【正文】 期投資 億元的悅兮 引進利用外資 550萬美元，外貿(mào)出口創(chuàng)匯總額 2444 萬美元。 “萬村千鄉(xiāng) ”市場工程共建設(shè)、改造農(nóng)家店及綜合服務社 228 家，同比增長 233%。計與 6個縣市水陸交界；東、南兩面濱臨長江，與 嘉魚縣 、 赤壁 市、湖南省的 臨湘 縣隔江相望；西與 監(jiān)利縣 水陸交界；北濱東荊河，與 仙桃 市隔水相望；東北隅與 武漢市漢南區(qū) 毗連 。 該市地處東經(jīng) ， ， 北緯 ， 之間。 八 、 項目 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 總體設(shè)計指標 序號 項目 數(shù)量 單位 1 規(guī)劃總用地面積 平方米 2 總用地面積 平方米 3 總建筑面積 80980 平方米 4 地上總建筑面積 69980 平方米 洪湖市民緯置業(yè)有限公司陽光花園商住小區(qū)建設(shè) 項目 申請 報告 8 其中 住宅建筑面積 68362 平方米 商業(yè) 建筑面積 10000 平方米 配套建筑 618 平方米 5 容積率 6 住宅總戶數(shù) 676 戶 7 居住人口 ( 人 /戶 ) 2199 人 8 非機動車停車數(shù) 765 輛 9 機動車停車數(shù) 494 輛 10 建筑密度 % % 11 綠地率 % 項目經(jīng)濟評價技術(shù)指標 序號 項目 單位 數(shù)量 備注 1 項目總投資 萬元 13000 2 項目銷售總收入 萬元 3 稅后利潤總額 萬元 4 稅后投資利潤率 萬元 % 5 項目財務凈現(xiàn)值 (Ic=12%) 萬元 稅后 6 項目內(nèi)部收益率 % % 稅后 7 投資回收期 年 稅后 8 盈虧平衡點 58 最低銷售均價 元 /㎡ 最低銷售面積 ㎡ 銷售率 洪湖市民緯置業(yè)有限公司陽光花園商住小區(qū)建設(shè) 項目 申請 報告 9 第三節(jié) 結(jié)論與建議 一、結(jié)論 通過對擬建項目的規(guī)劃布局、市場準入、資源利用、土地征用、生態(tài)環(huán)境、 經(jīng)濟和社會影響等多方進行分析和論證，可得 出 如下審核結(jié)論： 核準項目 細化指標 核準標準 本項目擬用值 評價 評價依據(jù) 建設(shè)用地方面 征地取得的合法性 土地成交確認書 2020年 11月 17 日已簽發(fā)國有建設(shè)用地使用掛牌成交確認書 合規(guī)合法 洪湖市國 用（ 2020）第2067號 土地利用用途合規(guī)性 商住房 4棟住宅樓、 1棟商用樓 合規(guī) 土規(guī)條件和建設(shè)方案 土地使用強度合規(guī)性 容積率 ；建筑密度不大于 % 容積率 ；建筑密度 % 在規(guī)劃控制 指標之內(nèi) 規(guī)劃設(shè)計條件和建設(shè)方案 規(guī)劃方面 產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的符合性 鼓勵普通房建設(shè) 商品用房 符合政策 洪湖市小港管理區(qū)舊城改造規(guī)劃 城市總體規(guī)劃的符合性 節(jié)能小型住居區(qū) 小型多層商住區(qū) 高度契合 洪湖市小港管理區(qū)發(fā)展規(guī)劃 產(chǎn)業(yè)政策方面 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策 中小套型、中低價位普通 商品房 676 套普通商品房 符合宏觀政 策要求 國發(fā)辦【 2020】 37 號文及洪湖市實施細則 產(chǎn)業(yè)準入標準 可一次性開發(fā)不超過 15萬平方 本項目開發(fā)規(guī)模 8萬多平方米 符合標準 《湖北省城市房地產(chǎn)開發(fā) 經(jīng)營管理辦法》 產(chǎn)業(yè)政策 不是淘汰類產(chǎn)業(yè)； 鼓勵類 (節(jié)地、節(jié)能建筑 ) 合規(guī) 發(fā)改委令第 40 號 行業(yè)準入方面 資本金準入標準 資本金不低于 20% 項目資本金 100% 優(yōu)于標準 項目申報單位提供的資金 證 明 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì) 四級 (暫定級 ) 四級 符合要求 資質(zhì)證書 拆遷補償和移民安置 拆遷補償標準 (洪城改辦 [2020]2號 )所列費用 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合 同 符合政策要 求 鄂政辦【 2020】 173 號 移民安置方案 落實還建地塊、儲備用地、 控制用地等工作 該地塊已落實拆遷安置補償 工作 符合政策要 求 鄂政辦【 2020】 173 號 洪湖市民緯置業(yè)有限公司陽光花園商住小區(qū)建設(shè) 項目 申請 報告 10 資源利用 節(jié)能 新建建筑節(jié)能 65%以上 本項目節(jié)能 58% 優(yōu)于標準 節(jié)能評估報告 節(jié)水 綜合節(jié)水率 20% 直接節(jié)水率 20%；中水回用率 30%；雨水利用率 30%；非傳統(tǒng) 水源利用率 30%。 功能用房分類 項目 層數(shù) 高度(米 ) 分攤土地面積 (㎡ ) 戶型編號 電梯數(shù) 戶型 戶型平均面積 (㎡ ) 地上 地下車庫 總建筑面積 結(jié)構(gòu)形式 戶數(shù)(戶 ) 總?cè)藬?shù) (人 ) 合計 住宅面積(㎡ ) 配套建筑 商業(yè)面積(㎡ ) 小計 (㎡ ) 商用和住宅樓 1樓 17 A 4 三室兩廳兩衛(wèi) 剪力墻 60 195 商用和住宅樓 2樓 17 A 6 三室兩廳兩衛(wèi) 剪力墻 90 293 住宅樓 3樓 33 B 4 三室兩廳兩衛(wèi) 剪力墻 66 215 33 C 4 三室兩廳兩衛(wèi) 剪力墻 66 215 33 D 4 兩室兩廳一衛(wèi) 剪力墻 132 429 住宅樓 4樓 33 B 4 三室兩廳兩衛(wèi) 剪力墻 66 215 33 C 4 三室兩廳兩衛(wèi) 剪力墻 64 208 33 D 4 兩室兩廳一衛(wèi) 剪力墻 132 429 商用樓 5 4 框架 0 地下車庫 2020 0 洪湖市民緯置業(yè)有限公司陽光花園商住小區(qū)建設(shè) 項目 申請 報告 7 配套建筑 294 618 磚混 0 合計 0 34 618 2020 676 2199 五 、擬建項目建設(shè)期： 根據(jù)項目申報單位初步規(guī)劃，本項目規(guī)劃分 三年 年建設(shè)完成 (2020 年 1 月至 2020 年 12 月 ) 。 詳見下圖： 五、 總建設(shè)規(guī)模 本方案規(guī)劃總建筑面積 80980 平方米，其中住宅建筑面積洪湖市民緯置業(yè)有限公司陽光花園商住小區(qū)建設(shè) 項目 申請 報告 4 68362 平方米，商業(yè)建筑面積 10000平方米，配套設(shè)施建筑面積618 平方米，地下室建筑面積 2020 平方米，建筑密度 %，綠地率 %， 676 戶，配建停車位 494 個 ， 容積率 。 