【文章內(nèi)容簡介】 中華人民共和國土地管理法》規(guī)定：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等國民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施用地；法律、法規(guī)規(guī)定的其他用地，經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，可以通過劃撥方式取得土地使用權(quán)。三、土地征用的管理（一）征用農(nóng)地的性質(zhì)根據(jù)國家土地管理法等有關(guān)法律和法規(guī)規(guī)定，需要征用農(nóng)業(yè)用地的建設(shè)項(xiàng)目，必須是已經(jīng)列入國家固定資產(chǎn)投資計(jì)劃、并經(jīng)主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目。國家在征用農(nóng)民土地的過程中，會引起一系列經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)權(quán)關(guān)系的變化。首先，通過征地改變了土地的使用性質(zhì)，即把原來的農(nóng)業(yè)用地改變?yōu)槌鞘杏玫亍Ｆ浯?，通過征地變更了土地所有權(quán)關(guān)系，即把原來的農(nóng)民集體所以的土地變成城市國家所有的土地。再次，在征地過程中，由于農(nóng)民喪失了土地的所有權(quán)，所以必須對農(nóng)村集體土地所有者進(jìn)行補(bǔ)償。同時由于土地使用權(quán)性質(zhì)的變化，即把農(nóng)業(yè)用地變成了城市用地，從而也使土地實(shí)現(xiàn)了價值增值。由于在征地過程中發(fā)生了一系列土地所有權(quán)關(guān)系、土地使用性質(zhì)以及經(jīng)濟(jì)關(guān)系的變化，所以必須依照國家法規(guī)辦事。（二）農(nóng)地征用的審批權(quán)限《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，只有國務(wù)院和省級人民政府才有農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征地的審批權(quán)。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，即將耕地、林地、草地等直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔ旖ㄖ?、?gòu)筑物的土地，必須經(jīng)過國務(wù)院和省級人民政府批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地，可以由市、縣級人民政府批準(zhǔn)?！吨腥A人民共和國土地管理法》規(guī)定，國務(wù)院和省級人民政府關(guān)于征地的審批權(quán)限劃分如下：征用基本農(nóng)田；基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的；其他土地超過70公頃的必須由國務(wù)院批準(zhǔn)。除了由國務(wù)院批準(zhǔn)的征用土地，其他需要征用的土地，由省、市人民政府批準(zhǔn)。省級人民政府批準(zhǔn)征用的土地，必須同時報國務(wù)院備案。（三）農(nóng)地征用的補(bǔ)償國家建設(shè)征用農(nóng)民集體所以的土地，必須給予補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國土地管理法》對征用土地補(bǔ)償?shù)牟襟E、標(biāo)準(zhǔn)和用途都做出了相應(yīng)的規(guī)定。辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浶枰饔玫耐恋?，依照法定程序批?zhǔn)后，由縣級以上人民政府，在當(dāng)?shù)赜枰怨?，并組織實(shí)施。被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書，到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋毓芾聿块T辦理土地征用補(bǔ)償?shù)怯?。確定土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn) 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，確定對征用土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時，必須根據(jù)被征用的土地的原來用途（即是耕地還是非耕地），按照不同的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。（1） 征用耕地的補(bǔ)償如果征用的是耕地，補(bǔ)償必須按照以下的規(guī)定進(jìn)行。第一耕地補(bǔ)償費(fèi)的構(gòu)成。按照國家的規(guī)定，耕地補(bǔ)償費(fèi)由以下幾個部分構(gòu)成：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)等。第二土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)土地管理法規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)是該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的6倍到10倍。