月長(zhǎng)沙東城區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-02-14 22:32 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 全省、輻射中部地區(qū)的現(xiàn)代化商務(wù)中心。南進(jìn)： 加速天心、雨花與株洲、湘潭的有效對(duì)接、相向推進(jìn)，積極發(fā)展輕型工業(yè)、環(huán)保工業(yè)，建設(shè)成為連接長(zhǎng)株潭的核心區(qū)。西拓：岳麓為主體的河西，在縱深開發(fā)上下功夫，充分發(fā)揮科教優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，構(gòu)筑極具生態(tài)魅力的濱江新城。北聚：以開福為主體的城北，要致力于各種要素的充分集聚，堅(jiān)持以港興城，構(gòu)筑物流樞紐，加快建設(shè)大城北。3. 2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體調(diào)研 宏觀背景2009年上半年，中央及長(zhǎng)沙市政府為“保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)”推行的一系列政策措施已經(jīng)初見成效，從今年上半年各月情況來(lái)看，商品房、二手房成交量連續(xù)四月保持高速回升，6月份內(nèi)五區(qū)商品房、二手房更是雙雙突破歷史最高水平，市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)明顯。上半年全市（含郊縣）完成房地產(chǎn)開發(fā)投資214億元，同比減少2%，占全市固定資產(chǎn)投資的20%。商品房施工面積4484萬(wàn)㎡，其中新開工面積643萬(wàn)㎡，竣工面積527萬(wàn)㎡，與去年同期比分別增長(zhǎng)36%、38%、67%。上半年我市（含郊縣）累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售592萬(wàn)㎡，同比減少29%；實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積772萬(wàn)㎡，銷售金額268億元，與去年同期相比分別增長(zhǎng)63%、56%。（一）新建商品房累計(jì)供應(yīng)和銷售總量分析㎡，%，㎡，%。分區(qū)劃來(lái)看，㎡，%，㎡，%；㎡，%，㎡，%。㎡，%，㎡，%。分區(qū)劃來(lái)看，㎡，%，㎡，%；㎡，%，㎡，%。：1。其中，：1，：1。表表2。表12009年上半年長(zhǎng)沙全市及各區(qū)縣新建商品房、住宅供應(yīng)情況 表22009年上半年長(zhǎng)沙全市及各區(qū)縣新建商品房、住宅銷售情況 （二）新建商品房成交金額、成交均價(jià) ，%，%。分區(qū)劃來(lái)看，%，%。，%，%?！ ∩习肽觊L(zhǎng)沙全市新建商品房（含經(jīng)適等）均價(jià)為3474元/㎡，其中住宅3291元/㎡；內(nèi)五區(qū)新建商品房（含經(jīng)適等）均價(jià)為3909元/㎡，其中住宅3690元/㎡；四縣市新建商品房（含經(jīng)適等）均價(jià)為2681元/㎡，其中住宅2596元/㎡?！ ”?2009年上半年長(zhǎng)沙全市及各區(qū)縣新建商品房、住宅銷售均價(jià)、金額（含經(jīng)適等） ?。ㄈ┬陆兩唐贩科凇F(xiàn)房量、價(jià)分析2009上半年長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建純商品房期房、㎡、㎡，%、%，%；商品住宅期房、㎡、㎡，%、%，%。2009上半年長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建純商品房期房、現(xiàn)房均價(jià)分別為4292元/㎡、3968元/㎡，其中，新建純商品房住宅期房、現(xiàn)房均價(jià)分別為4092元/㎡、3125元/㎡。表表5表42009年上半年長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建純商品住宅戶型供銷關(guān)系分析表表52009年6月長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建純商品住宅戶型供銷關(guān)系分析表**提示一：2009上半年，小戶型（面積小于90m）售量領(lǐng)跑長(zhǎng)沙市場(chǎng)。由于上半年的小戶的行情相當(dāng)好，下半年后或者更長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)是小戶型推貨量的噴井。 2009下半年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查Sina新浪 樂(lè)居調(diào)查：2009下半年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查（數(shù)據(jù)） 2009 長(zhǎng)沙住房建設(shè)計(jì)劃:1200 畝建設(shè)保障性住房長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局屬下的長(zhǎng)沙房地產(chǎn)政務(wù)網(wǎng)正式發(fā)布了《2009 年長(zhǎng)沙市住房建設(shè)計(jì)劃》（以下簡(jiǎn)稱《計(jì)劃》）。在住房用地供應(yīng)方面，《計(jì)劃》明確：2009年，長(zhǎng)沙市區(qū)要滿足約7500 畝的住宅用地需求總量，其中用于中低價(jià)位、中小套型普通商品住宅（含經(jīng)濟(jì)適用住房）和廉租住房的建設(shè)用地占70％以上。由政府通過(guò)劃撥方式供應(yīng)1200 畝土地用于保障性住房建設(shè)，其中經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地1100 畝，廉租住房建設(shè)用地100 畝。同時(shí)，2009 年長(zhǎng)沙將在廉租住房保障體系建設(shè)上投入資金約38150 萬(wàn)元，相比2008 年投入27550 萬(wàn)元共增加10600 萬(wàn)元。 城東板塊項(xiàng)目：規(guī)模：中大型規(guī)模小區(qū) 物業(yè)類型：小高層、高層為主 戶型：三房、四房為主，戶型較大價(jià)格：均價(jià)集中在3980～5500 元/平方米 客戶：周邊老板、市區(qū)二三次置業(yè)者區(qū)域特性：板塊發(fā)展可謂“天時(shí)、地利、人和” 芙蓉區(qū)政府、市政配套齊全、道路暢通、與城市中心的距離近、眾多實(shí)力開發(fā)商攜手、體育新城概念、周邊成熟的市場(chǎng)；人民東路、萬(wàn)家麗路樓盤帶旺整個(gè)板塊 人民東路、萬(wàn)家麗路段樓盤云集，以人民路段為典型，是目前除了中心城區(qū)以外樓盤均價(jià)最高的地方，個(gè)別樓盤價(jià)格甚至超過(guò)了中心區(qū)；客戶打破區(qū)域局限 客戶除了周邊的中高收入者之外，還聚集了全市較多的二三次置業(yè)者和部分外地人；城東板塊主力項(xiàng)目代表。(數(shù)據(jù)來(lái)源：德思勤)根據(jù)目前我項(xiàng)目銷售人員做的周邊17個(gè)樓盤的市場(chǎng)調(diào)查表反映：白沙灣嘉園（尾盤，大戶型）、三江花中城（尾盤）、茂華國(guó)際湘（尾盤）、西子花苑（尾盤）、綠城桂花城（尾盤）、中江
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