【文章內(nèi)容簡介】 人1～2床位控制醫(yī)院規(guī)模。用地面積110～130 ㎡/床，建筑面積60～70 ㎡/床?！鲄^(qū)域統(tǒng)籌安排，應(yīng)獨立用地，設(shè)置于交通方便地段，宜面臨兩條城市道路，并遠(yuǎn)離高壓線路及其設(shè)施、少年兒童活動密集場所。300～600床19200～3720035100～6780010～20衛(wèi)生服務(wù)中心2000～30002000～30005▲宜獨立用地或結(jié)合其他服務(wù)設(shè)施設(shè)置，宜全部設(shè)于首層。若無法全部設(shè)于首層，可將部分業(yè)務(wù)用房設(shè)在二層，但必須保證首層不少于400 ㎡ 的使用面積。已設(shè)綜合醫(yī)院的居住區(qū)可不再設(shè)置。衛(wèi)生站300△可結(jié)合居委會或其它建筑設(shè)置，全部或1/2以上的面積應(yīng)設(shè)在首層，并有方便的對外出入口。綜合文化活動中心3000～50003000～50003～5按千人指標(biāo)控制：用地面積100㎡，建筑面積100㎡?！饕霜毩⒂玫?，結(jié)合或靠近同級中心綠地安排。噪聲較大的排練室、游藝室等應(yīng)與住宅保持一定距離，并采取必要的防止干擾措施。應(yīng)設(shè)置老年人活動中心、青少年活動中心、兒童圖書閱覽館（室）等項目，宜配置文化康樂設(shè)施、圖書閱覽、科技普法、教育培訓(xùn)等設(shè)施，并宜設(shè)置多功能廳、展覽廳、電腦室等。 居住用地公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)類別項 目 名 稱一般規(guī)模（m178。/處）服務(wù)規(guī)模（萬人）設(shè) 置 規(guī) 定設(shè) 置 級 別設(shè) 置 要 求 及 服 務(wù) 內(nèi) 容建 筑 面 積用 地 面 積片區(qū)級居住區(qū)級小區(qū)級文化體育設(shè)施 文化活動站400～6001～▲宜結(jié)合或靠近小區(qū)中心安排，可結(jié)合會所設(shè)置。內(nèi)容包括書報閱覽、書畫、文娛、健身、音樂欣賞、茶座等，主要供青少年和老年人活動。 居民運動場館1000～150010000～150003～5按千人指標(biāo)控制：千人用地面積300 ㎡▲宜結(jié)合居住區(qū)公園或中心綠地設(shè)置。運動場宜包括200米跑道、小型足球場、籃球場、排球場和網(wǎng)球場、室外器械場地、慢跑道等。結(jié)合本地氣候條件，宜設(shè)置室內(nèi)運動場館。居民健身設(shè)施1000～15001～按千人指標(biāo)控制：千人用地面積100 ㎡ ▲宜結(jié)合小區(qū)及組團綠地設(shè)置戶外健身場地?？稍O(shè)置排球、羽毛球等小型球類場地、游泳池、室外器械場地、慢跑道和兒童及老年人活動場地、活動場所等設(shè)施。社區(qū)服務(wù)與行政管理設(shè)施老年人 福利院、敬老院2500～50003000～600010～20按千人1床位控制設(shè)置規(guī)模，建筑面積25 ㎡/床，用地面積30 ㎡/床?！鴧^(qū)域統(tǒng)籌安排，應(yīng)獨立用地，每處容納100200床。建筑密度不大于30%；建筑布局采用散點式布局，建筑與綠化應(yīng)有機結(jié)合，保證每棟樓的通風(fēng)、采光條件。老年人使用步行道路應(yīng)為無障礙通道系統(tǒng)。服務(wù)內(nèi)容為提供缺少家庭照顧的老年人居住及文化娛樂。老年人服務(wù)中心2500～50001800～35005～10按每千人配建建筑面積50㎡，用地面積35㎡?！鳌山Y(jié)合社區(qū)服務(wù)中心或街道辦事處設(shè)置。獨立設(shè)置的，應(yīng)設(shè)露天活動場所不少于400 m178。服務(wù)內(nèi)容包括老年人文娛、健身、醫(yī)療保健康復(fù)等。托老所200～500～2按每千人配建建筑面積25㎡。