第三安置補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，安置補(bǔ)償費(fèi)，由需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量決定。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量是由被征用的耕地數(shù)量除以征用前被征用單位人均占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的人口的安置補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被占用前三年平均值的4到6倍。安置補(bǔ)償費(fèi)在一般情況下限額為：每公頃被征用的耕地的安置補(bǔ)償費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均產(chǎn)值的15倍。如果上述土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)償費(fèi)不能夠使需要安置的農(nóng)民保持原有的生活水平，經(jīng)省、市、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)償費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)償費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均產(chǎn)值30倍。土地管理法規(guī)定，國務(wù)院根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的水平，在特殊情況下可以提高征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)和補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。（2） 征用其他土地補(bǔ)償和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)土地管理法的規(guī)定，征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、市、自治區(qū)和直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)確定。（3） 征用土地的附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)土地管理法規(guī)定，被征用土地上的附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、市、自治區(qū)和直轄市規(guī)定。四、舊城改造與房屋拆遷管理城市建設(shè)或房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理企業(yè)取得建設(shè)用地的另一種途徑，就是通過對舊城改造和房屋拆遷取得城市國有土地的使用權(quán)。（一） 房屋拆遷程序 申請規(guī)劃用地許可證舊城房屋拆遷的基地，都是市區(qū)范圍的國有土地，這些土地都已列入了城市規(guī)劃控制區(qū)。因此建設(shè)單位要取得城市建設(shè)用地，就必須按照以下步驟進(jìn)行工作：（1）建設(shè)用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，向市或區(qū)、縣規(guī)劃管理部門申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（2）經(jīng)過主管部門審查，符合條件的，由城市規(guī)劃部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，并確定拆遷房屋的地域范圍；（3）由城市規(guī)劃部門通知已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證范圍內(nèi)的被拆遷人，停止房屋及其附屬物的改建、擴(kuò)建等工程，同時通知拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房屋土地管理局，再由區(qū)、縣房屋土地管理局通知有關(guān)部門，通常在一年內(nèi)，在拆遷的范圍內(nèi)停止辦理以下有關(guān)手續(xù)：房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、出租等；暫停辦理常住戶口的遷入、分戶等手續(xù)；暫停核發(fā)工商管理營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)。 申請房屋拆遷許可證從事拆遷房屋的單位，必須取得房屋拆遷許可證。房屋拆遷許可證是進(jìn)行房屋拆遷的憑證。只有具有房屋拆遷許可證，才有資格對房屋進(jìn)行拆遷。房屋拆遷許可證，只是在一定的時間和一定的范圍內(nèi)，對特定的項(xiàng)目具有法律效力。建設(shè)單位要申請房屋拆遷許可證，必須持有下列文件和資料：（1）區(qū)、縣以上人民政府批準(zhǔn)的使用土地的證明文件如中華人民共和國國有土地使用證等；（4）房屋拆遷計(jì)劃和房屋拆遷方案等。 