【文章內(nèi)容簡介】 1999年啟動實施的面向21世紀的樣板工程。其目的是以示范小區(qū)為載體，提高針對不同地區(qū)的氣候特征研究采用先進適用的成套技術(shù)，力爭在較小的空間內(nèi)創(chuàng)造較大舒適度，推動住宅質(zhì)量的全面提升和住宅產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展。（一）“蓮花山莊”建成康居工程示范小區(qū)的必要性 竹溪地處鄂、陜、渝三省交匯處，交通便利，是鄂西的門戶。未來五年，縣政府將著力規(guī)范發(fā)展房地產(chǎn)，提高城市品位和人居水平。因此，有必要建設(shè)康居示范小區(qū)，積極引導(dǎo)竹溪縣民住房消費，促進竹溪縣房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)范發(fā)展。“蓮花山莊”正是在這種經(jīng)濟快速穩(wěn)步增長和城市建設(shè)突飛猛進的背景下應(yīng)運而生。 竹溪歷史悠久，人文薈萃，名勝風景區(qū)和古跡甚多?？h政府圍繞自然生態(tài)和歷史文化兩大主線發(fā)展融河景、湖光、山色、人文于一體的生態(tài)宜居縣，致力把竹溪打造成省際邊貿(mào)山水園林城。從培育壯大旅游業(yè)來看，有必要把緊靠鄂陜大道邊的“蓮花山莊”建設(shè)成康居工程示范區(qū)，進一步改善竹溪的城市面貌。 竹溪本地能源相對匱乏，建筑能源消耗卻又較為嚴重。雖然近些年來，全縣住宅建設(shè)取得了一定的成就，但“秦磚漢瓦”式的傳統(tǒng)生產(chǎn)方式并沒有根本性改變，房地產(chǎn)的科技含量遠遠低于其他行業(yè)。住宅產(chǎn)業(yè)總體上仍處于粗放型發(fā)展階段，存在著“四低兩高”的不良狀況，即工業(yè)化水平低、成套技術(shù)集成度低、勞動生產(chǎn)率低、居住舒適度低，同時資源消耗高、住宅造成的污染程度高。把“蓮花山莊”建設(shè)成縣級康居示范工程不僅是促進竹溪住宅產(chǎn)業(yè)化從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變的必然要求，也是實現(xiàn)全縣可持續(xù)發(fā)展的有效策略。 從竹溪城市居民的住房實際情況來看，全縣住房質(zhì)量和居住水平較低，離小康水平甚遠。隨著城市居民收入和生活水平的不斷提高，人們越來越傾向于住宅的舒適性和健康性，不再僅僅滿足住宅的安全性和適用性。因此有必要建設(shè)康居示范小區(qū)，全面提升住房品質(zhì)，切實提高居住環(huán)境，滿足人們對高品質(zhì)住宅日益增長的需求。（二）“蓮花山莊”建成康居工程示范小區(qū)的意義 “蓮花山莊”的建設(shè)將吹響竹溪縣向環(huán)保健康科技地產(chǎn)進軍的號角。作為竹溪第一個康居示范工程實施項目，“蓮花山莊”將采用十余項先進適用的成套新技術(shù)，其中有多項在竹溪縣屬首次采用，大大提高住宅的科技含量，對當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)向科技地產(chǎn)進軍起著引導(dǎo)和示范作用。 “蓮花山莊”不僅節(jié)能，更能保持健康，是一項造福百姓的利民工程、福民工程。竹溪地處山區(qū)，冬天是“冰窖”。針對冬季寒冷的氣候特征，“蓮花山莊”小區(qū)將采用外墻外保溫系統(tǒng)、斷橋鋁合金中空玻璃窗和新風系統(tǒng)等技術(shù)措施，不僅能夠節(jié)約能源、保護環(huán)境，而且還有效改善室內(nèi)熱環(huán)境，為市民營造一個健康舒適的理想居住天地。據(jù)中國建建筑節(jié)能檢測中心檢測報告顯示，℃、門窗關(guān)閉不開空調(diào)的相同情況下，℃，℃，℃，節(jié)能住宅隔熱效果明顯好于普通住宅，且室內(nèi)溫度變化平緩。 “蓮花山莊”項目建設(shè)將標志竹溪在落實中央關(guān)于大力發(fā)展“節(jié)能省地型”住宅指示精神的道路上邁出了堅實的一步，對加快全市住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化步伐具有重要意義。