▲不獨立用地，可結(jié)合老年人服務(wù)中心設(shè)置，應(yīng)滿足無障礙設(shè)計要求。服務(wù)內(nèi)容為老年人日托照管。 居住用地公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)類別項 目 名 稱一般規(guī)模（m178。/處）服務(wù)規(guī)模（萬人）設(shè) 置 規(guī) 定設(shè) 置 級 別設(shè) 置 要 求 及 服 務(wù) 內(nèi) 容建 筑 面 積用 地 面 積片區(qū)級居住區(qū)級小區(qū)級社區(qū)服務(wù)與行政管理設(shè)施街道辦事處800～12005～10每街道設(shè)一處?！饕伺c派出所、市政及其它管理用房及社區(qū)服務(wù)中心合設(shè)形成管理服務(wù)中心。宜設(shè)于首層，結(jié)合其它建筑設(shè)置的，應(yīng)保證首層不少于400 ㎡ 的使用面積，且有對外方便的出入口。派出所1000～15001200～18005～10每街道設(shè)一處?！饕伺c街道辦事處、市政及其它管理用房及社區(qū)服務(wù)中心合設(shè)形成管理服務(wù)中心。應(yīng)規(guī)劃在主要或次要街道旁，或在可以通汽車的內(nèi)街，并保證400600 ㎡的獨立室外場地面積。宜設(shè)于建筑首層，結(jié)合其它建筑設(shè)置的，應(yīng)保證首層不少于400 ㎡ 的使用面積，且有對外方便的出入口。市政及其它管理用房6005～10每街道設(shè)一處?！饕伺c街道辦事處、派出所及社區(qū)服務(wù)中心形成管理服務(wù)中心。宜設(shè)于首層，結(jié)合其它建筑設(shè)置的，應(yīng)保證1/2以上的面積設(shè)在首層。包括燃?xì)?、電信、電視、供電、供水、雨污水、環(huán)衛(wèi)、綠化以及工商、稅務(wù)等管理用房。社區(qū)服務(wù)中心750～15005～10每街道設(shè)一處，按千人指標(biāo)控制。千人建筑面積150㎡?！饕伺c街道辦事處、派出所及市政及其它管理用房形成管理服務(wù)中心。宜設(shè)于首層，結(jié)合其它建筑設(shè)置的，應(yīng)保證1/2以上的面積設(shè)在首層。設(shè)助殘、家政服務(wù)、計劃生育宣傳咨詢、婚姻中介等社會救助和便民利民服務(wù)項目。社區(qū)居委會100～每2000戶設(shè)一處社區(qū)居委會。▲宜設(shè)于小區(qū)中心，結(jié)合或靠近同級中心綠地安排，可結(jié)合其他建筑設(shè)置。含85 ㎡居委會辦公用房及15 ㎡社區(qū)警務(wù)室。居委會用房可結(jié)合其它建筑設(shè)置，但應(yīng)設(shè)于建筑首層，居委會用房產(chǎn)權(quán)應(yīng)無償移交所在地的區(qū)政府。物業(yè)管理（含業(yè)主委員會）50～300按物業(yè)總建筑面積的2‰配置。獨立開發(fā)的居住用地均須配置，可結(jié)合其他建筑設(shè)置。服務(wù)內(nèi)容為建筑與設(shè)備維修、保安、綠化、環(huán)衛(wèi)管理等。 居住用地公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)類別項 目 名 稱一般規(guī)模（m178。/處）服務(wù)規(guī)模（萬人）設(shè) 置 規(guī) 定設(shè) 置 級 別設(shè) 置 要 求 及 服 務(wù) 內(nèi) 容建 筑 面 積用 地 面 積片區(qū)級居住區(qū)級小區(qū)級郵政及市政公用設(shè)施燃?xì)夤?yīng)站200～300400～5005管道燃?xì)馍形锤采w區(qū)域設(shè)置△應(yīng)獨立用地，服務(wù)半徑為1～3km。瓶裝供應(yīng)站瓶庫與住宅間距不應(yīng)小于15m，與重要公共建筑間距不小于25m。110kV變電站2000～30002000～40005～10▲△區(qū)域統(tǒng)籌安排，應(yīng)獨立用地。