核發(fā)房屋拆遷許可證區(qū)、縣房屋土地管理局，在接到建設(shè)單位房屋拆遷申請書以后，要認(rèn)真審查申請單位上報的建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)劃批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、使用土地的批準(zhǔn)文件，審核拆遷計(jì)劃和拆遷方案，并且要在接到申請20日內(nèi)，以書面形式做出是否同意發(fā)給房屋拆遷許可證的決定。如果要拆遷外國組織和外國人，以及外商投資企業(yè)的房屋及其附屬物或者是拆遷量過大的，還應(yīng)當(dāng)報送市房屋土地管理局審核。市房屋土地管理局審核同意后，再由區(qū)、縣房屋土地管理局向建設(shè)單位頒發(fā)房屋拆遷許可證。 頒發(fā)拆遷公告 區(qū)、縣房屋土地管理局，核發(fā)房屋拆遷許可證以后，還必須在房屋拆遷的范圍內(nèi)，將建設(shè)項(xiàng)目的名稱、拆遷人（建設(shè)單位或個人）、拆遷的范圍、拆遷的期限等，用公告或其他形式予以公布。區(qū)、縣房屋土地管理局以及拆遷人，應(yīng)當(dāng)向被拆遷人做好宣傳解釋工作。 簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議及拆遷雙方的權(quán)利和義務(wù) 拆遷人與被拆遷人，必須根據(jù)有關(guān)規(guī)定，訂立房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議、安置協(xié)議。在房屋拆遷協(xié)議中，必須明確規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。（1）拆遷雙方當(dāng)事人，都有依法簽定和履行拆遷協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)，任何一方都不能使用任何借口拖延簽訂的協(xié)議；（2）拆遷人必須根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，對拆除的房屋及其附屬物的所有權(quán)人和使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償義務(wù)，也有對房屋進(jìn)行拆遷的權(quán)利；（3）被拆遷人享有對拆遷房屋補(bǔ)償?shù)臋?quán)利，但也必須履行房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定的義務(wù)以及按期搬遷的義務(wù)；（4）拆遷雙方都有向有關(guān)部門申請裁決拆遷糾紛和進(jìn)行訴訟的權(quán)利。 房屋拆除 拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的拆遷時期內(nèi)完成拆遷任務(wù)。如果由于客觀原因延誤了拆遷期限，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過區(qū)、縣房屋土地管理部門同意，并報市房屋土地管理部門備案。（二） 城市房屋拆遷方式房屋拆遷的方式，大體有三種：城市政府統(tǒng)一拆遷、拆遷人委托拆遷、建設(shè)單位自己拆遷。 城市政府組織統(tǒng)一拆遷這種拆遷方式，也分兩種情況：一是由城市政府統(tǒng)一組織的對需要拆遷的房屋進(jìn)行統(tǒng)一拆除，對被拆遷的房屋所以權(quán)人和房屋使用權(quán)人按照國家的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償或安置；二是城市政府委托某個有資格專門從事拆遷的企業(yè)或單位，組織對需要拆遷的房屋進(jìn)行統(tǒng)一拆遷，對被拆遷的房屋所以權(quán)人和房屋使用權(quán)人按照國家的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償或安置。 委托專業(yè)拆遷單位拆遷房屋拆遷人把經(jīng)批準(zhǔn)拆遷房屋的工作，委托給具有拆遷資格的專業(yè)拆遷企業(yè)或單位。專業(yè)拆遷企業(yè)或單位根據(jù)委托協(xié)議、依據(jù)國家房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定和政策，向被拆遷房屋所有權(quán)和使用權(quán)的單位和個人，說明國家關(guān)于拆遷房屋的有關(guān)規(guī)定、拆遷時間安排、以及其他拆遷工作的有關(guān)事項(xiàng)。與拆遷單位和個人簽訂關(guān)于補(bǔ)償、安置以及其他有關(guān)事項(xiàng)的協(xié)議并組織實(shí)施拆除房屋，以及其他附屬設(shè)施。 拆遷人或建設(shè)單位自己組織拆遷工作這種拆遷方式就是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位自己組織拆遷。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位自己組織拆遷工作，也必須具有從事房屋拆遷業(yè)務(wù)的資格證書。如果建設(shè)單位自行組織拆遷工作，就必須向區(qū)、縣房地產(chǎn)部門申請拆遷房屋許可證，并按照國家有關(guān)規(guī)定，遞交拆遷工作負(fù)責(zé)人和拆遷人員名單，以及他們的有關(guān)資料，辦理批準(zhǔn)手續(xù)。取得拆遷資格以后，從事拆遷的工作人員，還必須參加房地產(chǎn)主管部門組織的拆遷人員專業(yè)培訓(xùn)班。這些工作人員通過培訓(xùn)，掌握城市房屋拆遷法律、法規(guī)和方針、政策，熟悉房屋拆遷程序和具體業(yè)務(wù)工作。