【正文】 新方針，進行“四控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”（即安全控制、質(zhì)量控制、進度控制、投資控制；合同管理、信息資料管理；參建各方的協(xié)調(diào)）。在整個招標(biāo)過程中，我們始終確保所有物料和設(shè)備性價比最優(yōu)。 同時加強施工的全方位、全過程、全人員管理，成立QC（質(zhì)量管理）小組，實行生產(chǎn)質(zhì)量責(zé)任制，做到分工明確，責(zé)任到人，廣泛開展“建功竹溪、黨旗增輝”活動，杜絕質(zhì)量通病，確立“無缺陷”質(zhì)量管理目標(biāo)，充分保證工程建設(shè)的質(zhì)量。戶型以90～130㎡為主，室內(nèi)布局緊湊合理，大開間，小進深，采光通風(fēng)效果顯著。在樓間設(shè)置兒童游戲和老人休閑鍛煉場所，全力構(gòu)筑親和的鄰里關(guān)系，形成優(yōu)良的人文脈絡(luò)。 ，以人為本。園區(qū)每個角落都充滿水的靈氣、綠的活力、花的繽紛，造就出“掬水月在手，弄花香滿衣”的都市田園生活。 （荷）花為景觀主題，意寓“和諧社區(qū)”，依名貴樹木配置景觀小品?！吧徎ㄉ角f”小區(qū)設(shè)計突出“環(huán)境、人文、科技”三大理念，充分考慮陽光、環(huán)境、住宅、住戶之間的協(xié)調(diào)關(guān)系，設(shè)計出空間層次豐富、環(huán)境景觀優(yōu)美、住宅科技含量高的康居示范小區(qū)。 “好馬配好鞍，良種下肥田”。在小區(qū)內(nèi)結(jié)合景觀設(shè)計，精心營造高檔會所，主要有泳池、健身房、棋牌室、兒童樂園、幼兒園等，使之成為小區(qū)的點睛之作。首先是車位充足。 多層、小高層、高層組團式布局。在這里，建筑是生態(tài)的巧妙烘托，生態(tài)是建筑的天然點綴。自然本身就缺乏模仿性，或者說自然是模仿不出來的。 “蓮花山莊”項目以建設(shè)中、高檔生態(tài)園林型住宅小區(qū)為目標(biāo)，力求做到超前性、先導(dǎo)性，體現(xiàn)新理念、新手法，達到高起點、高標(biāo)準(zhǔn)。針對冬季寒冷的氣候特征，“蓮花山莊”小區(qū)將采用外墻外保溫系統(tǒng)、斷橋鋁合金中空玻璃窗和新風(fēng)系統(tǒng)等技術(shù)措施，不僅能夠節(jié)約能源、保護環(huán)境，而且還有效改善室內(nèi)熱環(huán)境，為市民營造一個健康舒適的理想居住天地。住宅產(chǎn)業(yè)總體上仍處于粗放型發(fā)展階段，存在著“四低兩高”的不良狀況，即工業(yè)化水平低、成套技術(shù)集成度低、勞動生產(chǎn)率低、居住舒適度低，同時資源消耗高、住宅造成的污染程度高。 竹溪歷史悠久，人文薈萃，名勝風(fēng)景區(qū)和古跡甚多?！吧徎ㄉ角f”正是在這種經(jīng)濟快速穩(wěn)步增長和城市建設(shè)突飛猛進的背景下應(yīng)運而生。 國家康居示范工程是建設(shè)部于1999年啟動實施的面向21世紀(jì)的樣板工程。 “蓮花山莊”將采用十余項成套新技術(shù)，涵蓋結(jié)構(gòu)體系、建筑節(jié)能、管網(wǎng)成套、綜合布線和環(huán)境保護等方面。結(jié)合中區(qū)開放式大型綠地與水體，環(huán)境優(yōu)美舒適，集散靈活，交通方便。以保存現(xiàn)有地貌與植被為出發(fā)點，多數(shù)建筑物均順山勢布局，把現(xiàn)存的山頂自然植被保留為天然綠地。物業(yè)管理基本沒有規(guī)范的物業(yè)管理 還停留在物業(yè)管理就是有人看看大門，打掃一下公共衛(wèi)生的初級狀態(tài)。我縣擁有獨特的山水資源和地域氣候，加上近年來縣委、縣政府不斷加大城市建設(shè)和生態(tài)保護力度，竹溪的宜居指數(shù)正迅速攀升。（2）、國家居住保障政策覆蓋到縣城。 從外因上看：（1）縣域投資環(huán)境改善 促進房地產(chǎn)市場發(fā)展。（2）通過消費群體轉(zhuǎn)移拉動住房需求。從內(nèi)因上看：（1）城鎮(zhèn)化進程加快拉動住房需求。（二）、竹溪縣房地產(chǎn)市場開發(fā)現(xiàn)狀分析：市場潛力巨大，上升空間廣闊?，F(xiàn)在城區(qū)住房保有量達到200萬平米，房屋總量的增加，雖然滿足了人們購房的需求，但大多是不成規(guī)模的低端住宅，高品質(zhì)住宅的需求量仍然很大?！