A型建筑長、寬、高為462325m，B型建筑長、寬、高為3625m。垃圾壓縮站（2廂）2805608～12建筑面寬、進(jìn)深：15m；用地：21m▲垃圾壓縮站用地盡量緊靠主、次干路，方便運輸，減少擾民；應(yīng)保證20％以上的綠化面積，綠化隔離帶寬度不小于3m，與其它建筑距離不宜少于10m；～7m。垃圾轉(zhuǎn)運站垃圾收集站10060≤1000≤3003～51～▲▲居住區(qū)級設(shè)置不小于100㎡建筑面積的垃圾轉(zhuǎn)運站；小區(qū)級設(shè)不小于60㎡建筑面積的垃圾收集站。郵政電信營業(yè)所200～300～3▲△不獨立占地，應(yīng)設(shè)于建筑首層，業(yè)務(wù)包括電信、包裹兌匯等。在建筑首層安排確有困難時，不超過1/3的建筑面積可配置在二層。宜臨寬度大于15米的道路設(shè)置。公共廁所50～70～▲公共廁所宜臨寬度大于15米的道路設(shè)置，宜設(shè)于公共建筑首層，并應(yīng)易于識別，至少應(yīng)設(shè)一個殘疾人專用廁位。公共廁所面積不應(yīng)小于80 ㎡，有條件時可附設(shè)20 ㎡環(huán)衛(wèi)工具房1間。社會停車場/庫35005～8▲區(qū)域統(tǒng)籌安排，可獨立用地，也可設(shè)于大型建筑地下。公交站場2000～40003～4▲△△區(qū)域統(tǒng)籌安排，應(yīng)獨立用地，并宜與居住區(qū)或小區(qū)開發(fā)同步建設(shè)。公共自行車停車場100▲▲△臨城市廣場、市政道路行人主出入口處設(shè)置城市公共自行車停車場，用地面積應(yīng)不少于100 ㎡。 居住用地公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)類別項 目 名 稱一般規(guī)模（m178。/處）服務(wù)規(guī)模（萬人）設(shè) 置 規(guī) 定設(shè) 置 級 別設(shè) 置 要 求 及 服 務(wù) 內(nèi) 容建 筑 面 積用 地 面 積片區(qū)級居住區(qū)級小區(qū)級商業(yè)服務(wù)設(shè)施肉菜市場（生鮮超市）2000～25003～5▲△肉菜市場應(yīng)達(dá)到居住區(qū)級規(guī)模設(shè)置，城市邊緣地段新區(qū)居住人口不足時允許設(shè)置小區(qū)級肉菜市場（生鮮超市）。新區(qū)肉菜市場宜獨立用地，老城區(qū)允許結(jié)合非住宅建筑設(shè)置。肉菜市場宜設(shè)在運輸車輛易于進(jìn)出的相對獨立地段，與住宅要有一定的隔離措施；應(yīng)保證全部或1/2以上的面積設(shè)在首層，且有方便的對外出入口，禁止露天設(shè)置。市場室內(nèi)凈空高度不應(yīng)低于4m。1000～15001～小區(qū)級服務(wù)半徑不宜超過300m注: 本表中“片區(qū)級”公共服務(wù)設(shè)施是指服務(wù)規(guī)模超過居住區(qū)，需要進(jìn)行區(qū)域統(tǒng)籌面向居住生活服務(wù)的公共設(shè)施。 ▲為應(yīng)設(shè)置的項目，△為宜設(shè)置的項目。 本表人口規(guī)模采用“標(biāo)準(zhǔn)戶”，每戶120㎡住宅建筑面積作為1個標(biāo)準(zhǔn)戶，建立公共服務(wù)設(shè)施與居住開發(fā)總量的對應(yīng)關(guān)系。 表中居住區(qū)指標(biāo)不含小區(qū)和組團指標(biāo)，小區(qū)指標(biāo)含組團指標(biāo)。 市中心城區(qū)舊城改造用地緊張時，教育設(shè)施（中小學(xué)、幼兒園）用地規(guī)?？砂幢颈怼耙话阋?guī)模”。 表中未明確用地面積的，可結(jié)合其它建筑設(shè)置。要求首層設(shè)置的項目，若集中設(shè)置在公共服務(wù)中心大樓，規(guī)劃設(shè)置要求視具體情況確定。 綜合文化活動中心的指標(biāo)中不包含電影院面積。 