（三） 城市房屋拆遷補(bǔ)償 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)和使用權(quán)人，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。 拆遷補(bǔ)償方式拆遷補(bǔ)償方式，由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定?？梢杂秘泿叛a(bǔ)償，也可以用房屋進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)《拆遷辦法》的規(guī)定，住宅房屋分為成套住宅房屋和非成套住宅房屋。成套住宅房屋是指臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間等的單元住宅房屋；非成套住宅房屋以外的其他住宅房屋，通常是指平房、簡易樓房和筒子樓，兩者補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不同。被拆除房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同，具體的補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)規(guī)定參見各個城市房屋拆遷管理辦法。第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程經(jīng)營管理房地產(chǎn)工程項(xiàng)目管理的內(nèi)容較多，從項(xiàng)目審批立項(xiàng)起，到工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收為止，期間工作頭緒多、牽涉面廣。本節(jié)介紹工程項(xiàng)目管理工作的主要內(nèi)容。一、 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程前期準(zhǔn)備工作工程前期準(zhǔn)備工作主要包括以下一些內(nèi)容：勘察設(shè)計(jì)建筑工程項(xiàng)目一經(jīng)確立，首先要進(jìn)行勘察設(shè)計(jì)?？辈煸O(shè)計(jì)的主要任務(wù)是查明工程項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)的地形、地貌、地質(zhì)構(gòu)造、水文條件等自然條件，獲取工程建設(shè)的基礎(chǔ)資料，并作出簽定和綜合評價，為建設(shè)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工提供可靠的依據(jù)。工程設(shè)計(jì)工程設(shè)計(jì)一般為初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩個階段。對于復(fù)雜的工程，如住宅小區(qū)和綜合開發(fā)建設(shè)等則分為初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個階段進(jìn)行。落實(shí)各項(xiàng)配套工程各類建筑工程項(xiàng)目進(jìn)行施工建設(shè)的前提條件，就是必須與工程建設(shè)有關(guān)的配套單位落實(shí)各項(xiàng)配套建設(shè)事宜，如申報用電量、用水量、排水量、確定變電所登記、煤氣增壓量、上水泵房、接市政下水口徑等，有時還要聯(lián)系公共交通設(shè)立站點(diǎn)以及教育、人防、綠化等一系列有關(guān)配套事宜。搬遷拆除工程如果是在舊城區(qū)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，還必須進(jìn)行搬遷拆除工作。城市舊房拆遷，不僅是改善城市現(xiàn)代化水平，提高居民生活質(zhì)量，而且是調(diào)整城市土地結(jié)構(gòu)，進(jìn)行城市開發(fā)的重要環(huán)節(jié)。由于城市舊房拆遷涉及到居民的切身利益，難度較大，因此城市拆遷工作必須按照國家的有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，特別要注意做好拆遷補(bǔ)償、拆遷安置等方面的工作。二、房地產(chǎn)建設(shè)工程招標(biāo)與承包房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程項(xiàng)目涉及的內(nèi)容很多，在社會化大生產(chǎn)的條件下，許多工作是通過招標(biāo)投標(biāo)、承包發(fā)包、委托專業(yè)部門進(jìn)行的。可行性研究招標(biāo)可行性研究任務(wù)的招標(biāo)，一般由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)向若干家專業(yè)咨詢并向設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)出邀請函，同時向他們提供政府有關(guān)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書副本和有關(guān)擬建項(xiàng)目的目標(biāo)、規(guī)模、技術(shù)要求、材料、市場、資金來源等資料和說明，請這些單位提出編制可行性研究報告的報價單，然后從中選擇資信卓著、報價合理的單位，經(jīng)協(xié)商簽訂委托合同。中標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)按照項(xiàng)目可行性研究的要求和內(nèi)容，根據(jù)協(xié)議的規(guī)定，按時完成可行性研究報告提出的要求。