房地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)(編輯修改稿)
2025-08-16 00:52 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 配套等，包括老齡住宅和殘疾人的無(wú)障礙建筑的設(shè)計(jì)等等，都要提高到生活品質(zhì)和環(huán)境質(zhì)量的高度來(lái)對(duì)待，必須從“人——建筑——環(huán)境”有機(jī)結(jié)合出發(fā)，堅(jiān)持以人為本的原則，走可持續(xù)發(fā)展的道路。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中充分體現(xiàn)生態(tài)環(huán)境、生活環(huán)境、社會(huì)文化環(huán)境、生理環(huán)境和心理環(huán)境五個(gè)方面的要求。三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中所涉及的規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中所涉及的規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容主要與城市分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃關(guān)系密切。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)必須依據(jù)城市總體規(guī)劃，按照城市規(guī)劃管理部門(mén)給定的規(guī)劃設(shè)汁條件，進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)，并嚴(yán)格按照?qǐng)?bào)批后的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。這里簡(jiǎn)要介紹城市分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容。（一）分區(qū)規(guī)劃的主要內(nèi)容分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)城市土地利用、人口分布和公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施的配置作出進(jìn)一步的規(guī)劃安排，為詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃管理提供依據(jù)。分區(qū)規(guī)劃的主要內(nèi)容如下：、居住人口分布、建筑用地的容量控制指標(biāo)。、區(qū)級(jí)公共設(shè)施的分布及其用地范圍。、次干道的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高，以及主要交叉口、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)的位置和控制范圍。、河湖水面、供電高壓線走廊、對(duì)外交通設(shè)施和風(fēng)景名勝的用地界線及文物古跡、傳統(tǒng)街區(qū)的保護(hù)范圍，并提出空間形態(tài)的保護(hù)要求。、走向、管徑、服務(wù)范圍以及主要工程設(shè)施的位置和用地范圍。分區(qū)規(guī)劃文件和主要圖紙包括：規(guī)劃文件包括規(guī)劃文本和附件（包括規(guī)劃說(shuō)明和基礎(chǔ)資料）。主要圖紙包括：規(guī)劃分區(qū)圖、分區(qū)現(xiàn)狀圖、分區(qū)土地利用規(guī)劃圖、各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃圖。圖紙比例為1/5000。（二）詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容詳細(xì)規(guī)劃的任務(wù)是以總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地的各項(xiàng)控制指標(biāo)和規(guī)劃管理，或直接對(duì)建設(shè)項(xiàng)目作出具體的安排和規(guī)劃設(shè)計(jì)。在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，應(yīng)根據(jù)舊區(qū)改建和新區(qū)開(kāi)發(fā)的需要，編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，作為城市規(guī)劃管理和綜合開(kāi)發(fā)、地價(jià)評(píng)估及土地有償使用的依據(jù)。主要內(nèi)容如下：（1）詳細(xì)確定規(guī)劃地區(qū)各類(lèi)用地的界線和適用范圍，提出建筑高度、建筑密度、容積率的控制指標(biāo)；規(guī)定各類(lèi)用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類(lèi)型，規(guī)定交通出入口方位、建筑后退紅線距離等。（2）確定各級(jí)支路的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高。（3）根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線。（4）制定相應(yīng)的土地使用與建筑規(guī)定細(xì)則?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃的文件和圖紙包括：規(guī)劃文件包括土地使用與建設(shè)管理細(xì)則和附件（包括規(guī)劃說(shuō)明和基礎(chǔ)資料）。主要圖紙包括：規(guī)劃范圍現(xiàn)狀圖、控制性規(guī)劃圖等。圖紙比例為1/1000～1/2000。一般在當(dāng)前開(kāi)發(fā)建設(shè)的地區(qū)，需編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，其任務(wù)是對(duì)即將要開(kāi)發(fā)建沒(méi)的城巾區(qū)內(nèi)各類(lèi)建設(shè)內(nèi)容作出具體布置和安排，為下一步工程設(shè)汁提供依據(jù)。修建性詳細(xì)規(guī)劃的主婪內(nèi)容如下：（1）建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證。（2）建筑和綠地的空間布局、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)、總平面布置。（3）道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)。（4）綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)。（5）工程管線規(guī)劃設(shè)計(jì)。（6）蜂向規(guī)劃設(shè)計(jì)。（7）估算工程量、拆迂量和總造價(jià)，分析投資效益。修建性詳細(xì)規(guī)劃的文件和圖紙包括：規(guī)劃文件為規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)。主要圖紙包括：規(guī)劃范同現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、反映規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的透視圖。四、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)（一）居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)居住區(qū)規(guī)劃是城市詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容之一。其任務(wù)就是為城市居民經(jīng)濟(jì)合理地創(chuàng)造一個(gè)滿(mǎn)足日常物質(zhì)和義化生活需要的方便、衛(wèi)生、安寧和優(yōu)美的生活環(huán)境。在居住區(qū)內(nèi)，除了布置住宅外，還須布置居民日常生活所需的各類(lèi)公共服務(wù)設(shè)施、綠地和活動(dòng)場(chǎng)地、道路廣場(chǎng)、市政工程設(shè)施等。居住區(qū)內(nèi)也可以考慮設(shè)置少數(shù)無(wú)污染、無(wú)干擾性的工業(yè)。居住區(qū)規(guī)劃必須根據(jù)總體規(guī)劃和近期建設(shè)的要求，對(duì)膳住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)做好綜合的全面安排。居住區(qū)規(guī)劃還應(yīng)考慮一定時(shí)期內(nèi)國(guó)家的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和人民的物質(zhì)、文化生活水平，各地各民族居民的生活習(xí)慣以及氣候、地形和現(xiàn)狀等條件，并做到遠(yuǎn)近結(jié)合，留有發(fā)展余地。（二）居住區(qū)規(guī)劃的基本內(nèi)容居住區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容主要有以下幾項(xiàng)：（1）選擇并確定規(guī)劃用地位置和范圍；（2）確定規(guī)劃，即確定人口數(shù)量和用地面積大?。唬?）擬定住宅類(lèi)型、層數(shù)比例、數(shù)量、平面布置方式；（4）擬定公共服務(wù)設(shè)施（包括允許設(shè)置的生產(chǎn)性建筑）的內(nèi)容、規(guī)模、數(shù)量（包括用房和用地）、分布和布置方式；（5）擬定道路的寬度、坡度、橫斷面形式及布置形式；（6）擬定公共綠地、體育、休息等室外場(chǎng)地的數(shù)量、分布和布置方式；（7）擬定有關(guān)的工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；（8）擬定有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和造價(jià)估算。（三）居住區(qū)的組成和規(guī)模。根據(jù)工程類(lèi)型基本上可分為以下兩類(lèi)。（1）建筑工程：主要是居住建筑，其次是公共建筑、生產(chǎn)性建筑、市政公用設(shè)施用房以及小品建筑等。（2）室外工程：包括地上、地下兩部分。其內(nèi)容有：道路工程（各種道路、通道和小路）、綠化工群（各類(lèi)綠地和綠化種植）、工程管線（給水、排水、供電、煤氣、供暖等管線和設(shè)
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