除肉菜市場之外的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，按照每千人3001000㎡，即每標(biāo)準(zhǔn)戶1～3㎡控制建筑面積總量。商業(yè)設(shè)施宜獨立用地或集中設(shè)置。 居住區(qū)及小區(qū)內(nèi)不得設(shè)置擾民設(shè)施。商業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括綜合百貨、超市、餐飲、中西藥店、書報、銀行儲蓄所、小型影視廳、電信營業(yè)所、美容、綜合修理、再生資源回收站等；餐飲項目宜獨立設(shè)置，并設(shè)餐飲專用煙道，將其噪聲和氣味的影響減至最低程度。居住區(qū)或居住小區(qū)級的文化娛樂和體育設(shè)施宜集中布置于交通便利的中心地段，分別形成居住區(qū)或居住小區(qū)級公共活動中心。5 建筑間距與退讓距離 建筑間距依據(jù)本地區(qū)日照條件、建筑物朝向、建筑屬性以及相鄰建筑之間的相互關(guān)系，滿足日照、采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求綜合確定。 住宅建筑須滿足國家強制執(zhí)行的日照標(biāo)準(zhǔn)要求，保證被遮擋的住宅建筑每套至少有一個居室（客廳或臥室）滿足大寒日有效日照時間不低于3小時，舊城區(qū)不低于大寒日有效日照時間1小時的標(biāo)準(zhǔn)。 住宅建筑或影響相鄰居住的建筑必須編制《日照影響分析報告》，作為規(guī)劃行政管理部門規(guī)劃審批依據(jù)之一。住宅建筑主朝向應(yīng)滿足建筑日照要求。 住宅建筑分建筑正面和建筑側(cè)面。建筑正面指建筑的主朝向，為日照直接采光面；建筑側(cè)面指建筑山墻面，為日照間接采光面。 住宅建筑正面間距 住宅建筑正面間距依據(jù)建筑的高度、正面朝向和布置形式。 住宅建筑不同布置形式朝向正面間距L（單位：米）建筑高度H布置形式南北朝向L東西朝向L標(biāo)準(zhǔn)間距小于27米平行布置垂直布置L標(biāo)＝H27～80米平行布置垂直布置L標(biāo)＝27+(H27)大于80米建筑高度80米以下部分按前式計算，建筑高度大于80米部分，建筑高度每增加5米（余數(shù)進(jìn)一），建筑間距增加1米；建筑高度超過120米部分，不納入建筑間距計算。注：本表住宅建筑正面間距L均為最小值，且不得小于消防凈距要求。 垂直布置，短邊建筑為遮擋建筑的，；。 建筑正面朝正南北及正南北偏東（西）小于45176。的，為南北朝向；建筑正面朝正東西及正東西偏南（北）小于等于45176。的，為東西朝向。 當(dāng)兩棟建筑物長邊夾角小于30176。時，建筑間距按平行布置要求控制；當(dāng)兩棟建筑物長邊夾角30176。～60176。時，；當(dāng)兩棟建筑物的長邊夾角大于60176。時，建筑間距按垂直布置控制。 小區(qū)建筑布局受用地條件限制時，, 。 住宅建筑側(cè)面間距 住宅建筑側(cè)面有臥室或客廳開窗采光。建筑高度小于27米的住宅建筑側(cè)面間距應(yīng)不小于10米；建筑高度27米以上的住宅建筑側(cè)面間距應(yīng)不小于18米；建筑高度小于27米的住宅建筑與27米以上住宅建筑相鄰，建筑側(cè)面間距應(yīng)不小于13米。住宅建筑側(cè)面外挑陽臺或飄窗的，按其外緣水平投影線計算建筑間距。 住宅建筑側(cè)面無臥室或客廳開窗采光。建筑高度小于27米的，住宅建筑側(cè)面凈距不得小于6米；建筑高度27米以上的，住宅建筑側(cè)面凈距不得小于13米；建筑高度小于27米與27米以上住宅建筑相鄰的，住宅建筑側(cè)面凈距不得小于9米。 住宅建筑高度小于27米，建筑側(cè)面寬度14米以上，或住宅建筑高度27米以上，建筑側(cè)面寬度20米（工字型建筑側(cè)面寬度28米）以上的，按住宅建筑正面間距控制。 非住宅建筑間距 非住宅建筑間距(凈距)應(yīng)滿足以下規(guī)定要求： 建筑高度小于24米的非住宅建筑間距不小于9米。建筑高度小于24米非住宅建筑與24米以上非住宅建筑相鄰，其建筑間距應(yīng)不小于13米。建筑高度24～