工程設(shè)計(jì)任務(wù)書招投標(biāo)設(shè)計(jì)任務(wù)書的編制與可行性研究報告的編制一樣，通常也是由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理單位通過招投標(biāo)的方式，委托給資質(zhì)的專業(yè)設(shè)計(jì)部門或單位來完成?？辈煸O(shè)計(jì)招投標(biāo)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理企業(yè)在取得土地使用權(quán)，辦妥用地手續(xù)，取得當(dāng)?shù)刂鞴軝C(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件，并清除地上障礙物、設(shè)置界標(biāo)以后，就需要擬定勘察設(shè)計(jì)單位完成勘察任務(wù)。工程勘察承包單位必須持有主管部門核發(fā)的資格證書和營業(yè)執(zhí)照。勘察費(fèi)按有關(guān)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取。建筑工程設(shè)計(jì)招標(biāo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得項(xiàng)目可行性研究報告、設(shè)計(jì)任務(wù)書和勘察報告等基礎(chǔ)資料以后，就可以進(jìn)行工程實(shí)際招標(biāo)工作。建筑工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)是為了優(yōu)化工程設(shè)計(jì)方案，擇優(yōu)選擇設(shè)計(jì)單位。設(shè)計(jì)招標(biāo)文件內(nèi)容主要包括：設(shè)計(jì)任務(wù)書、項(xiàng)目綜合說明書（包括工程內(nèi)容、設(shè)計(jì)范圍和深度、圖紙內(nèi)容、圖幅、建設(shè)周期和設(shè)計(jì)進(jìn)度等要求）以及投標(biāo)須知、投標(biāo)方式、地點(diǎn)、時間的說明。建筑材料設(shè)備供應(yīng)招標(biāo)投標(biāo)房地產(chǎn)建筑材料設(shè)備供應(yīng)是為了擇優(yōu)選定制造供應(yīng)單位。材料設(shè)備供應(yīng)的取得可以由開發(fā)建設(shè)單位直接向材料設(shè)備制造供應(yīng)單位招標(biāo)，也可以委托工程承包公司或設(shè)備成套機(jī)構(gòu)招標(biāo)。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)是具有法人資格、符合投標(biāo)條件的材料設(shè)備制造商、供應(yīng)商、采購單位和設(shè)備成套公司等。建設(shè)工程項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)施工招標(biāo)投標(biāo)主要通過競爭擇優(yōu)選擇施工單位，以使建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量優(yōu)、工期短、造價合理。施工招標(biāo)又可分為全部工程、分部工程、單項(xiàng)工程和專業(yè)工程的招標(biāo)投標(biāo)。工程總承包招標(biāo)投標(biāo)工程總承包招標(biāo)投標(biāo)也稱全程招標(biāo)投標(biāo)，是對項(xiàng)目實(shí)施全過程進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)，包括勘察設(shè)計(jì)、材料設(shè)備供應(yīng)、工程施工直至竣工交付使用進(jìn)行一攬子招標(biāo)投標(biāo)。投標(biāo)者必須是具有總承包能力的工程承包企業(yè)。三、房地產(chǎn)建設(shè)工程質(zhì)量管理建設(shè)工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量管理是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)管理工作中最重要環(huán)節(jié)之一。工程質(zhì)量的主要任務(wù)是確保工程的施工質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求，對施工全過程質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格的檢查監(jiān)督。建設(shè)工程管理的基本內(nèi)容包括：對施工所用的主要材料如：水泥、鋼材、磚、防水材料、焊條等關(guān)鍵材料，在使用前對其質(zhì)量及試驗(yàn)報告進(jìn)行復(fù)核。對施工企業(yè)集中加工或采購的成品、構(gòu)件、配件、設(shè)備等進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)。工程建設(shè)中應(yīng)確立重要設(shè)備檢查和實(shí)驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)、手段、程序、記錄及檢驗(yàn)報告等制度。對施工的建筑物，構(gòu)筑物、地下網(wǎng)線路等開工前的定位進(jìn)行測量復(fù)核；對沉降有要求的建筑物，做定期觀察；對混凝土的澆注質(zhì)量應(yīng)指定有關(guān)的試塊制作、養(yǎng)護(hù)、試壓等管理制度，并有專人監(jiān)督執(zhí)行。對重要