二、 資金實力及開發(fā)資質(zhì)情況 洪湖市 民緯 置業(yè)有限公司 成立于 2020 年 3月 28日， 有限責任公司 (私營 )；經(jīng)營有效期至 2018 年 3 月 27 日 。堅持以專業(yè)視角精耕細作，構(gòu)筑最有價值的生活空間；以責任姿態(tài)共襄和諧，在提升產(chǎn)品品質(zhì)和企業(yè)價值的同時，最大限度實現(xiàn)企業(yè)、客戶和社會的三方共贏。洪湖市民緯置業(yè)有限公司陽光花園小區(qū)建設(shè) 項目 申請 報告 目錄 目 錄 第一章 申報單位簡介及項目概況 ............................................................ 1 第一節(jié) 申報單位概況 ............................................................................ 1 第二節(jié) 項目概況 .................................................................................... 3 第三節(jié) 結(jié)論與建議 ................................................................................ 9 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)的準入分析 .................................... 12 第一節(jié) 發(fā)展規(guī)劃 .................................................................................. 12 第二節(jié) 規(guī)劃分析論證 .......................................................................... 21 第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)政策及市場準入分析 ........................................................ 30 第四章 資源開發(fā)及綜合利用分析 .......................................................... 37 第五章 節(jié)能方案分析 ............................................................................. 43 第一節(jié) 能耗分析 .................................................................................. 43 第二節(jié) 節(jié)能措施和效果分析 ............................................................... 46 第六章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置方案 ........................................ 57 第七章 建筑安全分析與評價 .................................................................. 62 第一節(jié) 消防設(shè)計方案及評價 ............................................................... 62 第二節(jié) 電氣消防設(shè) 計及評價 ............................................................... 66 第三節(jié) 抗震設(shè)計方案及評價 ............................................................... 70 洪湖市民緯置業(yè)有限公司陽光花園小區(qū)建設(shè) 項目 申請 報告 目錄 第四節(jié) 防雷設(shè)計方案及評價 ............................................................... 71 第八章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 .................................................................. 73 第九章 項目招投標及實施進度安排 ....................................................... 85 第十章 經(jīng)濟影響分析 ............................................................................. 90 第一節(jié) 總投資及資金籌措 ................................................................... 90 第二節(jié) 經(jīng)濟效益分析 .......................................................................... 92 第三節(jié) 區(qū)域經(jīng)濟影響分析 ................................................................. 100 第十一章 社會影響分析 ....................................................................... 102 洪湖市民緯置業(yè)有限公司陽光花園商住小區(qū)建設(shè) 項目 申請 報告 1 第一章 申 報單位簡介及項目概況 第一節(jié) 申報單位概況 一、 項目申報單位概況 本項目建設(shè)單位為 洪湖市 民緯 置業(yè)有限公司 。 公司自創(chuàng)建以來以“塑造品牌、求新創(chuàng)優(yōu)、服務社會”為追求，秉承“專注品質(zhì)、 建筑無限生活”的開發(fā)理念，堅持“一流的規(guī)劃設(shè)計、一流的施工管理、一流的營銷服務、一流的物業(yè)管理”的開發(fā)建設(shè)原則，根據(jù)企業(yè)規(guī)范化、標準化、專業(yè)化的要求，堅持以市場為導向，以用戶滿意為