吧徎ㄉ角f”項目將會使竹溪城市建設(shè)品位和城市形象得到大幅提升，極大改善竹溪人的居住品質(zhì)和生活水平，成為建設(shè)山水園林宜居生態(tài)縣的領(lǐng)頭羊，對縣域經(jīng)濟的發(fā)展發(fā)揮重要作用。三、項目建設(shè)地點、規(guī)模及必要性竹溪縣蓮花山莊擬選地塊位于竹溪縣城關(guān)的鄂陜大道與觀音閣路交匯處加油站片后段，項目地處十堰最大的城市廣場附近，倚南山而立，具有得天獨厚的地段優(yōu)勢。由十堰市汽車汽配商會會員單位十堰市立高工貿(mào)有限公司 有限公司和十堰杰德利工貿(mào)有限公司聯(lián)合投資創(chuàng)辦的湖北信安置業(yè)有限公司名稱已經(jīng)企業(yè)名稱預(yù)選通過，計劃2011年2月28日以前進駐竹溪，公司注冊地址：竹溪縣，注冊資本人民幣2000萬元，經(jīng)營范圍包括：房地產(chǎn)開發(fā)；房屋租賃；物業(yè)管理；農(nóng)業(yè)、農(nóng)副土特產(chǎn)品原料基地建設(shè)、產(chǎn)品深加工、購銷等產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展。其主要多層建筑物為5棟， 5棟為小高層建筑，2棟高層建筑，共約700套住宅，居住人口約2000余人。按照竹溪縣“十二五”發(fā)展規(guī)劃中，以“省際邊貿(mào)山水園林城”建設(shè)目標(biāo)，圍繞“一心（以縣城為中心）三帶（即：305省道、高速路、北環(huán)路三個區(qū)域）四區(qū)（即：老城區(qū)商貿(mào)中區(qū)、竹溪河至305省道段為休閑居住區(qū)、305省道以南為政治文化區(qū)、北環(huán)路工業(yè)經(jīng)濟區(qū)和產(chǎn)業(yè)集群示范區(qū)），著力抓好“六個五”工程建設(shè)，力爭到2015年，縣城建成區(qū)面積達到10平方公里，城區(qū)常住人口達到11萬人，人均道路面積達到15平方米，城區(qū)綠化覆蓋率達到45%，人均擁有綠地面積15平方米的目標(biāo)，結(jié)合竹溪市加快舊城區(qū)改造和新城區(qū)建設(shè)的若干規(guī)定，信安公司提出本項目的建設(shè)，正是順勢而為，與進俱進，對竹溪縣發(fā)展具有深遠(yuǎn)的意義。 “十一五”期間，竹溪縣城市建設(shè)成就令人矚目。東與本省竹山縣相連，西與陜西省旬陽、平利、鎮(zhèn)坪縣接壤，南毗鄰重慶市巫溪縣，是湖北入渝、通陜之門戶。目前，開放創(chuàng)新的竹溪縣委、縣政府已經(jīng)把“規(guī)范房地產(chǎn)市場，鞏固房地產(chǎn)市場清理整頓成果，強化房地產(chǎn)開發(fā)配套建設(shè)和后續(xù)物業(yè)服務(wù)建設(shè)，推進小區(qū)整合，提高物業(yè)管理服務(wù)水平”納入“十二五”發(fā)展規(guī)劃，全縣人民正朝著建設(shè)富裕竹溪、文化竹溪、宜居竹溪、平安竹溪，構(gòu)建和諧竹溪的目標(biāo)而努力奮斗。建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：該項目計劃建設(shè)成為竹溪縣高品質(zhì)康居園林式小區(qū)，占地面積約兩萬余平方米，總建筑面積八萬平方米。項目申報單位：“湖北信安置業(yè)有限公司”，公司法定代表人：吳攀 。本項目開發(fā)定位為：◆ 蓮花山莊→竹溪縣第一標(biāo)志性花園社區(qū)，現(xiàn)代化康居工程示范住宅區(qū)?！吧徎ㄉ角f”由花園式高尚居住社區(qū)、獨立商鋪及街區(qū)、休閑廣場及社區(qū)配套教育、醫(yī)療、金融機構(gòu)等組成。2005年前，我縣房地產(chǎn)業(yè)基本上處于小打小鬧階段，即小商開發(fā)、小本開發(fā)、零星開發(fā)、低水平開發(fā)，不僅開發(fā)速度慢、開發(fā)成本高，而且開發(fā)規(guī)模小、科技含量低，每年住房開發(fā)面積不足10萬平米，竣工面積僅有幾萬平米，加之近些年的農(nóng)轉(zhuǎn)非人口不斷增多、老城搬入新城，現(xiàn)有商品房遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了市場需求。現(xiàn)在我縣注冊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已達7家，物業(yè)管理也從無到有，居民的生活質(zhì)量和城市的形象與品位得到了一定的提升。 加快推進房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的內(nèi)外因分析