小區(qū)增加住宅科技含量，重視新技術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品、新設(shè)備的推廣應(yīng)用，規(guī)劃設(shè)計和建筑設(shè)計水平顯著提高，建筑體系技術(shù)有了新的發(fā)展，工業(yè)化建造方式和現(xiàn)代化管理模式廣泛引入實施，顯示出當代住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，有力推動了竹溪住宅產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化進程。 “蓮花山莊”項目建設(shè)將有力促進竹溪縣的經(jīng)濟發(fā)展。作為竹溪縣首個康居示范工程，“蓮花山莊”項目的實施，將大大促進竹溪地區(qū)建材裝飾業(yè)的發(fā)展，同時也帶動了其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，解決上千人的就業(yè)，對竹溪縣整個經(jīng)濟發(fā)展會產(chǎn)生積極的影響。七、“蓮花山莊”項目開發(fā)建設(shè)的做法（一）精心規(guī)劃 “蓮花山莊”項目以建設(shè)中、高檔生態(tài)園林型住宅小區(qū)為目標，力求做到超前性、先導(dǎo)性，體現(xiàn)新理念、新手法，達到高起點、高標準。小區(qū)注重人、建筑、自然的和諧與共存。本著創(chuàng)品牌來精心打造，開發(fā)商規(guī)劃出一個布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代高尚社區(qū)。 原生態(tài)。模仿是造不出自然的。自然本身就缺乏模仿性，或者說自然是模仿不出來的?！吧徎ㄉ角f”本著“在森林中造房子”的理念，讓人居住在自然和風景之中。盡可能保留原生坡地的起伏美感和原生植物，并將原址上的植物保留或移栽至小區(qū)各個綠化組團。小區(qū)建成后，樹木參天，黛綠如云，使建筑與林木相互交融、滲透，達到“你中有我，我中有你”的纏綿境界。在這里，建筑是生態(tài)的巧妙烘托，生態(tài)是建筑的天然點綴。 多層、小高層、高層組團式布局?！吧徎ㄉ角f”將盡量減少建筑密度，盡可能給樹和人讓出空間。小區(qū)擬規(guī)劃建設(shè)5 幢多層， 5 幢小高層，高層2幢，共分 3個組團：第一組團圍繞約10 畝的生態(tài)園林呈圍合式分布；第二組團是以小高層建筑為軸而形成的圍合式空間；第三組團是以小區(qū)道路為軸呈東西對稱型分布，為爭取這一組團的內(nèi)部空間，我們將部分樓的底層架空，形成通透式景觀。此外，考慮西南部相鄰小區(qū)的影響，將以北偏西15度的小高層沿基地錯落排列，以求得良好的日照及視覺空間。 配套完善。首先是車位充足。土地是不可再生資源，“蓮花山莊”將充分體現(xiàn)“省地”要求，小區(qū)實行人車分流，利用地形設(shè)置全地下或半地下停車場，可泊車400多輛，占住戶總數(shù)的60%。其次是商業(yè)設(shè)施充足，小區(qū)生活十分方便。該地塊沿街總長度200余米，針對竹溪開發(fā)區(qū)商業(yè)配套相對滯后現(xiàn)狀，我們采取定向招商辦法，控制餐飲和商品零售，重點吸引銀行、郵政、衛(wèi)生、通信、書刊以及為區(qū)內(nèi)區(qū)外生活配套的休閑商業(yè)。在小區(qū)內(nèi)結(jié)合景觀設(shè)計，精心營造高檔會所，主要有泳池、健身房、棋牌室、兒童樂園、幼兒園等，使之成為小區(qū)的點睛之作。（二）精心設(shè)計 “好馬配好鞍，良種下肥田”。為不辱沒這一郁郁蔥蔥的園林地塊，經(jīng)過多方考察，我們最終將目光鎖定在康居示范工程上。希望這個想法能得到縣委、縣政府以及主管建設(shè)部門的大力支持。本著打造與南山龍脈優(yōu)美環(huán)境相媲美、具有傳世之作的花園式住宅小區(qū)，我們將精心挑選國內(nèi)知名的設(shè)計事務(wù)所擔綱設(shè)計，著力塑造精品樓盤?！吧徎ㄉ角f”小區(qū)設(shè)計突出“環(huán)境、人文、科技”三大理念，充分考慮陽光、環(huán)境、住宅、住戶之間的協(xié)調(diào)關(guān)系，設(shè)計出空間層次豐富、環(huán)境景觀優(yōu)美、住宅科技含量高的康居示范小區(qū)。 （荷）花為景觀主題，意寓“和諧社區(qū)”，依名貴樹木配置景觀小品。“蓮花山莊