態(tài)高層：2幢（124層）房型面積2室2廳1衛(wèi) 94M2 2室2廳1衛(wèi)
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